Lekker 3-roms leilighet med innglasset balkong | Garasjeplass med lader | Moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 62,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4300077,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 998122,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106170,
      "municipalFees": 14931,
      "collectiveDebt": 3907,
      "collectiveAssets": 8400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 907,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper))</em><br />kr 104 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 170,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 300 077,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 310 027,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet med innglasset balkong | Garasjeplass med lader | Moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746636255"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3710030858289,
        "lng": 5.234727707579915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3710030858289&lng=5.234727707579915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5178",
      "postalName": "Loddefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Lyderhornslien 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 608,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3171,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, kabel-TV, internett, garasjeleie og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 8,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Søndre Lyderhornslien 60 ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Lyderhorn, hvor du får en god balanse mellom det fredelige og det praktiske. Her er det kort vei til naturen, samtidig som butikker, servicetilbud, kollektivtransport og Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Med gode solforhold og grønne omgivelser rundt boligen er dette en beliggenhet det er lett å sette pris på.</p><br /><p>For deg med barn er hverdagen godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Kjøkkelvik skole, som har trinn fra 1.-10., ligger i nærheten, og det finnes flere andre skoler og barnehager innen kort avstand. Olsvikåsen videregående skole ligger også bare en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Det meste du trenger i hverdagen finner du på Vestkanten. Her kan du gjøre unna dagligvarehandelen, ta en tur på apoteket eller ordne andre småærend, samtidig som senteret byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og aktiviteter. Med blant annet badeland, bowling, ishall og treningssenter er det også enkelt å fylle fritiden med noe hyggelig.</p><br /><p>Beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg rundt. Via snarveien til Loddefjordtoppen busstopp er det gode forbindelser videre til Bergen og områdene rundt. Enten du skal på jobb, til studier eller inn til sentrum, er kollektivtilbudet et praktisk alternativ. Med bil er du samtidig raskt ute på hovedveiene, og Bergen sentrum nås på rundt et kvarter utenom de mest trafikkerte tidene. Også veien til Flesland er enkel når du skal videre ut av byen.</p><br /><p>Noe av det beste med å bo her er likevel nærheten til naturen. Lyderhorn ligger som et naturlig turmål i nærområdet og byr på flotte turmuligheter og utsikt over Bergen. Her kan du ta en kort tur etter jobb, eller legge ut på en lengre søndagstur når tiden tillater det. Med skog, mark og flere turstier like i nærheten er det enkelt å få litt frisk luft og aktivitet inn i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><em>BRA-i</em></p><br /><p>Gang(9,2m²), bad/vaskerom(3,9m²), soverom(7,5m²), soverom(8,3m²), stue og kjøkken(27,1m²), bod(3,2m²).</p><br /><p><em>BRA-e</em></p><br /><p>Ekstern bod(5m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang |</p><br /><p>Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk gang på 9,2 kvm som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å innrede med oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, samtidig som gangen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom. Det er parkett på gulvet og malte veggflater som gir et lyst og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>For ytterligere oppbevaring har boligen en innvendig bod på 3,2 kvm, i tillegg til dette er det en ekstern bod på 5 kvm. Her får du god plass til oppbevaring av det du ikke trenger å ha fremme i hverdagen.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><br /><p>Videre kommer du inn i boligens oppholdsrom, hvor stue og kjøkken er samlet på 27,1 kvm. Rommet har en god og funksjonell planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger det godt til rette for en hyggelig og sosial atmosfære, enten det er en rolig kveld hjemme eller besøk av familie og venner. Parkettgulvet og de malte veggflatene gir rommet et tidløst uttrykk, mens de gode vindusflatene sørger for naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du tilgang til en flott innglasset balkong på hele 8,5 kvm. Et areal hvor du kan nyte kveldssolen store deler av året.</p><br /><p>Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, som gir et praktisk og pent uttrykk. Kjøkkenet har stål oppvaskkum og ventilator, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. En funksjonell kjøkkenløsning som gir gode arbeidsflater og det du trenger for matlaging i hverdagen.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Oppvarmingen skjer med konvektor i stuen.</p><br /><p>Bad |</p><br /><p>Badet er på 3,9 kvm og har flislagte gulv og vegger som gir et rent og praktisk uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, samt dusj med dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det enkelt å ha alle de nødvendige funksjonene samlet på badet.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme på badet, som gir en behagelig og jevn varme under føttene.</p><br /><p>Soverom |</p><br /><p>Leiligheten har to soverom på henholdsvis 8,3 og 7,5 kvm. Begge rommene er praktisk utformet og gir gode muligheter for innredning med seng og oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Det største soverommet passer godt som hovedsoverom, mens det andre kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller etter eget behov. Med to separate soverom får du en fleksibel planløsning som kan tilpasses ulike livssituasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><em>Gulv</em></p><p>Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.</p><br /><p><em>Vegger</em></p><p>Badet har fliser, resterende rom har malte flater.