Lekker 3-roms leilighet m/ innglasset balkong - Bad og kjøkken 2025 - Varmtvann og fyring inkl - Sentralt - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 10  kvm Bod på loft m/skråtak.<br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5146724,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1112938,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 9065,
      "collectiveDebt": 247659,
      "collectiveAssets": 15489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000,- (Prisantydning)<br />247 659,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 137 659,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 975,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 065,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 565,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 146 724,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 156 224,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet m/ innglasset balkong - Bad og kjøkken 2025 - Varmtvann og fyring inkl - Sentralt - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9038,
        "lng": 10.5644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9038&lng=10.5644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kokkerudåsen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og ABBL's medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. \nForkjøpsretten blir utlyst mandag 28.09.26. Frist for å melde forkjøp er satt til tirsdag 06.10.26 kl 1200.\n\nTa kontakt med megler for mer info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6569,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Kr 1184 Renter og omkostninger på lån <br />Kr 4696 Fellesutgifter<br />Kr 191 Avdrag på lån<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Kr 498 Brensel <br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, komm. avgifter, renovasjon, TV/internett, forsikring, vaktmestertjenester, renhold av trapper, drift, vdiv vedlikehold m.m. <br /><br />Tilleggsytelser dersom man har parkering: Kr 290  for vanlig parkering -Kr 400 - Parkeringsplass med el-bil lading &#43; forbruk<br />Medlemskontigent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. mnd kr 500 i januar 2026)<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kokkerudåsen 6 og denne leiligheten som ligger i et barnevennlig og sentralt område på Øvre Høvik. Boligen ligger ca. 5 minutter fra Sandvika sentrum med et utbredt tilbud av service, shopping og offentlig kommunikasjonstilbud. Beliggenheten byr også på korte avstander til skole, barnehager, idrettsanlegg samt nærhet til rekreasjonsområder både på land i Bærumsmarka og rundt Oslofjorden. Gangavstand til buss, tog og T-bane. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Gjennomgående lys leilighet nyoppusset i 2025<br />- God planløsning med 2 gode soverom <br />- Oppvarming og varmtvann inkl i felleskost.<br />- Innglasset balkong som utvider sesongen<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 boder (totalt 15 kvm)<br />- Hyggelige fellesområder og lekeplasser<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br />- Nær offentlig kommunikasjon"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Kr 1184 Renter og omkostninger på lån <br />Kr 4696 Fellesutgifter<br />Kr 191 Avdrag på lån<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Kr 498 Brensel <br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, komm. avgifter, renovasjon, TV/internett, forsikring, vaktmestertjenester, renhold av trapper, drift, vdiv vedlikehold m.m. <br /><br />Tilleggsytelser dersom man har parkering: Kr 290  for vanlig parkering -Kr 400 - Parkeringsplass med el-bil lading &#43; forbruk<br />Medlemskontigent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. mnd kr 500 i januar 2026)<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom.<br />I tillegg disponerer leiligheten to boder, hhv en i kjelleren og en på loftet som til sammen utgjør ca. 15 kvm.<br /><br />I borettslaget er det også felles vaskeri og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ - Velkommen inn! <br />Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Her er det hyggelig å komme inn og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det ene soverommet ligger til venstre i entréen, mens bad og kjøkken ligger til høyre og stuen rett frem. <br /><br />KJØKKEN <br />Lekkert kjøkken fra 2025 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Det er også plass til å sette inn et frokostbord på kjøkkenet for de raske hverdagsmåltidene og lange helgefrokostene.<br /><br />STUE <br />Stuen er romslig og har god plass til møblering med sofakrok og TV med tilhørende møblement i den ene enden og plass til stor spisestue i den andre enden. Det er store vindusflater i stuen som gir et lys og lett inntrykk i rommet. Fra stuen er det utgang til overbygget og innglasset balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen. På balkongen er det god plass til en hyggelig sittegruppe eller spisebord med stoler. Glasset på balkongen kan skyves til siden og du kan velge om det skal være åpent eller lukket alt avhengig av vær og temperatur. <br /><br />SOVEROM 1 og 2<br />Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det andre soverommet passer fint som barnerom, ungdomsrom, hjemmekontor eller annet etter ønske. Dette rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe, skrivepult eller lekekrok. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder med god plass til oppbevaring - den ene boden i kjelleren og den andre på loftet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og fint til på Høvik, med en rekke ulike tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.  Kort avstand til fjorden med bl.a. Sarbuvollen seilforening, Strand kajakkklubb og fine strand- og bademuligheter. Fin kyststi fra Sarbuvollen, både i retning Sandvika via Høvikodden samt til Oksenøya. Det er også kort vei til flere fine badesteder- og strender på Kalvøya, Snarøya/Storøya og Veritas. Ca. 10 min. kjøring til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter hele året. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Ballerud, Grini og Haga Golfbaner. På vinterstid er det innendørs treningsmuligheter på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Golf. Flere tennisbaner i området på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen er kun en kort kjøretur unna, med svømme- og idrettshall. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Det er i tillegg et godt utvalg av treningsmuligheter i området, bl.a. Yogasenter på Ramstadsletta og SATS på Bekkestua og i Sandvika.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste bussholdeplass er Dragveien med busser 130, 230 og N130, som har hyppige avganger til Bekkestua, Sandvika, Østerås og Skøyen. Fra Bekkestua går det både buss, trikk og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Gjønnes som ligger ca. 2 km fra leiligheten. Gjønnes T-banestasjon har innfartsparkering, hvor du kan stå parkert hele dagen. Her går T-banelinjen 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter.<br />Kort reisevei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i så og si alle retninger. Flytog med avgang flere ganger i timen.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Leiligheten sogner til Høvik Barneskole som ligger 700 meter fra boligen og Ramstad Ungdomsskole som ligger ca. 700 meter fra boligen. For de eldste barna har du Nadderud Videregående Skole og Stabekk Videregående Skole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Høvik Barnehage Hovedhus, Ekebergparken barnehage og Barnas Hus."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellesområdet med lekestativer og felles sitteplasser. Store grøntområder og hyggelig beplantning. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 57 garasjeplasser og 46 parkeringsplasser. Garasje og parkering tildeles etter ansiennitetsprinsippet. I tillegg finnes totalt 13 gjeste-/korttidsplasser. Borettslaget har ellers 28 nye parkeringsplasser på nabotomt. Det er styret som tildeler parkering. Det er pt ventetid på biloppstillingsplass med lademulighet. <br /><br />Det koster pt kr 290 i mnd. for vanlig biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad <br />- Varmefolie i gang <br />- Radiatorer med termostater<br /><br />Felles varmtvannsbereder i kjeller. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Kommuneplaner ID 202101 - Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br />Trådte i kraft 04.07.2025.<br /><br />Reguleringsplaner <br />ID 1947065 - Ramstad, nordre del <br />Eldre reguleringsplan - Trådte i kraft 29.04.1949<br />ID 1984015 - Kirkeveien fra Ekeberglia til Dragveien <br />Eldre reguleringsplan - Trådte i kraft 24.01.1986<br /><br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660135984, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 402<br />Saldo per 27.08.2026: kr 26 484 741<br />Andel av saldo: kr 247 660<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.01.2060 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/10/250:<br />25.11.1950 - Dokumentnr: 8369 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />25.01.1956 - Dokumentnr: 788 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />08.01.1960 - Dokumentnr: 300070 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />13.09.1974 - Dokumentnr: 13587 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE  <br /><br />06.12.2019 - Dokumentnr: 1468200 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Oppsetting av støttemur i restriksjonsbelte for offentlig vann- og avløpsledninger <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />30.10.1950 - Dokumentnr: 7873 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:10 Bnr:94 <br /><br />01.04.1974 - Dokumentnr: 4931 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:10 Bnr:608"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring/nye balkonger datert 22.04.2002.<br /><br />Det er ikke funnet avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemetode<br />Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i teglstein / betong. <br />Bærevegger teglstein og etasjeskiller i betong. <br />Yttervegger med kledning av teglstein og panel. <br />Sal tak m/loft.<br />---<br /><br />Tilstandsgrader - sammendrag:<br />TG0 Ingen avvik - 0 punkter<br />TG1 Svake avvik - 13 punkter<br />TG2 Vesentlige avvik - 2 punkter<br />TG3 Store avvik - 0 punkter <br />TGIU Ikke undersøkt - 0 punkter <br />---<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Bad - Overflater -Gulv<br />Svak fall til sluk pga store fliser. Svakt fall fra sluk til terskel 10 mm, under referansenivå på 25 mm. <br />Anbefalt tiltak: Fallforholdene bør vurderes nærmere og tiltak for å bedre avrenningen bør planlegges ved neste oppgradering eller vedlikehold. <br /><br />Vinduer og ytterdører<br />TG2 grunnet alder og slitasje på vinduer og balkongdør fra 1985. <br />Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskiftning eller oppgradering av vinduer og balkongdører i samarbeid med borettslag, ved funksjonssvekkelse eller synlige tegn til punktering. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen punkter. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen punkter.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg - det anbefales at el.anlegget blir vurdert av en autorisert elektromontør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. <br />Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kokkerudåsen 6 og denne leiligheten som ligger i et barnevennlig og sentralt område på Øvre Høvik. Boligen ligger ca. 5 minutter fra Sandvika sentrum med et utbredt tilbud av service, shopping og offentlig kommunikasjonstilbud. Beliggenheten byr også på korte avstander til skole, barnehager, idrettsanlegg samt nærhet til rekreasjonsområder både på land i Bærumsmarka og rundt Oslofjorden. Gangavstand til buss, tog og T-bane. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Gjennomgående lys leilighet nyoppusset i 2025<br />- God planløsning med 2 gode soverom <br />- Oppvarming og varmtvann inkl i felleskost.<br />- Innglasset balkong som utvider sesongen<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 boder (totalt 15 kvm)<br />- Hyggelige fellesområder og lekeplasser<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br />- Nær offentlig kommunikasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0137/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=207784ed-8697-41a3-914a-d0e22c6c44f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/207784ed-8697-41a3-914a-d0e22c6c44f8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/207784ed-8697-41a3-914a-d0e22c6c44f8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/207784ed-8697-41a3-914a-d0e22c6c44f8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kokkerudåsen 6 og denne leiligheten som ligger i et barnevennlig og sentralt område på Øvre Høvik. Boligen ligger ca. 5 minutter fra Sandvika sentrum med et utbredt tilbud av service, shopping og offentlig kommunikasjonstilbud. Beliggenheten byr også på korte avstander til skole, barnehager, idrettsanlegg samt nærhet til rekreasjonsområder både på land i Bærumsmarka og rundt Oslofjorden. Gangavstand til buss, tog og T-bane. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Gjennomgående lys leilighet nyoppusset i 2025<br />- God planløsning med 2 gode soverom <br />- Oppvarming og varmtvann inkl i felleskost.<br />- Innglasset balkong som utvider sesongen<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 boder (totalt 15 kvm)<br />- Hyggelige fellesområder og lekeplasser<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br />- Nær offentlig kommunikasjon",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/207784ed-8697-41a3-914a-d0e22c6c44f8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/207784ed-8697-41a3-914a-d0e22c6c44f8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ramstad Borettslaget A/l",
      "organisationNumber": "950783702"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477262207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:42+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:43:45.637821618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}