Herlig 2-roms - Vendt i sin helhet mot frodig bakgård - V.vann/oppv. ink. - Vinduer 2021 - Supert førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4442272,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1018517,
      "suggestion": 4330000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 102776,
      "collectiveAssets": 10683,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 330 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 102 776,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 442 272,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 452 222,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Herlig 2-roms - Vendt i sin helhet mot frodig bakgård - V.vann/oppv. ink. - Vinduer 2021 - Supert førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792301887"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93999405817041,
        "lng": 10.752647781478979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93999405817041&lng=10.752647781478979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0464",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandefjordgata 5D"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/nxI0CbDWI4o?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Passer ikke oppsatt dag eller tid? Ta kontakt for å finne en bedre løsning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3684,
      "includesUnsafe": "Bredbånd fra Telia 1000 mb: Kr. 308,-<br />Felleskostnader: Kr. 3 376,-<br /><br />Selve felleskostnadsposten inkl.: Varmtvann, fyring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift &amp; vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGGEMÅTE: <br /></strong></p><p>Boligbygg fra 1940 over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med mur og pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp.</p><br /><p><em>Utvendig</em>:</p><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2021. Vinduene ble skiftet ut i regi av borettslaget. Utført av DVS Entrepenør AS.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Entrédør fra Swedoor med trekarm, slett dørblad, kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Ukjent alder på døren. Det ble registrert enkelte bruksmerker på døren, men ingen større avvik hvor tiltak anses som nødvendig/påkrevet.</p><br /><p><em>Innvendig</em>:</p><p>Overflater - gulv:</p><p>Flislagt gulv i entré. Parkett på soverom og i stue/kjøkken. Parkettgulvet ble lagt nytt i 2021 som egeninnsats over eksisterende gulv.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Veggflater i entré og stue/kjøkken kledd med malte panelplater. Malte slette flater på veggene på soverommet. Himlinger av malte slette flater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Det ble utført målinger av etasjeskillet med nivålaser i entré og i stue/kjøkken.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører med karmer av tre. Profilerte, hvitmalte dørblad. Anslagsterskler mot begge rom.</p><br /><p>Våtrom:<br />Dokumentasjon: Ved tilstandsvurdering ser bygningssakkyndig etter dokumentasjon som f. eks ferdigattest, sjekklister, bilder, beskrivelse av oppbygging av våtrommet o.l. Uten dokumentasjon må tilstandsvurderingen baseres utelukkende på oppgitt alder og synlige forhold på tilgjengelige bygningsdeler.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling:</p><p>Badet har flislagte vegger. Nedsenket himlingskonstruksjon med malt slett flate, integrerte downlights, inspeksjonsluke og avtrekksventil.</p><br /><p>Overflater gulv - våtrom:</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble byttet termostat til varmekablene i 2021. Under befaring ble det målt fall mot sluk på badegulvet: Forskjellen mellom overkant gulvflis ved døren til overkant slukrist ble målt til ca. 13 mm. Avstanden er målt til ca. 80 cm.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vanntett sjikt/membran fra 2004. Ukjent utførelse, produkter og tilstand. Plastsluk med synlig klemring i dusjsonen. Sluk er datert 11/2002.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Vegghengt servant med 1-greps armatur. Speil på veggen over servanten. Dusjhjørne avgrenset av innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte ved døren og avtrekk via ventil i himlingen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Ukjent alder på innredningen, men fra før 2012 (ref. tidligere salgsannonse). Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av stål med 1-greps armatur. Benkeplate og kum er fra 2020. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakt og lysarmatur under overskap. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum.</p><br /><p>Til informasjon: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette kom som et krav på nye kjøkkeninstallasjoner montert etter 2010.  