Arkitekttegnet enebolig med en naturskjønn beliggenhet, i rolige omgivelser. Romslig og solrik tomt. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 133
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1198199,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 2780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med en naturskjønn beliggenhet, i rolige omgivelser. Romslig og solrik tomt. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      },
      {
        "mobile": "988 09 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7254,
        "lng": 10.1082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7254&lng=10.1082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stubberudveien 130"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stubberudveien 130</b><br /><br />En innholdsrik og romslig, arkitekttegnet bolig med en naturskjønn beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skiløyper. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som Konnerud sentrum er bare en kort kjøretur unna. Boligen har en lun og sjarmerende atmosfære med synlige tømmervegger samt takbjelker og god takhøyde i stuen. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot den frodige naturtomten samt dyrelivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Arkitekttegnet tilbygg fra 1981-1982.<br />- Solrike uteplasser med en romslig balkong og grøntarealer med god boltreplass.<br />- Frittstående garasje på totalt 26 kvm med bod og badstue (ikke bruksendret).<br />- Varmepumpe fra 2020 og innmurt peisinnsats."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet til i naturskjønne og rolige omgivelser. Et tilbaketrukket område, omkranset av landsbruksarealer og skogsområder. Praktisk avstand (ca. 5 min kjøring) til Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. <br /><br />Eiendommen ligger i nærheten til flotte bademuligheter på Stordammen. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Om vinteren er det enkel tilgang til det omfattende skiløypenettet på Konnerud med flere turisthytter. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.<br /><br />Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med ulike idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og har anlegg for flere idrettsgrener. Langrennsarenaen har vært brukt til World Cup-arrangement og NM, og standarden på anlegget holder et internasjonalt nivå. Produksjon av kunstsnø forlenger skisesongen i løypenettet rundt stadion. Stadionområdet inneholder også Drammens største kunstgressanlegg for fotball, kunstfrossen skøytebane og lysløype med rulleskibane.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien (Grinderudbakken) med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Fra Drammen togstasjon er det generelt god kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 180 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje:<br />115 kvm: Vindfang, gang, to bad, vaskerom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />2. etasje:<br />18 kvm: Gang, kott og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller:<br />21 kvm: Ett uinnredet kjellerrom (ikke byggemeldt).<br /><br />Garasje - 1. etasje:<br />26 kvm: Garasje, bod og badstue.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje:<br />41 kvm: Balkong.<br /><br />1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 118 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 115 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.<br /><br />2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Adkomststi til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys og luftig stue med god plass til møblement. Store, takhøye vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har også en raus takhøyde, som gir en luftig atmosfære. Delåpen løsning mellom stuen og spisestuen. I spisestuen er det god plass til en stor spisegruppe. Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2020 (utført service i 2026) og innmurt peisinnsats i hjørnet av spisestuen (nytt innvendig røykrør fra 2022). Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en romslig, usjenert balkong på 41 kvm, som strekker seg rundt store deler av boligen. Deler av balkongen er takoverbygget. Sol fra ca. kl. 06.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger. <br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap. Benkeplater av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Mulighet for spiseplass ved vindu. <br /><br /><b>B a d</b><br />Bad 1 i 1. etasje. Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre har badet et frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Det er røropplegg (vann/avløp) for toalett i rommet.<br /><br />Bad 2 i 1. etasje. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Videre har badet en dusjnisje med veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, panel (fliser i dusjsone) på vegger og panel i himling. <br /><br />Separat og praktisk vaskerom i 1. etasje. Skapinnredning med underskap i glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkebeslag. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet har også utvendig adkomst/utgang til hageområde. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har totalt fire soverom, to plassert i 1. etasje og to plassert i 2. etasje. Det ene soverommet i 2. etasje har tilgang til et eget kott og et innebygd garderobeskap. Det andre soverommet i 2. etasje har også innebygde garderobeskap. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Varmtvannsbereder fra ca. 1982, plassert i benkeskap på vaskerom. <br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Gulvbord. Panel og tømmer på vegger. Panel i himling. <br />- Innvendige overflater i 2. etasje: Belegg på gulv. Panel og malte vegger. Panel og malt himling. <br />- Boligen har en uinnredet kjeller (ikke byggemeldt) med utvendig adkomst. Kjelleren har synlig betong på gulv, murblokker på vegger og panel i himling."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er før markedsføring utført vask av boligen, det vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats i spisestue. Gulvvarme på begge bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger anfører at de i 1982 installerte en nedgravet 1200 liter glassfibertank tiltenkt parafinfyring. Denne har aldri blitt brukt, og er følgelig tom/ren for innhold. