Endeleilighet! Lys og flott oppusset 3-roms. Balkong. Påkostet kjøkken, baderom, overflater 2020/25. V.vann/fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5370754,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1460752,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 379664,
      "collectiveAssets": 9067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- (Prisantydning)<br />kr 379 664,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 369 664,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 370 754,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 379 654,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Endeleilighet! Lys og flott oppusset 3-roms. Balkong. Påkostet kjøkken, baderom, overflater 2020/25. V.vann/fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9195,
        "lng": 10.8112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9195&lng=10.8112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 99
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5551,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.<br /><br />Fra 01.11.2026 øker felleskostnader til kr. 6384,- per måned. <br /><br />Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208206206 <br />Restsaldo: 3 813,88 <br />Kapitalkostnader: 29,28 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208694472 <br />Restsaldo: 375 849,99 <br />Kapitalkostnader: 2 129,58 <br />IN-avtale: Nei"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 67! Lys og tiltalende 3-roms med balkong og usjenert utsyn mot grøntområde.<br /><br />Leiligheten ligger i en hyggelig blindvei på Ulven, omgitt av grønne fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en skjermet balkong. Videre har boligen et pent kjøkken, to soverom og et påkostet flislagt bad med romslig dusjsone med regnfallsdusj fra Korsbakken og Purus Tile-In sluk. Opplegg for vaskemaskin. Det er kort gangavstand til flotte turområder ved Valle Hovin og Hovindammen, samt til Ulvenhagen. Lekker enstavs Boen-parkett.<br /><br />- Bad fra 2025<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Sikringsordning<br />- Sykkelparkering<br />- Mulighet for leie av parkering<br />- IN-ordning under behandling av styret<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei - en hyggelig blindvei i grønne omgivelser. Her er det ingen gjennomgangstrafikk noe som gjør dette til et meget rolig og ikke minst et barnevennlig område. Borettslaget fremstår som et trygt borettslag som blant annet kan by på flotte fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Et meget hyggelig bomiljø hvor du vil trives!<br /><br />Ulvenhagen er innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du drivhus, lekeplass, plantekasser etc.<br /><br />Boligen er beliggende i et spennende område i vekst. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges parker, restauranter, cafeer mm. Økern Portal åpnet høsten 2021 og er Oslos mest unike næringsbygg - et sted der næring og nærmiljø møtes.<br /><br />Fantastiske tur- og treningsmuligheter:<br />Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter med blant annet treningssentre som Fitness Xpress på Valle, Sats Hasle og Studio Jobbsprek på Økern, samt et flott parkområde omkring Hovindammen. Valle Hovin tilbyr også en skøytebane på vinterstid. Ellers kan man ta seg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.<br /><br />Butikk- og servicetilbud:<br />Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres enkelt i nærbutikkene Matkroken og Kiwi Ulven. Matkroken ligger i Karl Staaffs vei og holder også søndagsåpent. Du har også Meny Løren og en ny søndagsåpen Rema 1000 på Intility Arena. Av restauranter og kafeer på Ulven så er det verdt å nevne de populære stedene Mon An Asian Food og Wraps &amp; Coffee.<br /><br />Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Ulvenkrysset med flere linjer og avganger, både dagtid og nattetid. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. Ulvenkrysset ligger kun et par minutters gange fra leiligheten og her går bussnr: 68, 76, 100, 110, 300, 375, 110E, 115E, 400, 400E og 470E. Det er i tillegg gangsavstand til bussholdeplassene på Valle Hovin og Teisenkrysset. Det er ca. 1 minutt med buss til Helsfyr, ca. 10 minutter med buss til Oslo S, og ca. 8 minutter til Bjørvika. <br /><br />T-bane på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Det går direktelinjer til Blindern og BI i Nydalen, samt at bussen stopper i nærheten av HIO."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 2,5 m² og 3,4 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter oppført i 1956.<br /><br />Yttervegger:<br />Blokken fremstår med yttervegger, belagt med profilplater i stål.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Leilighetens etasjeskille i betong.<br /><br />Taktekking:<br />Tekket med stålplater.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Yttertak i saltakkonstruksjon.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Produksjonsår på produkt: 2013.<br /><br />Dører:<br />Entrédør i finert utforming med B-30/40 dB-klassifisering, det er montert el-lås i dørblad. <br /><br />Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Produksjonsår på produkt: 2013.<br /><br />Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i heltre eik. Det er glassfelt i dørblad mot stue. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 7 m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater/glass, samt håndløper i stål.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer og mot yttervegg. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er installert funksjonelle og forskriftsmessige røykvarslere. Røykvarslerne dekker alle pålagte soner i boenheten og er plassert i henhold til gjeldende krav. Godkjent manuelt slokkeutstyr (6 kg pulverapparat / 9 liter skumslokker / husbrannslange) er tilgjengelig, synlig plassert og har gyldig kontrollmerke.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Bygning generelt:<br /> Vurdering av avvik: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører)<br /><br />- Andre innvendige forhold:<br /> Vurdering av avvik: Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/komponenter i boligen på befaringen av eier.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjsone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br /> Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Høyde på rekkverk er målt til 87 cm. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppført i 1956 og fremstår med en gjennomgående oppgradert standard. Badet ble helrenovert, utvidet og ombygget i regi av borettslaget i 2025 med nye rør-i-rør-installasjoner, membran og tidsriktig sanitærutstyr. Kjøkkenet ble fornyet i 2020 med innredning fra Ikea, integrerte hvitevarer og oppgradert elektrisk anlegg. Innvendige gulvflater er belagt med 1-stavs Boen parkett, og overflatene er løpende malt i perioden 2020 2026. Vinduer og balkongdør har 2-lags glass i trerammer fra 2013. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra Ikea fra 2020 med glatte fronter og trefinerte benkeplater med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det installert Bosch kullfilterventilator og komfyrvakt. Det er montert Waterguard i benkeskap fra 2025.<br /><br />Bad:<br />Badet ble ombygget, utvidet og fornyet i 2025 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med underliggende gulvvarme, samt malt platetak med innfelte lys. Utstyret består av servant med underskap, veggskap, speil med lys, veggmontert wc samt dusjplass med tilhørende garnityr og slukrenne i plast i dusjsonen. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via naturlig avtrekk med spalte under dørblad for tilluft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs Boen parkett (avrettet i stue og kjøkken). Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater av pusset mur og plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater av dekke i oppholdsrom. Malte plater med innfelte lys på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3,4 m² og 2,5 m² (totalt 6 m²), merket med nr. 99."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer og gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av parkeringsplass, både med og uten ladeplass. Tildeles etter ansiennitet/venteliste, og følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. <br /><br />Det er for øvrig mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk.<br /><br />Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Denne boligens andel fellesgjeld utgjør kr 379 663,87 pr. 14.09.2026. Boligens andel formue utgjør kr 9 067,- pr. 31.12.2025. Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208206206<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14 %<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 633 325,-<br />Andel av saldo: kr 3 813,88<br />Innfrielsesdato: 30.07.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208694472<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24 %<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 62 401 034,-<br />Andel av saldo: kr 375 849,99<br />Innfrielsesdato: 30.10.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-493, vedtaksdato 18.09.1953.\nDeler av eiendommen er også regulert til turvei (Turvei D4, plan 21562) og garasjeanlegg i tilknytning til hovedplanen.\n\nKommuneplan: Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (eksisterende, Ytre by) og grønnstruktur (eksisterende) i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.\n\nPlansaker: \n- Saksnr. 201312256 og 2025/06684: Strategisk plan for Hovinbyen: Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. I planen inngår \"Den grønne ringen\" som vil være en 6,5 km lang turvei som går gjennom utviklingsområder på Løren, Økern, Haraldrud, Ulven og Hasle, og eksisterende grøntområder på Valle Hovin, Østre Aker kirkegård og Risløkka. Den grønne ringen vil gå på oversiden av borettslaget.\n\n- Det pågår oppgradering av Ulven transformatorstasjon i regi av Statnett. Prosjektet omfatter blant annet etablering av ny 420 kV transformatorstasjon og ny kabelinfrastruktur som skal bidra til å sikre fremtidig strømforsyning i Oslo. Det eksisterende utendørs koblingsanlegget skal rives og erstattes med et nytt, kompakt innendørs anlegg.",
    "externalAdId": "20.2610601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Staaffs vei 67! Lys og tiltalende 3-roms med balkong og usjenert utsyn mot grøntområde.<br /><br />Leiligheten ligger i en hyggelig blindvei på Ulven, omgitt av grønne fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en skjermet balkong. Videre har boligen et pent kjøkken, to soverom og et påkostet flislagt bad med romslig dusjsone med regnfallsdusj fra Korsbakken og Purus Tile-In sluk. Opplegg for vaskemaskin. Det er kort gangavstand til flotte turområder ved Valle Hovin og Hovindammen, samt til Ulvenhagen. Lekker enstavs Boen-parkett.<br /><br />- Bad fra 2025<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Sikringsordning<br />- Sykkelparkering<br />- Mulighet for leie av parkering<br />- IN-ordning under behandling av styret<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1661",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=320ece8e-2bca-4bb3-a5bc-8f1928b60009",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=320ece8e-2bca-4bb3-a5bc-8f1928b60009",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=320ece8e-2bca-4bb3-a5bc-8f1928b60009",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 67! Lys og tiltalende 3-roms med balkong og usjenert utsyn mot grøntområde.<br /><br />Leiligheten ligger i en hyggelig blindvei på Ulven, omgitt av grønne fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en skjermet balkong. Videre har boligen et pent kjøkken, to soverom og et påkostet flislagt bad med romslig dusjsone med regnfallsdusj fra Korsbakken og Purus Tile-In sluk. Opplegg for vaskemaskin. Det er kort gangavstand til flotte turområder ved Valle Hovin og Hovindammen, samt til Ulvenhagen. Lekker enstavs Boen-parkett.<br /><br />- Bad fra 2025<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Sikringsordning<br />- Sykkelparkering<br />- Mulighet for leie av parkering<br />- IN-ordning under behandling av styret<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=320ece8e-2bca-4bb3-a5bc-8f1928b60009",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=320ece8e-2bca-4bb3-a5bc-8f1928b60009",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "HELSFYR BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "946802107"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477260790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:13+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:13:58.349002243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}