Lys og lekker 2R hjørneleilighet m.stor markterrasse på 24m². Trappefri adkomst. Skjermet beliggenhet m.nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5639840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1423763,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 139840,
      "collectiveAssets": 6704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2R hjørneleilighet m.stor markterrasse på 24m². Trappefri adkomst. Skjermet beliggenhet m.nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 77 049"
      },
      {
        "mobile": "954 01 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9237,
        "lng": 10.6804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9237&lng=10.6804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Skøyen vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 448,
        "sectionNumber": 115,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3174,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 3 174,79,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />Felleskostnader: 2 650,09<br />TV/internett: 524,71<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, fyring, varmtvann, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m<br /><br />Det er individuell måling for varmtvann og oppvarming (fjernvarme). Utfakturering til hver seksjon utføres av firmaet &#34;Smartly&#34; og dette kommer i tillegg til månedlige felleskostnader. Hver seksjon betaler også en andel av oppvarming for fellesarealer i måneder der dette er nødvendig.<br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader på"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Skøyen vei 16</b><br />Lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet i moderne boligbygg fra 2008. Boligen ligger i et populært og etterspurt boligområde på Skøyen. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av dagligvarehandel, butikker, servicetilbud, off.kom og flotte rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sosialt oppholdsrom med åpen stue/kjøkkenløsning<br /></li><li>Optimalisert planløsning med naturlige møbleringssoner<br /></li><li>Markterrasse (24 m²) med adkomst til fellesareal<br /></li><li>Lekkert kjøkken (2021)<br /></li><li>Smart utformet soverom med naturlig inndeling i soner<br /></li><li>Ekstern bod (5 m²)<br /></li><li>Veldrevet sameie med trivelige fellesarealer<br /></li><li>Flotte rekreasjonsmuligheter<br /></li><li>Meget godt kollektivtilbud<br /></li><li>Gangavstand til Karenslyst Allé</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med følgende planløsning (51 m²): Entré, stue/kjøkken, soverom, bad. <br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en markterrasse på ca. 24 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Skøyen vei 16!<br /><br />Boligen har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Skøyen, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og øvrige fasiliteter for en enkel hverdag. Sameiet disponerer en pent opparbeidet fellestomt med grønne arealer og asfalterte gangveier som bidrar til et hyggelig bomiljø. <br /> <br />Entré: Innbydende entré med trestavs parkett og et moderne, gjennomgående fargevalg som skaper en helhetlig atmosfære. Entréen er luftig med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. <br /> <br />Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med gode og naturlige møbleringssoner. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe og en hyggelig spiseplass, perfekt for både avslappende hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /> <br />Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og kombinerer et stilrent uttrykk med god funksjonalitet. De glatte, hvite frontene og laminatbenkeplaten gir kjøkkenet et moderne og tidløst preg. Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som gir en praktisk og helhetlig løsning.<br /> <br />Bad: Baderommet har et tidløst uttrykk og standard fra byggeåret 2008. Flislagt og innbydende bad med praktisk dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir en behagelig og lun følelse, spesielt på kjølige dager. En funksjonell løsning som dekker det du trenger i hverdagen.<br /> <br />Soverom: Soverommet er romslig og smart utformet med gode muligheter for ulik bruk. Rommet er naturlig delt inn i soner, hvor den ene delen egner seg godt som hjemmekontor og garderobe, mens den andre gir god plass til seng. En fleksibel løsning som kombinerer komfort og funksjonalitet.<br /><br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m².<br /> <br />Innvendige overflater<br />- Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Flislagt gulv på bad<br />- Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br />- Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stue/kjøkken.<br />  <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap og stoppekraner i himling i bad samt fordelerskap og stoppekraner i entre. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Felles varmtvann<br />- Elektrisk anlegg:  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.<br /><br />Dører: Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass og enkelt glass, fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Balkonger, terrasser, og lignende: Markterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 24 m². Terrassebord på bjelkelag.<br /><br />Innvendig: <br /><br />Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken, soverom og entre.<br /><br />TG2<br />Våtromsgulv   Bad, 1. etasje<br />Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.<br />Tilstandsvurdering: Det er observert enkelte hakk i gulvfliser av kosmetisk betydning. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtromsvegger   Bad, 1. etasje<br />Beskrivelse: Flislagte overflater.<br />Tilstandsvurdering: Enkelte riss i flisfuger i dusjsonen er registrert. Svelling i dørlister og utforing er registrert.