Lys og romslig 2-roms m/vestvendt balkong i 5.etg - Garasjeplass inkl. - Heisadkomst. - Selvaag Pluss bolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 45  kvm Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Sportsbod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896415,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "collectiveAssets": 17352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />93 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />94 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />107 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 844 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 857 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms m/vestvendt balkong i 5.etg - Garasjeplass inkl. - Heisadkomst. - Selvaag Pluss bolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922,
        "lng": 10.9508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922&lng=10.9508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T141500Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning/privatvisning. Ring på 93"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 196,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 248,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Felles resepsjon",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4548,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, akonto varme, vann og avløp, Selvaag Pluss-konsept, internett grunnpakke, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Herav:<br />Akto varme, vann og avløp kr. 1 005,00<br />Selvaag Pluss drift kr. 100,00<br />Selvaag Pluss s.avg. kr. 1 136,00<br />Felleskostnader, bolig,  kr. 1 564,00<br />Internett pakke kr. 593,00<br />Felleskostnader, garasjeplass(Egen faktura),  kr. 150,00<br /><br />Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad/ kommunal vann og avløp ved ISTA.<br />Ved flytting må målerstand meldes til ISTA: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>2-roms leilighet fra 2023 i 5. etasje med heis, ca. 8 kvm vestvendt balkong og fast garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en lys planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et romslig soverom med direkte adkomst til bad. Balkongen er overbygd, vender mot fellesareal og har gode solforhold.<br /><br />I tillegg får du tilgang til Selvaag Plusskonseptet, herunder: <br /><br />- Serviceområde på ca. 600 kvm, åpent fra kl. 06.00 til 24.00. Byr blant annet på treningsrom, møte-, gjeste- og selskapsrom, kjøkken, gårdshage og ulike fellesaktiviteter. <br /><br />- Vertskapet er daglig til stede i resepsjonen og sørger for orden i serviceområdet, organiserer tilbudene og kan bistå med praktiske oppgaver. <br /><br />- Tre gjesterom med eget bad kan leies for ca. kr 700 per døgn</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, akonto varme, vann og avløp, Selvaag Pluss-konsept, internett grunnpakke, felles bygningsforsikring m.m.<br /><br />Herav:<br />Akto varme, vann og avløp kr. 1 005,00<br />Selvaag Pluss drift kr. 100,00<br />Selvaag Pluss s.avg. kr. 1 136,00<br />Felleskostnader, bolig,  kr. 1 564,00<br />Internett pakke kr. 593,00<br />Felleskostnader, garasjeplass(Egen faktura),  kr. 150,00<br /><br />Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad/ kommunal vann og avløp ved ISTA.<br />Ved flytting må målerstand meldes til ISTA: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 bod på 2,7 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue og kjøkken<br />Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og lett møblerbar løsning. 1-stavs eikeparkett gir et helhetlig uttrykk gjennom entré, soverom og stue/kjøkken. Stuens utforming gjør det enkelt å etablere en naturlig sittegruppe og spiseplass. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal i 2023 og har mørkegrå, glatte fronter og grå laminerte benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet og har nedfelt oppvaskkum i stål samt ettgreps kjøkkenarmatur. Over benkeplaten er det to doble stikkontakter og benkebelysning under overskap. Integrerte hvitevarer fra Vestfront omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Røroshetta kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Det er montert komfyrvakt over platetoppen samt Aqualarm med magnetventil i kumskapet.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det en stor terrassedør med direkte adkomst til den overbygde balkongen på ca. 8 kvm. Balkongen vender mot fellesareal og er vestvendt, med gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler og planter, og balkongen blir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Et stort vindu gir gode luftemuligheter og slipper inn naturlig lys. Det er direkte adkomst fra soverommet til badet.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeåret og levert av utbygger, oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Downlights i himling. