Flott nyere leilighet i 1. etg. m/ tre soverom. Stor vestvendt terrasse og garasje m/ lader! Her kan du flytte rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3431,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7464,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av felles garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Leilighet i 1. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043135,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 14549,
      "collectiveAssets": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 88 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott nyere leilighet i 1. etg. m/ tre soverom. Stor vestvendt terrasse og garasje m/ lader! Her kan du flytte rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 35 213"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1786,
        "lng": 10.2157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1786&lng=10.2157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3239",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kullerødsvingen 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen klokka 12:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />I tillegg til felleskostnadene betales det en festeavgift på ca. kr 500,- per måned.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kullerødsvingen 5A! Her kan du flytte rett inn i en flott leilighet som fremstår nært opp til ny. Leiligheten har en praktisk planløsning med 3 soverom, moderne fargevalg og gir et generelt veldig godt inntrykk! Det er montert vedovn i stuen for varme/komfort. Stor deilig terrasse!<br />Eiendommen ligger på Hunsrød/Fevang, ca 6 km fra sentrum. Boligen ligger i en blindvei hvor det er trygge lekeforhold for ungene med lav fartsgrense. Ikke langt fra boligen finner man Fevang skole med alt fra fotballbaner, ballbinge, lekeplasser m.m. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Stort mangfold av mennesker i dette velfungerende sameiet. Fra unge etablerere og barnefamilier til de eldste. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser og bensinstasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ligger på Hunsrød/Fevang, ca 6 km fra sentrum. Boligen ligger i en blindvei hvor det er trygge lekeforhold for ungene med lav fartsgrense. Ikke langt fra boligen finner man Fevang skole med alt fra fotballbaner, ballbinge, lekeplasser m.m. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Det bor mange hyggelige familier i nabolaget og området omtales som trivelig og sosialt. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser, bensinstasjon og det er kun noen hundre meter å gå til nærmeste barnehage."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje i firemannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />Leilighet:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Felles garasjeanlegg:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m².<br /><br />Terrasse på ca. 49 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et areal i tilknytning til entréen som i godkjente tegninger datert 24.03.2015 er godkjent som innvendig bod (tilleggsdel), er i dag åpnet opp og innredet med garderobeskap som en del av entréen (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er festet. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og asfalt. Sameierne har eksklusiv bruksrett i 30 år til de deler av tomten som naturlig tilhører de respektive seksjoner i henhold til situasjonskart. Sameiet har for øvrig fellesarealer, herunder fellesbod og utendørs fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig i sameie. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en moderne firemannsbolig fra 2018, og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen holder en gjennomgående pen standard fra byggeåret, med balansert ventilasjonsanlegg, automatisk vannstopper og en stor, vestvendt terrasse med direkte utgang fra stuen. Til leiligheten hører også garasjeplass med elbillader samt en praktisk utvendig sportsbod.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke gulvfliser og behagelig gulvvarme under føttene. Veggene er holdt i tidsriktige, malte fargetoner. I tilknytning til rommet er det etablert en romslig garderobeløsning med skyvedører og speilfront som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet leder naturlig videre inn i gangen som binder leilighetens rom sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har en lun og innbydende atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte, slette flater kombinert med en dekorativ spilevegg ved spiseplassen. En moderne vedovn fra Nordpeis er montert mot elementpipe og gir god varme på kjølige dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og henvender seg åpent mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk utformet i vinkelløsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, hvite fronter, mørke benkeplater i laminat og kjøkkenplater montert på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hjørneskap med dører, og integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenavtrekk, og det er installert både komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem for økt trygghet.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Uteplassen er delvis overbygd av overliggende veranda, noe som gir lun skjerming. Terrassen er rammet inn av en tett hekk, og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og solsenger.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet er romslig og funksjonelt innredet med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredning med servantskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og i et eget hjørne er varmtvannstanken på ca. 200 liter og aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert. Rommet har smøremembran og avtrekk via ventilasjonsanlegget.