Enebolig over to plan m/stor veranda | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Peisovn | Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1004,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré, kjøkken, stue, gang, vaskerom, to soverom, bad<br />Kjeller: 49  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, gang 2, to boder, kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4101350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052961,
      "estateTax": 6944,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101350,
      "municipalFees": 19960,
      "estimatedValue": 4100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 100 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over to plan m/stor veranda | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Peisovn | Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2978,
        "lng": 11.1191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2978&lng=11.1191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråtebakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3410,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bråtebakken 8! Innbydende og påkostet enebolig med lys stue, nyere peisovn, varmepumpe og en romslig veranda.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på en skrånende naturtomt, med kort avstand til både Kurland barneskole, idrettsanlegg og flotte turområder i Sarpsborg marka. Hovedetasjen byr på en lys og sosial planløsning hvor stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen, og gir god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Kjelleretasjen inneholder flere rom med god takhøyde og byr på fleksible bruksmuligheter. Boligen har også integrert garasje med elektrisk portåpner, som gir enkel og komfortabel adkomst.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering i et etablert og barnevennlig boligområde på Kurland. Et meget populært boligområde, ca. 2 km nord for Sarpsborg Sentrum. <br />Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og rolige villaveier. Med gårdsplass og hage foran huset og en tomt som grenser mot skogsterreng i bakkant, ligger boligen tilbaketrukket og skjermet til, samtidig som du har enkel tilgang til alt familien trenger i hverdagen til fots eller på sykkel.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand via gang- og sykkelvei til Kurlandsletta, hvor man finner både Storeper Barnehage og Kurland barneskole. For de eldre elevene, ligger Kruseløkka ungdomsskole samt videregående skoler innen grei rekkevidde på sykkel eller med buss. <br />Nærområdet har også et godt aktivitetstilbud med fotballbaner og idrettsanlegg på Kurland i gangavstand fra boligen.<br /><br />De daglige innkjøpene ordner du raskt hos Coop Extra eller Kiwi på Kurland, som begge ligger innen gangavstand.<br />Sarpsborg sentrum med gågater, spisesteder, kulturtilbud og kjøpesenteret Storbyen ligger en kort kjøretur, eller en litt lenger spasertur unna, for mer omfattende ærender og byopplevelser. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass like ved. <br /><br />Sarpsborg jernbanestasjon en kort kjøretur eller sykkeltur unna for deg som pendler.<br /><br />Friluftsmulighetene er mange med nærhet til skog og mark. Sarpsborgmarka ligger lett tilgjengelig og byr på et omfattende nettverk av merkede stier, lysløyper og fine utfartsmål som Appelsintoppen. Her kan du legge ut på joggeturer, sykkelturer eller rolige ettermiddagsturer, rett fra eget nabolag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning.<br />Kjeller: Entré, hall med trapp, toalettrom, gang, to boder, og kjellerstue.<br /><br />Eiendommen disponerer en integrert garasje på 15 m² i kjelleren. Fra stuen er det utgang til en veranda på 33 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger trinnvis oppført, der opprinnelig bolig er datert 26.08.1958, og tilbygg av veranda er datert 18.05.1976. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I 1. etasje er kjøkken, stue og spisestue slått sammen til ett rom (åpen løsning). <br />Slike romendringer innenfor hoveddel er normalt lovlige og ikke søknadspliktige som bruksendring, men det bemerkes at vinduer på bad og kjøkken er flyttet på fasaden; fasadeendringer kan være søknadspliktige.<br /><br />De godkjente og byggemeldte tegningene fra 1958, viser et rom godkjent som &#39;Arbeidsrom&#39; (15 m²) der boligen i dag har innredet kjellerstue. Arbeidsrom fra denne perioden er ofte regnet som tilleggsdel av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og at nødvendig godkjenning er gitt. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.<br /><br />Utvidelse av veranda er utført uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt for hele arealet (den oppførte verandaen er utvidet og større enn de godkjente tegningene fra 1976 tillater). <br />Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen, eller innvendig innredning/omgøring nå i ettertid. <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 762,9 m². Tomten er opparbeidet og noe skrånende med fall mot boligen. På fremsiden er det anlagt gruset gårdsplass, gressplen, busker og trær. På baksiden av boligen er det en arrondert naturtomt i mer skrånende terreng med synlig fjell.<br /><br />Grunneier er: Sarpsborg kommune.<br />Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.<br />Festeavgiften betales som en del av de kommunale avgiftene.