Enebolig på ett plan | 3 soverom | Terrasse på ca. 15 m² | Vedovn og varmepumpe | Eiet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Entré, toalettrom, tre soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776918,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83600,
      "municipalFees": 23412,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 82 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 83 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på ett plan | 3 soverom | Terrasse på ca. 15 m² | Vedovn og varmepumpe | Eiet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 03 688"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.235,
        "lng": 10.9805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.235&lng=10.9805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1618",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falcheveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Falcheveien 1! Enebolig på ett plan med tre soverom og fin beliggenhet.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Nøkleby skole og Hjørgunn barnehage. Boligen har en praktisk planløsning hvor tre soverom ligger samlet i en skjermet fløy. Den romslige stuen har gode vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, avtrekksventilator og plass til et lite spisebord. Boligen har noe eldre standard, og generell modernisering må påregnes.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen</li><li>Eiet tomt på ca. 700 m²</li><li>Vedovn og varmepumpe i stue</li><li>Separat toalettrom og bad</li><li>Tre innvendige boder og ekstern bod</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Nøkleby i Fredrikstad. Nabolaget preges av eneboligbebyggelse, hager og rolige gater med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og godt bomiljø. Her bor du med nærhet til åpne arealer og lekeplasser, samtidig som fasilitetene du trenger i hverdagen ligger innen rekkevidde.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Hjørgunn barnehage og Nøkleby barneskole innenfor en kort gåtur fra boligen, noe som gir barna en enkel og trygg skolevei. For de eldre elevene ligger Haugeåsen ungdomsskole og Glemmen videregående skole en kort sykkeltur eller biltur unna. Dagligvarehandelen unnagjøres lett på Kiwi Lisleby i gangavstand, mens Østfoldhallene tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på fine fritids- og aktivitetsmuligheter for både store og små. Både Konditorveien lekeplass og Nøklebystranda balløkke ligger en kort spasertur unna for lek og ballspill, og det er treningssenter lett tilgjengelig på Lisleby. For turer i det fri gir Glommastien sammenhengende tur- og sykkelstier langs elveløpet med fine rasteplasser underveis.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplassen Lisleby Snippen i kort gangavstand fra boligen med jevnlige avganger mot Fredrikstad sentrum. For pendlere er det en kort kjøretur til Fredrikstad stasjon med direkte togforbindelser mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom og to boder.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 15 m². Eiendommen har i tillegg en utvendig bod på 6 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.1972 (revidert 24.01.1973), som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 716,4 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, naturlig fjell i dagen, hekk og diverse beplantning. Arealet i innkjøringen og foran inngangspartiet har steinbelagt dekke.<br />Eier har mottatt nabovarsel om bygging av rekkehus på nabotomten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med carport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av bygningssakkyndig Sigurd Grydeland.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig over én etasje beliggende i Falchveien 1. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Bygningen står på morenemasser/fjell. Boligen har grunnmur av leca, noe krypkjeller og noe støpt plate. Det er krypkjeller under boligen. Etasjeskiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert. Isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.<br /><br />Tak:<br />Tak er tekket med takshingel. Saltak takkonstruksjon av takstoler. Undertak av bordtak. Ventil i gavelvegg. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe med vedovn i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Innvendige finerte innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 15 m² oppsatt i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt. Noe plastrør. Synlige avløpsrør i PVC-plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp med panelovner, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det sto vann i krypkjeller under befaring så drenering har begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerom har fått TG 3 fordi bad har brukt opp sin forventede levetid. Det er avvik / mangler på luftbehandling, fall på gulv, membran og innredning.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />-  Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />Innvendig:<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Tomteforhold:<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning<br />- Avtrekk<br />Våtrom<br />- Bad, generelt<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater gulv<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Sanitærutstyr og innredning<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Krypkjeller<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan med en praktisk og tradisjonell planløsning der alle hovedfunksjoner ligger samlet på én flate. Boligen rommer entré og gang, en romslig stue med vedovn og utgang til terrasse, separat kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og toalettrom. I tillegg byr eiendommen på rikelig med oppbevaringsplass i både innvendige og eksterne boder. Den koselige boligen har en standard som hovedsakelig er preget av opprinnelig byggeår og eldre innredninger, supplert med enkelte oppgraderinger som nyere automatsikringer i sikringsskapet.<br /><br />Entré:<br />Entréen har belegg på gulv og plass til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. En flott vedovn gir god varme på kjølige dager, supplert med varmepumpe og panelovner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en terrasse med god plass til utemøbler og sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk og har plass for frittstående hvitevarer. Det er i tillegg god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og fliser på gulv. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og underskap, speilskap med belysning, toalett og dusjløsning skjermet med glassbyggerstein. Baderommet ble renovert i 2010. Det mangler dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt.  Det er avvik / mangler på luftbehandling.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom praktisk plassert ved gangen, utstyrt med gulvmontert toalett og en liten håndvask med ettgreps blandebatteri. Rommet har belegg på gulv og tapetserte vegger.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom plassert samlet i en soveromsfløy med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. De to øvrige soverommene har fin størrelse og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet ligger med adkomst fra kjøkken samt at det har egen utgang, Rommet holder en enkel standard med betonggulv, trepanel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vask, varmtvannsbereder og en enkel innredning, sluk i gulv. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg og fliser.<br />Vegger: Fliser og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to innvendige boder i 1. etasje samt en ekstern bod på ca. 6 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, panelovner og vedovn i stue.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport og steinsatt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av Grydeland Eiendom AS<br />Selgers egenerklæring datert 05.09.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Lislebytunet vedtatt 31.10.2024 med formål boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse). Selger har mottatt nabovarsel om bygging av rekkehus på nabotomten.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av en hensynssone for frisikt (sone 140) i henhold til reguleringsplanen. Dette innebærer at det kan være restriksjoner på bebyggelse, gjerder eller beplantning i deler av eiendommen for å sikre fri sikt i tilknytning til vei.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264552",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Falcheveien 1! Enebolig på ett plan med tre soverom og fin beliggenhet.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Nøkleby skole og Hjørgunn barnehage. Boligen har en praktisk planløsning hvor tre soverom ligger samlet i en skjermet fløy. Den romslige stuen har gode vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, avtrekksventilator og plass til et lite spisebord. Boligen har noe eldre standard, og generell modernisering må påregnes.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen</li><li>Eiet tomt på ca. 700 m²</li><li>Vedovn og varmepumpe i stue</li><li>Separat toalettrom og bad</li><li>Tre innvendige boder og ekstern bod</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=577ce3dc-39a9-432a-aa3c-1d43ebd1feed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøkleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/577ce3dc-39a9-432a-aa3c-1d43ebd1feed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/577ce3dc-39a9-432a-aa3c-1d43ebd1feed?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Falcheveien 1! Enebolig på ett plan med tre soverom og fin beliggenhet.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Nøkleby skole og Hjørgunn barnehage. Boligen har en praktisk planløsning hvor tre soverom ligger samlet i en skjermet fløy. Den romslige stuen har gode vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, avtrekksventilator og plass til et lite spisebord. Boligen har noe eldre standard, og generell modernisering må påregnes.<br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen</li><li>Eiet tomt på ca. 700 m²</li><li>Vedovn og varmepumpe i stue</li><li>Separat toalettrom og bad</li><li>Tre innvendige boder og ekstern bod</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/577ce3dc-39a9-432a-aa3c-1d43ebd1feed?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/577ce3dc-39a9-432a-aa3c-1d43ebd1feed?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:19+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:19:58.197062492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}