Idyllisk og sjarmerende enebolig | Terrasse på ca. 50 m² | Stor eiet tomt på ca. 1,8 mål | Kjøkken fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Trapperom, gang, tre soverom, bad/wc<br />1. etasje: 71  kvm Entré, forstue, stue, kjøkken, vinterhage<br />Kjeller: 5  kvm Trapperom, vaskekjeller, boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Altan<br />1. etasje: 50  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 828287,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 15102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />98 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />99 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Idyllisk og sjarmerende enebolig | Terrasse på ca. 50 m² | Stor eiet tomt på ca. 1,8 mål | Kjøkken fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8998,
        "lng": 9.9106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8998&lng=9.9106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Sponeveien 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228015392",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler tlf. 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Sponeveien 25   en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet, stor eiet tomt og gode uteplasser. Boligen byr på en romslig planløsning med lys stue, vinterhage, separat kjøkken, tre soverom og flislagt bad. Den usjenerte terrassen og den pent opparbeidede hagen gir flotte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med 3 soverom<br />- Kjøkkeninnredning fra 2024 med integrert platetopp og ovn<br />- Stor terrasse på ca. 50 m² med adkomst fra vinterhagen<br />- Eiet tomt på ca. 1,8 mål med opparbeidet hage<br />- Altan med utgang fra soverom<br />- Praktisk kjeller med flere boder<br />- Frittstående uthus med gode lagringsmuligheter<br />- Kort vei til Kiwi og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, forstue, stue, kjøkken og vinterhage.<br /><br />2. etasje: Trapperom, gang, tre soverom og bad/wc.<br /><br />Kjeller: Trapperom, vaskekjeller og boder på totalt 52 m² gulvareal.<br /><br />Boligen disponerer en terrasse på 50 m² med adkomst fra 1. etasje, og en altan på 5 m² med adkomst fra 2. etasje. Eiendommen har også et frittstående uthus med boder på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1936 og påbygget med andre etasje ca. 1950. Boligen har gjennomgått flere omfattende oppgraderinger, herunder nytt tak, etterisolering og ny utvendig kledning i perioden 2010 2012, fornyelse av elektrisk anlegg og innvendige rør i 2006, nytt kjøkken i 2024 samt nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2026. Planløsningen gir en praktisk inndeling med oppholdsrom og utgang til terrasse i første etasje, soveromsavdeling i andre etasje samt vaskerom og oppbevaringsplass i kjelleren.<br /><br />Entré/hall<br />Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme fra 2017 og malte panelvegger. Rommet har malt ytterdør med isolerglass fra 2010 og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til forstuen og trapperommet. Stor og takhøy skyvedørsgarderobe med speildører. <br /><br />Forstue<br />Forstuen fungerer som et naturlig bindeledd mellom entré, trapp, stue og kjøkken. Rommet har tregulv, malte panelvegger og vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Stue/spisestue<br />Stuen har tregulv og malte veggflater, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en klassisk vedovn tilknyttet elementpipe fra 2006. Det er åpen forbindelse mot kjøkkenet og inngang til vinterhagen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med malt, profilert innredning og laminatbenkeplate. Rommet har tregulv, malt panel på veggene og fliser over benken. Innredningen er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, kjøkkenventilator med avtrekk til det fri samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Kjøkkenet har skyvedør mot stuen og forstuen.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vinterhage<br />Vinterhagen ligger på boligens østside og har direkte adkomst fra stuen. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp, og terrassedør med isolerglass leder videre ut til terrassen.<br /><br />Terrasse<br />Terrassen ble oppført i 2018 i trykkimpregnert treverk og har direkte adkomst fra vinterhagen. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og trapp ned til hagen.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har tregulv og malte vegger, med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har utgang til en papptekt altan med rekkverk via balkongdør. Stor og takhøy skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom. <br /><br />Bad<br />Badet i andre etasje ble etablert i 2006 og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme samt malt panel i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med speil og belysning, vegghengt WC og dusjkabinett. Badet er utført med banemembran på gulv, påstrykningsmembran på vegger, elektrisk avtrekksvifte og tilluft via dørterskel.<br /><br />Vaskekjeller<br />Vaskekjelleren ligger i kjelleretasjen og har støpt betonggulv samt vegger i mur og betong. Deler av gulv og sluk ble fornyet i 2026. Rommet har opplegg for vaskemaskin og inneholder en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Vaskekjelleren må påregnes oppgradert.<br /><br />Lagring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i boder i kjelleretasjen og kott i andre etasje. I tillegg medfølger et frittstående uthus på 13 m², innredet med bodarealer.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Tregulv, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte flater og malt panel.<br />Himlinger: Malte flater og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber og plast ble fornyet i 2006. Utvendige vannledninger i plast ble lagt frem til offentlig kum i 2026.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast ble fornyet i 2006. Utvendige avløpsledninger i plast ble lagt frem til offentlig kum i 2026.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, supplert med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri og elektrisk avtrekksvifte på badet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005, plassert i vaskekjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2006. Godkjent el-kontroll gjennomført 10.11.2020.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med lokale røykvarslere og slokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panel. Ny panel og etterisolert i 2010 ifølge eier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Det er ikke gulv på loft, loftet er derfor kun besiktiget fra lukeområdet.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass fra 2010. Malte kjellervinduer fra byggeår.<br /><br />Dører: Malt ytterdør fra 2010. Malte balkongdører med isolerglass fra 2010.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse i trykkimpregnert tre ut fra vinterhage. Altan ut fra soverom i 2. etasje. Altanen er papptekket.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra 2006. Vedovn. Feiertilsyn 09.04.2014 avdekket ikke avvik.<br /><br />Rom under terreng: Støpte kjellergulv, vegger av mur/betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kontrollert og det er ikke funnet informasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmurstetting og drenering er fra 1936.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong, stein og teglstein.