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1971 og tilbygget i 1981/1982. Grunnmuren er av naturstein på opprinnelig del og lettklinkerblokker på tilbygde deler. Det er støpt plate på mark i kjeller og krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere og yttervegger er av trekonstruksjoner, med utvendig stående og liggende trekledning. Utvendig malt kledning i 2022. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater fra 1981/1982. Boligen har 3-lags vinduer (iflg. selger) med trekarmer fra 1981 og ytterdører i tre fra ca. 1981-1982. <br /><br />Garasjen er en frittstående bygning oppført i ca. 1973. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon på støpt gulv, med stående trekledning og saltak tekket med metallplater. <br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />1. Etasje Vaskerom<br />- Helhetsvurdering: Våtrommet er fra 1982. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er ikke vanntett sjikt på gulv og vegger. Alder på vanntett sjikt, avløpsrør, vannrør og sluk tilsier at funksjonen er usikker. Det er kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.<br /><br />1. Etasje Bad 2<br />- Helhetsvurdering: Våtrommet er fra 1982. Det er riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, bom i gulvfliser, og utilstrekkelig fall mot sluk. Alder på vanntett sjikt, avløpsrør, vannrør og sluk tilsier at funksjonen er usikker. Overgang mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig. Det er kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.<br /><br />1. Etasje Bad 1<br />- Helhetsvurdering: Våtrommet er fra 1982. Vindu er plassert i våtsonen. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser og motfall på deler av gulvet. Alder på vanntett sjikt, avløpsrør, vannrør og sluk er ikke kjent, men funksjonen vurderes som usikker. Overgang mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig. Det er kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.<br /><br />Andre byggverk Garasje<br />- Helhetsvurdering: Konstruksjonen har synlige skjevheter, og det er betydelige skjevheter og svikt i fundamentene med synlige setningsskader. Alder på ytter- og undertak tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje og enkelte skader.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredning: Innredningen og benkeplater bærer preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom 1. Etasje<br />- Overflate himling: Himlingsflater har stedvis synlige skjevheter/nedbøyninger.<br />- Overflate gulv: Gulvet bærer preg av slitasje og enkelte skader, samt stedvis knirk og svikt.<br />- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.<br /><br />Rom under terreng Kjeller<br />- Overflate himling: Det ble målt forhøyede fuktnivå i himling.<br />- Overflate gulv: Stedvise riss/sprekker er observert i gulvet.<br /><br />Loft 2. Etasje<br />- Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter/nedbøyninger.<br />- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Helhetsvurdering: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomst.<br /><br />Spesialrom Badstue i garasje<br />- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av manglende ventiler.<br />- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Badstueovnen har en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 2.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 20 mm på soverom 1 og opptil 10 mm på soverom 2.<br /><br />Krypkjeller<br />- Inspeksjonsmulighet: Krypkjellerene har stedvis redusert tilkomst.<br />- Synlige konstruksjoner: Asfaltplater i himling henger stedvis.<br />- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen.<br />- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren under opprinnelig del.<br />- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det ble registrert forhøyet fuktnivå i tilgjengelig treverk.<br />- Skadedyr: Selger opplyser om tidvis observert aktivitet av gnagere.<br />- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert åpning/spalte for lufting og drenering i nedkant bak trekledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduene har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Ytterdører og balkongdører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ytterdør ved vaskerom får kontakt med terskel/karm.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde.<br />- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde og med stedvise skader.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen og rekkverk viser tegn til slitasje.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og vann fra taket er stedvis ikke ledet tilstrekkelig vekk.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Annet: Trykkvannspumpe med tilhørende komponenter i krypkjeller er ikke lenger i bruk og er ikke undersøkt.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Yttertak<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.<br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang tak/vegg lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.<br />- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter. Håndløpere på vegg mangler. Rekkverk er ustabilt/løst. Rekkverk rundt trappeåpning i 2. etasje mangler. Håndløper/rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og vurderes som bratt. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket med liggende bord er ikke utformet for å forhindre klatring. Rekkverket er stedvis ikke tilstrekkelig festet, og balkongen mangler stedvis fullverdig rekkverk. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Utvendig trapp Ved vaskerom<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, og lysåpning mellom trinn er mer enn 10 cm. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er fuktlukt i kjeller. Det er observert noen mus i krypkjelleren. Rundt kranen på kjøkkenet er det noe fargeforandring på treverket. Stålrør er satt inn i original pipe. Huset ble malt utvendig i 2022. Det opplyses også om svartmerker langs kjøkkenkran."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i en frittstående garasje på totalt 26 kvm med støpt dekke, leddport og elektrisk portåpner. I garasjen er det en bod og en innredet badstue med elektrisk badstuovn (ikke bruksendret/omsøkt).<br /><br />Forøvrig er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1506 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantninger. Forøvrig er tomten bestående av naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.780,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm. <br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 4.386,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.