Romslig 4-roms endeleilighet med innglasset balkong, gode solforhold og utsikt - Garasje - Bussholdeplass rett utenfor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />12. etasje: 97  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, bod, 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod i fellesområde<br /><b>BRA-b:</b><br />12. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 12,
    "price": {
      "total": 3840768,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1073287,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 8082,
      "collectiveDebt": 232686,
      "collectiveAssets": 84094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />232 686,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 832 686,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />6 992,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 082,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />17 582,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 840 768,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 850 268,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms endeleilighet med innglasset balkong, gode solforhold og utsikt - Garasje - Bussholdeplass rett utenfor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7589,
        "lng": 10.1443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7589&lng=10.1443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3026",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 56C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 401,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 138
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8782,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 7 196,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm og annen energi, drift og vedlikehold, snømåking, trappevask mm.)<br />Grunnpakke TV/internett kr. 599,-<br />Varme/vann kr. 987,- (avregnes etter størrelse på leilighet, og er jevnt fordelt gjennom året)<br /><br />Medlemskontigent for medeiere med forfall hver 12. måned kr. 300,-.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 56C!<br /><br />Dette er en lys og romslig 4-roms endeleilighet med innglasset balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten er beliggende i populære Solåsblokka som er et veldrevet borettslag beliggende sentralt på Åssiden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 3 soverom<br />- Stor innglasset balkong<br />- Vidstrakt utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i garasje<br />- Praktisk innvendig bod og ekstern bod i 1.etg<br />- Fellesarealer som treningsrom, festsal m/kjøkken, solarium og vaskeri<br />- Praktisk med ca. 100 meter til dagligvarebutikk<br />- Skianlegg som nærmeste nabo, samt turmuligheter hele året<br />- Bussholdeplass rett utenfor blokka"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 7 196,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm og annen energi, drift og vedlikehold, snømåking, trappevask mm.)<br />Grunnpakke TV/internett kr. 599,-<br />Varme/vann kr. 987,- (avregnes etter størrelse på leilighet, og er jevnt fordelt gjennom året)<br /><br />Medlemskontigent for medeiere med forfall hver 12. måned kr. 300,-.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Romslig entré med god plass til skap eller kommode for oppbevaring. Fra gangen er det videre adkomst til innvendig bod med ytterligere lagringsmuligheter.<br /><br />Stue/spisestue: Leiligheten har en stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe og annet ønskelig møblement i stuen. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold i oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Det opplyses om at det ikke er tillatt med avtrekk til det fri på kjøkkenet.<br /><br />Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom, hvor hovedsoverommet er meget romslig. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt flere garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 og 3 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom.<br /><br />Bad: Bad fra 2008 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med innredning, speil, dusjnisje, toalett og praktiske skap og skuffer for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og veldrevet borettslag på Åssiden i Solåsblokka. Svært naturskjønt boområde med kun fem minutters gange til flotte helårs turområder. Nærmeste bussholdeplass ligger kun minutters gange unna og har god kommunikasjon retning sentrum. Til Drammen sentrum bruker man ca. syv minutter med bil, og her finnes alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum. I nærområdet er det et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud. For øvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Det er i tillegg treningssentre som Family/Akropolis og SATS BASE avd Åssiden ca 10-15 gangavstand fra boligen. Nærmeste dagligvare er Extra, eller Kiwi XL med ca. 20 minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. <br />God tilknytning til skogen fra boligen med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har flere praktiske og flott fellesarealer som kan benyttes av beboerne. Blant annet er det vaskeplass for biler, sykkelrom og vaskeri. I tillegg er det flott festsal i toppetasjen som kan leies for et fast beløp. Solarium og trimrom finner du også i 15. etasje. <br /><br />Til hver leilighet er det fast, nummerert biloppstillingsplass. Garasjene er på tre plan under gårdsplassen i forkant av blokka. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (nr. 3121) på øvre plan. Det er tilrettelagt for elbil-lading i garasjeanlegget.<br /><br />Det opplyses om at garasjeplassene som følger hver leilighet i lukket parkeringshus har 1973-års standard og størrelse. Styret oppfordrer til å gjøre seg kjent med parkeringsforholdene i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme via radiatorer.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Andre sikringssoner<br />- Flomfare<br />- LNRF areal<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for et område nord for Henrik Ibsens gate (28.05.1958) med reguleringsformål til offentlig friområde.<br />- Regulering av et areal nord for Store Landfall (28.03.1957) reguleringsformål til boliger og kjørevei.<br />- Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal ved forlengelsen av Henrik Ibsens gate (06.031959) med reguleringsformål til kjørevei.