Det foreligger ingen krav om ettermontering, men det anbefales for å øke brannsikkerheten ved koketoppen.</p><br /><p>Avtrekk:</p><p>Kjøkkenventilator i overskap fra Bosch med kullfilter og belysning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger:</p><p>Leiligheten har synlige vannledninger av kobber, forkrommede rør og plast (rør-i-rør). Stoppekraner på bad og kjøkken.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Leiligheten har avløpsrør av plast. Ingen avvik ble registrert ved tapping av armaturer. Stakeluke i fellesarealer i kjeller.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Tilluft via spalte i vinduskarmer, samt ventil i yttervegg på soverommet. Avtrekk via ventil mot sjakt på soverom og ventil i himlingen på bad. Ventilator med kullfilter på kjøkken. Løsningen er ikke optimal sammenlignet med dagens krav til ventilasjon, men anses som normal gitt byggeåret.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiatorer):</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har vannbåren varme til radiatorer (en i stuen og en på soverommet).</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Viktig å vite om TG2 (tilstandsgrad 2)</strong></p><p>En TG 2 er ikke ensbetydende med at bygningsdelen har et vesentlig avvik slik som skade, nedsatt funksjon eller feil utførelse. Tilstandsgraden benyttes også for å varsle om forhold forbundet med økt risiko. Dette kan for eksempel være bygningsdeler med høy alder sett opp mot forventet brukstid, konstruksjoner med erfaringsmessig høy skadefrekvens eller forhold som krever videre undersøkelser.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG 2- Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert enkelte hakk/merker i parkettgulvet samt knirk i overgangen mellom entré og stue. Det mangler avslutningslister mot dørkarmer grunnet manglende høyde (parketten er lagt over eksisterende gulv). Det er sprang (uønsket høydeforskjell) mellom enkelte av flisene i entré</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Gulvflatene fremstår som forventet gitt alderen (2021) og at det er lagt av ufaglært som egeninnsats. Ønsker man kosmetisk feilfrie overflater må det planlegges for til.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Dørbladet (ved bad) har avvik i nedre kant. Sannsynligvis som følge av kapping for å etablere luftespalte. Døren mot soverommet har kontakt med karm. Det er registrert avvik på dørbladet og dørterskelen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør vurderes utskiftning av dørbladet mot badet. Døren mot soverommet bør i første omgang justeres. Overflatebehandling av de kosmetiske avvikene kan utføres ved behov.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Enkelte av vannledningene fremstår som relativt gamle, men eksakt alder er ikke kjent. Iht. bransjestandard har kobberrør en usikker fremtidig funksjon med økt risiko for avvik etter 33 år. På vannrørene av kobber over himlingen på bad er det registrert irr i.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>På grunn av alderen på enkelte av vannledningene og registrerte avvik må det forventes tiltak i nær fremtid.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiatorer)</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Alderen på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller øvrig dokumentasjon på oppbygging.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Under befaring får vi kun kontrollert tilstanden på innvendige overflater og sanitærutstyr. Våtrommets tettesjikt/membran ligger bak flislagte overflater og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte avvik som ikke lar seg avdekke uten fysiske inngrep.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist misfarging på de sementbaserte flisfugene inne i dusjsonen samt hull etter tidligere innfestning.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Misfarging i flisfugene er vurdert som et kosmetisk avvik som følge av bruk over tid. Det bør likevel vurderes tiltak for utbedring, slik som f. eks mekanisk rengjøring eller fugefornying. Hull i våtsonen innebærer alltid en økt risiko for fuktinnsig til bakenforliggende konstruksjon. Hullet er tettet med fugemasse e.l. Bruker bør følge med på hullet for sprekkdannelser i fugemassen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Hensikten med fall på badegulvet er å lede vann effektivt mot sluket fra alle kanter, både fra bruksvann og eventuelle lekkasjer. Målt fall mot sluk på dette badet er mindre enn hva som anses som tilstrekkelig/tilfredstillende i dagens byggeforskrift. Under befaring ble det registrert vannansamling mellom dusjdør og toalettet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Som et midlertidig tiltak bør det monteres nye slepelister på dusjdørene for å begrense spredning når dusjen er i bruk. Fallforhold kan utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Membranen har en relativt høyt alder. Ved inspeksjon var det ikke mulig å få verfisert membrantype(r).