<br /><br />Terrengforhold: Det er flatt/svakt fall ut fra huset flere steder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann- og avløpsrør i plast fra huset til offentlig kum er lagt nye i 2026.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Uthus med byggeår ca. 1936 ifølge eier. Bruksareal 13 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder på undertak og sperrer ved pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres.<br /><br />Kjellervinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. Det er værslitasje og sprekker i treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av vinduer nærmer seg. Eldre isolerglass har risiko for punktering. Gamle monteringsmetoder gir dårligere isolasjon og tetthet enn dagens.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er misfarging på grunnmur i kjeller på grunn av fukt. Fuktsøk med fuktindikator viste høy fuktighet i nedre del av grunnmur flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Se &#34;Fuktsikring og drenering&#34;.<br /><br />Bad/wc - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er god høyde på membran ved dørterskel, dette reduserer risikoen for skader. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og vurdere å utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for skjult sisterne, eller gjør tiltak for synliggjøring av eventuell lekkasje. Skjult lekkasje ved innbygget sisterne kan medføre skader i konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannsbereder iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utskifting av berederen siden den fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er misfarging på grunn av fukt på grunnmur i kjeller. Fuktsøk med fuktindikator viste høy fuktighet i nedre del av grunnmur flere steder. Grunnmurstetting og drenering er utdatert og har overskredet normal forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes ny drenering og grunnmurstetting for å redusere fuktbelastningen på grunnmuren og forhindre videre skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er flatt/svakt fall ut fra huset flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter. Feil fall på terreng rundt huset kan medføre vannansamling og skader på bygg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskekjeller - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: På grunn av vegger i mur/betong er det ikke tatt hull. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Fuktsøk med fuktindikator viste høy fuktighet i nedre del av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Se også eget punkt &#34;Fuktsikring og drenering&#34;.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er lavere enn dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper og lavt rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å utbedre trappen for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektrisk gulvvarme på bad/wc i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktivt, sentralt og solrikt beliggende ved Breivik Vest- Åmot i Modum kommune. Usjenert og frittliggende enebolig med sol fra morgen til kveld. Kunstnersenteret ved Kongsfossen markerer begynnelsen til Kunstnerdalen som strekker seg opp mot Sigdal, Eggedal og Norefjell Vest. Blaafarveværket, et levende museum som tilhører nærmiljøet og blir mye brukt av familier, skoler og barnehager. <br /><br />Meget barnevennlige omgivelser med trygge og gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Gang og sykkelvei vei til Buskerud barneskole og til Haugfoss idrettsanlegg med fotballbaner. På Simostranda er det flott skiskyteranlegg med skilysløyper.<br /><br />Kort kjørevei til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivesentralen, samt ikke minst Moane, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. I Vikersund ved vakre Tyrifjorden ligger Rådhuset med kulturhus, Modum Skisenter med alpinanlegg, Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke , hoppbakker i ulike størrelser og idrettshaller for fotball og håndball. Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien &#34;Modum på Langs&#34; som går fra Kongsfossen oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Turisthotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, opptil Heggen Kirke.<br /><br />Modum kommune har et mangfoldig og rikt kulturtilbud. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken og Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkjøring fra R 35, til RV 287 mot Sigdal, ta av fra Strandgata mot Vestre Spone så vil boligen ligge på høyreside av veien. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 782,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk og trær, samt gruset innkjøring og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. På eiendommen står det også et uthus. Terrenget er flatt til svakt skrånende, med gode solforhold og en landlig beliggenhet som grenser mot landbruksområde.<br /><br />Tomtearealet er beregnet basert på kartforretning avholdt i 1968. Grenselinjen mot nordvest langs Vestre Sponeveien er registrert med middels nøyaktighet, mens grenselinjene mot nord, øst og sør er registrert med noe lavere nøyaktighet i matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med plass til 4 6 biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er 1762 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 20 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nDeler av eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Sponeveien 25   en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet, stor eiet tomt og gode uteplasser. Boligen byr på en romslig planløsning med lys stue, vinterhage, separat kjøkken, tre soverom og flislagt bad. Den usjenerte terrassen og den pent opparbeidede hagen gir flotte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med 3 soverom<br />- Kjøkkeninnredning fra 2024 med integrert platetopp og ovn<br />- Stor terrasse på ca. 50 m² med adkomst fra vinterhagen<br />- Eiet tomt på ca. 1,8 mål med opparbeidet hage<br />- Altan med utgang fra soverom<br />- Praktisk kjeller med flere boder<br />- Frittstående uthus med gode lagringsmuligheter<br />- Kort vei til Kiwi og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "513260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5bc5546e-1860-4952-9c18-49e40e66d5bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5bc5546e-1860-4952-9c18-49e40e66d5bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260113?https://dnbeiendom.no/bolig/513260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Sponeveien 25   en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet, stor eiet tomt og gode uteplasser. Boligen byr på en romslig planløsning med lys stue, vinterhage, separat kjøkken, tre soverom og flislagt bad. Den usjenerte terrassen og den pent opparbeidede hagen gir flotte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kort vei til barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med 3 soverom<br />- Kjøkkeninnredning fra 2024 med integrert platetopp og ovn<br />- Stor terrasse på ca. 50 m² med adkomst fra vinterhagen<br />- Eiet tomt på ca. 1,8 mål med opparbeidet hage<br />- Altan med utgang fra soverom<br />- Praktisk kjeller med flere boder<br />- Frittstående uthus med gode lagringsmuligheter<br />- Kort vei til Kiwi og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:31:15.818701886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}