Stor 3-roms selveier midt i sentrum | Heis | Fransk balkong | Utsikt | Felles takterrasse | Mulighet for parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 743635,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms selveier midt i sentrum | Heis | Fransk balkong | Utsikt | Felles takterrasse | Mulighet for parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.167100746082106,
        "lng": 10.254153630705781,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.167100746082106&lng=10.254153630705781&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3510",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stabells gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2397
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 318, bnr. 380, snr. 35 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hannah Elisabeth Omre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Nettingbod i fellesrom i kjeller har et BRA-e på 3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1110,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Stabells gate, midt i hjertet av Hønefoss sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, med kort gangavstand til Søndre Torg og Kuben kjøpesenter - to av byens naturlige møteplasser.</p><p><br />Området byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvare, kafeer, restauranter, apotek og øvrige servicetilbud. Alt du trenger i det daglige er tilgjengelig innen få minutters gange, noe som gir en enkel og praktisk hverdag.</p><p><br />For pendlere er beliggenheten gunstig med kort vei til både buss- og togforbindelser. Det er også gode forbindelser videre mot blant annet Oslo og omegn. USN - campus Ringerike er lett tilgjengelig med sykkel eller kollektivtransport.</p><p><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til rekreasjonsområder. Storelva med fine turstier ligger i nærheten, og det er flere parker og grøntområder i gangavstand. Treningssentre og idrettstilbud finnes også i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1110,40 kvm. Felles eiet tomt i sameiet. Tomt består hovedsakelig av bebygd areal, samt noe asfaltert areal i bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet &#34;Sameiet Stabellsgaten 7-9&#34; består av 35 seksjoner, hvorav 31 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Gjeldene leilighet ligger i byggets 4. etasje. Bygården er oppført med bærende konstruksjon i stål og betong med fire etasjer, etasje med adkomst til takterrasse og kjeller. Deler av takkonstruksjonen som skråtak, tekket med plater av metall. Øvrige deler av takkonstruksjonen som tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking, samt innvendige nedløp for takvann. Felles takterrasse med betongheller på tekke for del av takkonstruksjon. Privat møbler som tilhører noen leiligheter og felles møbler og beplantning. Gode solforhold og utsikt til byen og omkringliggende områder. Felles trappeoppgang med heis og trapper mellom etasjer. Heis går mellom alle etasjer. Trappeadkomst fra 4. etasje til takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Vegger i mur konstruksjon kledd med tegl murstein mot øst og murpuss på vegg mot syd. Innvendig er det isolert trevegg/påforing. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og 2- fløyet balkongdør i tre med 2-l ags isolerglass og fransk balkong Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør m/kikkehull (B30, 35 dB). Felles takterrasse med terrassefliser og panelt rekkverk. Adkomst til takterrasse med trapp fra trappoppgang i 4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold / Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et BRA-i på 84 kvm og inneholder: Entre, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ditt nye hjem rom for rom:</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Den gode planløsningen gir flotte møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige middager med familie og venner, så vel som avslappende kvelder i sofakroken. Fra stuen er det en sjarmerende fransk balkong som gir ekstra lys og luft til rommet, samtidig som du kan nyte en flott utsikt over Hønefoss og byens omgivelser.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk via leilighetens sentrale avtrekksvifte.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger samt malt, slett himling. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjdører, servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med hyller og integrert belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredningen og speilet er av nyere dato, mens øvrig utstyr er fra byggeår. Badet har ventilasjon via ventil i himling, tilkoblet leilighetens sentrale avtrekksvifte.