Lekker og innholdsrik familiebolig. 3 sov. 2 nye bad. Vestvendte uteplasser. Garasje og kort vei til skoler og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12237,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 4754817,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1049443,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 353467,
      "collectiveAssets": 18943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 353 467,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 754 817,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 764 767,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og innholdsrik familiebolig. 3 sov. 2 nye bad. Vestvendte uteplasser. Garasje og kort vei til skoler og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23642939991652,
        "lng": 10.395771160372455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23642939991652&lng=10.395771160372455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furumoveien 33 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 219,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7629,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Furumoveien 33C - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med solrik og rolig beliggenhet i et attraktivt og veletablert borettslag.</p><br /><p>Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de siste årene og fremstår i dag som en moderne og tiltalende familiebolig. Det er blant annet etablert nytt vaskerom og bad i underetasjen i 2025. Samme år ble det også lagt nytt VVS-/røranlegg. Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2026. I tillegg er boligen malt og det er utført flere oppgraderinger som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Planløsningen er praktisk fordelt over tre etasjer og gir familien både gode fellesarealer og mulighet for å trekke seg tilbake.</p><br /><p>Underetasjen byr på gang, nyrenovert vaskerom/bad og en hyggelig kjellerstue. Kjellerstuen gir boligen et ekstra og anvendelig oppholdsrom som kan passe fint som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom og er søkt bruksendret til rom for varig opphold den 14.07.2026, men det foreligger ikke svar pt. </p><br /><p>I 1. etasje finner du entré, bod, tre soverom og et lekkert, nyrenovert bad fra 2026. Med tre soverom samlet på samme plan har etasjen en svært familievennlig løsning.</p><br /><p>Boligens øverste etasje er viet de sosiale sonene, med stue og kjøkken. Herfra er det direkte utgang til en romslig balkong, en naturlig forlengelse av stuen på varme og solrike dager.</p><br /><p>Boligen har gode uteplasser både oppe og nede. I tillegg til balkongen i 2. etasje er det terrasse og hage med adkomst fra ett av soverommene i 1. etasje. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold og mulighet til å nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Dette er en bolig som passer godt for familien som ønsker god plass, tre soverom, flere oppholdsrom, moderne bad, praktisk vaskerom og fine utearealer, samtidig som flere av de større og kostbare oppgraderingene allerede er utført.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært familievennlig. Det er kort gangavstand til Labakken skole, Steinerskolen og flere barnehager, samtidig som dagligvare, helsetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder finnes i nærområdet. Tønsberg sentrum nås på ca. 7 minutter med bil eller ca. 15 minutter på sykkel.</p><br /><p>Bilen parkeres enkelt i egen garasje, kun få meter fra boligen.</p><br /><p>Kort fortalt er Furumoveien 33C en romslig og oppgradert familiebolig med en gjennomtenkt planløsning, tre soverom, flere oppholdsrom og attraktive uteplasser i et rolig og etablert bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringsdato 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet i borettslag beliggende i Furumoveien 33 C Færder kommune. Boligen er oppført i 1973 som rekkehus og ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er felles Det tilhører garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen er oppført i trekonstruksjon som vertikaldelte leiligheter over 3 plan. Støpt grunnmur. Saltak tekket med betongtakstein. Det er balkong ut for stue. Terrasse ut for soverom i 1.etasje. Borettslaget har skiftet vinduer og inngangsdører i 2011. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. Tak og tak-konstruksjon er vurdert da dette har nær tilknytning til boligen. Eier har etter kjøp av boligen i 2024 renovert og bygget nytt vaskerom og bad i underetasje i 2025. Bad i 1.etasje er nytt og renovert i 2026. Nytt røranlegg VVS i 2025. Det er for øvrig påvist noen avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det vises til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det vises til vedlagt bilde i rapporten.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Takstein er stedvis mosegrodd</p><p>Konsekvens/Tiltak: På kort sikt bør takstein vaskes og impregneres. Konsekvens er økende forekomster av mose og fare for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis skjolder rundt undertak ved gjennomføring luftekasse. Dette skyldes sannsynlig naturlige skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det mangler isolasjon på kanaler til ventilasjon. Dette kan føre til kondensering og fukt på kaldt loft. Det er ikke registrert direkte lekkasje på befaring.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak bortsett fra behov for isolasjon på ventilasjonskanal. Tak og tak-konstruksjon må jevnlig kontrolleres for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet eller framvist Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides/framvises en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Det er angitt 32 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. </p><p>Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. </p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Det er malte vinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Rømningsvindu med 2-lags glass fra soverom i underetasje fra 2025. Ytterdørene er av treverk. Balkongdører i treverk med 3 lags glass fra 2011. Balkong ut for stue. Bygget av impregnerte materialer. Undergulv av &#34;nesten tett&#34; plater mellom bjelker. Takrenner. Rekkverk i tre. Levegger i tre mot naboleiligheter. Balkong er oppgradert etter byggeår. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse på bakkenivå. Trapp av impregnerte materialer. Støpt trapp til inngangsparti. Rekkverk i smijern. Utvendige forhold og bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører boretts - laget sitt vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er laminat. Veggene er utført med malte plater, og himlingen med malte glatte flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er ikke påvist avvik over 15 mm. Det er stålpipe og peisovn inne i boligen. Gulv er av betong med fliser. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom Vaskerom fra 2025. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon Eier har fremlagt dokumentasjon i form av fakturaer vedlagt i boligmappa. Våtrommet har vegger med malte plater, sokkelfliser og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, fall på gulv er 25 mm til topp sluk, målt fra gulv foran terskel dør til tilstøtende rom. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg (handelsvare siden medio 1980), og det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktsøk er utført inn i eksisterende inspeksjonsluke i vegg mellom vaskerom og tilstøtende bad. Fuktmåling inn i inspeksjonsluke representerer/har lik referanse som hulltaking .</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad Bad fra 2025. Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Eier har fremlagt dokumentasjon i form av fakturaer vedlagt i boligmappa. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, fall på gulv er 20 mm til topp sluk, målt fra gulv foran terskel dør til tilstøtende rom. Eier har fremlagt dokumentasjon på at membran er ført opp mot terskel bak feielist. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett type Tece med innbygget lekkasjesikring og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktsøk er utført inn i eksisterende inspeksjonsluke i vegg mellom vaskerom og tilstøtende bad. Fuktmåling inn i inspeksjonsluke representerer/har lik referanse som hulltaking</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad Bad fra 2026. Totalrenovert. Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2017. Eier har fremlagt dokumentasjon i form av fakturaer vedlagt i boligmappa. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, fall på gulv er 24 mm til topp sluk, målt fra gulv foran terskel dør til tilstøtende rom. Lokalt fall til sluk. Det er plastsluk. I følge eier er det brukt type membranMembranduk Pecilastic fra PCI . Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett type Tece med innbygget lekkasjesikring og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Dette fordi vegg mot våtrommet og våt sone har ventilasjonskanal og røropplegg i store deler av veggen. Usikker og risikofull hulltaking. Dette er dokumentert med vedlagt bilde fra da eier renoverte våtrommene.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Innredning har noe mindre sår og slitasje men ikke mer enn normalt for alder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Lagt nye rør i 2025 også opp til kjøkken i 2. etasje , samt til bad i 1.etasje som er utført i 2026. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Mekanisk avtrekk på soverom underetasje og på våtrommene. El-oppvarming. Varmekabler på våtrommene. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. El skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Seriekoblede røyk og brannvarslere. Slokkeapparat 6 kg. Pulver.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 134,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 43 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: (Gang, vaskerom, bad, stue/rom for varig opphold, bod)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: (Entré, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang)</p><p>- TBA 27 m²: </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: (Kjøkken, stue)</p><p>- TBA 13 m²: </p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.01.1972. Tegninger fra byggeår viser bod/disponibelt rom i underetasje. Rommet er innredet til varig opphold. Eier opplyser at det er søkt bruksendring til Færder kommune for baderom og rom for varig opphold i underetasje. Det foreligger ferdigattest datert 30.08.1974.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  er D gul vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.04.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><p>Følgende avvik ble avdekket:</p><p>Avvik 1: Skorsteinsløp - 29815 - Ukjent (Stål) Avvik fra: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Loft: Stålskorstein er feilmontert. Isolasjon ligger inntil på loft. Det er gitt tilbakemelding fra styret i borettslaget om at avvik skal utbedres og tilsyn er avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12237,00 m², festet felles</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><p>Borettslaget har 74 garasjer. Kostnader er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har gjesteparkering ute. Felles ladeanlegg rett i nærheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i Vestskogen i Færder kommune, ca. 3-4 km fra Tønsberg sentrum.</p><p>Fra eiendommen er det en trygg og kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass rett borti gata. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.</p><p>Boligen ligger i nærheten av badeplasser og fine naturområder. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Her finnes også en badeplass.<br /><br />Hellaskogen her også et idyllisk område med fine naturområder og bademuligheter, her har du en kyststi som bør oppleves.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema 1000 og Kiwi Vestskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og andre butikker som selger klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost, blomster etc. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg stasjon. Eiendommen har gangavstand til Labakken barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet i Vestskogen som er rett i nærheten av boligen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 629,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnad 6 887,00 </p><p>Etterslep: Mediaprodukter 40,00 </p><p>Mediaprodukter 702,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82034584. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er inkl. i fellesutgiftene. </p><p>Kabel-tv / internett: TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 049 443,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 197 773,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SØNDRE LABAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 302 011</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 74 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde hund og katt. Det er imidlertid en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene. Utekatter bør kastreres/steriliseres.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 20 721 664,- pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 353 467,- pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 943,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenske Handelsbanken</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,20 % flytende rente</p><p>Restgjeld: 20 721 664,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2046</p><p>Andel av saldo:  353 467,36,-</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 et positivt årsresultat på kr. 304 907,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82034584</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.08.1974 som omhandler 4 stk 4-roms leiligheter.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1972 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Tegninger fra byggeår viser bod/disponibelt rom i underetasje. Rommet er innredet til varig opphold. </p><p>Søknad om bruksendring ble sendt kommunen 13.07.2026. Søknaden gjelder bruksendring av fyrrom/hobbyrom til oppholdsrom med innsetting av større vindu, funksjonsendring av våtrom (vaskerom til bad), samt sammenslåing av to boder til nytt vaskerom. Søknaden er til behandling hos kommunen. Det foreligger ikke svar eller ferdigattest pt. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Friområder - nåværende, Ras- og skredfare og turvegtrasè - nåværende. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 180 Landbruksplan nr. 4, Vestskogen-Borgheim (21.4.1981) og 3911 6 Labakken (20.3.1973). Reguleringsformål er boliger, anlegg for lek og offentlig trafikkområde.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3726, tgl. 02.06.1981 - Obligasjon</p><p>Beløp: 2 344 600<br />Panthaver: NØTTERØY BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 1 310 539</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1007, tgl. 27.01.2000 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Færder kommune</p><p>Festeavgift er inkl. i fellesutgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 400 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 353 467,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 764 767</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 353 467 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 600 inkl. mva)</p><br /><p>Premium Markedspakke : kr. 16 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 150,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 180 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260236</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furumoveien 33C - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en rolig og solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert borettslag.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger. I 2025 ble det etablert nytt vaskerom og bad i underetasjen, samtidig som VVS-/røranlegget ble fornyet. Badet i 1. etasje ble renovert i 2026. I tillegg er boligen malt og oppgradert på flere områder, og fremstår i dag med et moderne og tiltalende uttrykk.<br /><br />Planløsningen er praktisk fordelt over tre etasjer. Underetasjen består av gang, nytt vaskerom/bad og en hyggelig kjellerstue som gir familien et ekstra og anvendelig oppholdsrom.<br /><br />I 1. etasje finner du entré, bod, tre gode soverom og et flott, nyrenovert bad fra 2026.<br /><br />Boligens øverste etasje byr på romslige og sosiale oppholdsarealer med stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong - perfekt for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260236",
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2dc87ff6-64df-4ab9-b24d-0b3d7eb294f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260236/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260236/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260236?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furumoveien 33C - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en rolig og solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert borettslag.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger. I 2025 ble det etablert nytt vaskerom og bad i underetasjen, samtidig som VVS-/røranlegget ble fornyet. Badet i 1. etasje ble renovert i 2026. I tillegg er boligen malt og oppgradert på flere områder, og fremstår i dag med et moderne og tiltalende uttrykk.<br /><br />Planløsningen er praktisk fordelt over tre etasjer. Underetasjen består av gang, nytt vaskerom/bad og en hyggelig kjellerstue som gir familien et ekstra og anvendelig oppholdsrom.<br /><br />I 1. etasje finner du entré, bod, tre gode soverom og et flott, nyrenovert bad fra 2026.<br /><br />Boligens øverste etasje byr på romslige og sosiale oppholdsarealer med stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong - perfekt for hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260236?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260236/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "SØNDRE LABAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950302011"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477259782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:31+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:31:41.338401452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}