Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med balkong | Nyere bad og WC fra 2016 | V.V. og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 74  kvm Entré, bod, bad, wc, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4040267,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1152307,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 340771,
      "collectiveAssets": 17918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br />340 771,30 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 030 771,30 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 040 267,30 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med balkong | Nyere bad og WC fra 2016 | V.V. og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9647,
        "lng": 10.8699,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9647&lng=10.8699&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0958",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ammerudveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 117
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7812,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 7 812,- per måned som inkluderer fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av borettslaget. <br /><br />Styret opplyser per mail 24.09.2026 at det sannsynligvis blir en husleieøkning på rundt 5% neste år. De opplyser videre at det vil komme økte kostnader fremover, og at vinduene på sikt skal skiftes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Din lokalmegler Zarine Lopez Mirzad v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med solrik balkong i Ammerudveien 52! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Ammerud, med kort vei til Lillomarka, T-bane og buss. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og byr på en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Her får du en romslig stue med naturlig plass til spisegruppe, kjøkken, bad og WC oppgradert i regi av brl. i 2016, to gode soverom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong på ca. 7 m²<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Bad og separat toalettrom fra 2016<br />- Innvendig bod og ekstern bod<br />- Rett ved marka<br />- Mulighet for leie av P-plass<br />- Lave kjøpsomk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, wc, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 7 m². <br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med heisadkomst og en solrik, vestvendt balkong med hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og lekeplass. Leiligheten har en gjennomgående og svært funksjonell planløsning som gir god romfølelse og effektiv utnyttelse av arealet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære i oppholdsrommene. Bad og separat toalettrom ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016, og boligen har behagelig oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral (inkludert i felleskostnadene). <br /><br />Entré:<br />Du blir møtt av en innbydende entré med mørke gulvfliser og slettmalte vegger, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, samt plass til garderobe eller annet ønskelig møblement. Rommet er utstyrt med porttelefon med videofunksjon samt en entrédør i finert treverk med sikkerhetslås og brann- og lydklassifisering. Fra entréen har du i tillegg tilgang til en praktisk innvendig bod, som gir god oppbevaringsplass. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med en takhøyde på ca. 2,47 meter og en bred vindusrekke som slipper inn rikelig med dagslys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Den gode romutformingen gjør det enkelt å innrede med både en stor sofagruppe og en romslig spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via en heve-skyvedør, som skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, noe som bidrar til en behagelig bokomfort året rundt.<br /><br />Balkong:<br />Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² er en flott forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Her kan du nyte rolige stunder med utsyn mot grønne og luftige omgivelser. Balkongen har god plass til både sittegruppe og øvrig utemøblement, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Skjermede sidevegger bidrar til en privat og lun atmosfære, og stikkontakt på veggen gir praktiske bruksmuligheter for belysning og annet elektrisk utstyr.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom i tilknytning til spisestuen. Innredningen er klassisk og tidløs med profilerte, hvite fronter og mørk laminat benkeplate med nedfelt stålkum med to basseng og rillebrett, tilknyttet ettgreps kjøkkenkran. Det er fliser på veggen over benken, stikkontakter samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Det er lufteventil med avtrekk over kjøleskapet. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget og har flislagte vegger fra gulv til tak, støpt gulv med varmekabler og diagonallagte fliser, samt moderne downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps kran og underskap, høyskap, speil med belysning og svingbare dusjvegger i glass. Det er montert opplegg for vaskemaskin (medfølger), i tillegg til at man har tilgang til fellesvaskeri i borettslaget. Det er foliemembran og plastsluk i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk ventilasjon som er felles i blokken. <br /><br />WC:<br />Toalettrommet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med diagonallagte fliser, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt toalett med skjult sisterne samt servant med ettgreps kran og underskap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har en barnevennlig planløsning med to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene har hvitmalte trevinduer med to lags isolerglass og innadslående vippefunksjon med aluminiumsbeslag utvendig, hvor isolerglasset på det største soverommet ble skiftet i 2026.