</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Med alder følger naturlig forringelse og redusert forventing til holdbarhet og funksjon/tetthet. På grunn av relativt høy alder på membranen bør det planlegges for utskiftning i årene som kommer. Det er ikke mulig å være mer presis i forhold til restlevetid. Bruker bør derfor følge med på tilstanden jevnlig.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Naturlig ventilasjon kan ha variabel effekt. Tidvis økt sannsynlighet for redusert luftkvalitet og høyere luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør det undersøkes om det er mulig å etablere mekanisk avtrekk.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Leilighet &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Et kullfilter kan fjerne matos (fett) og lukt, men ikke fuktig vanndamp. Dampen sirkuleres tilbake i rommet via gjennomføring i overskap. Det er ikke separat avtrekksmulighet (f. eks ventil i vegg eller i himling) i rommet. Løsningen kan føre til økt fuktbelastning i leiligheten. Det bør undersøkes om det er mulig å få etablert avtrekksmulighet fra kokesonen som kan føre fuktig luft ut av leiligheten.</li></ul><br /><p><strong>Følgende konstruksjoner har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det ble ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner under befaring. Hensikten med disse kontrollene er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Hullet for kontroll skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, slik som i våtsonen eller ved bunnsvill i vegg. Hullet tas gjerne i tilknytning til dusj- eller badekar, der direkte fuktbelastning på gulv og vegger er størst. I dette tilfellet var det ikke praktisk mulig å gjennomføre kontrollen, fordi badet har omsluttende vegger av mur/betong. Tilstanden inne i tilliggende konstruksjon er derfor ikke kjent. Det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Våtrommet ble i steden kontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3) på innvendige overflater. Det ble ikke registrert avvik eller større utslag.</p><br /><p>Interessenter bes sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen og mer informasjon om tilstandsgrader.</p><br /><p><strong>SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING: <br /></strong></p><p>Våtrom</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>- Termostat for varmekabler var defekt i 2021</p><p>- Downlights på bad var defekt i 2023.</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2021</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Byttet termostaten til varmekablene på badet.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Elektroinstallatøren Rælingen</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall: 2023</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av downlights på bad fra halogen til LED.</p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Guriby AS</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><p>2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.3.2 Årstall: 2026</p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Elektrisk arbeid på bad utført av elektriker. Jordforbindelse til slukrist er etablert. Sikringsskapet er kontrollert, og det er utarbeidet ny</p><p>kursfortegnelse. Jordfeilautomat for kurs til bad er kontrollert.</p><p>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Sagene Elektro AS</p><p>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2022</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av vinduer i borettslaget 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>DVS Entrepenør AS</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Kjeller</p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Det var flom i kjelleren i 5D i januar 2026. Ifølge styret i borettslaget skyldtes det at overvannspumpen i kjelleren hadde sluttet å fungere. Dette medførte vann på gulvet i det tekniske rommet. Ingen private boder ble berørt. Så langt styret kunne se ble det ingen skader på felles infrastruktur ut over pumpen som sluttet fungere. Rørlegger ble tilkalt, og det ble foretatt utpumping av vann i løpet av ettermiddagen/kvelden. Vaktmesterfirmaet ble informert og skulle følge opp etter behov.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja</p><p>Beskriv omfanget: Flom kjelleren i 5D i januar 2026. Se nærmere beskrivelse i punktet over.