Romslig, velholdt 4-roms leilighet | 1. etg. | Direkte adkomst | Solrik balkong | Bad fra 2019.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré, bad/vaskerom, gang, tre soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2213085,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 621263,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 461995,
      "collectiveAssets": 18421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr avklaring av forkjøpsrett: kr 8 212,- (Ved benyttelse av forkjøpsrett). Ikke summert i totalen.<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig, velholdt 4-roms leilighet | 1. etg. | Direkte adkomst | Solrik balkong | Bad fra 2019.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 39 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2218,
        "lng": 9.565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2218&lng=9.565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3741",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Maihaugen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3430
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7580,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 7 580,- per måned som inkluderer: kabel-TV og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter samt øvrige felles driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 817,-<br />Renter fellesgjeld: kr 1 977,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 786,-<br /><br />Det er individuell måling av varmtvann som fjernavleses én gang per år. Kostnader tilkommer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Maihaugen 1! Romslig og velholdt 4-roms andelsleilighet i 1. etasje med direkte adkomst og innglasset balkong.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gulset, med kort gangavstand til Gulsetsenteret, Stigeråsen skole og buss. Planløsningen byr på entré, en åpen stue med plass til spisebord, separat kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen som forlenger utesesongen betraktelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue<br />- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019<br />- Det elektriske anlegget ble fornyet i 2019<br />- To boder i kjeller på til sammen ca. 7 m²<br />- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Innglasset balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 1974. Det er gjennomført betydelige tekniske oppgraderinger i 2019, inkludert full ombygging og modernisering av bad/vaskerom i regi av borettslaget, rehabilitering av det elektriske anlegget med automatsikringer, fornyelse av innvendige vannledninger med rør-i-rør av plast samt innvendige avløpsrør med PP-plast. Det er i tillegg installert balansert ventilasjon i leiligheten. Vinduer med tolags glass er fra perioden 2004 2010.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er utsparinger tilpasset komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut samt forsert avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Bad/vaskerom ble etablert i 2019 ved sammenslåing av toalettrom og bad. Gulv og vegger er flislagte, med elektriske varmekabler i gulvet og fall mot stålsluk. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat felt inn i vegg, samt skjult vanntett sjikt av ekstruderte polystyrenplater med membran.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 7 m² med gulv og vegger av betong og mur.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) i rørskap, fornyet i 2019. Stoppekran er plassert i rørskap, og det er montert vannstoppsystem på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast, fornyet i 2019.<br />- Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat felt inn i vegg på våtrom. Kjøkkenventilator har avtrekk ut og forsert avtrekk via det balanserte anlegget.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2019 med automatsikringer og kursfortegnelse i sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert brannvarslere og brannteppe i boligen, samt tilgang til brannslange i felles trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass, fra 2004-2010.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Leiligheten er utstyrt med innglasset balkong på ca. 8 m², med adkomst fra stue. Det er etablert rekkverk av glass og stål.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Rom under terreng: Leiligheten disponerer to bodrom i kjeller. Gulv og vegger er av betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utglidninger ved laminatgulv og belegg med dårlig vedheft (feste/limdekning).<br />Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med dagens tilstand, men for å få TG1 må det foretas utbedringer. Nedsatt levetid må påregnes.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling på bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skade på veggflis ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden anses hovedsakelig som kosmetisk, men må utbedres for å få TG1. Manglende tiltak kan medføre økt fuktpåkjenning på bakomliggende konstruksjon.<br /><br />Overflater og innredning på kjøkken<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning fremstår i god stand, men det er stedvis registrert delaminering på fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens tilstand, men må utbedres for å få en TG1. Nedsatt levetid og lokale utskiftninger må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget var ikke tilgjengelig ved befaringsdagen og ble dermed ikke besiktiget eller vurdert. Anlegget bør inspiseres av fagkyndig personell for å påse at anlegget er i tiltenkt stand.