Lys & gjennomgående 3-roms (90m²) m/17m² markterrasse, vinterhage, peis & garasje | Idyllisk ved Smestaddammen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Vinterhage entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9254277,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2192760,
      "estateTax": 2107,
      "suggestion": 8800000,
      "salesCostSum": 227060,
      "collectiveDebt": 227217,
      "collectiveAssets": 7509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 8 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 227 217 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 027 217 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 225 670 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 227 060 (Omkostninger totalt)<br />Kr 238 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 241 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 254 277 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 9 266 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 9 268 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & gjennomgående 3-roms (90m²) m/17m² markterrasse, vinterhage, peis & garasje | Idyllisk ved Smestaddammen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 10 393"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9349,
        "lng": 10.6818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9349&lng=10.6818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0375",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monolitveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 870,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 870,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5743,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 743,05 per måned. Beløpet fordeler seg slik:<br />-Felleskostnader: kr 4 539,05 per måned<br />-Kapitalkostnader/lånekostnader: kr 1 204,00 per måned<br /><br />Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader. Det fremgår at felleskostnadene blant annet benyttes til drift og vedlikehold av sameiets bygninger og fellesarealer, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styre- og personalkostnader samt kollektiv TV- og bredbåndsavtale. Den kollektive Telia-avtalen fra 1. januar 2026 omfatter TV og bredbånd, og sameiets kostnad er oppgitt til kr 339 per måned i 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i historiske omgivelser. Leiligheten utmerker seg med optimal planløsning og trappefri adkomst i et rolig, ettertraktet gårdstun.<br /><br />* Uterom: 17m² solrik markterrasse og vinterhage med grønt utsyn.<br /><br />* Stue &amp; kjøkken: Sjenerøs stue med lun peis. Romslig spisekjøkken med matbod.<br /><br />* Soverom: Hovedsoverom med walk-inn closet &#43; soverom 2 med skreddersydd løsning for to senger, kontor og garderobe.<br /><br />* Praktisk: Garasjeplass, sykkelparkering og kjellerbod.<br /><br />* Beliggenhet: Turstier via frukthagen. Trygg skolevei på 3 min. 5 min T-bane til Majorstuen. Gåavstand til Frognerparken.<br /><br />Kvalitetseiendom med særpreg. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smestad - et veletablert og rolig boligområde med en sjelden kombinasjon av grønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til byens mange tilbud. Boligen ligger idyllisk og tilbaketrukket til ved Smestad Hovedgård, omgitt av småhusbebyggelse, hager, bekkefar og de vakre Smestaddammene.<br /><br />Fra boligen er det kun noen minutters gange til Smestad T-banestasjon, med hyppige avganger og enkel forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum. Bussholdeplassen Smestaddammen ligger omtrent ett minutts gange unna, og fra området er det også kort vei til buss- og flybussforbindelser. For bilister er det enkel adkomst til Ring 3, mens Skøyen nås på få minutter. Med bil tar det omtrent fem minutter til Majorstuen, syv minutter til Skøyen, elleve minutter til Oslo sentrum og cirka 40 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Smestaddammen ligger noen få minutters gange unna og innbyr til både løpeturer og rolige spaserturer i grønne omgivelser. Herfra er det fint å gå turer til Frognerparken, som ligger i gangavstand, eller videre til Frognerkilen og Bygdøy. I Frognerparken finner du blant annet Vigelandsmuseet, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Også Mærradalen, Bogstadvannet, Holmenkollen og Nordmarka ligger innen kort rekkevidde, med gode muligheter for turer, sykling, bading og ski. Husebybakken Skipark ligger noen hundre meter unna og tilbyr blant annet alpinbakke, langrennsløype og aktiviteter for både sommer- og vinterhalvåret.<br /><br />Området har et godt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Smestad skole ligger like ved, og både Skøyen skole, Majorstuen skole og Ris skole er tilgjengelige med en kort tur til fots, med sykkel eller med bil. Det er også flere barnehager i nærområdet. For den aktive finnes et rikt idretts- og treningstilbud gjennom blant annet Ready, IL Heming, IL Try, Njård og SATS.