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygget sisterne og servantskap med  nedfelt servant. Det er ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjsonen med innfellbare, rette glassdører. Under benkeplaten er det opplegg og plass for vaskemaskin. <br /><br />Entré<br />En romslig entré gir et godt førsteinntrykk og har 1-stavs eikeparkett. På veggen er det montert dørtelefon med kamera. Fransk balkongdør gir gode muligheter for lufting. Fra entréen er det skyvedør inn til stue/kjøkken på den ene siden og adkomst til soverommet på den andre."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "EN NY PARK FOR ET NYTT SENTRUM<br />Lissepasninger i duskregnet. En eksplosiv smash over volleyballnettet i vårsola. Treningsapparater der både store og små kan oppleve mestring i sitt eget tempo, i frisk luft og under åpen himmel. Enhver bydel med respekt for seg selv trenger en felles boltreplass, og Skårerbyen er intet unntak. Her bygges det parallelt med boligutbyggingen en stor bypark, med 15 000 kvadratmeter viet ulike aktivitetstilbud som f.eks. tuftepark, lek og grønne hvilesoner. Den nye Järvenpääparken vil danne en grønn akse fra Gamleveien og Triaden i sør og videre nordover mot Solheim. Dermed er en ny brikke i den planlagte grønne ringen i Lørenskog kommune lagt. Lørenskog vokser til å bli mer som en by, med Skårersletta som hovedpulsåren i et nytt sentrum. Tidligere har Skårersletta, veien mellom kjøpesentrene, vært preget av asfalt, biler og eksos. Nå skal sletta forvandles fra hektisk bilvei til en hyggelig gate som ønsker alle velkommen. Kjøpesentrene vil fortsatt være der, men åpnes mer opp med butikker, restauranter og kaféer på gateplan for å skape mer liv og aktivitet. Ofte er det slik at byen fortrenger naturen. Her skjer det motsatte. Lørenskog kommune tar vare på grønne områder og marka: industribygg fjernes, området får mindre asfalt, og sentrum åpnes opp for gående og syklende med parker og torg i trygge, grønne omgivelser. I Skårerbyen kommer hvert nabolag til å ha direkte forbindelse fra gårdsrommet og ut i frie grøntområder. Parken og gårdsrommene vil bli utrustet med ulike fasiliteter for sport, trening og fysisk moro   bordtennisbord, klatrevegg, trampoliner og ballbaner er bare noen av dem. Bli med på leken!<br /><br />NÆROMRÅDET ALT DU TRENGER<br />Historisk har Lørenskog vært et sted for industri og næringsliv, med trygge bomiljøer, flotte naturperler og rekreasjonsområder som viktige forutsetninger for et godt liv. Kommunen har, med sine snaue 50 000 innbyggere, vært selvforsynt med forretninger og aktivitetstilbud lenge. Ved Skårer finner du to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter.<br /><br />EN BYDEL FOR FREMTIDEN<br />Selvaag Bolig er godt i gang med byggingen av Skårerbyen, som blir Lørenskogs fremtidige bysentrum. Her kommer opp mot 1100 nye boliger side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter for fysisk aktivitet, spill og lek. Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende by- og miljøgate med kafeer, butikker og ferdselsårer for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen blir dermed mange   inne og ute, over et leskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på sentershopping eller i et av Østmarkas 250 innsjøer og tjern. Uansett hva du foretrekker: Velkommen til Lørenskog.<br /><br />BELIGGENHET OG ADKOMST<br />Boligen ligger på Lørenskog i bydelen Skårerbyen. Her bygges det parallelt med boligutbyggingen en stor bypark, med 15 000 kvadratmeter viet fotballbane, volleyballbane, tuftepark og grønne hvilesoner. Landskapsparken vil danne en grønn akse fra Gamleveien og Triaden i sør og videre nordover mot Solheim. Den nye miljøgaten Skårersletta vil skape flere nye sykkel- og gangforbindelser. Samtidig blir det enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. I tillegg skal det dukke opp flere kafeer, restauranter med uteservering og varierte shoppingmuligheter. Oslo sentrum ligger heller ikke langt unna, hvor hovedstadens alle byfasiliteter er å finne. Historisk har Lørenskog vært et sted for industri og næringsliv, med trygge bomiljøer, flotte naturperler og rekreasjonsområder som viktige forutsetninger for et godt liv. Kommunen har lenge vært selvforsynt med forretninger og aktivitetstilbud. Ved Skårer finner en bl.a. to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter. Dagligvarehandelen kan både gjøres hos Rema 1000 Skårer og Bunnpris Skårer som begge ligger innenfor gangavstand fra boligen. Det er i området nord for Triaden, i dag preget av asfalt og grå omgivelser, den svært spennende utviklingen i kommunen finner sted. I Skårerbyen bygger Selvaag Bolig opp mot 1100 nye boliger, side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter for fysisk aktivitet, spill og lek. Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende bygate med kafeer, butikker og ferdselsårer for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen blir dermed mange - inne og ute, over et forfriskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på shopping eller i et av Østmarkas 250 innsjøer og tjern. Innenfor 700 m finner en flere barnehager. Kun fem minutter unna boligen ligger Eventyrstua barnehage som er en fire-avdelings kommunal barnehage og som holder til i et nytt og flott bygg på Rasta. Solheim barnehage er også en kort gåtur unna og ligger sentralt til på Skårersletta med kort vei til både natur og kultur i bygda. Ellers har man Klubben barnehage som ligger ved Rolvsrud stadion. Barnehagen har en stor avdeling med plass til ca. 22 barn i alderen 1-6 år. Det er også flere skoler nærliggende. Det er flere barneskoler; Solheim skole, Benterud skole og Åsen skole. Innen gangavstand finner en også Løkenåsen ungdomsskole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole. Lørenskog videregående skole er en kort kjøretur unna og kan også være et alternativ."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med medfølger garasjeplassen i anleggseiendom gnr 102 bnr 463 Lørenskog. Ideell eierandel 1/164. Plassen er merket med 160 og har montert EL-lader. <br />Plassen er registrert som andel i realsameie til boligseksjonen. Plassen kan selges internt i sameiet eller til annen seksjon innenfor utbyggingsprosjektet Skårerbyen. <br /><br />Utover dette er det gateparkering etter gjeldende parkeringsbestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. A-konto fjernvarme er inkludert i fellesutgifter. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv. <br /><br />Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme og kommunalt vann/og avløp meldes til ISTA.<br /><br />Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.<br />Eiendommen, Skårer vest, delområde 3A, 3B, 4 og 10, er etter bestemmelser til detaljreguleringsplan vedtatt 14.03.2018, samt plankart datert 23.08.2017, regulert til:<br /><br />1. Bebyggelse og anlegg.<br />- Bolig (felt B1, B2, B3, B4, B5, B6)<br />- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig / offentlig eller privat tjenesteyting<br />(barnehage). (Felt B4/ T)<br />- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/ forretning (detaljhandel)/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/ bevertning (felt C1/ T, C2/ T, C3/ T)<br />2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.<br />- Gatetun/ gågate, o_Gatetun<br />- Gang- og sykkelvei, (o_GS1<br />- Fortau o_fortau<br />3. Område for grønnstruktur.<br />- Park, o_Park<br /><br />Se også:<br />- Kommunekart/-plan: https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/search?knr&#61;3222&amp;gnr&#61;102&amp;bnr&#61;462<br /><br />Området er utvikling og endringer/ulemper vil kunne forekomme.<br /><br />Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Se også kommunens hjemmesider"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke krav for styregodkjennelse, men nye eiere skal varsels om til forr.f. og sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Serviceområde - Plusskonsept<br />Serviceområdet er en del av sameiets fellesareal, jfr vedlegg 1 og 3 som disponeres og driftes av Selvaag Pluss Service AS i henhold til serviceavtale inngått med denne. Selvaag Pluss Service AS har vederlagsfri bruksrett til serviceområdet så lenge Serviceavtalen varer. Selvaag Pluss Service AS har rett til å kreve betaling for bruk av selskapslokale og gjesterom i serviceområdet og oppebærer inntektene fra dette. Når det gjelder varighet, innhold i tjenesten og øvrige detaljer Serviceavtalen, vises det til selve avtalen, se vedlegg 2. Serviceavtalen oppbevares av styret og alle sameiere har rett til å gjøre seg kjent med denne.<br /><br />Tjenestene som er omfattet av avtalen og bruken av Serviceområdet er forbeholdt den som til enhver tid bebor sameierens seksjon og som er tilknyttet konseptet  Plussbolig®  Ved utleie av seksjonen gjelder bruksretten for leietaker.<br /><br />Bruken av serviceområdet reguleres nærmere av Serviceavtalen inngått med Selvaag Pluss Service AS og de egne husordensreglene for serviceområdet som er avtalt ved denne avtalen.<br />Det er fastsatt egne husordensregler for serviceområdet. Disse husordensreglene er avtalefestet og kan ikke endres av sameiet uten samtykke fra Selvaag Pluss Service AS.<br /><br />Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/102/463/196:<br />12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn<br />B - 6/1986.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale<br />Kartforr. holdt den 01.11.88.  <br />Areal 10669.17 m2.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett<br />Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1-428 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Adkomstrett til fots <br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.06.2023 - Dokumentnr: 649817 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Selvaag Pluss Service AS <br />Org.nr: 989 518 526 <br />Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 196 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 46/15769 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 174856 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Snr:196 <br /><br />12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn<br />B - 6/1986.