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i leiligheten samt en disponibel kjellerbod på 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. <br />Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Fliser på bad og toalettrom, samt fliser mellom benk og overskap på kjøkken.<br />Himling: Malte himlinger av betongelementer med synlige skjøter. Malt himling med innfelte downlights på bad og toalettrom. Takhøyde i stue er 2,47 meter. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system for vannforsyning installert i 2016 med påkoblinger og stoppekraner i sjakt. Felles stigeledninger i kobber.<br />- Avløpsrør: Soilrør og avløpsrør i plast fornyet i 2016 i regi av borettslaget. Avløpsrør ligger hovedsakelig skjult i konstruksjoner og kasser, samt synlig i sjakt på bad.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekksanlegg i boligblokken med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har kullfilterventilator samt lufteventil over kjøleskapet.<br />- Vannbåren varme: Varmesentral forsyner leiligheten med oppvarming via radiatorer plassert under vinduene.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskapet har automatsikringer uten jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Porttelefon ved inngangsdør med videofunksjon. Varmekabler i badegulvet. Det er ujordete stikkontakter i oppholdsrom.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykdetektor og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Generelt: Høyhus bygget med bærekonstruksjoner i betong fundamentert på faste masser, etasjeskille i betong. Utvendige fasader har betongelementer, flate tekkede tak<br /><br />Vinduer: Trevinduer som er hvitmalte, to lags isolerglass. Innadslående og med vippe-funksjon i toppen av vindu med et åpningshåndtak. Aluminiumsbeslag på utsiden. Vindu i stort soverom fikk skiftet glasset i 2026. I stue er det trevinduer med tolags glass i fastkarm. Borettslagets vedlikeholdsansvar for utvendige vinduer og dører.<br /><br />Dører: Dør i finert treverk i teak eller lignende til leiligheten, dørkikkert og sikkerhetslås. Merket med brann- og lydklassifikasjon. Heve-skyvedør i tre, ett felt skyves til siden, tolags glass. Står i vindusfeltet ut mot balkong.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong bygget i betong med malt betonggulv med trefliser på gulvet. Areal 7 m² og ligger mot vest. Rekkverk i betong med malte stålrør på toppen, høyde 1,22 m. Sidevegger av betong og med plater samt med rømningsdører, malt himling av betong. Stikkontakt på vegg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Maling flasser noe av utvendig. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer, inkludert reparasjon av sprekker og maling av utvendige flater. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning, råte og redusert levetid på vinduene, samt dårligere isolasjonsevne og høyere varmetap. Vinduene har oppnådd over halvparten av antatt levetid. Vinduene fungerer godt, men vil ha dårligere isolasjonsegenskaper enn dagens nye vinduer. Eier har vedlikeholdsplikt for dører og vinduer i henhold til vedtekter, men utskifting av vinduer er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er noe oppskrapet i overflaten på inngangsdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Overflaten på inngangsdøren bør vedlikeholdes for å hindre ytterligere slitasje og forringelse, slik at døren beholder sin funksjon og levetid.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Døren fungerer, men vil ha dårligere tetthets- og isolasjonsegenskaper enn dagens dører. TG2 er gitt på grunn av alder. Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og varmetap. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til ytterligere forringelse, for å unngå energitap og eventuelle følgeskader. Utvendig vedlikehold er borettslaget/sameiet sitt ansvar.<br /><br />Balkong<br />Vurdering av avvik: Det flasser noe på rekkverket i malingsbehandlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av rekkverket for å hindre videre forringelse og rustdannelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for korrosjon og redusert levetid på rekkverket.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte utstikkende eldre skruer og fester i vegger, skjolder og merker enkelte steder. I bod er innside av vegg åpen uten plate rundt døren.<br />Konsekvens/tiltak: Utstikkende skruer og fester bør fjernes eller sikres, og skjolder og merker utbedres ved overflatebehandling. Dette bør gjøres for å redusere risiko for personskade og for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert misfarging av fuger i dusjsonen, samt enkelte punkter med svertesopp i silikonfugen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert hul lyd bak enkelte fliser, men ingen løse fliser eller fuger. Dersom flisene løsner eller fugene sprekker opp, bør utbedring gjennomføres for å unngå ytterligere skader og fuktskader i konstruksjonen. Bom i flis kan medføre at flisfuger sprekker opp og i verste fall at flisene løsner. Vær oppmerksom ved bruk. Fuger bør rengjøres med egnet middel for å fjerne misfarging og svertesopp. Dersom misfargingen eller soppdannelsen vedvarer, bør det vurderes å skifte ut fuger og silikon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre soppvekst, forringelse av materialer og mulig skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte svellede felter på fronter på underskap hvor lakken løsner. Lysarmaturer lyser ikke under overskap, lysstoffrør er fjernet.