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Smestad, som ligger bare noen minutters gange unna. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Møllhausen Torg, Harbitz Torg, CC Vest og Skøyen. Karenslyst allé byr på et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og servicetilbud, mens Maschmanns Matmarked, Kaffebrenneriet, Joe &amp; The Juice og Starbucks er blant stedene som kan besøkes i området. Majorstuen, Bogstadveien og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en fredelig og grønn base, samtidig som byens fasiliteter, kollektivknutepunkter og servicetilbud er lett tilgjengelige. Her får du det beste fra to verdener - nærhet til natur og rekreasjon, kombinert med enkel tilgang til shopping, kultur, arbeidsplasser og byliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 8 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 227 217 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 027 217 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 225 670 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 227 060 (Omkostninger totalt)<br />Kr 238 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 241 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 254 277 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 9 266 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 9 268 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet:<br />BRA-i 90 kvm: Bad, gang, bod, spisestue, stue, kjøkken og 2 soverom<br />TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ/VINTERHAGE:<br />Her ønskes man velkommen inn via en lys og inviterende vinterhage. Inngangspartiet har slitesterke stenfliser med varmekabler i gulv. Det er god plass for oppheng av yttertøy. <br /><br />STUE<br />Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, samtidig som rommet gir god plass til en stor spisestue - perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Bokhyllen tilfører rommet både karakter og praktisk oppbevaringsplass, mens peisen danner et naturlig blikkfang og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. En svært anvendelig og sosial stue med god plass til både avslapning og selskap.<br /><br />MARKTERRASSE<br />Fra stuen er det utgang markterrasse på ca. 17 m². Terrassen har gode solforhold og er utstyrt med elektrisk markise, utelys og stikkontakt.<br /><br />KJØKKEN <br />Kvalitetskjøkken fra Strai bygget i 2001. Kjøkkenet fremstår meget velholdt og innbydende, med profilerte fronter, innslag av glassfronter og benkeplater i Mahogni og granitt, samt Silestone vask. Her er det rikelig med både skap og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og god plass til oppbevaring.<br /><br />En hyggelig barløsning skaper en naturlig og sosial overgang mellom kjøkkenet og resten av rommet. Her kan middagen tilberedes samtidig som man har kontakt med familie eller gjester - en fin løsning både i hverdagen og når man har besøk. Integrerte hvitevarer fra Miele samt kjølehjørne/ kjøleskap fra Røros Hetta i 2001 (nytt aggregat i 2026). Over platetoppen er det ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benken. Vedrørende hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />I naturlig tilknytning til kjøkkenet ligger en hyggelig spisestue med god plass til spisebord og tilhørende møblement. Sammen danner kjøkkenet og spisestuen en sosial og innbydende sone med god plass til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Under trappen er det i tillegg en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Her er det også mulighet for plassering av fryser.<br /><br />BADEROM<br />Badet ble pusset opp i 2008 og fremstår som et romslig og funksjonelt baderom med god plass til både morgenrutiner og praktiske hverdagsbehov. Rommet er helfliset og innredet med en romslig dusjnisje, veggmontert wc og dobbel servant i støpemarmor med underskap og speil med belysning over.<br /><br />Det er lagt stor vekt på gode oppbevaringsløsninger, blant annet med et plassbygget skuffesystem som gir rikelig med plass til håndklær, toalettsaker og øvrige baderomsartikler. Badet har også opplegg for vaskesøyle, slik at klesvasken enkelt kan håndteres uten å gå på bekostning av romfølelsen.<br /><br />Ventilasjonen ivaretas gjennom to ventiler med mekanisk avtrekk, samt tilluft via spalte under døren.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to gode og funksjonelle soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblement. I tilknytning til rommet ligger en praktisk walk-in-garderobe med løsninger for både hyller og oppheng, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2 har en funksjonell og skreddersydd skapvegg designet av den spanske møbeldesigneren og interiørarkitekten José Antonio Menéndez Hevia utført av Kaupang møbler og Ansnes. En skreddersydd skapvegg som utnytter rommets fulle potensial med to integrerte senger og et komplett kontor bak sømløse, spesialtilpassede fronter. Dette multifunksjonelle rommet er optimalisert for å transformeres mellom et effektivt hjemmekontor om dagen og et komfortabelt soverom for to om natten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />-Gulv: Parkett og fliser.