Romslig 2-roms leilighet i et attraktivt og sentralt boligområde | Solrik terrasse | Parkering | Gode bussforbindelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3822029,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799416,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 412533,
      "collectiveAssets": 27214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms leilighet i et attraktivt og sentralt boligområde | Solrik terrasse | Parkering | Gode bussforbindelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 31 958"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.952,
        "lng": 5.7004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.952&lng=5.7004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4021",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tennisveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 451,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 916
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5565,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kollektiv avtale Altibox på tv og internett, a-konto energi (det beregnes gebyr ved avregning/eierskifte), bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. <br /><br />Andel fellesutgifter: kr 5 010,-<br />Vask: kr 156,-<br />Kabel-tv/internett: kr 399,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn.<br />Nåværende selger har hatt avrgening for 01.06-30.06 på 257kr. Dette forbruket vil vareriere etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tennisveien ligger sentralt plassert på Tjensvoll. Her er det kort vei til det meste av servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder ved Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka ligger like i nærheten. Gamlingen med sitt flotte utendørs svømmeanlegg er lokalisert ved Mosvannet.<br /><br />-Entrè med praktisk skyvedørsgarderobeløsning med speil.<br />-Helfliset bad med dusjnisje, servant, toalett og varme i gulv.<br />-Romslig soverom med plass til dobbelt seng. God garderobeløsning som medfølger i handelen.<br />-Stor åpen stue og kjøkken løsning med god plass til sittegruppe og spisegruppe.<br />-Utgang til stor solrik terasse fra stuen med god plass til hagemøbler hvor en kan nyte ettermiddagssolen. <br />-Kjøkken med god benk/skapplass. <br />-Praktisk separat vaskerom og bod med tilgang fra kjøkkenet.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tennisveien ligger sentralt plassert på Tjensvoll. Her er det kort vei til det meste av servicetilbud.<br />Området er ideelt for barnefamilier med et rikt utvalg barnehager, skole og lekeplasser. Den nærmeste lekeplassen ligger like nedenfor hagen. Det er også en populær fotballbane like ovenfor lekeplassen. Området rundt boligen er tilnærmet bilfritt.<br /><br />På Tjensvollsenteret finner man dagligvareforretning, treningssenter m.m. Søndagsåpne Brustad Bua er heller ikke langt unna. AMFI Madla er bydelens handlesenter. I umiddelbar nærhet finner man DNB Arena, skøytehallene og Scandic Forum hotell med et flott restauranttilbud i toppetasjen.<br />Kort vei til UIS og SUS.<br /><br />Flotte rekreasjonsområder ved Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka ligger like i nærheten. Gamlingen med sitt flotte utendørs svømmeanlegg er lokalisert ved Mosvannet.<br />Det er gode bussforbindelser i området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Terrasse på 17 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En opprinnelig matbod er innlemmet som en del av stue/kjøkken. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Borettslagsleilighet i bygning oppført med betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er i betong. Flat takkonstruksjon med tekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tennisveien ligger sentralt plassert på Tjensvoll. Her er det kort vei til det meste av servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder ved Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka ligger like i nærheten. Gamlingen med sitt flotte utendørs svømmeanlegg er lokalisert ved Mosvannet.<br /><br />Entré<br />Boligen ønskes velkommen med en praktisk og innbydende entré. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speil, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet. Speilflatene bidrar samtidig til en lys og luftig følelse i entréen. En funksjonell inngangssone som gir et godt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Bad<br />Lekkert og praktisk helfliset bad med en moderne og tidløs utførelse. Badet er innredet med dusjnisje, servant med innredning og toalett. Dusjsonen er praktisk utformet og gir en god utnyttelse av arealet. Gulvet er utstyrt med behagelig gulvvarme, noe som gir ekstra komfort, spesielt på kjøligere dager. Badet fremstår som et funksjonelt rom med gode kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Soverom<br />Boligen har et romslig og behagelig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommets størrelse gjør det enkelt å skape en rolig og komfortabel atmosfære, samtidig som det er godt med plass til nødvendig oppbevaring.<br /><br />Stue<br />Den åpne og romslige stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til en stor og komfortabel sittegruppe, samtidig som rommet gir mulighet for flere ulike møbleringsalternativer. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, og gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester også når det tilberedes mat.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. De store utearealene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for å flytte måltider og sosialt samvær utendørs i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er en integrert del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen og er praktisk utformet med god benke- og skapplass. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter, noe som gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og når man ønsker å lage mat til flere.<br /><br />Den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue. Det er god plass til en romslig spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, og planløsningen legger godt til rette for både hverdagslige måltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Vaskerom<br />Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til et separat og praktisk vaskerom. Et eget vaskerom gir en funksjonell løsning for klesvask og oppbevaring, samtidig som det bidrar til å holde resten av boligen ryddig og organisert.