</p><br /><p><em>Tak</em></p><p>Malte flater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Det fremkommer ikke betydelige merknader fra egenerklæringen.</p><ul><li>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2</strong></p><p><em>Balkonger, verandaer og lignende</em></p><ul><li>Det er påvist punkteringer/misfarging på enkelte av glassrutene, for utbedring må glassrutene skiftes ut.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU</strong></p><p><em>Varmtvannsbereder</em></p><ul><li>Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.</li></ul><br /><p><strong>Resterende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1</strong></p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Fundament</em></p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.</p><br /><p><em>Yttervegger</em></p><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- tre og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.</p><br /><p><em>Tak</em></p><p>Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>932,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet. </p><p>Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer, plen, bed og diverse beplanting. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Blokk H2, datert 23.03.20</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br /><p>Det fremkommer i husordensreglene at seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i husordensreglene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på badet. Det er konvektor i stuen og balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: A - Gul</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><em>El. Anlegg</em></p><p>Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer.</p><ul><li>Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.</li></ul><br /><p><em>VVS</em></p><p>Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør og plastrør til vannforsyningsrør.</p><ul><li>VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>104 820,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>260,00,- (Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper))</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 310 027,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 171,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader, kabel-TV, internett, garasjeleie og vedlikehold</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det er ikke planlagt økte felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 931,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 3 907,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 400,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 998 122,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 992 487,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Leidarkollen H2, Orgnr: 922 420 432</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl</p><p>Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 629/30622.</p><br /><p>Sameiet har ingen gjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 med polisenr. SP0003233581.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 490 268,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 493 562,-</p><p>Årsresultat kr. 3 455,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 122 717,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 76 200,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Det er kun gass- og elektrisk grill som er tillatt på balkong.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><em>Gjennomført vedlikehold </em></p><ul><li>Lekkasje i 6 og 7.etg</li><li>Fasadevask av nord/øst vegg</li><li>Skifte av kort i brannsentral</li><li>Inngått ny avtale med internett og leverandør av TV</li><li>Årlig sjekk av heis</li></ul><br /><p><em>Kommende planer</em></p><ul><li>Følge opp leverandører</li><li>Dugnader</li></ul><br /><p>Det er ikke planlagt ytterlig vedlikehold som kan øke felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen</strong></p><p>Planid: 18630002</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3, LYDERHORNSLIEN SØR, BYGGEOMRÅDE B1</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 16.04.2015</p><p>Saksnr: 201415641</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><ul><li>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.</li><li>I samme plan fremkommer hensynssone (Ras- og skredfare - Dekningsgrad: 2,7%)</li><li>Bestemmelsesområde (Utforming - Dekningsgrad: 85,3%)</li></ul><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Planid: 65270000<br />Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018<br />Ikrafttrådt: 19.06.2019<br />Dekningsgrad: 100,0 %</p><ul><li>Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre fortettningssone</li><li>Hensynssone (Faresone ras - Dekningsgrad: 2,7%)</li><li>Hensynssone (Vei støy - gul sone - Dekningsgrad: 100%)</li></ul><br /><p><strong>Kommunedelplan</strong></p><p>Planid: 61800000</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET LIAVATNET</p><p>Ikrafttrådt: 18.02.2015</p><p>Dekningsgrad: 21,0 %</p><ul><li>Sotrasambandet er et nytt 9,4 km langt firefelts vegsamband mellom Storavatnet og Kolltveit. Prosjektet omfattar mellom anna fire to-løps tunnelar, ei ny firefelts bru på om lag 900 meter, gang- og sykkelveg, samt innfartsparkering og kollektivterminalar.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at i perioden frem til Sotrasambandet står ferdig i 2027 vil det muligens være støy fra arbeidet. Se https://arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/815 og konferer megler ved spørsmål.</li><li>Hensynssone (Båndlegging - Dekningsgrad: 3,6%)</li></ul><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).</p><ul><li>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</li></ul><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen</strong></p><p>Planid: 64090000</p><p>Plannavn: 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST</p><p>Planstatus: 2 Planforslag</p><p>Saksnr: 202220469</p><ul><li>Kollektivplanen er den kollektivfaglige temadelen til kommunedelplanen for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest.</li><li>Formålet med planen er å:</li></ul><p><em>Sikre et plangrunnlag som gjør kontinuerlig utbygging av bybanenettet mulig, blant annet ved å sikre at aktuelle traséer ikke bygges igjen.</em></p><br /><p><em>Avklare valg av hovedkorridorer for det samlede kollektivsystemet i Bergen vest og hvor det skal være buss/bane.</em></p><br /><p><em>Drift av et samlet kollektiv- og banesystem utredes på et overordnet nivå. Det inkluderer å vurdere behov for kapasitet, frekvens, vending av vogner og arealbehov i sentrum.