<br />-Vegger: Malte flater av pusset mur, plater og strie.<br />-Himling: Malte flater bestående av plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken, med stoppekraner på vannrørene. På badet er det skjulte vannrør til installasjonene. Samleskap med rørkurser er plassert over luke i himlingen, og stoppekraner er plassert i luke i overskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig tilluft via spalter i yttervegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventiler på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015, plassert i benkeskap på kjøkken. Det er montert Waterguard/lekkasjestopper i forbindelse med varmtvannsberederen.<br />- Oppvarming: Panelovner, vedovn i stue samt gulvvarme på badet og i entré.<br />- Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere med tilhørende fjernkontroll. Det er tilgjengelig manuelt slokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er på 11 526 m². Fellesarealene er pent opparbeidet som et hage- og parkanlegg med frukttrær, prydbeplantning og turstier som slynger seg mellom bygningene. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.<br /><br />Litt historikk: Smestad Hovedgård (Monolitveien 46) i Oslo er en sveitservilla fra slutten av 1800-tallet, oppført av Carl Smestad som hovedhus på Nedre Smestad gård. Gården har aner fra 1100-tallet, var underlagt Hovedøya kloster, og ble delt i 1728. Våningshuset er bevart og er i dag omgitt av 59 leiligheter (bygget 1987/88) i Boligsameiet Smestad Hovedgård."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner, gulvvarme på badet og i entre, samt vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter. Bygget fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er i betong. Yttertaket er i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i aluminium-/trerammer. Entredøren har 2-lags glass i aluminiumsramme, og balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til terrasse fra stue, og terrassen er belagt med malte terrassebord og innrammet med kantstein.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdør<br />Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er observert en del merker og riper i parkett, <br />samt stedvis knirk i overflater. Det er i tillegg observert noe bom (hullyd) i fliser ved inngang.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.<br />Avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det er registrert 40 mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue, og 20-30mm nivå forskjell i øvrige rom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: TG settes ut i fra alder på vannrør på kjøkken, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />Samleskap over himling på bad kan ikke åpnes, dør tar i takplater.<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. <br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br /><br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er på badegulvet målt 12 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist.<br />Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på befarings tidspunktet.<br />Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk.<br />Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.<br />Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. <br />Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.<br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.<br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig &gt; Bygning generelt<br />- Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.<br />Det er fremlagt dokumentasjon på en rekke utførte arbeider med el-anlegget.<br />Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. <br />Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. <br />Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter.<br />Sikringsskap med automatsikringer. Kursoversikt i sikringsskap.<br />Avvik: Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen, kun at lysbryter på kontor ikke er fagmessig utført.Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring for deler av utført arbeid.<br />Det anbefales alltid en kontroll av el-anlegget ved manglende dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med leiligheten følger det også garasjeplass.<br /><br />Det er tilrettelagt for el-bil lader, det er ikke installert/ satt opp el-bil lader på p-plassen per i dag. <br /><br />Seksjonsnummer 66 er et garasjeanlegg med 66 biloppstillingsplasser med tilhørende boder, en sykkeloppstillingsplass og ett redskapsskjul.<br />Seksjonen eies av et andelslag med 68 andeler, hvorav 66 andeler med biloppstillingsplass eies direkte av de enkelte seksjonseierne og to andeler eies av seksjonseierne i fellesskap.<br /><br />Det er ikke tillatt å parkere inne på området, kun i garasjene og på parkeringsplassene utenfor garasjene.