Lettstelt nyere bolig på ett plan i blindvei - 2 sov, garasje, sydvendt terrasse og egen hage - Kort vei til turterreng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702149,
      "estateTax": 7862,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 37997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt nyere bolig på ett plan i blindvei - 2 sov, garasje, sydvendt terrasse og egen hage - Kort vei til turterreng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41721946039239,
        "lng": 11.374424726155977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41721946039239&lng=11.374424726155977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestehovveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 323,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 323 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Arneberg og Karoline Desireé Høiden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 106,0 kvm<br />- BRA-i: 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 438,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hestehovveien 11 ligger fint til i Prestegårdsskogen/Bergenhusområdet i Rakkestad - et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde med et godt etablert bomiljø. Området er særlig populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne, og beskrives som et område med lite trafikk, lavt støynivå og gode parkeringsmuligheter.</p><p><br />Her bor du med kort vei til både hverdagslige servicetilbud og naturnære omgivelser. Nærmeste dagligvare er Kiwi Bergenhuskrysset, og det er også kort vei til Rema 1000 Rakkestad og øvrige servicetilbud i sentrum. I Rakkestad sentrum finner du blant annet butikker, apotek, Vinmonopol, kafé, spisesteder og andre praktiske tilbud.</p><p><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Musikktrollet barnehage, Byggeklossen barnehage og Bergenhus barnehage ligger alle innenfor kort avstand, og Bergenhus skole ligger i nærområdet. Rakkestad ungdomsskole og videregående skoler i regionen er også lett tilgjengelig.</p><p><br />Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra området. Bussholdeplass ved Strømfossveien ligger omtrent 0,5 km fra eiendommen. Rakkestad stasjon ligger også innenfor overkommelig avstand, med togforbindelse på linje R22. For deg som pendler eller bruker bil i hverdagen, er det enkel adkomst videre mot blant annet Mysen, Askim, Sarpsborg og øvrige Østfold-byer.</p><p><br /><strong>Estimerte avstander:</strong></p><p>Kiwi Bergenhuskrysset: ca. 1 km<br />Rakkestad stadion: ca. 1 km<br />Bergenhus barneskole: ca. 1,5-1,9 km<br />Rakkestad sentrum: ca. 2 km<br />Rakkestadhallen: ca. 2 km<br />Rakkestad ungdomsskole: ca. 3,2 km<br />Bussholdeplass Ravineveien: ca. 0,5 km<br />Rakkestad stasjon: ca. 3,8 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Prestegårdsskogen kombinerer det beste fra et rolig boligfelt med nærhet til natur, aktivitetstilbud og praktiske fasiliteter. Området er omkranset av fine skogs- og turområder, og i nærheten finnes både lysløyper, skiløyper og fiskevann som gir gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Her er det enkelt å ta en kort kveldstur, en joggetur, en skitur på vinteren eller bare nyte rolige omgivelser rett utenfor døren.</p><p><br />For den aktive familien er det kort vei til flere idretts- og fritidstilbud. Rakkestad stadion og Rakkestadhallen ligger i nærområdet, og det finnes også ballplasser og treningssenter innen kort avstand. Nabolagsprofilen trekker blant annet frem Tryggheim ballplass, Florasvingen ballplass og Sporty Rakkestad som nærliggende aktivitetstilbud.</p><p><br />I tillegg byr Rakkestad på svømmehall, skøytebane, kino og et aktivt lag- og foreningsliv med tilbud for både barn og voksne.</p><p>Området oppleves som trygt og familievennlig, med lite trafikk og et godt bomiljø. Dette gjør beliggenheten særlig godt egnet for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser, samtidig som man har kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og daglige gjøremål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 438,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er på ca. 438 m² og er forholdsvis flat. Den er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass, beplantning og støttemur mot deler av tomtegrensen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 26 m² mot sør, med plass til både spisegruppe og sittemøbler. Her står også et utendørs massasjebad. Ved inngangen er det en platting på ca. 7,5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig. Den har lyse, trepanelte fasader og saltak. Innvendig gir planløsningen en praktisk hverdag, med alle rom på ett plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>iendommen omfatter boligdelen, garasje og boder. Samlet bruksareal er 106 m², fordelt på BRA-i 82 m² og BRA-e 24 m². Terrasse- og uteplatareal er oppgitt til 33 m² TBA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p> Boligen er oppført med støpt gulv på grunn og ringmur av isolerte elementer. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende trekledning. Saltaket har trekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør har trerammer og trelags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Én etasje:</strong> Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og vaskerom.</p><br /><p><strong>Øvrige arealer:</strong> Garasje, bod i tilknytning til garasjen og utvendig bod. Det er terrasse med adkomst fra stuen og platting ved inngangspartiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hestehovveien 11 har en gjennomgående standard fra byggeåret 2017. Oppholdsrommene har laminatgulv, malte vegger og malt himling, mens entré og våtrom har flislagte gulv. Planløsningen er praktisk, med alle rom på ett plan og et åpent oppholdsrom som gir god kontakt mellom stue, spiseplass og kjøkken. Romarealene nedenfor er nettoarealer og må ikke summeres som boligens BRA.