</em></p><br /><p>Planid: 3340000</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN</p><p>Planstatus: 3</p><ul><li>Areal innenfor reguleringsgrense er regulert til henholdsvis bolighus, rekkehus, terrassehus eller blokkbebyggelse</li></ul><br /><p>Planid: 18630000</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 200407605</p><ul><li>Formålet med planen er å tilrettelegge for konsentrert boligbebyggelse på aktuelle byggeområder i planområdet, fastlegge trasé og utforming av atkomstvei til byggeområdene, fastlegge en tilfredsstillende gangforbindelse til eksisterende senterfunksjoner ved Vestkanten og sikre at utbyggingen blir tilpasset landskapet og viktige grøntinteresser.</li></ul><br /><p>Planid: 72180000</p><p>Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 601 mfl., Leidarkollen</p><p>Planstatus: 1</p><p>Saksnr: 202514436</p><ul><li>Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur, uteoppholdsarealer, turforbindelser og grønnstruktur. Planforslaget vil omfatte leilighetsbebyggelse i form av punkthus og svalgangshus, samt rekkehus. Det planlegges for om lag 230-270 boliger. Planområdet ligger i tilknytning til Loddefjord sentrum og grenser mot eksisterende boligområder, naturområder og friluftsområder ved Lyderhorn og Helleren. Det legges vekt på å bevare eksisterende grønnstruktur og terreng i størst mulig grad, samt å styrke forbindelser til omkringliggende tur- og rekreasjonsområder.</li></ul><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen</strong></p><p>Eiendom: 123/617</p><p>Endring: Påbygg</p><p>Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 27.09.2024</p><p>Saksnr: 202415294</p><ul><li>Innglassing av balkonger på nærliggende bygg</li></ul><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1555806, tgl. 15.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 629 / 30622<br /></p><br /><p>Dnr. 864109, tgl. 22.09.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 864109, tgl. 22.09.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1251190, tgl. 09.11.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 600<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1251190, tgl. 09.11.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1251190, tgl. 09.11.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1251190, tgl. 09.11.2017 - Bruksrett</p><p>Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1169218, tgl. 22.08.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om areal for heis, nedstigningstårn og trappehus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3069313, tgl. 23.09.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om rett til å utføre fjellsikring og vedlikehold av sikring<br />Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra<br />gnr. 123 bnr. 600, 601, 607, 608, 609, 610 og 611<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 220654, tgl. 25.02.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 552636, tgl. 26.05.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 227613, tgl. 22.02.2019 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvannsledninger<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sarah Skjerdal Halseide.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Søndre Lyderhornslien 60.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 608, snr. 2 i Bergen.</p><p>Sameiebrøk: 629/30622.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260321.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 33 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 14 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p>Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper): 260,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 83 775,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 575,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 350,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / &#43;47 46 63 62 55 / tab&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Søndre Lyderhornslien 60!<br /><br />Velkommen til Søndre Lyderhornslien 60. Her får du en hyggelig og lys 3-roms leilighet med en god planløsning og to soverom. Stuen og kjøkkenet ligger samlet i et fint oppholdsrom på 27,1 m², med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen på 8,5 m², som gir deg et ekstra sted å sitte og nyte fine dager.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område på Lyderhorn, med naturen og fine turmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kort vei til Vestkanten, skoler, barnehager og kollektivtransport. Her får du en praktisk hverdag med både grønne omgivelser og byens tilbud innen kort rekkevidde.<br /><br /><ul><li> Parkering i garasje med lademulighet<br /></li><li> Innglasset balkong av god størrelse<br /></li><li> Praktisk og godt utnyttet areal<br /></li><li> Moderne standard <br /></li><li> Tilbaketrekt beliggenhet med nærhet til alt<br /><br />Husk å melde deg på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ec226b6-f135-49af-a73a-0d979b5969da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Loddefjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ec226b6-f135-49af-a73a-0d979b5969da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167353/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167353/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Søndre Lyderhornslien 60!<br /><br />Velkommen til Søndre Lyderhornslien 60. Her får du en hyggelig og lys 3-roms leilighet med en god planløsning og to soverom. Stuen og kjøkkenet ligger samlet i et fint oppholdsrom på 27,1 m², med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen på 8,5 m², som gir deg et ekstra sted å sitte og nyte fine dager.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert område på Lyderhorn, med naturen og fine turmuligheter like i nærheten. Samtidig er det kort vei til Vestkanten, skoler, barnehager og kollektivtransport. Her får du en praktisk hverdag med både grønne omgivelser og byens tilbud innen kort rekkevidde.<br /><br /><ul><li> Parkering i garasje med lademulighet<br /></li><li> Innglasset balkong av god størrelse<br /></li><li> Praktisk og godt utnyttet areal<br /></li><li> Moderne standard <br /></li><li> Tilbaketrekt beliggenhet med nærhet til alt<br /><br />Husk å melde deg på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/167353",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/167353/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477259409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:39+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:39:49.140524193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}