<br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en enebolig fra 1959 hvor det er utført flere oppgraderinger og moderniseringer gjennom årene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning på fasade. I 2017 ble det etterisolert, byttet kledning og vinduer, og yttervegger ble malt. Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng har gulvet teppe, og veggene har betong/mur, plater og panel; hulltaking er foretatt i kjellerstue mot yttervegg. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker, og det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med loftsluke i gavl. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med feieluke på toalettrom og fyrrom. Pipe ble rehabilitert i 2022 og ny peisovn ble montert av Varmefag Avd. Halden.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016/2017.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt av glass fra 2017, samt to-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Tretrapp med stålrekkverk. Trappen er hel og funksjonell, med noe alminnelig bruksslitasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012. På badet er det plastsluk, membranplater på veggene og smøremembran på gulvet (pusset opp i 2012 med rørarbeid utført av Ingar Langsholt AS).<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad, kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken, ventilering via veggventil på vaskerom og naturlig avtrekk på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2014. Oppvarming av boligen skjer via luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom | Våtrommet er opplyst å være bygget før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales totalrenovering av rommet med oppbygging etter dagens krav, inkludert nytt sluk, dokumentert membran og korrekt fall til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Vinduer<br />- Balkongdør<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Rom under terreng<br />- Krypkjeller<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Ras/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende enebolig over to plan, med en åpen og funksjonell planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet med etterisolering, ny ytterkledning og vinduer i 2017. <br />Nytt kjøkkeninnredning i 2018, samt rehabilitering av pipe og montering av ny peisovn i 2022.<br />Hovedetasjen inneholder et lyst oppholdsrom, med åpen overgang mellom stue, spisestue og kjøkken. <br />Videre er det to soverom, bad, vaskerom og entré, med utgang til en romslig veranda. Underetasjen byr på kjellerstue, toalettrom, boder og integrert garasje.<br />Boligen har et helhetlig og moderne uttrykk, med et gjennomført farge- og materialvalg. <br /><br />Entré:<br />De er entré både i kjelleretasjen og i 1.etasje.<br />Inngangspartiet i kjelleretasjen har overbygd adkomst, som leder inn til en lys entré, med malt ytterdør og sidefelt i glass fra 2017. <br />Rommet har praktisk plass til klesoppheng og skooppbevaring, og gir en naturlig overgang videre inn til en romslig hall, med trappegang til 1. etasje.<br />Entréen i 1. etasje, er tilknyttet overbygd platting, som gir en lun og skjermet uteplass. Via denne inngangen, er det videre atkomst til vaskerommet, som er meget praktisk f.eks. ved utendørs tørking av tøy,<br />Videre leder denne inngangen til en mellomgang, som leder videre til oppholdsrommene og soveromsavdelingen. I mellomgangen er det en stor, integrert garderobeløsning.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en lys og innbydende atmosfære med en åpen og sammenhengende løsning mot spisestue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot grønne omgivelser. En pen peisovn, installert i 2022 og tilknyttet rehabilitert mursteinspipe, bidrar til både lun stemning og behagelig varme. Oppvarmingen suppleres av en luft-til-luft varmepumpe som sørger for et godt inneklima og energieffektiv drift. Rommet har god plass til både sofagruppe og et større spisebord, noe som gjør det velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang gjennom en tofløyet balkongdør til verandaen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate av heltre som gir god arbeidsflate.<br />Den innholdsrike innredningen fra 2018, er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskuff, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />Rommet har en gjennomtenkt utforming, med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda oppført i trekonstruksjoner. <br />Uteplassen har rikelig med plass til ulike sittegrupper, spisebord og grill med skjermende rekkverk mot terrenget.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom plassert i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. <br />Det andre soverommet har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, og har elektrisk styrt vifte for ventilering. <br />Badet har en teknisk standard i fra 2012, og har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot servant. <br />Det ble ikke fuktmåling i svill da det ikke var mulig å komme til den pga oppbygging i vegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje er utstyrt med metallservant og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg, malte flater på vegger og i himling, samt ventilering via veggventil. <br />Vaskerommet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjelleretasjen rommer en romslig kjellerstue med teppe på gulv og vegger kledd med betong/mur, plater og panel. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter for sofagruppe, tv-krok eller hobbyrom. <br />I de opprinnelige, godkjente byggetegningene var dette rommet tegnet inn som arbeidsrom. Det foreligge ikke dokumentasjon på at rommet er omsøkt og godkjent som tilleggsdel til hoveddel, og rommet tilfredsstiller derfor ikke krav for varig opphold.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i kjelleretasjen er innredet med toalett og servant. Rommet har gulvbelegg på gulv, malte flater på vegger og i himling, samt naturlig avtrekk. I følge dagens krav, bør det etableres mekanisk avtrekk.<br />Kran til kaldtvann er løs, og må monteres forsvarlig. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppe.<br />Vegger: Malte flater, fliser, betong/mur, plater og panel.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i kjelleretasjen, samt en integrert garasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2014, elektriske panelovner samt varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har rehabilitert mursteinspipe og peisovn montert i 2022.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje i kjeller, samt på opparbeidet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført Witek AS, v/ Kim Patrick Brest<br />Selgers egenerklæring, datert 20.09.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 08.09.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 08.09.2026<br />Eiendomsrapport, datert 08.09.2026<br />Planopplysninger og kart, datert 08.09.2026<br />Informajson om at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, ikke finnes i kommunens arkiv<br />Godkjente bygningstegninger, datert 26.08.1958 og for tilbygg av veranda, datert 18.05.1976.<br />Festekontrakt datert 27.10.1960, doknr. 1738, med tilleggsavtale datert 07.08.2009, samt informasjonsskriv fra grunneier datert 14.09.2026<br />Energiattest, datert 20.09.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 756 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 7 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEiendommen berøres av bestemmelsesområde for bevaring av kulturmiljø (BS_Kulturmiljø_21, St. Hansberget) på 576 m² av tomten. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.24.21 gjelder følgende:  Nybygg og deling av eiendom tillates ikke. Tilbygg, påbygg, garasjer o.l. som ikke tilpasser seg arkitekturen, tillates ikke. Tilpasning til terrenget må videreføres. \n\nEiendommen berøres også av et bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting (BS_Lav-moderat fortetting) på 763 m² av eiendommen.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (H220_Veg), som er klassifisert som gul sone i henhold til T-1442. Innenfor sonen gjelder følgende ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse:\n\ni. Det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med planforslaget og/eller søknad om byggetiltak. Støyutredningen skal avklare avbøtende tiltak på berørte bygninger og uteoppholdsarealer som vil være nødvendige for at støykravene oppfylles.\n\nii. Det skal foreligge en oppdatert støyutredning sammen med rammesøknad.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320, aktsomhet overvann). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og byggteknisk forskrift (TEK17) §§ 7-1 og 7-2. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser.\n\nI henhold til NGU-kartlegging er det registrert 'høy' radonaktsomhet for området. Dette indikerer at minst 20 % av boligene i området antas å ha radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bråtebakken 8! Innbydende og påkostet enebolig med lys stue, nyere peisovn, varmepumpe og en romslig veranda.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på en skrånende naturtomt, med kort avstand til både Kurland barneskole, idrettsanlegg og flotte turområder i Sarpsborg marka. Hovedetasjen byr på en lys og sosial planløsning hvor stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen, og gir god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Kjelleretasjen inneholder flere rom med god takhøyde og byr på fleksible bruksmuligheter. Boligen har også integrert garasje med elektrisk portåpner, som gir enkel og komfortabel adkomst.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4c06c59a-800b-49fe-bacd-d0b43ce81650",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4c06c59a-800b-49fe-bacd-d0b43ce81650",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c06c59a-800b-49fe-bacd-d0b43ce81650?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bråtebakken 8! Innbydende og påkostet enebolig med lys stue, nyere peisovn, varmepumpe og en romslig veranda.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på en skrånende naturtomt, med kort avstand til både Kurland barneskole, idrettsanlegg og flotte turområder i Sarpsborg marka. Hovedetasjen byr på en lys og sosial planløsning hvor stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen, og gir god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Kjelleretasjen inneholder flere rom med god takhøyde og byr på fleksible bruksmuligheter. Boligen har også integrert garasje med elektrisk portåpner, som gir enkel og komfortabel adkomst.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c06c59a-800b-49fe-bacd-d0b43ce81650?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c06c59a-800b-49fe-bacd-d0b43ce81650?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477259497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:29+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:30:03.127286258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}