<br />Konsekvens/tiltak: Svellede felter på fronter bør utbedres, for eksempel ved sliping og lakkering eller utskifting av skadede fronter, for å hindre videre forringelse og redusert levetid på innredningen. Lysarmaturer under overskap bør repareres eller erstattes for å sikre tilstrekkelig belysning på arbeidsflaten.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen. Manglende avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. Eventuelle tiltak må avklares med borettslag/sameie, da det er egne regler for tilkobling til luftekanaler eller utblåsning gjennom yttervegg.<br /><br />WC - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Luke for vannskap på vegg over toalettet er løs.<br />Konsekvens/tiltak: Luken for vannskap bør festes forsvarlig for å unngå skade på luken eller omkringliggende konstruksjon, samt for å sikre enkel tilgang til vannskapet ved behov for inspeksjon eller vedlikehold.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler deksel på ventil i boden på sjaktveggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres deksel på ventil i boden på sjaktveggen for å sikre korrekt luftstrøm og hindre støv, smuss og skadedyr i å komme inn. Manglende deksel kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for skader på konstruksjonen.<br /><br />Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering ved tegn til funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans, lekkasjer og behov for kostbart vedlikehold eller utskifting på kort til mellomlang sikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: <br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. I følge egenerklæring har borettslaget oppgradert sikringsskapene i 2016. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør innhentes samsvarserklæring og dokumentasjon for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og om de er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, funksjonssvikt eller brannfare. For eldre installasjoner sjekk i Boligmappa.no om samsvarserklæringer foreligger der.<br />- Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil, brannfare og personskader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt varmekabler på bad.<br /><br />Fyring (vannbåren varme) og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207698571<br />Restsaldo: 206 794,23<br />Kapitalkostnader: 1 141,56<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208093754<br />Restsaldo: 125 749,00<br />Kapitalkostnader: 549,13<br />Avdragsfrihet til 31.03.2028<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208449400<br />Restsaldo: 8 228,07<br />Kapitalkostnader: 205,73<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 340 771,30,-, per 16.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ammerud, med umiddelbar nærhet til Lillomarka. Her bor du med naturen som nærmeste nabo og har tilgang til noen av Oslos flotteste rekreasjonsområder året rundt. Fra boligen kan du enkelt legge ut på løpeturer, sykkelturer eller skiturer med start og mål hjemme, langs et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som strekker seg innover marka mot blant annet Lilloseter.<br /><br />I nærområdet finner du populære utfarts- og badeplasser som Steinbruvannet, Vesletjern og Badedammen, hvor du kan nyte sommerdager ved vannet eller rolige turer i vakre omgivelser. For den aktive ligger også Lillomarka Arena innen kort avstand, med moderne anlegg for skiskyting, rulleski og preparerte skiløyper vinterstid. Området byr i tillegg på et variert idretts- og aktivitetstilbud gjennom blant annet Apalløkka idrettsanlegg, Apalløkka idrettshall, Ammerud Pumptrack og Grorud ILs anlegg med aktiviteter innen fotball, ski, turn og tennis. Treningssentre som Grorud Sportssenter og Fresh Fitness Romsås er også lett tilgjengelige.<br /><br />Hverdagen er enkel og familievennlig med et godt utvalg av skoler, barnehager og servicetilbud i nærområdet. Ammerud skole samt flere barnehager, herunder Ammerudenga og Ammerudkollen barnehager, ligger i trygg gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med butikker som Kiwi og Rema 1000 i området, mens Grorud Senter tilbyr et bredt spekter av tjenester og forretninger, inkludert apotek, Vinmonopol, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og både Grorud og Ammerud T-banestasjoner er lett tilgjengelige. Herfra tar T-banens linjer deg raskt og effektivt til Oslo sentrum, med reisetid på under 20 minutter til Oslo S. Området har også enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir gode pendlermuligheter både med bil og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207698571<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo: kr 57 114 089,-<br />Andel av saldo: kr 206 794,23<br />Innfrielsesdato: 30.10.