<br /><br />Bod<br />I tilknytning til kjøkkenet er det også tilgang til en separat bod. Boden gir verdifull ekstra lagringsplass og er praktisk for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, husholdningsartikler, sesongutstyr og andre ting man ønsker å ha lett tilgjengelig, men utenfor selve oppholdsrommene.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med god plass til å etablere en hyggelig uteplass. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe, spisebord og øvrige utemøbler.<br /><br />Her kan man skape en lun og innbydende ute sone for avslappende sommerdager, grilling, måltider utendørs eller hyggelige kvelder med familie og venner. Terrassen blir på mange måter en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen et ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret.<br /><br />Parkering<br />Det følger parkering i underetasjen. Dette gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning, med enkel tilgang til boligen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord er uten mangler/skader men det er værslitt port i tre/spiler, avflassing på overflater.<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Overflater - gulv | Noen steder er det knirk i gulv, enkelte sprekker mellom enkelte laminatbord, mindre fuktskader/svellinger på laminatgulv, spesielt ved kjøkkeninnredning. Ufagmessig avslutning av gulv/laminat mot dører/terskler.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm i stue og kjøkken.<br />- Innvendige dører | Det er skade i dørblad til bad, øvrige med normale bruksslitasjer.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. Enkelte deler av mykfuger i overgang gulv og vegg som mangler.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Selve tilslutningen av membran/fukttettingen i sluk kan ikke ses, rørgjennomføring i gulv uten synlig mansjett/oppbrett på rørstammen. Ingen dokumentasjon hvordan dette er utført eller materialbruk.<br />- Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder.<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte bruksslitasjer/merker på vegg, ikke dokumentert malingstype i fuktsoner.<br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Selve tilslutningen av membran/fukttettingen i sluk kan ikke ses. Ingen dokumentasjon hvordan dette er utført eller materialbruk.<br />- Vaskerom - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk, avvik pga alder.<br />- Kjøkken - Komfyrvakt/lekkasjevarsler | Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevarsler.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder anlegget.<br />- Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Varmtvannsbereder/tank | Felles varmtvann for bygningen, er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Melding om eventuell nektelse av godkjenning må være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.77, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. <br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest den 18.06.21 på utskifting av sanitæranlegg og bad. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan id 600B1 Bebyggelsesplan for barnehage i Solborgveien mellom Tjensvoll senter og Siddishallen, Hillevåg bydel<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten<br />ID 2865 Detaljregulering for tennishall og konkurransearena på Forum- området<br />Detaljregulering - Planlegging igangsatt.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264862",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tennisveien ligger sentralt plassert på Tjensvoll. Her er det kort vei til det meste av servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder ved Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka ligger like i nærheten. Gamlingen med sitt flotte utendørs svømmeanlegg er lokalisert ved Mosvannet.<br /><br />-Entrè med praktisk skyvedørsgarderobeløsning med speil.<br />-Helfliset bad med dusjnisje, servant, toalett og varme i gulv.<br />-Romslig soverom med plass til dobbelt seng. God garderobeløsning som medfølger i handelen.<br />-Stor åpen stue og kjøkken løsning med god plass til sittegruppe og spisegruppe.<br />-Utgang til stor solrik terasse fra stuen med god plass til hagemøbler hvor en kan nyte ettermiddagssolen. <br />-Kjøkken med god benk/skapplass. <br />-Praktisk separat vaskerom og bod med tilgang fra kjøkkenet.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2211260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5434be5b-de44-4a71-afda-8dfed4d4b6b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjensvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5434be5b-de44-4a71-afda-8dfed4d4b6b4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5434be5b-de44-4a71-afda-8dfed4d4b6b4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tennisveien ligger sentralt plassert på Tjensvoll. Her er det kort vei til det meste av servicetilbud. Flotte rekreasjonsområder ved Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka ligger like i nærheten. Gamlingen med sitt flotte utendørs svømmeanlegg er lokalisert ved Mosvannet.<br /><br />-Entrè med praktisk skyvedørsgarderobeløsning med speil.<br />-Helfliset bad med dusjnisje, servant, toalett og varme i gulv.<br />-Romslig soverom med plass til dobbelt seng. God garderobeløsning som medfølger i handelen.<br />-Stor åpen stue og kjøkken løsning med god plass til sittegruppe og spisegruppe.<br />-Utgang til stor solrik terasse fra stuen med god plass til hagemøbler hvor en kan nyte ettermiddagssolen. <br />-Kjøkken med god benk/skapplass. <br />-Praktisk separat vaskerom og bod med tilgang fra kjøkkenet.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5434be5b-de44-4a71-afda-8dfed4d4b6b4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5434be5b-de44-4a71-afda-8dfed4d4b6b4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Tjensvoll Terrasse IV",
      "organisationNumber": "955 043 723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477257877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:08+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:09:10.264469838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}