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>-Bytte av automatiskringer</p><p>-Montering av taklampe over kjøkkenbord</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Elektroinstallatøren Rælingen</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.2.2 Årstall: 2022</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontroll av el-anlegg i 2022. Ingen avvik ble funnet.</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Infratek Elsikkerhet AS</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Rør:</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2023</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kilden er en informasjonssak fra styret i borettslaget fra 2023: Arbeidet begynte med at kommen ved buen i Sandefjordgata/Kongsvingergata skulle rehabiliteres. Underveis i arbeidet ble det avdekket akutt behov for rehabilitering av et vannrør langs hele Sandefjordgata, og ned til Mogata. Vann- og avløpsetaten informerte styret i borettslaget om at det hadde skjedd en glipp fra deres side.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Vann- og avløpsetaten</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Mener å huske at jeg observerte noen sølvkre på badet ila. perioden jeg bodde i leiligheten (januar 2021-juli 2023). Nåværende leietaker har ikke sett sølvkre.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Borettslaget oppfordrer til å holde søppelkassene i bakgården lukket, da åpne lokk tiltrekker seg kråker og rotter.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Er kun kjent med det som står oppført i styrets årsrapport for 2026 (ombruk av tidligere søppelrom til midlertidige boder, låsbar port inn til bakgården i nr. 5/6 etc.). I tillegg har styret gjennomført enkelte større utredninger i 2025 (se årsrapport), samt startet utredning av utskifting av vannrør. Dette kan føre til større vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak i regi av borettslaget på sikt. Eventuelle tiltak i regi av borettslaget krever imidlertid godkjenning på et av borettslagets årsmøter.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>- Nye gulv i 2021. Arbeid utført selv. Noe skjevheter ved døråpning til kjøkken/stue. Det har kommet flere hakk/riper i gulvet pga. bruk, i tillegg til en større skade på gulvet ca. midt i rommet, i nærheten av langveggen (motsatt side av kjøkkeninnredning)</p><p>- Radiator stue/kjøkken: Det er et hakk der nøkkelen til radiatorens lufteventil skal settes, samt at det er en del maling rundt luftehullet. Radiatoren</p><p>fungerer imidlertid som normalt.</p><p>- Håndtaket på kjøkkenvasken er løst, og kan falle av om man tar hardt i. Kan enkelt settes på igjen.</p><p>- Over- og undervarme-funksjonen på ovnen fungerer ikke, kun varmluft.</p><br /><p>Selger har bodd i boligen fra hun overtok i januar 2021 til og med juli 2023. Boligen har vært utleid fra august 2023, og vil leies ut frem til nye eiere overtar boligen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 38,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 35,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i består av: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue</p><br /><p>Bodplass:</p><p>Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Boden ble oppmålt til 3 m2 (BRA-e). </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan beslutte å omdisponere bodarealet, hvilken kan påvirke boligens BRA.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med elektiske varmekabler i gulv på bad, samt radiator på soverommet og i stue/kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Bredbåndet fra Telia har hastighet på 1000 mb.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ved salg: <br /></p><ul><li>Stekeovn og oppvaskmaskin</li><li>Garderobeskap</li><li>Gardinstang</li><li>Vegghengte hyller i stue</li><li>Skjenk på kjøkken. <br /><br />Følgende medfølger ikke ved salg:</li><li>Kjøleskap</li><li>Vaskemaskin</li><li>Vegghengt TV</li><li>Gardiner</li><li>Pendellampe i taket over kjøkkenbord</li><li>Pendellampe i taket over sengen</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Kjøper må regne med merker etter oppheng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6093,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemskap i OBOS:</p><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!</p><br /><p>Rivertz er bydelens nyeste vinbar og galleri, med fargerik kunst i lokalet. </p><br /><p>Restauranter som Folkvang, Tiffany&#39;s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.</p><br /><p>Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. </p><br /><p>En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.