<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Fast inventar, generelt   Bad, 1. etasje<br />Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate og benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil over servant.<br />Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. Sprekker i silikonfuge rundt benkeplate. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad, 1. etasje<br />Beskrivelse: Dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br />Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />TG3<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad, 1. etasje<br />Beskrivelse: Servant.<br />Tilstandsvurdering: Sprekker i servantskål, risiko for følgeskader ved lekkasje. Servanten må utskiftes i sin helhet.<br />Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,-<br /><br />TGUI<br />Hulltaking   Bad, 1. etasje <br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badet. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende sentralt på Skøyen i område med forretning-, blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av attraktive Skøyenhagen boligsameie, hvor urbane kvaliteter møter grønne omgivelser og nærhet til sjø og rekreasjon. Sameiet er pent og parkmessig opparbeidet, med frodige fellesarealer, hyggelige sittegrupper og et lekeområde for de minste. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som et rikt utvalg av restauranter, handel, servicetilbud og kollektivforbindelser finnes like i nærheten. Resultatet er et hyggelig og innbydende bomiljø, hvor byens puls kombineres med en rolig og harmonisk atmosfære.<br /><br />Skøyen har de senere årene utviklet seg til et av Oslos mest attraktive og komplette byområder, med en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til natur og sjø. Innen få minutters gange ligger Karenslyst allé, med et rikt utvalg av restauranter, vinbarer, spesialforretninger, kaféer og øvrige servicetilbud. Harbitz Torg tilfører ytterligere handel og servicetilbud, mens den daglige handelen er godt ivaretatt med blant annet MENY, REMA 1000, Coop og søndagsåpne Bunnpris i nærområdet. Skøyen er samtidig et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra har du tog, Flytoget, buss og trikk, med enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Den kommende Fornebubanen vil styrke områdets kollektivtilgjengelighet ytterligere.<br /><br />For den som setter pris på aktivitet og rekreasjon, er beliggenheten vanskelig å slå. Frognerparken, Frognerbadet og Frogner stadion ligger innen kort avstand og byr på et bredt spekter av muligheter for trening, aktivitet og rekreasjon. Langs Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy finner du vakre turstier, badeplasser, småbåthavner og idylliske omgivelser langs fjorden. Det finnes også et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet SATS Hoff og SATS Sjølyst. Ferd stadion, hvor Bygdø Monolitten Idrettslag holder til, ligger også like i nærheten.<br /><br />Her får du en beliggenhet som på en naturlig måte forener høy bokvalitet, tilgjengelighet og et rikt utvalg av opplevelser   med et rolig og tilbaketrukket bomiljø som base, samtidig som det beste av Skøyen, Bygdøy og Oslo ligger lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt som preges av asfalterte adkomstveier, steinbelagte arealer og beplantning. Sameiet har trivelige fellesarealer med lekeplass for de små og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i Bydel Ullern. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 0,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 0,-.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "REGULERINGSFORHOLD: \nEiendommen ligger i regulert område, S-3879, vedtatt 27.01.2002. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Kontakt megler dersom det er ønskelig med nærmere gjennomgang av reguleringskart og tilhørende bestemmelser. Eiendommen omfattes også av flere overordnede planer for Skøyen-området, herunder KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-9 Skøyen og KDP-1 Skøyen   Strukturert bybilde i Skøyenområdet. Planene omhandler blant annet utvikling av bystruktur, offentlige møteplasser, næringsarealer og kollektivinfrastruktur.\n\nOslo kommunes kommuneplan  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015, legger til rette for fortetting og utvikling rundt sentrale kollektivknutepunkter. Skøyen er utpekt som et viktig knutepunkt, og området er under omfattende utvikling. Det foreligger flere pågående og planlagte reguleringsprosesser i nærområdet som kan medføre endringer i bebyggelse, infrastruktur og områdets karakter.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og hvilken betydning disse kan ha for eiendommen. Kontakt megler ved spørsmål eller behov for nærmere informasjon.\n  \nPÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET: \nHoffsveien 9 - Skøyen Stasjon / Fornebubanen | Saksnummer 2025/10917 \nFornebubanen er under bygging, og Skøyen blir første stasjon på strekningen mellom Majorstuen og Fornebu. Nærmeste stasjonsinnganger er planlagt ved Hoff torg og Harbitzalléen. Banen er planlagt åpnet i 2029. Eiendommen ligger innenfor influensområdet for utbyggingen, og det må påregnes perioder med støy, støv, vibrasjoner og anleggstrafikk. Når banen står ferdig vil området få et vesentlig styrket kollektivtilbud.\n\nNedre Skøyen vei 24-26 | Saksnummer 2025/11382\nOslo kommune har opprettet en tilsynssak knyttet til håndtering av oppsamlet vann og mulig forurensningsrisiko på eiendommen. Det pågår undersøkelser av grunnvann, vannkvalitet og eventuell påvirkning på Hoffselva. Saken er under behandling og endelig avklaring foreligger ikke.