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale<br />Kartforr. holdt den 01.11.88.  <br />Areal 10669.17 m2.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett<br />Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2018 - Dokumentnr: 1627453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Selvaag Eiendomsoppgjør AS <br />Org.nr: 971 155 477 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2019/1044110-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2020/2733647-1/200 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Prioritetsavtale <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2021/656571-1/200 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />For såvidt gjelder gnr. 102 bnr. 463 snr. 248 i Lørenskog kommune hefter panteretten kun i de ideelle andeler som til envher tid eies av  Prosjekt Skårerløkka AS org.nr 823 559 682 <br /><br />12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1-248<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:248 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Adkomstrett til fots <br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 248 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 164/15769 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 174856 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Snr:248 <br /><br />3222/102/463/248:<br />12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn<br />B - 6/1986.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale<br />Kartforr. holdt den 01.11.88.  <br />Areal 10669.17 m2.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett<br />Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1-248<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Adkomstrett til fots <br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.06.2023 - Dokumentnr: 649817 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Selvaag Pluss Service AS <br />Org.nr: 989 518 526 <br />Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 196 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 46/15769 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 174856 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Snr:196 <br /><br />12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn<br />B - 6/1986.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale<br />Kartforr. holdt den 01.11.88.  <br />Areal 10669.17 m2.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett<br />Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.  <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2018 - Dokumentnr: 1627453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Selvaag Eiendomsoppgjør AS <br />Org.nr: 971 155 477 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2019/1044110-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2020/2733647-1/200 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Prioritetsavtale <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2021/656571-1/200 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />For såvidt gjelder gnr. 102 bnr. 463 snr. 248 i Lørenskog kommune hefter panteretten kun i de ideelle andeler som til envher tid eies av  Prosjekt Skårerløkka AS org.nr 823 559 682 <br /><br />12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1-248 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune <br />Org.nr: 842 566 142 <br />Adkomstrett til fots <br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 248 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 164/15769 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 174856 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:463 Snr:248"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.03.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Boligblokk over 8 etasjer og 2 kjelleretasjer oppført i 2023. Fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Betongsåle og grunnmur av armert betong. Etasjeskillere i armerte betongelementer. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger i utfyllende murverk og trebindingsverk forblendet med spekkmurt teglstein. <br />Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Tilgang til felles takterrasse. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med gangareal og trapp i betong belagt med fliser, samt felles midtgang/korridor med gulvbelegg, malte overflater og systemhimlig. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 3-lags glass. Hvit fabrikklakkert brann- og<br />lydklassifisert entrédør (Ei30/Rw35db) med kikkehull. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkong belagt med terrassebord i trykkimpregnert treverk. Lakkert stålrekkverk. Det er montert utelampe og stikk-/strømuttak.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg.<br />- Vannrør i plast av typen rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. <br />- Leiligheten har fordelerskao lokalisert i våtrom med overløp til badegulv.