Lys og innbydende nyere 3-roms - Vestvendt balkong på 7 kvm. - P-plass med lader - Heis - Fyring/vv., internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 69  kvm Entré, bod, bad/wc, to soverom, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm Vestvendt balkong. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1806971,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "collectiveAssets": 25781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />199 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />213 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 203 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende nyere 3-roms - Vestvendt balkong på 7 kvm. - P-plass med lader - Heis - Fyring/vv., internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 22 432"
      },
      {
        "mobile": "970 92 089"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9205,
        "lng": 10.681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9205&lng=10.681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0279",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messepromenaden 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 643,
        "sectionNumber": 80,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5285,
      "includesUnsafe": "TV/internett, oppvarming/fjernvarme, Defigo porttelefonabonnement, offentlige avgifter, drift og vedlikehold samt øvrige felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik per dags dato:<br />Defigo porttelefonabonnement: kr 25,-<br />Oppvarming: kr 861,-<br />TV/internett (Telenor): kr 399,-<br />Felleskostnader: kr 3 751,-<br />P-plass: kr. 249,-<br /><br />I tillegg kommer felleskostnader til Sjølyststranda Garasjesameie på kr 249,- per måned for seksjoner med parkeringsplass. I tillegg må kjøper dekke innflyttingsgebyr på 2.500,-. <br /><br />Se komplett salgsoppgave med årsmelding med regnskap for et mer komplett bilde av hva felleskostnadene betjener."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker 3-roms beliggende i 5. etasje i populært boligområde på Karenslyst allé på Skøyen. Boligen byr blant annet på solrik vestvendt balkong på 7 kvm., p-plass med lader, gjennomgående god standard og pent utsyn.<br /><br />-&#34;Alt&#34; inkl. i felleskostnader<br />-Vestvendt balkong på 7 kvm. med utgang fra stue<br />-Heisadkomst <br />-Felles takterrasse på over 300 m² med flott utsikt<br />-Lekkert KVIK-kjøkken fra 2024<br />-Garasjeplass med elbil-lader medfølger<br />-Åpen og sosial kjøkken/stue-løsning<br />-To gode soverom<br />-Lyse enstavs gulv, mens vegger og tak er pusset opp og malt i nyere tid<br />-Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt balansert ventilasjon<br />-Svært veldrevet sameie<br />-Kort vei til Frogner og Majorstuen<br />-Gang -/og sykkelsti langs Frognerkilen mot Aker Brygge og sentrum"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "TV/internett, oppvarming/fjernvarme, Defigo porttelefonabonnement, offentlige avgifter, drift og vedlikehold samt øvrige felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik per dags dato:<br />Defigo porttelefonabonnement: kr 25,-<br />Oppvarming: kr 861,-<br />TV/internett (Telenor): kr 399,-<br />Felleskostnader: kr 3 751,-<br />P-plass: kr. 249,-<br /><br />I tillegg kommer felleskostnader til Sjølyststranda Garasjesameie på kr 249,- per måned for seksjoner med parkeringsplass. I tillegg må kjøper dekke innflyttingsgebyr på 2.500,-. <br /><br />Se komplett salgsoppgave med årsmelding med regnskap for et mer komplett bilde av hva felleskostnadene betjener."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bod, bad/wc, to soverom, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong. I tillegg disponeres det kjellerbod, samt p-plass med elbil lader. Felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har en ny KVIK-kjøkkeninnredning fra 2024 med blå folierte, glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Innredningen har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, vinskap og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår godt vedlikeholdt, og det ble ikke registrert fukt eller skader rundt vask, hvitevarer eller innredning.<br /><br />Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret 2005. Det er flislagte vegger, malte takoverflater og flislagt gulv med varmekabler. Badet har servant med servantskap, vegghengt toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 m² med trefliser. Balkongen er utført i mur- og stålkonstruksjon og har rekkverkshøyde på 114 cm. <br /><br />Vinduer har 2-lags glass og er produsert i 2005, mens balkongdøren har 3-lags glass fra 2005. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert og har kikkehull.<br /><br />Gulvene er belagt med enstavs parkett. Veggene består av malte, slette overflater. Takhøyden er målt til henholdsvis 246 cm og 220 cm. <br /><br />Div. teknisk:<br />-Vannledningene er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet og i kjøkkenbenken.<br />-Avløpsrørene består av plast og støpejern. Det er ikke registrert tegn til redusert avrenning eller manglende lufting over tak.<br />-Sikringsskapet er plassert i entré og har automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført av dagens eiere, men ikke for arbeider utført av tidligere eiere.