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten byr på to soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er utstyrt med en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har også garderobeløsning og kan enkelt tilpasses etter behov, enten du ønsker et barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor.</p><br /><p>Innvendige overflater (egen beskrivelse våtrom): </p><p>Gulv: 3-stavs eikeparkett </p><p>Vegger: Malte slette vegger. </p><p>Himling: Malt slett himling</p><br /><p>Teknisk:</p><ul><li>I kjøkkeninnredning er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. </li><li>Kobberrør i kjøkkenbenk og rør-i-rør til vannfordelingskap med fordeling for bad. </li><li>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkeninnredning. </li><li>Lekkasjesikring med automatisk vannstopp for v-v-bereder i kjøkkenbenk. </li><li>Synlig avløpsrør i plast. </li><li>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. </li><li>Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk. </li><li>Sikringsskap i bod med lastbryter/overbelastningsvern og automatsikringer for kurser. </li><li>Internmåler for strøm. </li><li>Husbrannslange i kjøkkenbenk.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av varmekabel for bad, forøvrig el. panelovner.</p><br /><p>Kjøper bes orientere om hvert enkelt roms varmekilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tronrud Eiendom eier parkeringskjelleren under bygget, hvor det er mulighet for å leie parkeringsplass. Det er per i dag ledige plasser, med en månedlig leie på kr 1 710,-.</p><br /><p>Her er det mulighet for å sette opp elbillader, men dette må kostes av den enkelte, infrastrukturen ligger klar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Kristoffersen med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><ul><li>Innvendig &gt; Felles bodrom i kjeller</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming av leilighet</li></ul><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer. Vurdering av avvik: . Stedvis slitasje på utvendig overflater, spesielt nederst på vindu Konsekvens/tiltak . Utføre vedlikehold der det er behov. Manglende vedlikehold reduserer levetid på vinduer og kan før til fuktskader på trevirke</li></ul><br /><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører. Vurdering av avvik: . Stedvis slitasje på utvendig overflater på balkongdør, spesielt nederst på dør. Konsekvens/tiltak . Utføre vedlikehold der det er behov. Manglende vedlikehold reduserer levetid på vinduer og kan før til fuktskader på trevirke</li></ul><br /><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Vurdering av avvik: . Slitasje på overflater nederst på rekkverkspiler. . Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til korrosjon/rustskader.</li></ul><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv. Vurdering av avvik: . Generelt er det normal slitasje fra byggeår. Stedvis er det noe riper. Konsekvens/tiltak . Eventuelt oppussing avhenger av krav og ønske til standard.</li></ul><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger. Vurdering av avvik: . Normal slitasje, stedvis noe skjolder på overflater. Konsekvens/tiltak . Eventuelt oppussing avhenger av krav og ønske til standard.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; Leilighet 4. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom. Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; Leilighet 4. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv. Vurdering av avvik: . Det er to sluk, ved innredning og i dusj. Det er liten forhøyning på gulv mellom sluk, men det må påregnes at noe dusjvann renner ut fra dusj frem til sluk ved servantinnredning. Det er slakt lokalt fall i dusj. Det er slitasje på flisfuger i område rundt sluk. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å fjerne fugemasse i området rundt sluk og refuge. Det ble målt fukt i område rundt sluk, som må påregnes at er vann/fukt i sjikt mellom membran og flis, pga slitasje på fuger. Utette fuger vil gjøre at det blir stående vann under fliser, som gjør at slitasje og misfarging på fuger tiltar, samt at det kan være uheldig for levetid til tettesjikt under fliser.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; Leilighet 4. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. Vurdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe eksakt om.</li></ul><p> </p><ul><li>Våtrom &gt; Leilighet 4. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: . Det er søkt med fuktindikator på gulv og vegger i bad. Det var indikasjoner på fukt i område rundt sluk, ellers ingen indikasjoner. Konsekvens/tiltak . Forholdet rundt fuktmåling ved sluk er beskrevet under vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken &gt; Leilighet 4. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning. Vurdering av avvik: . Slitasje og fuktmerker på fronter Konsekvens/tiltak . Oppussing/utskifting av fronter, avhengig av krav til standard.