</p><br /><p>Entré - ca. 12,7 m²</p><p>Entréen gir et romslig førsteinntrykk og har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue og kjøkken - ca. 38 m²</p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. De lyse gulvene og vindusflatene gir rommet et luftig preg, mens de mørkere fargene på kjøkkenet skaper en fin kontrast. Fra stuen er det utgang til terrassen mot sør, slik at uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><p>Kjøkkenet har glatte, mørke fronter, laminatbenkeplate og en kjøkkenøy med ekstra arbeidsflate. Innredningen har plass til oppbevaring og er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskkum. Spiseplassen ligger like ved kjøkkenet og har god plass til å samle familie eller gjester rundt bordet.</p><br /><p>Bad - ca. 4,5 m²</p><p>Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Det er innredet med servant og underskuffer, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Elektriske varmekabler gir gulvvarme.</p><br /><p>Vaskerom - ca. 3,7 m²</p><p>Et eget vaskerom gir klesvask og praktiske gjøremål en separat plass. Rommet har flislagt gulv, malte vegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert.</p><br /><p>Soverom 1 - ca. 8,4 m²</p><p>Soverommet har laminatgulv, malte vegger og malt himling. Rommet kan innredes med seng og oppbevaringsmøbler etter behov.</p><p>Soverom 2 - ca. 7 m²</p><p>Det andre soverommet har tilsvarende overflater med laminatgulv, malte vegger og malt himling. Størrelsen gjør det egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulvene, med unntak av soverommene. På soverommene er det elektriske panelovner, og i stuen er det installert varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerommet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer i garasje og på gruset gårdsplass. Garasjen har et oppmålt romareal på ca. 13,1 m², og en lettvegg skiller ut en bod på ca. 4,8 m². Det er montert elbillader på garasjeveggen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>**Utvendig:**<br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- TG2: Ytterdører <br />- TG2: Balkongdør <br /><br />**Tekniske installasjoner:**<br />- TG2: Innvendige vannledninger <br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk <br />- TG2: Overflater, vegger og himling <br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning <br />- TG2: Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 22.05.2007</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 702 149,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 808 595,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen <strong>Prestegårdskogen</strong>, vedtatt 22. mai 2007 og med bestemmelser sist revidert 22. desember 2021. Tomten ligger i felt B18, regulert til boligformål. I kommuneplanens arealdel 2025-2037 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og omfattet av hensynssone H310_2 - ras- og skredfare.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelsene angir maksimalt 24 % BYA for frittliggende eneboliger, med mulighet for inntil 27 % ved nærmere angitte vilkår. For sammenkjedete boliger, rekkehus og boliger i tun er grensen 30 % BYA. Garasjer og uthus skal medregnes i BYA.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 37 997,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7862,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 7 500,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 588 591,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Etter overtagelsen ble det oppdaget at rør til utebransjen var sprukket, resulterte i vann under pergo på soverom ved kranen. Ble forsikringssak. Utført av Polygon.<br /><br />- 15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja: En liten sprekk i stuevindu, innside.<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Rakkestad energi, 2021<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ingen avvik<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av ufaglært: Satt opp en lettvegg for å dele av garasjen, og skape en bod på innsiden av lettvegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hestehovveien 11 - en lettstelt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2017, med alle rom på ett plan. <br /><br />Boligen ligger i en rolig blindvei på Prestegårdskogen, uten gjennomgangstrafikk. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, to soverom, flislagt bad, eget vaskerom og en romslig entré. <br /><br />Det mørke kjøkkenet står fint til de lyse gulvene, og fra stuen går du rett ut på en sydvendt terrasse på ca. 26 m². Tomten på ca. 438 m² er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. <br /><br />Ved inngangen er det også en platting. Garasje med bodplass, utvendig bod og elbillader gjør hverdagen praktisk. Boligen har BRA-i på 82 m² og BRA-e på 24 m², samt varmepumpe, gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "192260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91a55380-484d-4a73-8039-c25fd8d8c874",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91a55380-484d-4a73-8039-c25fd8d8c874",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136928",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136928/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hestehovveien 11 - en lettstelt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2017, med alle rom på ett plan. <br /><br />Boligen ligger i en rolig blindvei på Prestegårdskogen, uten gjennomgangstrafikk. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, to soverom, flislagt bad, eget vaskerom og en romslig entré. <br /><br />Det mørke kjøkkenet står fint til de lyse gulvene, og fra stuen går du rett ut på en sydvendt terrasse på ca. 26 m². Tomten på ca. 438 m² er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. <br /><br />Ved inngangen er det også en platting. Garasje med bodplass, utvendig bod og elbillader gjør hverdagen praktisk. Boligen har BRA-i på 82 m² og BRA-e på 24 m², samt varmepumpe, gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136928",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136928",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477259088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:25+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:26:05.801106320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}