\n \nPÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET:\nOmråderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412\nOmrådereguleringen for Skøyen er vedtatt av Oslo bystyre, men er ikke endelig rettskraftig. Planen legger til rette for omfattende byutvikling med nye boliger, næringsarealer, offentlige byrom, styrket kollektivtilbud, nye gang- og sykkelforbindelser samt videreutvikling av Fornebubanen og Skøyen som kollektivknutepunkt.\n\nTingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A mfl | Saksnummer 2025/06917 \nDet pågår plan- og reguleringsarbeid for området ved Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A m.fl. som del av utviklingen av Skøyen og Fornebubanen. Forslag til detaljregulering omfatter ca. 105 boliger, kontorarealer, nærings- og servicefunksjoner på gateplan samt stasjonsinngang til Fornebubanen. Det foreslås bebyggelse på opptil ca. 52,5 meter (om lag 12 16 etasjer). Planforslaget er vurdert som komplett og avventer videre behandling. Endelig reguleringsvedtak foreligger ikke, og eventuell utbygging kan medføre endringer i nærområdet.\n\nHarbitzalléen 2B | Saksnummer 2025/06765 \nForslag til detaljregulering legger til rette for ca. 600 boliger, barnehage samt nærings- og servicearealer. Planen er under behandling. Offentlig ettersyn forventes høsten 2026 og politisk behandling tidligst i 2027. Ved eventuell gjennomføring må det påregnes betydelig byggeaktivitet.\n\nHarbitzalléen | Saksnummer 2025/06713 \nDet pågår planarbeid for opprusting av Harbitzalléen med sykkelfelt, bredere fortau, grøntrabatter og overvannstiltak. Plansaken er under behandling og kan medføre anleggsarbeider ved gjennomføring. \n\nHoffsveien 13| Saksnummer 2025/06696 \nDet pågår reguleringsarbeid for utvikling av eiendommen med boliger, kontor-, nærings-, kultur- og idrettsformål. Omfang og utforming er ikke avklart, og plansaken er fortsatt under behandling.\n\nNedre Skøyen vei 11 med flere | Saksnummer 2025/06709\nDet pågår reguleringsarbeid for ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende utearealer og gang-/sykkelforbindelser. Planforslaget forventes innsendt i løpet av 2026. Ved eventuell gjennomføring må byggeaktivitet påregnes.\n\nNedre Skøyen vei 24 - 26 (B4)| Saksnummer 201804004 og 2025/06898 \nDet foreligger planforslag for ca. 200 boliger med grøntområder, turvei langs Hoffselva og nye gang- og sykkelforbindelser. Saken er oversendt til politisk behandling i juni 2025. Endelig vedtak og tidspunkt for eventuell gjennomføring er ikke avklart. \n\nNedre Skøyen vei 24 - 26 | Saksnummer 201806338 og 2025/06825 (Tomt TY1 - Hoff skole og flerformålsprosjekt)\nDet har vært arbeidet med planer for Hoff skole, flerbrukshall, bibliotek, omsorgsboliger og øvrige bydelsfunksjoner. Planarbeidet er midlertidig satt på vent grunnet krevende grunnforhold, og videre utvikling er usikker.\n\nDrammensveien 144 - Næringsbygg | Saksnummer: 202461894\nForslag til detaljregulering omfatter nytt kontor- og næringsbygg med ca. 1.600 arbeidsplasser, publikumsrettede funksjoner og nye uteområder. Saken er under behandling etter offentlig ettersyn våren 2026. Endelig vedtak og tidspunkt for eventuell gjennomføring er ikke kjent. \n\nOmrådet rundt Skøyen er under omfattende utvikling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i pågående regulerings- og byggesaker via Oslo Kommunes plan- og byggesaksinnsyn. Flere av de ovennevnte planene er ikke endelig vedtatt, og omfang, utforming og fremdrift kan derfor endres.",
    "externalAdId": "416.261812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Skøyen vei 16</b><br />Lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet i moderne boligbygg fra 2008. Boligen ligger i et populært og etterspurt boligområde på Skøyen. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av dagligvarehandel, butikker, servicetilbud, off.kom og flotte rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sosialt oppholdsrom med åpen stue/kjøkkenløsning<br /></li><li>Optimalisert planløsning med naturlige møbleringssoner<br /></li><li>Markterrasse (24 m²) med adkomst til fellesareal<br /></li><li>Lekkert kjøkken (2021)<br /></li><li>Smart utformet soverom med naturlig inndeling i soner<br /></li><li>Ekstern bod (5 m²)<br /></li><li>Veldrevet sameie med trivelige fellesarealer<br /></li><li>Flotte rekreasjonsmuligheter<br /></li><li>Meget godt kollektivtilbud<br /></li><li>Gangavstand til Karenslyst Allé</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=67d67897-d080-4b3a-b115-ba514bd611a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKØYENHAGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/67d67897-d080-4b3a-b115-ba514bd611a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260024?https://dnbeiendom.no/bolig/416260024?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Skøyen vei 16</b><br />Lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet i moderne boligbygg fra 2008. Boligen ligger i et populært og etterspurt boligområde på Skøyen. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av dagligvarehandel, butikker, servicetilbud, off.kom og flotte rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sosialt oppholdsrom med åpen stue/kjøkkenløsning<br /></li><li>Optimalisert planløsning med naturlige møbleringssoner<br /></li><li>Markterrasse (24 m²) med adkomst til fellesareal<br /></li><li>Lekkert kjøkken (2021)<br /></li><li>Smart utformet soverom med naturlig inndeling i soner<br /></li><li>Ekstern bod (5 m²)<br /></li><li>Veldrevet sameie med trivelige fellesarealer<br /></li><li>Flotte rekreasjonsmuligheter<br /></li><li>Meget godt kollektivtilbud<br /></li><li>Gangavstand til Karenslyst Allé</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260024?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477260541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:43:33.127392233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}