</p><br /><p>Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern, Oslo Met, Oslo Nye Høyskole, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.</p><br /><p>Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.</p><br /><p>Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 684,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd fra Telia 1000 mb: Kr. 308,-<br />Felleskostnader: Kr. 3 376,-<br /><br />Selve felleskostnadsposten inkl.: Varmtvann, fyring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, drift &amp; vedlikehold.<br /></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 500 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79636076.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 018 517,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 074 068,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SANDEFJORDGATA BORETTSLAG, Orgnr: 948 940 604</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 133 leiligheter og styret kan kontaktes på e-post: sandefjordgatabl&#64;gmail.com</p><br /><p><strong>VAKTMESTER</strong></p><p>Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. Avtalen består av utendørsarbeider som måking, strøing, gressklipping, trimming av hekker osv. Samt holde inngangspartiene og utearealene rene og uten søppel.</p><br /><p><strong>FELLESVASKERI</strong></p><p>Fellesvaskeriene er i 4H, 4N, 5G og 5C (inngang også fra Mogata 6A). Fellesvaskeriene er til disposisjon for alle beboerne i borettslaget. Dette er inkludert i månedlige felleskostnader, og gir tilgang til vaskerom med to vaskemaskiner, sentrifuge, tørketrommel og tørkeskap. Kort til</p><p>tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue.</p><br /><p><strong>SYKKELPARKERING</strong></p><p>Sykkelparkering i bakgården.</p><br /><p><strong>DIGITAL-NØKKEL</strong></p><p>Borettslaget fikk i 2021 installert &#34;OBOS-nøkkelen&#34;. Løsningen gjør det mulig for beboere å bruke mobiltelefon for å åpne hovedinngangsdøren, samt dele nøkler med familien, venner og andre. Digitale nøkler er personlig, tidsbegrenset (om ønskelig), lett å dele og lett å slette.</p><br /><p><strong>RENHOLD</strong></p><p>Renhold Senter AS leverer tjenesten vasking av fellesarealer. Disse vasker alle oppganger ukentlig.</p><br /><p><strong>BRANNVARSLINGSANLEGG</strong></p><p>Borettslaget har installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og hele bygningsmassen.</p><br /><p><strong>BARNEVOGNSGARASJE</strong></p><p>Utenfor oppgangene har borettslaget 14 barnevogngarasjer, med rød farge, som beboerne kan leie. Hvis du ønsker å leie en slik garasje så kontakt styret på e-post. Leien er for tiden 200 kroner per måned, som faktureres med felleskostnadene fra OBOS.</p><br /><p><strong>DYREHOLD</strong></p><p>Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.</p><br /><p><strong>DUGNAD: </strong></p><p>Dugnad avholdes høst og vår.</p><br /><p><strong>Følgende ble tatt opp generalforsamling 2026: <br /></strong>Saker til behandling</p><p>1. Valg av møteleder</p><p>2. Valg av protokollvitner</p><p>3. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>4. Årsrapport og årsregnskap</p><p>5. Fastsettelse av honorarer</p><p>6. Valg av tillitsvalgte</p><p>7. Valg av delegater til OBOS&#39; generalforsamling</p><p>8. Valgkomite</p><p><strong>9. Loftsboder </strong></p><p>Forslaget falt</p><p><strong>10. Ombruk av tidligere søppelrom til midlertidige boder </strong></p><p>De gamle søppelrommene i kjellerne står tomme. I forbindelse med flytting og visning har ting blitt lagret i gangene i kjelleren. Husordensreglene sier at slik lagring ikke er tillatt, og styret ønsker derfor en mer regulert form for lagring. Anslag på gjennomføring er innbakt i budsjettet for 2026.</p><p>-Forslaget ble vedtatt:De gamle søppelrommene i kjelleren omdisponeres til midlertidige boder i forbindelse med flytting. Utlån vil gå gjennom styret, for maksimalt to uker av gangen.</p><p><strong>11. Låsbar port inn til bakgården i nr. 5/6 </strong></p><p>Det har vært flere uheldige hendelser i bakgården som blant annet tyveri og uønsket bruk av uvedkommende. Flere beboere har derfor etterspurt at inngangen til bakgården i nr. 5/6 blir låsbar. Anslag på gjennomføring er innbakt i budsjettet for 2026.<br />Forslaget ble vedtatt: Det etableres en låsbar port i inngangen til bakgård 5/6, med callinganlegg på utsiden.