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har en rolig atmosfære med parkett på gulvet og en tidsriktig kontrastvegg i dyp blåtone. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Vindu mot grønne omgivelser slipper inn naturlig dagslys.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene har parkett på gulv og malte overflater i lyse fargetoner. Begge rommene har god fleksibilitet og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, samt fliser i entré og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte, slette flater, baderomsplater på bad/vaskerom, kjøkkenplater over benk og spiler på vegg.<br />Himling: Malte, slette flater.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap innredet i tilknytning til entré. Ekstern sportsbod på ca. 5 m² med adkomst ved inngangspartiet. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg på ca. 17 m² med montert elbillader.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Soveromsvindu | Det er riper og merker på listverk og foringer på det ene soveromsvinduet.<br /><br />- Balkongdør | Døren tar i karm/terskel.<br /><br />- Stolper på terrasse | Det er begynnende råte i bunn av bærende stolper for overliggende veranda.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sandefjord brann og redning opplyser at det ikke er registrert ildsted i bruksenheten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er noe slitasje og misfarging i flisfuger i dusjsonen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Servantskap | Det er registrert noe svelling på servantskapet.<br /><br />- Stue/kjøkken - Dører på hjørneskap | Dørene er løse i ledd/sammenføyninger.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannrør i skap er merket med tusj. I henhold til NS 3600:2025 skal det da settes TG 2, da dette kan gi svekkelser i materialet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom, samt i entré og gang.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord, kjør E18 nordover og ta av ved Coop Obs. Kjør så rett frem i første rundkjøring og til venstre i den neste. Følg veien noen hundre meter og avkjørsel til Kullerødsvingen kommer på høyre hånd. Leiligheten ligger da på høyre hånd. Leiligheten ligger i 1 etasje og har en usjenert beliggenhet helt innerst i sameiet. <br />Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 skilt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg samt én fast parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for firemannsbolig den 04.10.2018. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for garasjer, støttemur og skjermvegg datert 29.08.2018.<br /><br />På eiendommen er det etablert terrasse på ca. 49 m² med adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, i henhold til detaljregulering 20120005, Raveien 433 - 435, vedtatt 25.09.2014. Hovedformålet er konsentrerte småhus innenfor felt B2. Deler av eiendommen er også regulert til parkering (p_Privat), kjøreveg (f_V1), friområde og renovasjonsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og grønnstruktur (nåværende og framtidig).<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanen betyr dette at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul sone og H210 Rød sone. I henhold til kommuneplanen betyr dette at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. I de røde sonene (H210) kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530 Hensyn friluftsliv. I henhold til kommuneplanen ligger arealet innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26920",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kullerødsvingen 5A! Her kan du flytte rett inn i en flott leilighet som fremstår nært opp til ny. Leiligheten har en praktisk planløsning med 3 soverom, moderne fargevalg og gir et generelt veldig godt inntrykk! Det er montert vedovn i stuen for varme/komfort. Stor deilig terrasse!<br />Eiendommen ligger på Hunsrød/Fevang, ca 6 km fra sentrum. Boligen ligger i en blindvei hvor det er trygge lekeforhold for ungene med lav fartsgrense. Ikke langt fra boligen finner man Fevang skole med alt fra fotballbaner, ballbinge, lekeplasser m.m. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Stort mangfold av mennesker i dette velfungerende sameiet. Fra unge etablerere og barnefamilier til de eldste. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser og bensinstasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=38466ba5-b84b-4f54-9372-88b0d72a9f70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kullerød/Foksrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/38466ba5-b84b-4f54-9372-88b0d72a9f70",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/38466ba5-b84b-4f54-9372-88b0d72a9f70?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kullerødsvingen 5A! Her kan du flytte rett inn i en flott leilighet som fremstår nært opp til ny. Leiligheten har en praktisk planløsning med 3 soverom, moderne fargevalg og gir et generelt veldig godt inntrykk! Det er montert vedovn i stuen for varme/komfort. Stor deilig terrasse!<br />Eiendommen ligger på Hunsrød/Fevang, ca 6 km fra sentrum. Boligen ligger i en blindvei hvor det er trygge lekeforhold for ungene med lav fartsgrense. Ikke langt fra boligen finner man Fevang skole med alt fra fotballbaner, ballbinge, lekeplasser m.m. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Stort mangfold av mennesker i dette velfungerende sameiet. Fra unge etablerere og barnefamilier til de eldste. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser og bensinstasjon",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/38466ba5-b84b-4f54-9372-88b0d72a9f70?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/38466ba5-b84b-4f54-9372-88b0d72a9f70?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477260973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:52+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:52:51.632506098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}