<br />Beboerne henstilles til fortrinnsvis å benytte parkeringsplassene i garasjene slik at flest mulig av de utvendige parkeringsplassene er tilgjengelige for besøkende.<br /><br />Hver seksjonseier mottar et gjesteparkeringskort som gir rett til å benytte gjesteparkeringen, parkeringsplassene utendørs.<br />Disse plassene er forbeholdt biler som er i daglig bruk.<br /><br />Campingvogner, båter, tilhengere, lastebiler og kjøretøy som ikke er registrert og/eller lovlige å bruke på offentlige veier tillates ikke parkert på sameiets fellesareal.<br />Styret sørger for god skilting av regler for parkering og har anledning til å ilegge biler som er parkert i strid med disse en kontrollavgift.<br />Kontrollavgiftens størrelse fastsettes av årsmøtet.<br /><br />Utleie av biloppstillingsplass kan bare skje til beboer i boligsameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 90537051514, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats: 6,33% pa.<br />Saldo: kr 2949990,00<br />Andel av saldo: kr 40095,02<br />( siste termin 10-02-2035 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 83960503190, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats: 5,78% pa.<br />Saldo: kr 2329559,68<br />Andel av saldo: kr 31662,38<br />( siste termin 14-01-2036 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 90537143389, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 6,55% pa.<br />Saldo: kr 11437972,00<br />Andel av saldo: kr 155460,03<br />( siste termin 01-03-2056 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 07.07.1989. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />1. Rømningsstige må oppsettes<br />2. Det må oppsettes håndløpere på begge sider av alle trapper<br />3. Snitt-tegning må innsendes, kfr. brev av 23.6.89<br />4. Innv. arbeider må ferdigstilles<br />5. Utomhusplan må ferdigstilles.<br />6. Saken oversendes brannvesenet, mangler derfra vil bli meddelt senere<br /><br />Det foreligger en tilstandsrapport datert 21.03.1994 hvor det opplyses at det er gjennomført flere kontroller etter brukstillatelsen hvor mange av de gjenstående arbeidende ikke er utført. Saken ble hendlagt uten ferdigattest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />Badet ble utvidet, wc og bad er slått sammen, ved ombygging i 2008.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.\n\nFølger reguleringsplan Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av 32/1 - Smestad nedretomt for off.bygn. (eldreboliger), spesialområde/bevaring, byggeområde for boliger, fellesareal, friområde (plan-ID S-2869), som er en reguleringsplan der området reguleres til byggeområde for boliger, spesialområde - bevaring/bolig, fellesareal for lek og opphold og friområde, med felles atkomst fra Monolitveien.. 18.06.1986\n\nEiendommen følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Kartutsnittet viser eiendommen innenfor arealformålet bebyggelse og anlegg, eksisterende.",
    "externalAdId": "1008.262084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i historiske omgivelser. Leiligheten utmerker seg med optimal planløsning og trappefri adkomst i et rolig, ettertraktet gårdstun.<br /><br />* Uterom: 17m² solrik markterrasse og vinterhage med grønt utsyn.<br /><br />* Stue &amp; kjøkken: Sjenerøs stue med lun peis. Romslig spisekjøkken med matbod.<br /><br />* Soverom: Hovedsoverom med walk-inn closet &#43; soverom 2 med skreddersydd løsning for to senger, kontor og garderobe.<br /><br />* Praktisk: Garasjeplass, sykkelparkering og kjellerbod.<br /><br />* Beliggenhet: Turstier via frukthagen. Trygg skolevei på 3 min. 5 min T-bane til Majorstuen. Gåavstand til Frognerparken.<br /><br />Kvalitetseiendom med særpreg. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1008260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=945d3398-40b2-4d93-ac47-520db6371bd5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMESTAD HOVEDGÅRD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260247&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i historiske omgivelser. Leiligheten utmerker seg med optimal planløsning og trappefri adkomst i et rolig, ettertraktet gårdstun.<br /><br />* Uterom: 17m² solrik markterrasse og vinterhage med grønt utsyn.<br /><br />* Stue &amp; kjøkken: Sjenerøs stue med lun peis. Romslig spisekjøkken med matbod.<br /><br />* Soverom: Hovedsoverom med walk-inn closet &#43; soverom 2 med skreddersydd løsning for to senger, kontor og garderobe.<br /><br />* Praktisk: Garasjeplass, sykkelparkering og kjellerbod.<br /><br />* Beliggenhet: Turstier via frukthagen. Trygg skolevei på 3 min. 5 min T-bane til Majorstuen. Gåavstand til Frognerparken.<br /><br />Kvalitetseiendom med særpreg. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=945d3398-40b2-4d93-ac47-520db6371bd5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=945d3398-40b2-4d93-ac47-520db6371bd5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:08+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:08:08.270287899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}