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>1981/3817-1/23 16.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Meglers forklaring: Dette er en eldre servitutt hvor Ringerike kommune, tidligere eier av Stabells gate 7 ga eierene av Fossveien 5 tillattelse til å benytte passasje ved grensen mot Fossveien 5</p><br /><p>2001/3279-1/23 04.07.2001 ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>Meglers forklaring: RiK mrherved varig rett til åha en transformator etablert i eget rom i bygningens parkerings kjeller, samt åha kabeltraséer på eiendommen slik som vist påvedlagt kartskisse og beskrivelse rom for nettstasjoner i bygg RiK mrogsårett til åanlegge nye traséer ut i fra nettstasjonen. Traséene skal plasseres i samråd med grunneier. Det betales erstatning for eventuelle skader og ulemper i forbindelse med nye traseer.</p><br /><p>2001/5111-1/23 26.09.2001 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Meglers forklaring: Kjøpekontraktens bilag &#34; erklæring av 19.06.2000 angir at eier av gnr 318 bnr. 397 Skal ha adkomst over gnr318 bnr 380/382.</p><br /><p>2002/887-1/23 01.02.2002 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Meglers forklaring: Sundhaven AS gir med denne erklæring evigvarende rett til eier av gnr. 318, bnr. 386 tilgang til 16 stk. parkeringsplasser på eiendommen gnr. 318, bnr. 380/382.</p><br /><br /><p>GRUNNDATA</p><p>2002/3279-1/23 18.06.2002 SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/3910 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig/næringsbygg er gitt 22.10.2002.</p><p>Midlertidig brukstillatelse for bolig/næringsbygg gitt 28.06.2002.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 743 635,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 974 538,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til: </p><ul><li>Båndlegging for regulering etter pbl</li><li>Krav vedrørende infrastruktur</li><li>Sentrumsformål - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Områderegulering Hønefoss, datert: 05.09.2019 og Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16 Høgkastet - Hønefoss, datert 27.03.2020</p><br /><p>Reguleringsformål: Grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalite, Ras- og skredfare, Sentrumsformål.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>Hønefoss sentrum (20.12.1976) </li><li>Ankersgate 12-14 (20.6.2024) </li><li>Øya (7.5.2026)</li></ul><br /><p>Reguleringer under arbeid:</p><ul><li>3305 529 Områderegulering for hønefoss stasjon</li></ul><br /><p>Planid 480 og 516 er igangsatt i nærområdet.</p><br /><p>Kopi av kommune- og reguleringsplan kan fås ved henveldese til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Sameiet Stabells gate 7/9 er stiftet av sameierne i Stabells gate 7/9, gnr. 318 bnr. 380, 382 i Ringerike kommune, som består av 4 næringsseksjoner og 31 boligseksjoner med tilhørende fellesareal.</p><br /><p>Styret består av minst 3, høyst 6 medlemmer, og minst 1 varamedlem som velges av og blant eierne for to år av gangen. Minst ett av styremedlemmene skal velges fra næringsseksjonene. Gjenvalg av styre- og varamedlemmer kan skje. Styret leder velges ved særskilt valg.</p><br /><p><strong>Driftsutgifter:</strong></p><p>Driftsbudsjettet skal omfatte alle fellesutgifter, så som eiendomsskatt og andre skatter som måtte bli pålagt eiendommen, offentlige avgifter for felles vann, kloakk, gårdslys og annen fellesstrøm, vedlikehold av utvendig og innvendig fellesanlegg, husleieforsikring, honorar til vaktmester og forretningsfører, foruten andre utgifter og inntekter som vedrører sameiet. Det skal budsjetteres et formålstjenlig beløp til vedlikehold av eiendommen og felles innretninger.</p><br /><p>Styret utlikner på eierne alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen. Fordelingen skjer på grunnlag av sameierbrøken eller pr. seksjon, jfr. vedlagte seksjonsliste, når kostnadene ikke kan relateres direkte til den enkelte seksjon. For seksjon N1 og N2 (Parkeringsanlegg) legges det til grunn en fordeling på 25 % av sameierbrøken for å kompensere for areal som brukes felles.</p><br /><p>På grunnlag av et årsbudsjett fastsetter årsmøtet månedsvis à konto beløp som eierne innbetaler forskuddsvis til oppgitt bankkonto. Såfremt disse viser seg å være utilstrekkelige, kan sameierstyret endre det opprinnelige budsjetterte beløp. Eier betaler selv egenandel for forsikringsskade ved benyttelse av sameiets forsikring.</p><br /><p><strong>Ro og orden:</strong></p><p>Det henstilles som en generell regel til alle beboerne og næringsdrivende i Stabelsgate 7/9 å ta vare på de verdier vi har i fellesarealer, private arealer og eiendom, og å holde ro og orden. Virksomheten i de enkelte seksJoner må ikke være slik at det oppstår ubehageligheter eller sjenanse for de øvrige, ikke minst gjelder dette ved bruk av radio, TV og stereoanlegg. Spesielt i tiden 23.00 - 07.00 må aktsomhet og hensyn utvises. Spesielle arrangementer bør varsles, og gjennomføres uten unødvendig høyt støynivå.