</p><p><strong>12. Sykkelparkering </strong></p><p>Etter ønske fra forrige årsmøte har styret startet utredning for forbedret sykkelparkering. Grunnet plasshensyn i bakgården vil gjennomføring være avhengig av om dagens søppelkasser flyttes eller ikke</p><p>Forslaget falt</p><p><strong>13. Nedgravde søppelbrønner</strong></p><p>Styret har utredet muligheten for nedgravde søppelbrønner, etter vedtak fra forårets årsmøte. Dagens løsning har en del utfordringer. De tar blant annet mye plass i bakgårdene, det blir fort fullt, blir brukt av uvedkommende, og tiltrekker seg en del rotter. Styret og vaktmester har i tillegg brukt en del tid og ressurser på overfylte søppelrom og oppfølging renovasjonsetaten som ikke låser etter seg. Sakspapirene fra utredningen er vedlagt. Utredningen viser at det eneste alternativet for plassering er der. Anslag på gjennomføring er innbakt i budsjettet for 2026.</p><p>Forslaget falt</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025: <br /></p><p>Det klart viktigste større prosjektet styret fullførte i 2025 er rehabiliteringen av balkongene og portalen. I tillegg har de hatt utført tiårskontroll og oppgradering av branndetektorene og branntavlene, byttet ut tre callinganlegg, hatt feiling og tilstandssjekk av luftekanaler inkludert sjekk av inneklima/fukt og mulig framtidig installering av felles ventilasjonspumper, oppgradert flomvern i kjelleren i nr. 4, byttet vaskefirma for trappevask, hatt sjekk og beskjæring av trær i bakgården, overflatebehandling av alle vaskeriene, gjenopptatt vedlikeholdsavtale for fjernvarmepumpene, hengt opp diverse brannforebyggende plakater ved inngang og i bod, nye branninstrukser, klippet hekken foran bomberomsnødutgangene, og inngått kontrakter for næringslokalene (en forlenget og en ny).</p><br /><p>Borettslaget har hatt tre større utredninger: mulig framtidig energieffektivisering, tilstandsrapport for bomberommene, og mulige nye søppelbrønner. Den første utredningen er en konsekvens av EUs Bygningsenergidirektiv, som krever at boliger skal redusere energiforbruket med 16 % innen 2030 og 20-22 % innen 2035 (sammenlignet med 2020-nivå), og at alle bygg skal være nullutslippsbygg (energiklasse A) innen 2050. Den siste utredningen er en konsekvens av vedtaket om utredning av søppelbrønner på det forrige ordinære årsmøtet. Bomberommene fylte antakelig sin tids krav når de ble bygd på 1930-tallet, men er helt klart ikke oppgradert til å fylle dagens krav. De har også startet utredning av utskifting av vannrør.</p><br /><p><strong>Av kommende vedlikehold nevner styret:</strong></p><ul><li>Alt av vannrør kaldt/varmtvannsrør i kjeller byttes og isoleres etter dagens standard.    </li><li>Bomberommene er under arbeid og skal kun vedlikeholdes, der er alle bomberomsluker reparert, vegger, tak og gulv males og det elektriske oppdateres.   </li><li>Det blir ikke søppelbrønner pga avslag etter vedtak i generalforsamling. Det skal ikke byttes soilrør til leilighetene. Det er utsendt anbud for bytte av vannrør i kjeller, men ukjent pris per dato. Vi må låne til dette prosjektet, men hvor mye er ukjent per dato.<br /><br />Prosjekter som gjennomføres vil kunne påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader.</li></ul><br /><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år</strong>:</p><p>- 2025: Totalrenovering av alle balkonger (Murercompaniet AS) <br />Reparasjon av isspreng-skader i mørtel og murstein i portalen (Murercompaniet AS) <br />Nye branndetektorer og oppgraderte branntavler (Firesafe, tidligere Gowens) <br />Feiing av alle luftekanaler (Akershus Ren Ventilasjon) <br />Oppgradert overvannspumpe i kjelleren i 4m (Oslo Pumpeservice AS) <br />Maling og sparkling av samtlige vaskeri (Bygårdsservice AS) <br />Innkjøp av ny vaskemaskin i 4i <br />Utskifting / reparasjon av callinganlegg i oppgang C, G og F <br />Sjekk av og beskjæring av trær i bakgården (Villskog Trepleie)</p><p>- 2024: Ny vaskemaskin i vaskeriet Digitalisering av arkivet (Canon)</p><p>- 2023: Nytt calling-anlegg i oppgang G og N.</p><p>- 2023: OBOS Prosjekt sikkerhetsmeislet undersiden av balkonger.</p><p>- 2023: Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt.</p><p>- 2022: Nytt internett (inkludert stamnett). Byttet vinduer og balkongdører i borettslaget.</p><p>- 2020: Maling av alle oppganger.</p><p>- 2017: Brannsikkerhet. Utplassert nye brannslukningsapparater i alle leiligheter, utleieenheter og fellesarealer. Alle oppganger er flislagt. Nye tørketromler i alle fellesvaskeri. Ny LED-belysning i alle fellesvaskeri.</p><p>- 2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner. Montering av belysning. Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere. Montering av brannvarslingsanlegg. Installert felles brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter og fellesarealer.</p><p>- 2014: Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming. Oppgradert til fibernett.</p><p>- 2013: Installasjon av nye porttelefoner.</p><p>- 2012: Rehabilitering av tak.</p><p>- 2012: Installasjon av fjernvarme. Installasjon av fjernvarme, fjerning av olje- og elektrokjeler og oljetanker.