<br />-Det er vannbåren varme med radiatorer i stue og soverom, tilknyttet fjernvarme. Det er varmekabler på badet.<br />-Boligen har felles balansert ventilasjon fra 2005. Det er ikke kjent når det eventuelt er utført service eller vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til redusert eller manglende funksjon.<br />-Leiligheten har rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. <br />-Avløpsrørene er utført i plast og støpejern og fremstår uten registrerte avvik.<br />-Det elektriske anlegget er fra 2005 med automatsikringer i sikringsskap i entré. Det er utført enkelte elektriske arbeider i 2020 og 2024, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført av dagens eiere. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført av tidligere eiere.<br />-Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue og soverom, tilknyttet fjernvarme. I tillegg er det varmekabler på badet. <br />-Det er felles balansert ventilasjon fra 2005.<br /><br />TG2 er gitt på følgende (Ingen bygningsdeler har fått TG3.):<br />-Membran/tettesjikt på bad har nådd en alder hvor risikoen for skader og følgeskader øker.<br />-Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br />-Innebygget sisterne mangler drenering av eventuelt lekkasjevann, noe som kan medføre at en lekkasje oppdages sent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Ovennevnte er kun et utdrag og ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt og attraktivt til på Skøyen, i et område som har vært gjennom betydelig utvikling og vekst. I nærliggende Karenslyst allé finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer og servicetilbud. Her finner du blant annet Slettvoll, Høyer, Anton Sport og Ha Det På Badet, i tillegg til restauranter og spisesteder som Maschmanns Matmarked, Santinos, Japo Sushi og Qui. Området byr også på flere hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, Vinmonopolet og øvrige servicetilbud.<br /><br />Skøyen stasjon ligger like i nærheten og gir svært gode forbindelser med tog, flytog, buss og trikk. Den korte avstanden til kollektivknutepunktet gjør området velegnet for både pendlere og deg som ønsker enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />For den som ønsker et større utvalg av shopping, kafé- og restaurantliv, ligger Frogner og Majorstuen innen kort avstand. Samtidig er det enkelt å komme seg ut i naturen. Like ved boligen går gang- og sykkelveier langs Frognerkilen, med forbindelse mot Aker Brygge og sentrum. I motsatt retning går turveiene langs Bestumkilen mot Lysaker, Fornebu og videre mot Sandvika.<br /><br />Bygdøy ligger også lett tilgjengelig via gang- og sykkelveier og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du blant annet Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk, i tillegg til populære kulturattraksjoner som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Frognerparken ligger også innen kort avstand.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste fra et urbant byliv med nærhet til sjø, natur og grønne områder. Det er dessuten gangavstand til marina og båtplasser både i Bestumkilen og Frognerkilen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det gis felles adkomst til nabobebyggelse over sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass nr. 180 i Sjølyststranda Garasjesameie. Bruksretten til parkeringsplassen er tinglyst på boligseksjonen og følger seksjonen ved salg. Bruksretten kan kun overdras sammen med seksjonen, eller til andre seksjonseiere eller andelseiere på Sjølyststranda.<br /><br />Garasjeplassen er organisert gjennom Sjølyststranda Garasjesameie, og det påløper egne felleskostnader til garasjesameiet. Disse utgjør per dags dato kr 249,- per måned og kommer i tillegg til boligsameiets felleskostnader. Ved eierskifte av garasjeplassen kan det påløpe administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste hos forretningsfører.<br /><br />Det er montert ladeboks på parkeringsplassen. Kostnad for drift av ladetjenesten er kr 70,- per måned og faktureres via felleskostnadene i garasjesameiet. Kostnad for selve strømforbruket kommer i tillegg og beregnes etter faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via fjernvarme via radiatorer og elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3911 (bolig, næring, anlegg, bevertning m-fl.). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Skøyen som helhet er et område i stor utvikling og det må påregnes byggestøy og redusert fremkommelighet, spesielt mtp. utbygging av Fornebubanen (Skøyen stasjon estimert ferdigstilt 2029 iht. Oslo kommune sine nettsider). <br /><br />Offentlige planer i område: Planprogram for Fornebubanen. Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Se saksinnsyn her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201112624<br /><br />Eller søk opp saksnummer: 201112624 i Oslo kommune sine plan og bygninssider (saksinnsyn/planinnsyn). <br /><br />Oslo kommune har bevilget 52 millioner kroner til en ny kyststi som vil gå forbi Ullern båtforening og innover i Bestumkilen, samtidig som det pågår omfattende planer og politisk strid om å åpne området for allmennheten, etablere park og sikre miljøet rundt Hoffselva. <br /><br />Det anbefales at interessenter undersøker byggeplaner i området selv via Oslo kommune sine nettsider (plan og bygg). Her kan du enkelt legge inn adresse og se planer i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pt. ikke lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/3/643/80:<br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn  <br />for rep. og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:612 <br />Bestemmelse om evigvarende bruksrett til underjordisk  <br />næringsareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 23014 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 23014 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 80 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 69/10665 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.  <br />1-13,16,17,19-22,24,,27,29-33,37,39-42,,44,47,49-53,58,  <br />60-63,65,69,71-75,80,82-85,87,91,93-97,102,104-107,109  <br />115-116,118-119,124,126-129,131,137-139,144,145,147,148,150  <br />151,153-155,159,162-170  <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 <br />Bestemmelse om fellesareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 <br />Bestemmelse om felles bruk til parkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 <br />Bestemmelse om bruksrett til boder  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 <br />Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:612 <br />Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger og private  <br />hager  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 <br />Bestemmelse om rett til felles stikkledninger  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 <br /><br /><br />31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 <br />Felles stikkledninger for avløp  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br /><br /><br />15.01.2008 - Dokumentnr: 37546 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 <br />Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil <br />Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag <br />Presisering av bruksrett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bærende yttervegger og konstruksjoner i betong og stål. Fasader er stort sett kledd med pusset og malte fasadeplater. Etasjeskiller utført som betongdekker.<br />Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt bebyggelse med nyere boligblokker, samt næringsbygg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes ved oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt etter gjeldende lovverk. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.264038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker 3-roms beliggende i 5. etasje i populært boligområde på Karenslyst allé på Skøyen. Boligen byr blant annet på solrik vestvendt balkong på 7 kvm., p-plass med lader, gjennomgående god standard og pent utsyn.<br /><br />-&#34;Alt&#34; inkl. i felleskostnader<br />-Vestvendt balkong på 7 kvm. med utgang fra stue<br />-Heisadkomst <br />-Felles takterrasse på over 300 m² med flott utsikt<br />-Lekkert KVIK-kjøkken fra 2024<br />-Garasjeplass med elbil-lader medfølger<br />-Åpen og sosial kjøkken/stue-løsning<br />-To gode soverom<br />-Lyse enstavs gulv, mens vegger og tak er pusset opp og malt i nyere tid<br />-Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt balansert ventilasjon<br />-Svært veldrevet sameie<br />-Kort vei til Frogner og Majorstuen<br />-Gang -/og sykkelsti langs Frognerkilen mot Aker Brygge og sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0177/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=406d3728-9556-43a9-ba1c-a91bcdcb22e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skøyen/Sjølyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/406d3728-9556-43a9-ba1c-a91bcdcb22e0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/406d3728-9556-43a9-ba1c-a91bcdcb22e0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/406d3728-9556-43a9-ba1c-a91bcdcb22e0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker 3-roms beliggende i 5. etasje i populært boligområde på Karenslyst allé på Skøyen. Boligen byr blant annet på solrik vestvendt balkong på 7 kvm., p-plass med lader, gjennomgående god standard og pent utsyn.<br /><br />-&#34;Alt&#34; inkl. i felleskostnader<br />-Vestvendt balkong på 7 kvm. med utgang fra stue<br />-Heisadkomst <br />-Felles takterrasse på over 300 m² med flott utsikt<br />-Lekkert KVIK-kjøkken fra 2024<br />-Garasjeplass med elbil-lader medfølger<br />-Åpen og sosial kjøkken/stue-løsning<br />-To gode soverom<br />-Lyse enstavs gulv, mens vegger og tak er pusset opp og malt i nyere tid<br />-Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt balansert ventilasjon<br />-Svært veldrevet sameie<br />-Kort vei til Frogner og Majorstuen<br />-Gang -/og sykkelsti langs Frognerkilen mot Aker Brygge og sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/406d3728-9556-43a9-ba1c-a91bcdcb22e0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/406d3728-9556-43a9-ba1c-a91bcdcb22e0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:28+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:29:19.129329493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}