<br /><br />Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 198 199,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 792 796,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br /><br />Det er opplyst om at det er utført radonmåling uten utslag, men måleresultatene er ikke tilgjengelige.<br />Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1924. <br /><br />Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk (i opprinnelig del). Kjøper overtar videre risiko for forholdet. <br /><br />Kommunen anfører at bygningen ble ombygget fra hytte til hus for fastboende den 07.07.1954, det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.07.1954 for omsøkt tiltak.<br /><br />Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av en frittstående garasje datert 25.06.1973, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 25.06.1973. Tiltaket ble ikke formelt ferdigstilt med ferdigattest.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for tilbygg av bolig datert 18.02.1982 med godkjente byggetegninger 01.09.1981. Tiltaket omfattet tilbygg med stue, to soverom, vask-/arbeidsrom, WC, badstu og bad (flyttet fra eksisterende hus). Tilbygget er arkitekttegnet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasjen, for å lovlig ta i bruk tiltaket. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 26.07.2022.<br /><br />Badstue i garasje er opprinnelig byggemeldt som garasje. Innredning av rommet til bruk for varig opphold (hoveddel) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold (hoveddel) og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Det er etablert et uinnredet kjellerrom under deler av boligen, med utvendig adkomst. I tillegg er det satt inn en ytterdør og tre vinduer i tilknytning til rommet. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 11215<br />Tinglysningsdato: 30.10.1989<br />Servitutten omhandler: Avtale med Drammen kommune som gir kommunen rett til å anlegge og ha liggende hovedvann- og avløpsledning over eiendommen, samt rett til nødvendig ettersyn og reparasjon. Byggverk, støttemurer og planting av større trær over ledningssonen er ikke tillatt. <br /><br />Dagboknummer: 900191<br />Tinglysningsdato: 20.05.1924<br />Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten forskjellige bestememlser iflg. skjøte, bl.a. om rett til å oppta en brønn. Rettigheten hefter i gnr. 84/bnr. 1. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Dagboknummer: 900195<br />Tinglysningsdato: 20.05.1924<br />Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om rett til å oppta en brønn. Rettigheten hefter i gnr. 84/bnr. 47. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Dagboknummer: 967021<br />Tinglysningsdato: 25.08.2026<br />Rettigheten omhandler: Denne eiendommen har fått bruksrett på eksisterende vann- og kloakkledningsnett ved gnr. 84/bnr. 111. I tillegg har eiendommen rett til vedlikehold/reparasjon av disse. Fremtidige boliger på gnr. 84/bnr. 111 vil også benytte seg av eksisterende vann- og kloakksystem. Rettigheten hefter i gnr. 84/bnr. 111.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er også berørt av et bestemmelsesområde med krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport.<br /><br />Deler av eiendommen (112,08 kvm) berøres av hensynssone H320: Flomfare. Ifølge kommuneplanens bestemmelser (§ 18.8) kan områder innenfor sonen være utsatt for flom fra sidevassdrag. Ved søknad om tillatelse må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter krav i TEK17 § 7-2, og eventuelle sikringstiltak må utføres.<br /><br />Tilliggenede naboeiendom gnr. 84/bnr. 111 (privateid), er nylig fradelt fra denne eiendommen og er per dags dato bestående av et garasjebygg samt skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til boligbebyggelse. Det må påregnes mulig utbygging av eiendommen i fremtiden. <br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stubberudveien 130</b><br /><br />En innholdsrik og romslig, arkitekttegnet bolig med en naturskjønn beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skiløyper. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som Konnerud sentrum er bare en kort kjøretur unna. Boligen har en lun og sjarmerende atmosfære med synlige tømmervegger samt takbjelker og god takhøyde i stuen. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot den frodige naturtomten samt dyrelivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Arkitekttegnet tilbygg fra 1981-1982.<br />- Solrike uteplasser med en romslig balkong og grøntarealer med god boltreplass.<br />- Frittstående garasje på totalt 26 kvm med bod og badstue (ikke bruksendret).<br />- Varmepumpe fra 2020 og innmurt peisinnsats."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.25285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=62d0de72-6ce9-42b0-ad16-231fd88bd44d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/62d0de72-6ce9-42b0-ad16-231fd88bd44d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=62d0de72-6ce9-42b0-ad16-231fd88bd44d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25285",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stubberudveien 130</b><br /><br />En innholdsrik og romslig, arkitekttegnet bolig med en naturskjønn beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og skiløyper. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som Konnerud sentrum er bare en kort kjøretur unna. Boligen har en lun og sjarmerende atmosfære med synlige tømmervegger samt takbjelker og god takhøyde i stuen. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot den frodige naturtomten samt dyrelivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Arkitekttegnet tilbygg fra 1981-1982.<br />- Solrike uteplasser med en romslig balkong og grøntarealer med god boltreplass.<br />- Frittstående garasje på totalt 26 kvm med bod og badstue (ikke bruksendret).<br />- Varmepumpe fra 2020 og innmurt peisinnsats.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/62d0de72-6ce9-42b0-ad16-231fd88bd44d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477258964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:00+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:00:12.816680182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}