</p><p>- 2009: Løpende utskifting av defekte soilrør.</p><p>- 2008: Asfaltering av fellesarealer.</p><p>- 2007 - 2008: Utvendig maling av vinduer. Installert strømbespaerende brytere til lys i kjeller og vaskerier.</p><p>- 2006: Oppussing av oppganger.</p><p>- 2004: VVS / Fyrrom. Avsluttet VVS-rehabilitering / Installert automatsystem i fyrrom.</p><p>- 2002: HMS Kontroll og refyll av pulverapparater.</p><p>- 2000: Inngangsdører / Kabelanlegg. Skifte av inngangsdører / Nytt kabelanlegg.</p><p>- 1998: Oppmuring av luftepiper over tak / Loftsluker.</p><p>- 1996: Ny oljekjele.</p><p>- 1995: Innregulert fyringsanlegg.</p><p>- 1994: Vinduer / Fasader / Gesimser.</p><p>- 1993: Oppgangsdører / Porttelefon.</p><p>- 1991: Gårdsrom / Grøntanlegg / Oppganger.</p><p>- 1990: Installert elektrokjele.</p><p>- 1989: Stigeledninger / Elektrisk anlegg.</p><p>- 1988: Oppussing av verandaer / Nytt internt kabelanlegg.</p><p>- 1985: Tak.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS</p><p>Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 142 115,- pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 102 776,- pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 683,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettlslaget har ett lån i OBOS Boligkreditt</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208345923 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo: Kr. 19 142 115,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av gjeld: Kr. 102 776,10,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 7 788 288, utgifter på kr. 12 415 570, et driftsresultat på kr. -4 627 282 og et årsresultat på kr. -5 495 359. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten ble sendt for utlysning for boligbyggelagets (OBOS) medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart senest 5 virkedager etter budaksept. Meldefristen for medlemmene var 23.09.2026. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører belaster et gebyr for utlysning av forkjøpsretten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79636076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert &#34;ekspedisjonsdokument&#34; på våningshus, datert 27.01.1942.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2015 som omhandler &#34;installasjon av brannalarmanlegg&#34; i Sandefjordgata 4 og 5 og Mogata 6.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer overens med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stue, og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig var.  </p><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger S.2255. Reguleringsplanen er opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Vernestatus for Sandefjordgata 5D: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).</p><br /><p>Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>*Mogata 8, 12, 16 og 18 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202510358. Søknaden gjelder utskifting av eksisterende vinduer, balkongdører og ytterdører i fire større frittliggende boligbygg i Mogata 8, 12, 16 og 18 i bydel Sagene. Samtlige av vinduer og balkongdører, med unntak av vinduer i næringsarealer i Mogata 16, skiftes og erstattes med kopier. Samtlige ytterdører erstattes også med nye heltredører, og skiftes etter prinsippet likt-mot-likt. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 24.10.2025 med endret tillatelse den 22.12.25. Endringssøknaden omfatter nye typer vinduer som inkluderer aluminiumsbeslåtte trevinduer (sikkerhetsvinduer) med innadslående to-fagsvinduer på langfasadene, innadslående ett-fagsvinduer på gavlfasadene, og fastkarmsvinduer og balkongdører på balkongene. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510358</p><br /><p>*Mogata 6 E (<em>del av borettslaget</em>) - bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria. Saksnummer<strong> </strong>2025/23056. Det foreligger ingen tillatelse per 23.04.26. For oppdatering og mer informasjon kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202523056</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering</p><p>Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon i reguleringssak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201719253</p><p><br />Reguleringssak- 201814722: Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p>Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Forslaget er sendt til offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201814722</p><br /><p>Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate. Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Saksnummer 202554777. Saken ble mottatt av Plan og bygningsetaten datert 04.06.2025. Formålet er å utvikle en attraktiv sykkelvei mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata, med forbedrede løsninger for overvannshåndtering og økt trafikksikkerhet for myke trafikanter (som syklister og gående). For oppdatering og mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202554777</p><br /><p>For nærmere informasjon om plan- og byggesaker, se plan og bygg sine hjemmesider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode&#61;saksinnsyn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 510035, tgl. 11.06.1979 - Obl. ny tgl etter fristen</p><p>Beløp: 108 200<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1438254, tgl. 14.05.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 21 700 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301142, tgl. 02.04.1940 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302807, tgl. 30.09.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 221   bnr 182<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300778, tgl. 25.02.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra gnr 221   bnr 182<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300779, tgl. 25.02.1941 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 43065, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301053, tgl. 19.03.1940 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 330 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 102 776,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 452 222</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 102 776 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 600,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Hus: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 490.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 242 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260278</p><p>Ansvarlig megler: Alice Brandwijk</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagene! Hele leiligheten vender ut mot bakgården, så her bor du trafikkstille til. Samtidig har du kort gange til bl.a. kolonihagen, parker, restauranter og spennende vin- og kaffebarer. Kollektivtilbudet er solid, og du har nærhet til bl.a. 37- og 20-bussen. <br /><br />Selve leiligheten har stue og kjøkken i åpen og sosial løsning<br /><br />- Lys 1-stavsparkett på gulv<br />- Vinduer i rekke, med dype karmer<br />- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin<br />- Høy 1.etasje, med god avstand til bakkeplan. Beplantning skaper også svært god avstand til omgivelsene<br />- Koselige gårdsrom i borettslaget<br />- Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dette bidrar til forutsigbare bokostnader, og lavere strømregninger<br />- Kjellerbod på 3 kvm<br />- Attraktiv beliggenhet på Sagene, med kort vei til Bjølsen, Torshov og Grünerløkka<br />- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift!<br />- Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260278",
    "localAreaName": "SAGENE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f625a672-4f9a-4b86-94b6-11bb85825aa6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260278/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260278/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260278?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagene! Hele leiligheten vender ut mot bakgården, så her bor du trafikkstille til. Samtidig har du kort gange til bl.a. kolonihagen, parker, restauranter og spennende vin- og kaffebarer. Kollektivtilbudet er solid, og du har nærhet til bl.a. 37- og 20-bussen. <br /><br />Selve leiligheten har stue og kjøkken i åpen og sosial løsning<br /><br />- Lys 1-stavsparkett på gulv<br />- Vinduer i rekke, med dype karmer<br />- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin<br />- Høy 1.etasje, med god avstand til bakkeplan. Beplantning skaper også svært god avstand til omgivelsene<br />- Koselige gårdsrom i borettslaget<br />- Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dette bidrar til forutsigbare bokostnader, og lavere strømregninger<br />- Kjellerbod på 3 kvm<br />- Attraktiv beliggenhet på Sagene, med kort vei til Bjølsen, Torshov og Grünerløkka<br />- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift!<br />- Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260278?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260278/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "SANDEFJORDGATA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948940604"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477261894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:53+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:54:45.725225313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}