Innholdsrik enebolig med utleiedel|Nydelig utsikt mot Bergsjø|Parkmessig opparbeidet tomt på 1 690 m²|Dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 2  kvm Diverse rom (Loft er godkjent som uinnredet loft/tilleggsdel og er ikke godkjent som rom for varig opphold)<br />1. etasje: 133  kvm Entré, vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, gang, trapperom, tre soverom, bad, vaskerom<br />Kjeller: 104  kvm Entré, stue, kjøkken, gang, to soverom, bad/wc, trapperom, bod, bod (dels utgravet), teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Veranda<br />1. etasje: 70  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br /><br /><b>Vedbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1289442,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 18635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />140 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med utleiedel|Nydelig utsikt mot Bergsjø|Parkmessig opparbeidet tomt på 1 690 m²|Dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 9.9679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=9.9679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomtaveien 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229052674",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Salvesen tlf 91 55 23 71  i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 3316
      },
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 352,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Tomtaveien 3! Dette er en lys og trivelig enebolig med utleiedel og panoramautsikt mot Bergsjø! Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligfelt i landlige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, Skredsvikmoen barnehage og Stalsberg skole med ballplass og lekeplass. Furumo Idrettspark ligger ca 4 minutters kjøring unna. Kort vei til Geithus sentrum med butikker og mange servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott enebolig med utleiedel<br />- 3 soverom i hoveddelen<br />- Utleiedel med stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />- Godt med lagringsplass<br />- Balkong og terrasse <br />- Panoramautsikt mot Bergsjø<br />- Solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1 690 m²<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- 8 min med bil til Vikersund stasjon<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan pluss loft og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom.<br /><br />Loft: Diverse rom (Loft er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest. <br /><br />Kjeller:<br />Entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/wc, trapperom, teknisk rom, boder, bod (dels utgravet).<br /><br />Eiendommen har en dobbeltgarasje på 46 m² og en vedbod på 20 m² (vedboden er ikke byggesøkt til kommunen, se punkt ferdigattest)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning og utleiedel i kjelleren. Boligen ble opprinnelig oppført i 1976, tilbygget rundt 2000 med utvidet stue- og kjøkkenfløy samt dobbelgarasje, og har senere fått innredet utleiedel i kjelleren i 2017 . Boligen holder en normal standard med normal bruksslitasje, byggeår tatt i betraktning. Da dette er en eldre bolig må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Entré:<br />Det første som møter deg når du kommer inn er en liten entré med plass til sko og yttertøy. Her er det direkte adkomst til toalettrom. <br /><br />Stue:<br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og annet ønsket inventar. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. En delikat peis og peisovn gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. Her er det også varmepumpe. Downlights i tak for god belysning. <br /><br />Praktisk spisestue med god plass til spisebord der man kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Her er det også peisovn og utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til spisestuen. Innredningen består av malte hvite fronter med benkeplate i heltre, stål og stein. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. <br /><br />Balkong og terrasse:<br />Utearealene på hovedplanet omfatter en overbygget balkong med betongdekke, skifer og murt peis, samt en tilstøtende markterrasse i trekonstruksjon. Uteplassene gir rikelig plass til ulike sittegrupper og utemøbler.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble oppusset i 2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, badekar og enkel dusj. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i 1. etasje innredet med toalett og servant. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulv, innredet med skap, dobbel rustfri vaskekum og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Boligen har 3 soverom i hoveddelen der alle ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til seng og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Soverom 2 har plass til seng og et innebygd skap og passer utmerket som barne/gjesterom. Soverom 3 er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe og benyttes i dag som garderobe. Fra dette rommet er det adkomst til loftsetasjen.<br /><br />Loft: <br />Loftet er i dag innredet med diverse rom. Loftet er å anse som tilleggsdel og er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest. Utgang til en liten balkomg med flott utsyn mot Bergsjøen.<br /><br />Utleiedel:<br />I kjelleren er det diverse lagringsrom og en utleiedel med entré/gang, stue, kjøkken, bod, bad og 2 soverom. Det er egen inngang til utleiedelen samt innvendig gjennomgang mellom enhetene. <br /><br />I stuen er det plass til sofa og annet ønsket inventar. <br /><br />Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Integrert oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Adkomst til en liten bod fra kjøkkenet. <br /><br />Enkelt bad med flislagte vegger og gulv. Innredet med wc, servantinnredning, dusj og bidét, samt plass for vaskemaskin.<br /><br />2 soverom med plass til seng og annet ønsket møblement. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vinduene er plassert for høyt på vegg og det må settes opp et fastmontert møbel/stige for å ivareta rømningsvei. <br /><br />Nydelig og parkmessig opparbeidet hage med skifterheller rundt deler av boligen samt på på terrassen med utgang fra spisestuen. Terrassen strekker seg rundt deler av huset og er takoverbygd. Her er det god plass til divsere utemøbler og en koselig peis/utegrill for hyggelige stunder. Fra hovedstuen er det også utgang til en takoverbygd terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen er pent opparbeidet med flere utesoner, gressplen og diverse beplantning. Bilen kan parkeres i en dobbelgarasje eller på gårdsplassen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Malt, malt panel, panelplater og fliser.<br />Himling: Malt, malt panel og panelplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber og plast.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer.<br />- Varmtvannstank: To beredere på ca. 200 liter hver, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med vippeautomater.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere tilknyttet alarmselskap og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er lagt ny stein i 2020. Lekter, sløyfer og papp er ikke fornyet ifølge eier.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Nye pipehatter, luftehatt og beslag i kilrenner i 2020 ifølge eier.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner i tre. Deler av loft har ikke gulv og er ikke kontrollert. Det tas spesifikt forbehold om eventuelle avvik som ikke lot seg oppdage. Loft over stue er etterisolert ifølge eier.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er fra ca. 1976 og 2000 (tilbygg). Vinduer i kjeller ved utleiedelen er byttet ca. 2017 (ikke i badet).<br /><br />Hovedytterdør<br />Malt hovedytterdør. Ny dør i 2001 ifølge eier<br /><br />Dører: Malte ytterdører i tre. Malte terrassedører i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med betongdekke og skifer. Rekkverk i tre. Balkong på trebjelkelag med papptekking, rekkverk i tre. Terrasse i tre på terreng.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp med skifer i trinn, mellom bolig og garasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag og betongdekke. Støpt gulv i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: To elementpiper. Åpen peis, to peisovner. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig eller dokumentert, drensrør i drenerende masser var vanlig ved byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold: Det er svakt fall ut fra huskroppen.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Dobbeltgarasje oppført i 2000 ifølge eiendomsregisteret. Garasje i trekonstruksjoner med utvendig panel. Støpt gulv. Saltak, tekket med betongtakstein. 2 leddporter og gangdør.<br /><br />Vedbod: Vedbod i trekonstruksjoner med utvendig panel. Enkle fundamenter. Saltak, tekket med betongtakstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak (takpapp) er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, men ikke synlige tegn til overflatesopp eller kondensskjolder.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Loftet må holdes under oppsyn. Unngå tett stabling av løsøre som vil hindre god lufting. Ved tegn til kondensskader må luftingen forbedres.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: De eldste vinduene har begrenset gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av de eldste vinduene nærmer seg. Eldre isolerglass har risiko for punktering. Gamle monteringsmetoder gir dårligere isolasjon og tetthet enn dagens.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av ytterdører nærmer seg. Gamle monteringsmetoder gir dårligere isolasjon og tetthet enn dagens.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tett innfesting av papp ved rekkverk på balkong på loft. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Papp ved rekkverk på loft må tettes fagmessig for å unngå lekkasjer og skader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er nivåforskjeller 25-50 mm mellom rom i kjeller. Dette skyldes tilpasninger ved innredning i gammelt bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er ulemper ved atkomst. Det vil sjelden være økonomisk forsvarlig å rette opp nivåforskjellene. Ved en eventuell totalombygging, kan dette vurderes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Kjellertrappen har store åpninger i rekkverk og mellom trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at åpningene mellom rekkverk og trinn reduseres til maks 0,10 m, for å ivareta personsikkerheten og hindre at barn kan falle gjennom. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />Bad 1. etasje   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er riss i overflater på servantinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />Bad 1. etasje   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken 1. etasje   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er dels utdatert.<br />Konsekvens/tiltak: Oppussing må påregnes.<br /><br />Kjøkken kjeller   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Det er for liten luftespalte ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Luftespalte ved dør må økes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til bryter eller koblingsboks, dette for å unngå varmeutvikling og brannfare ved stikkontakt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring og drenering er fra byggeår og har begrenset gjenværende normal brukstid. Grunnmuren står på fjell, og det er synlig fjell i kjeller. Ved mye nedbør/snøsmelting vil vann trenge inn gjennom sprekker i fjellet og mellom grunnmur og fjell.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å oppnå vanntett overgang ved fjell. Det anbefales å bruke adsorpsjonsavfukter ved behov. Unngå lagring av organisk materiale i kjellerrom.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er svakt fall ut fra huskroppen.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter. Feil fall på terreng rundt huset kan medføre vannansamling og skader på bygg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato og har begrenset gjenværende normal brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør har større risiko for lekkasjer, noe som kan føre til skader og store kostnader. Det anbefales å følge med på situasjonen og planlegge for kontroll/utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Bad/wc kjeller<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst for feier til den ene pipen. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke håndløpere i trappen.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av elanlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og er et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det bør monteres håndløpere i trappen for å redusere risikoen for fallulykker og øke sikkerheten ved bruk av trappen.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Langvarig eksponering for radongass er helseskadelig, særlig i kombinasjon med røyking.<br />- Det mangler samsvarserklæringer for utført arbeid. Store deler av elanlegget er fra 1976. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. Det anbefales utvidet el-kontroll.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luftvarmepumpe i 1. etasje, elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, samt åpen peis og to peisovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Kjeller er innredet for utleie. Vi gjør spesielt oppmerksom på at utleie er å anse som utleie av del av egen bolig. Utleiedelen leies i dag ut for kr 9 000 pluss strøm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger fint til på Skredsvikmoen/Bergsjø i Geithus, i et populært boligfelt i landlige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til både Skredsvikmoen barnehage (13 min gange) og Stalsberg skole ( 6 min gange) med ballplass og lekeplass. <br /><br />Kort vei til Geithus sentrum med butikker og servicetilbud. En liten biltur til badestrand ved Bergsjø. For pendlere er det lokale busstopp i gangavstand, og fra Vikersund stasjon er det gode togforbindelser videre mot Drammen og Oslo.<br /><br />Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for et godt friluftsliv. Furumo Idrettspark ligger en kort kjøretur unna og kan by på opplyste helårs turløyper, svømmehall, friidretts- og kunstisbane. Elvestien &#34;Modum på langs&#34; strekker seg fra Vikersund i nord mot Åmot i syd. Turstiene langs Bergsjøen inviterer til fine turer, bading og padling i sommerhalvåret. <br /><br />Ikke langt unna ligger Vikersund Hoppsenter som har verdens største skiflyvningsbakke. I bunn av bakken kan man gå en fin treningsøkt ved å gå 1 078 trappetrinn opptil toppen av Vingen. Rundt Tyrifjorden finnes det en rekke flotte badeplasser, som eksempelvis Onsakervika og Røsholmstranda innerst i Nordfjorden. Det er en stor langgrunn sandstrand der det yrer av liv i hele badesesongen. Det er også en rekke større og mindre øyer i fjorden, der strandhogg med båt er populært.<br /><br />Kommunen har et mangfoldig og rikt kulturtilbud, blant annet Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken, Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1 690 m², fordelt på to teiger. Teig 1,Gnr 43, bnr 186 er på ca. 905 m² og teig 2, gnr 43 bnr 352 er på ca. 785 m² på tilsammen 1 690 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, prydbusker, blomsterbed og skiferlagte gangpartier og byr på flott utsikt over Bergsjø og mot åsene omkring. Det er etablert en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og adkomst til dobbelgarasje. Deler av tomten er kjørevei som også går over til Tomtaveien 5.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1690 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med to leddporter, samt på gårdsplass på egen tomt. Det er installert elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, offentlig trafikkområde og offentlig friområde (LNF) innenfor felt A, i GEITHUS-TOMTA, vedtatt 06.02.1980. Se reguleringsplankart for beskrivelse.\n\nEiendommen er berørt av fareområde/høyspenningsanlegg som går over tomten. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I planen eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Tomtaveien 3! Dette er en lys og trivelig enebolig med utleiedel og panoramautsikt mot Bergsjø! Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligfelt i landlige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, Skredsvikmoen barnehage og Stalsberg skole med ballplass og lekeplass. Furumo Idrettspark ligger ca 4 minutters kjøring unna. Kort vei til Geithus sentrum med butikker og mange servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott enebolig med utleiedel<br />- 3 soverom i hoveddelen<br />- Utleiedel med stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />- Godt med lagringsplass<br />- Balkong og terrasse <br />- Panoramautsikt mot Bergsjø<br />- Solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1 690 m²<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- 8 min med bil til Vikersund stasjon<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "513260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=233d5881-3f66-412e-b6a4-71e769604dcd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergsjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/233d5881-3f66-412e-b6a4-71e769604dcd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260115?https://dnbeiendom.no/bolig/513260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Tomtaveien 3! Dette er en lys og trivelig enebolig med utleiedel og panoramautsikt mot Bergsjø! Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligfelt i landlige og solrike omgivelser. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, Skredsvikmoen barnehage og Stalsberg skole med ballplass og lekeplass. Furumo Idrettspark ligger ca 4 minutters kjøring unna. Kort vei til Geithus sentrum med butikker og mange servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott enebolig med utleiedel<br />- 3 soverom i hoveddelen<br />- Utleiedel med stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />- Godt med lagringsplass<br />- Balkong og terrasse <br />- Panoramautsikt mot Bergsjø<br />- Solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1 690 m²<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- 8 min med bil til Vikersund stasjon<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:02:15.126002651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}