</p><br /><p>Ingen må sette fra seg innredning, ski, kjelker trappeoppga nger/innvendige fellesa rea ler. Fast innredning i fellesareal skal godkjennes av styret</p><br /><p><strong>Søppel:</strong></p><p>Området for søppeldunkene skal holdes rent og ryddig og man bør se til at lokkene på dunkene er ordentlig lukket. Reglene for kildesortering skal respekteres slik at tilleggsavgifter unngås. I tvilstilfeller legger du avfallet i den grønne dunken.</p><br /><p><strong>Dyrehold:<br /></strong>Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.<br /></p><p><br />Interessenter bes om å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret. Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen. Ved salg vil det komme et eierskifte gebyr fra forretningsfører til selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Kostnader for strøm faktuerer a konto pr. mnd: kr. 1 260,-</p><br /><p>Styret besluttet å tegne Norgespris med binding på 1 år. Bindingstid: 9. oktober 2025 - 31. desember 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>FELLESKOSTNADER:</strong></p><p>Driftskostnader pr. mnd: kr. 2 397,- som inkluderer blant annet drift og vedlikehold av heis og fellesarealer, avsetning til vedlikehold, vaktmestertjenester, forsikring på bygning, vask av fellesareal, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Tilleggsytelser:</p><p>Tv/internett kr. 506,-</p><br /><p>Kostnader for strøm faktuerer a konto pr. mnd:</p><p>Strøm: kr. 1 260,-</p><br /><p><strong>Driftskostnader og tilleggsytelser utgjør pr mnd. kr 4 163,-</strong></p><br /><p>KOMMUNALE AVGIFTER:</p><p>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 2 523,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p>Variable kommunale avgifter:</p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 488 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2025</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 1 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 42: Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Beskrivelse: Trondrud Eiendom har informert om bygging på Byggmakkerromta og Lloyds Hønefoss.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Strømmen betales via felleskostnader.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 24.09.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret. Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,8% av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Innhenting av opplysninger fra forr.fører RINGBO: 5 063</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 1 500</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stabells gate 9 - en romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Hønefoss sentrum! Her bor du med byens butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning, fransk balkong og nydelig utsikt. Bygget har heis, og beboerne disponerer en flott felles takterrasse med gode solforhold gjennom hele dagen - perfekt for å nyte varme sommerdager. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i kjelleretasjen.<br /><br />Med gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og gode bussforbindelser til Sandvika og Oslo, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag!<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21a37e1a-3d32-42d4-871f-3fe2b5fd6ddb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21a37e1a-3d32-42d4-871f-3fe2b5fd6ddb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116982",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116982/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stabells gate 9 - en romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Hønefoss sentrum! Her bor du med byens butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning, fransk balkong og nydelig utsikt. Bygget har heis, og beboerne disponerer en flott felles takterrasse med gode solforhold gjennom hele dagen - perfekt for å nyte varme sommerdager. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i kjelleretasjen.<br /><br />Med gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og gode bussforbindelser til Sandvika og Oslo, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag!<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116982",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116982",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477260603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:46+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:47:07.303387581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}