Lys og moderne 2-roms selveier på Grünerløkka | Balkong | Felles takterrasse med panoramautsikt | Heis | Vv./fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1354987,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "collectiveAssets": 8130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 132 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 133 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms selveier på Grünerløkka | Balkong | Felles takterrasse med panoramautsikt | Heis | Vv./fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 64 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919,
        "lng": 10.7611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919&lng=10.7611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 2F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 655,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3318,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader kr. 3 318,- pr. måned. <br />Herav:<br />Fiberbredbånd kr 179.-<br />Felleskostnader kr 3 139,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 2-roms selveier på attraktive Grünerløkka, beliggende i 4. etasje i et stort, veldrevet og relativt nytt sameie. Leiligheten har en svært god planløsning med entré, romslig soverom, pent bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong på ca. 7 m². Sameiet byr på flott felles takterrasse med 360-graders utsikt over Oslo og svært gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 5,8 m² samt tilgang til felles sykkelbod. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Her bor du sentralt, med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas populære caféer, restauranter, butikker, sats og kollektivtilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka<br />- Balkong ca. 7 m²<br />- Stor kjellerbod 5,8 m²<br />- Veldrevet sameie<br />- Heis"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka<br />- Balkong ca. 7 m²<br />- Stor kjellerbod 5,8 m²<br />- Veldrevet sameie<br />- Heis<br />- Felles sykkelbod<br />- Fyring og varmtvann inkl."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 2F! <br /><br />Her ønskes du velkommen inn til en romslig gang med god plass for oppheng av yttertøy.<br /><br />Lys, herlig stue med god møbleringsfrihet. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe. Det er videre plass til et spisebord hvor en bedre middag kan nytes sammen med det inviterte selskapet. De store vindusflatene sammen med terrassedøren slipper inn godt med lys og skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. <br /><br />Flislagt baderom fra 2009 med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, romslig dusjhjørne og speilskap med lys. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Videre byr boligen på ett romslig soverom. Her er det god plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Klær kan pent ryddes bort i et romslig garderobeskap. <br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Laminat i entré, soverom og stue/kjøkken. Bad har flislagt gulv<br />- Vegger: Malte flater i entré, soverom og stue/kjøkken<br />- Himling: Malte flater.<br />- Takhøyde: Romhøyde er målt i stue til 2,46 m.<br />- Lagring: Eier disponerer kjellerbod merket på 5,8 m².<br />- Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2008.<br />- Dører: Ytterdør med brann- og lydklassifisering fra byggeåret.<br />- Etasjeskille: Etasjeskiller er av betong.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Vannførende rør er utført som rør-i-rør-system fra byggeåret 2009, med fordelerskap plassert i bad. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret 2009. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjoner og sjakter.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med aggregat plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i korridoren utenfor inngangsdøren, med 4 kurser med automatsikringer og strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er tilknyttet felles brannvarslingssentral i bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2008.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med brann- og lydklassifisering fra byggeåret.<br /><br />Balkongdør med isolerglass i trekarm fra 2008. Døren må dyttes noe inn mot karmen for å låses, men fungerer som normalt. Smøring av bevegelige deler og lås anbefales som normalt vedlikehold.<br /><br />Dørene er funksjonstestet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom og at hengsler samt bevegelige deler i låsekasse jevnlig trenger smøring. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt balkong på 7 m².<br /><br />Balkongen har bæresystem og dekke i betong, med rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er målt til 1,18 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betong.<br /><br />Gulvnivå er kontrollert med laser. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken er 11 mm over hele rommet, i soverom 8 mm over hele rommet, og mellom stue/kjøkken og entré 0 mm.<br /><br />Målingene ligger innenfor kravene i NS 3600:2025 for lokale avvik, avvik mellom rom og avvik i hele rommet. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert misfarging og slitasje på fugene i veggflisene i dusjsonen. Det er registrert riss i enkelte fuger i veggflisene i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Misfarging og slitasje på fugene er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på badet.<br /><br />Tiltak:<br />Fugene bør rengjøres, og eventuelt utbedres for estetisk standard ved fremtidig oppgradering av badet. Konsekvens:<br />Riss i fuger er av estetisk og mekanisk karakter. Tettesjiktet ligger bak fliser og fuger, og rissene påvirker ikke tettheten i våtsonen.<br /><br />Tiltak:<br />Fugene bør utbedres for estetisk standard. Forholdet kan ses i sammenheng med en fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert misfarging og slitasje på fugene i gulvflisene. Fall mot sluk utenfor dusjsonen er målt til 6 mm per meter over 0,8 m ved servanten. Kravet utenfor dusjsonen er minimum 10 mm per meter, tilsvarende 1:100. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Misfarging og slitasje på fugene er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på badet.<br /><br />Tiltak:<br />Fugene bør rengjøres, og eventuelt utbedres for estetisk standard ved fremtidig oppgradering av badet. Konsekvens:<br />Utilstrekkelig fall mot sluk gir risiko for at vann blir stående på gulvet utenfor dusjsonen i stedet for å renne til sluk.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet kan utbedres ved å legge om gulvet med tilstrekkelig fall mot sluk. Inntil utbedring bør vann som kommer på gulvet utenfor dusjsonen tørkes opp. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet er fra byggeåret 2009 og er 17 år gammelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet. Etter NS 3600:2025 tabell C.1 er forventet brukstid for prefabrikkert våtrom uten dokumentasjon 15 år, og forventet brukstid er dermed passert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når forventet brukstid for tettesjiktet er passert, øker risikoen for lekkasje og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tettesjiktets faktiske tilstand kan ikke fastslås ved en visuell befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Badet kan brukes videre som normalt. Tettesjiktet bør holdes under oppsyn, og tegn til fukt eller lekkasje følges opp. Utskifting av tettesjiktet vil være aktuelt på sikt, og bør ses i sammenheng med en fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Klosettet er montert uten spalte mot vegg, slik dagens preaksepterte løsninger anbefaler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende spalte kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle lekkasjer bak klosettet og kan over tid medføre fuktskader i konstruksjonen om en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under vegghengt klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Det kan også være en løsning å etablere automatisk vannavstenger med lekkasjevarsler. Innkassing for innebygd sisterne skal være utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Eventuelt bør forholdet vurderes ved fremtidig ombygging eller utskifting av klosett. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom. Badet er en prefabrikkert våtromskabin, det vil si en rom-i-rom-konstruksjon der badets vegger står fritt innenfor byggets øvrige konstruksjoner. Hulltaking inn i kabinen ville ikke gitt informasjon om bakenforliggende konstruksjon, og konstruksjonstypen er derfor unntatt fra hulltaking etter NS 3600:2025 A.2.1.8.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk på badet.<br /><br />Skaderisiko: uten hulltaking kan det ikke utelukkes at det finnes fukt i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring med overflatemåling. Tilstandsgraden settes derfor til TGIU."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med fjernvarme og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av bygårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her kan du blant annet stikke innom Chillout å spise den berømte chili-sjokoladebollen, mens du ser på turutstyr. <br /><br />Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. <br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.<br /><br />Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Botanisk hage omfatter over 5,500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig café, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på.  Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Munchmuseet, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten. <br /><br />For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats ligger i første etasje, samt Evo og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er for det meste asfaltert og bebygd. Øvrige arealer er parkmessig pent opparbeidet beplantet med plener og prydbusker/trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-<br /><br />Garasjeplass kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Onepark for å høre om ledig kapasitet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Kokkim Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning og allmennyttig formål (kultur) med reguleringsbestemmelse S-4191 iht. reguleringskart datert 09.09.2024. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser og KDP-4: Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n\nEiendommen ligger innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t bane-/jernbaneanlegget. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nThorvald Meyers gate 87 B - Ominnredning til serveringsbar\nSaksnummer: 202206445 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.04.2022\nStatus: Tillatelse gitt\n\nTrondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N\nSaksnummer: 202318200 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.12.2023\nStatus: Tillatelse gitt\n\nTrondheimsveien 2 F - Bruksendring av bod til bolig\nSaksnummer: 202457760 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.06.2024\nStatus: Tillatelse gitt\n\nPågående plansaker i område:\n\nMarkveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning\nSaksnummer: 202209792 - Reguleringssak   \nMottatt sak: 28.06.2022\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "415.262902",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 2-roms selveier på attraktive Grünerløkka, beliggende i 4. etasje i et stort, veldrevet og relativt nytt sameie. Leiligheten har en svært god planløsning med entré, romslig soverom, pent bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong på ca. 7 m². Sameiet byr på flott felles takterrasse med 360-graders utsikt over Oslo og svært gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 5,8 m² samt tilgang til felles sykkelbod. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Her bor du sentralt, med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas populære caféer, restauranter, butikker, sats og kollektivtilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka<br />- Balkong ca. 7 m²<br />- Stor kjellerbod 5,8 m²<br />- Veldrevet sameie<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260297",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e5a251e-9002-4327-84c9-b0d083ec1356&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka/Schouskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260297?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260297?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e5a251e-9002-4327-84c9-b0d083ec1356?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260297?https://dnbeiendom.no/bolig/415260297?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 2-roms selveier på attraktive Grünerløkka, beliggende i 4. etasje i et stort, veldrevet og relativt nytt sameie. Leiligheten har en svært god planløsning med entré, romslig soverom, pent bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong på ca. 7 m². Sameiet byr på flott felles takterrasse med 360-graders utsikt over Oslo og svært gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 5,8 m² samt tilgang til felles sykkelbod. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Her bor du sentralt, med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas populære caféer, restauranter, butikker, sats og kollektivtilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka<br />- Balkong ca. 7 m²<br />- Stor kjellerbod 5,8 m²<br />- Veldrevet sameie<br />- Heis",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260297?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:18:06.641747176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}