<br />- Endret regulering samt ny reguleringsplan for et område ved Kristian Brenners vei (24.11.1970) med reguleringsformål til boliger, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for Store Landfall Øvre 100 (23.03.2021)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/116/401:<br />18.01.1972 - Dokumentnr: 306 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Div. ledninger  <br />Bestemmelse om gjerde <br /><br />25.04.1973 - Dokumentnr: 2889 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />09.06.1976 - Dokumentnr: 3472 - Skjønn<br />Glitrevannverket  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger godkjente tegninger fra opprinnelig oppføring datert 05.08.1970. Tegningen samsvarer med dagens planløsning for leiligheten, dog er toalettrommet slått sammen med badet for ett stort bad.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 14.03.2011.<br />Det foreligger ferdigattest for avfallsrom som tilbygg til boligblokk og fasadeendring garasjeanlegg datert 24.02.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tilnærmet flatt tak tekket med folie/takpapp.<br />- Yttervegger i betong- og stålkonstruksjon med utfyllende bindingsverk, fasade med murpuss, fasadeplater og stående trekledning samt innglassede balkonger.<br />- Etasjeskiller i betongkonstruksjon.<br />- Grunnmur i betongkonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørsystemet består av kobber, antas å være fra 2008.<br />- Avløpsrørene er utført i plast, antas å være fra 2008.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom.<br />- Leiligheten har fjernvarme med radiator.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. <br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er påvist noe svelleskader på gulv i spisestuen. Det er påvist en del bruksmerker/slitasje på parkettgulv. Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold. <br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 22 mm lokalt i ett soverom. <br />- Våtrom &gt; 12. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Våtrom &gt; 12. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene.<br />- Våtrom &gt; 12. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende membran er 20-40 år. Det er påvist sprekker/riss på fliser.<br />- Våtrom &gt; 12. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2 settes da membran- og slukløsningen vurderes å være mot slutten av forventet levetid. Selv om det ikke er registrert avvik eller skader, øker alderen risikoen for vanninntrenging og fuktskader.<br />- Våtrom &gt; 12. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr er fra 2008, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene.<br />- Kjøkken &gt; 12. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet på sikt.<br />- Kjøkken &gt; 12. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: TG2 settes da kjøkkenventilatoren kun har omluft med kullfilter og har passert forventet teknisk levetid. Ved renovering av kjøkkenet anbefales utskifting og etablering av avtrekk til det fri.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 12. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsblokker, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til boligen. For nærmere beskrivelse se kart. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget praktisk med bare 200 meter til nærmeste bussholdeplass &#34;Solås&#34;. Herfra er det bussavganger til ulike destinasjoner. Bussen tar deg til Drammen sentrum på ca. 10-15 minutter. Herfra er det god tilknytning til videre togavganger med ulike destinasjoner, ca. 35 minutter til Oslo og 60 minutter til Gardermoen fra stasjonen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265997",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristian Brenners vei 56C!<br /><br />Dette er en lys og romslig 4-roms endeleilighet med innglasset balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten er beliggende i populære Solåsblokka som er et veldrevet borettslag beliggende sentralt på Åssiden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 3 soverom<br />- Stor innglasset balkong<br />- Vidstrakt utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i garasje<br />- Praktisk innvendig bod og ekstern bod i 1.etg<br />- Fellesarealer som treningsrom, festsal m/kjøkken, solarium og vaskeri<br />- Praktisk med ca. 100 meter til dagligvarebutikk<br />- Skianlegg som nærmeste nabo, samt turmuligheter hele året<br />- Bussholdeplass rett utenfor blokka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0320/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5bde7cd6-e54d-4ef4-99ad-6715c5c69028",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden - Solåsblokka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5bde7cd6-e54d-4ef4-99ad-6715c5c69028/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5bde7cd6-e54d-4ef4-99ad-6715c5c69028/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5bde7cd6-e54d-4ef4-99ad-6715c5c69028/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristian Brenners vei 56C!<br /><br />Dette er en lys og romslig 4-roms endeleilighet med innglasset balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten er beliggende i populære Solåsblokka som er et veldrevet borettslag beliggende sentralt på Åssiden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 3 soverom<br />- Stor innglasset balkong<br />- Vidstrakt utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i garasje<br />- Praktisk innvendig bod og ekstern bod i 1.etg<br />- Fellesarealer som treningsrom, festsal m/kjøkken, solarium og vaskeri<br />- Praktisk med ca. 100 meter til dagligvarebutikk<br />- Skianlegg som nærmeste nabo, samt turmuligheter hele året<br />- Bussholdeplass rett utenfor blokka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5bde7cd6-e54d-4ef4-99ad-6715c5c69028?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5bde7cd6-e54d-4ef4-99ad-6715c5c69028?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solås Borettslag",
      "organisationNumber": "950315636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477260049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:30+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:31:26.223566771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}