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208093754<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo: kr 34 729 509,-<br />Andel av saldo: kr 125 749,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2039<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br />Avdragsfrihet til og med: 31.03.2028<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208449400<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo: kr 2 272 472,-<br />Andel av saldo: kr 8 228,07<br />Innfrielsesdato: 30.04.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer en romslig og pent opparbeidet fellestomt på hele 27 817 kvm, som gir beboerne rikelig med utearealer å benytte seg av. Her er det velholdte plenarealer, variert beplantning og hyggelige soner for både lek, rekreasjon og sosialt samvær. Lekeplassen bak storeblokka ble utbedret med nytt utstyr i 2021. Det er god plass til barnas utfoldelse, samtidig som de grønne omgivelsene skaper et rolig og trivelig bomiljø. Interne veier og parkeringsarealer er asfalterte, noe som bidrar til et ryddig helhetsinntrykk av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget tilbyr gode parkeringsmuligheter med både utendørs plasser og garasjeanlegg som leies ut etter venteliste. For tiden er det 2-3 ledige utendørs parkeringsplasser, som kan leies for kr 364,- per måned. Garasjeplass er et attraktivt tilbud i borettslaget og tildeles etter venteliste. Opplyst ventetid er ca. 1 år, og månedlig leie utgjør kr 677,-.<br /><br />Parkeringshuset har kapasitet til 91 biler, to motorsykler samt fire elektriske rullestoler eller scootere. I tillegg disponerer borettslaget 115 utendørs parkeringsplasser. Enkelte av de utvendige plassene benyttes til snødeponi i vinterhalvåret. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil, hvor den enkelte andelseier selv bestiller og bekoster ladeløsning.<br /><br />Borettslaget tilbyr også gjesteparkering. For å sikre korrekt bruk av parkeringsområdene er det inngått avtale med parkeringsselskapet P-Service, som håndhever gjeldende parkeringsbestemmelser.<br /><br />For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende offentlige regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan V270464N2, vedtatt 27.04.1964 og eldre reguleringsplan S-1118, vedtatt 12.03.1964.\n\nDel av eiendommen til borettslaget er regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn etter V200465, felles lekeareal og felles avkjørsel etter eldre reguleringsplan S-1465, samt felles lekeareal og parkering etter eldre reguleringsplan S-1639. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nEiendommen ligger under gul støysone fra vei.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesak: Saksnummer 2026/10513. Gjelder mindre bruksendring og etablering av nye takarker i Lilloseterveien 63 A og B.\n\nPågående byggesak: Saksnummer 2025/22402. Belgerudveien 8 - bruksendring av underetasje til bolig, påbygg og fasadeendringer. Rammetillatelse ble gitt 16.07.2026.\n\nPågående byggesak: Saksnummer 2025/17545. Gjelder riving av enebolig og oppføring av rekkehus i Lilloseterveien 32.\n\nPågående plansak: Saksnummer 2025/06896. Gjelder detaljregulering av Ammerudveien 20-22. Boligprosjekt. Planforslaget legger til rette for at det kan oppføres hovedsakelig boligblokker som er lagt i en hesteskoform inn i det gamle steinbruddet med et gårdsrom med åpning mot sør. Foreslått høyde for blokkene tilsvarer 4 til 8 etasjer pluss takoppbygg. \n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokalmegler Zarine Lopez Mirzad v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med solrik balkong i Ammerudveien 52! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Ammerud, med kort vei til Lillomarka, T-bane og buss. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og byr på en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Her får du en romslig stue med naturlig plass til spisegruppe, kjøkken, bad og WC oppgradert i regi av brl. i 2016, to gode soverom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong på ca. 7 m²<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Bad og separat toalettrom fra 2016<br />- Innvendig bod og ekstern bod<br />- Rett ved marka<br />- Mulighet for leie av P-plass<br />- Lave kjøpsomk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=88062dd4-9465-4044-8bba-8e676d1328aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ammerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/88062dd4-9465-4044-8bba-8e676d1328aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260160?https://dnbeiendom.no/bolig/316260160?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Din lokalmegler Zarine Lopez Mirzad v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med solrik balkong i Ammerudveien 52! Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde på Ammerud, med kort vei til Lillomarka, T-bane og buss. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og byr på en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Her får du en romslig stue med naturlig plass til spisegruppe, kjøkken, bad og WC oppgradert i regi av brl. i 2016, to gode soverom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong på ca. 7 m²<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Bad og separat toalettrom fra 2016<br />- Innvendig bod og ekstern bod<br />- Rett ved marka<br />- Mulighet for leie av P-plass<br />- Lave kjøpsomk",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260160?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ammerudkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "848809152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:49:10.217207196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}