<br />- Vannmåler og stoppekran er lokalisert i fordelerskap. <br />- Innvendige avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk er av soil-/støpejern. <br />- Balansert ventilasjonsanlegg (sentralt anlegg). <br />- Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc.<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner. Downlightsbelysning på begge bad/wc. <br />- Dørtelefon/porttelefon med monitor. <br />- TV- og internett tilknytning (grunnpakke inkl. i felleskostnader). <br />- Vannbåren gulvvarme på bad/wc. 230 V TN-S systemspenning. <br />- Skjult og jordet elektrisk anlegg. Sikringsskap: 63 A hovedsikring, overspenningsvern og fordelingskurser med jordfeilautomater.<br />- Digital strømmåler er plassert i felles el-tavle/skap i fellesareal.<br />- Boligen har røykvarsler/røykdetektor og sprinkleranlegg. <br />- Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nyere bebyggelse bestående av i hovedsak leiligheter, samt næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten vaskes utover det den er vasket til annonsering. Merker etter oppheng mv må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God kollektivtransport.<br /><br />Rolvsrud busstopp i Løkenåsveien ligger kun noen hundre meter unna. Her kjører linje 120 Nesåsen - Grorud, linje 125E Nesåsen - Helsfyr og 315 Vallerudtoppen - Ahus.<br />Ellingsrudåsen T-banestasjon kan også være et alternativ, her kjører linje 2 Østerås - Ellingsrudåsen. <br /><br />Fra Lørenskog togstasjon kan en ta linje L1 Spikkestad - Lillestrøm.<br /><br />Reisetid med tog fra Lørenskog Stasjon:<br />- Lillestrøm: 11 min<br />- Oslo S: 18 min<br />- Oslo Lufthavn Gardermoen: 48 min<br />- Nationaltheatret: 21 min<br />- Asker: 54 min<br />- Drammen: 63 min.<br />Med bil tar det ca. 31 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Se mer på Vy og Ruters hjemmeside, samt Google Maps for mer info. Minutter er oppgitt i cirkatall i annonse og salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>2-roms leilighet fra 2023 i 5. etasje med heis, ca. 8 kvm vestvendt balkong og fast garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en lys planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et romslig soverom med direkte adkomst til bad. Balkongen er overbygd, vender mot fellesareal og har gode solforhold.<br /><br />I tillegg får du tilgang til Selvaag Plusskonseptet, herunder: <br /><br />- Serviceområde på ca. 600 kvm, åpent fra kl. 06.00 til 24.00. Byr blant annet på treningsrom, møte-, gjeste- og selskapsrom, kjøkken, gårdshage og ulike fellesaktiviteter. <br /><br />- Vertskapet er daglig til stede i resepsjonen og sørger for orden i serviceområdet, organiserer tilbudene og kan bistå med praktiske oppgaver. <br /><br />- Tre gjesterom med eget bad kan leies for ca. kr 700 per døgn</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0183/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e5204f92-a5ab-4c91-a389-f1b83be6c7f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skårerbyen / Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e5204f92-a5ab-4c91-a389-f1b83be6c7f1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e5204f92-a5ab-4c91-a389-f1b83be6c7f1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5204f92-a5ab-4c91-a389-f1b83be6c7f1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://webmodell.no/stream/?id=jn7IxIZzJyiwMTEY4jwq&target=skarerbyen-pluss-hus-2-og-33",
        "title": "Utbyggers simulering av sol og utsiktsforhold. Avvik vil forekomme."
      },
      {
        "uri": "https://www.youtube.com/watch?v=xNLZ2jZ1lfg",
        "title": "Selvaag PLUSS"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/groups/824916751646036",
        "title": "SoMe-side"
      },
      {
        "uri": "https://vibbo.no/skarerbyen-2/om",
        "title": "Skårerbyen 2 sameie"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>2-roms leilighet fra 2023 i 5. etasje med heis, ca. 8 kvm vestvendt balkong og fast garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en lys planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et romslig soverom med direkte adkomst til bad. Balkongen er overbygd, vender mot fellesareal og har gode solforhold.<br /><br />I tillegg får du tilgang til Selvaag Plusskonseptet, herunder: <br /><br />- Serviceområde på ca. 600 kvm, åpent fra kl. 06.00 til 24.00. Byr blant annet på treningsrom, møte-, gjeste- og selskapsrom, kjøkken, gårdshage og ulike fellesaktiviteter. <br /><br />- Vertskapet er daglig til stede i resepsjonen og sørger for orden i serviceområdet, organiserer tilbudene og kan bistå med praktiske oppgaver. <br /><br />- Tre gjesterom med eget bad kan leies for ca. kr 700 per døgn</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5204f92-a5ab-4c91-a389-f1b83be6c7f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5204f92-a5ab-4c91-a389-f1b83be6c7f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477259025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T08:33+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T08:34:18.691529857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}