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Gulset i Skien. Eiendommen ligger i rolige og grønne omgivelser i Nedre Maihaugen, med lite gjennomgangstrafikk og store fellesarealer rundt bebyggelsen. Her bor du med nærhet til både skog og mark samt alle praktiske tilbud som behøves i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er gangavstand til både Stigeråsen skole og Gulset ungdomsskole, samt til flere barnehager i nærområdet, herunder Lillefot barnehage, Gulset barnehage og Granåsen barnehage. De daglige innkjøpene ordnes raskt på Gulsetsenteret, som ligger en kort spasertur unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området utmerker seg med sin umiddelbare nærhet til naturopplevelser og fritidstilbud. Gulsetmarka byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med et variert sti- og løypenett. På varme sommerdager er Åletjern et populært badevann, mens de preparerte skiløypene innover marka gir gode skimuligheter på vinterføre. For en lengre fottur med vidstrakt utsikt er Fantekjerringkollen et velkjent turmål. Lokale idrettsaktiviteter er godt ivaretatt med Stigertun balløkke, Gulsethallen og idrettsanleggene til Gulset IF innen gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort gåtur unna, hvor det går hyppige bussruter mot Skien sentrum. Med bil tar turen inn til sentrum og Skien stasjon under ti minutter, med gode togforbindelser via Vestfoldbanen. Skien sentrum byr på et rikt utvalg av handel, spisesteder og kulturtilbud ved Ibsenhuset, mens Skien fritidspark nås på en kort kjøretur for ytterligere treningsfasiliteter og badeland."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 26107134742<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 27 382 163,-<br />Andel av saldo: kr 461 995,-<br />Første termin/avdrag: 28.12.2020<br />Rente: 5,04 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen løper til den blir sagt opp (vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, jf. burettslagslova § 5-29)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Kan sies opp innen 1.12. hvert år"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 11 021,5 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer,  lekeplass, variert beplantning, prydbusker og asfalterte adkomstveier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er (11 021) kvm.<br />Informasjon er hentet fra boligopplysninger. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering på oppstillingsområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. I henhold til planen er 11 017 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet 'Bybåndet', hvor kommuneplanen fastsetter bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av automatisk fredede kulturminner. Dette gjelder lokaliteten 'Mårhaugen' (ID 13643) med tilhørende sikringssone, samt to arkeologiske enkeltminner (ID 13643-1 og 13643-4). Automatisk fredede kulturminner er beskyttet av Kulturminneloven, og alle tiltak som kan påvirke kulturminnene eller deres sikringssone, inkludert terrenginngrep, er søknadspliktige og krever tillatelse fra kulturminnemyndighetene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Innenfor hensynssonen må skybruddsplan legges til grunn for kommunedelplaner, reguleringsplaner, utbygging, anlegg og andre tiltak som påvirker avrenning og fordrøyning av overvann.\n\nI tillegg til hensynssonen, viser NVEs kart at den sørvestre delen av eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette er et nasjonalt oversiktskart som indikerer områder hvor flomfare bør vurderes nærmere ved eventuell utbygging.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Maihaugen 1! Romslig og velholdt 4-roms andelsleilighet i 1. etasje med direkte adkomst og innglasset balkong.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gulset, med kort gangavstand til Gulsetsenteret, Stigeråsen skole og buss. Planløsningen byr på entré, en åpen stue med plass til spisebord, separat kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen som forlenger utesesongen betraktelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue<br />- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019<br />- Det elektriske anlegget ble fornyet i 2019<br />- To boder i kjeller på til sammen ca. 7 m²<br />- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9de2a9cb-7ba2-4aa8-8e9f-aa874c762a86&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9de2a9cb-7ba2-4aa8-8e9f-aa874c762a86?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260316?https://dnbeiendom.no/bolig/609260316?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Maihaugen 1! Romslig og velholdt 4-roms andelsleilighet i 1. etasje med direkte adkomst og innglasset balkong.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gulset, med kort gangavstand til Gulsetsenteret, Stigeråsen skole og buss. Planløsningen byr på entré, en åpen stue med plass til spisebord, separat kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen som forlenger utesesongen betraktelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue<br />- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019<br />- Det elektriske anlegget ble fornyet i 2019<br />- To boder i kjeller på til sammen ca. 7 m²<br />- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260316?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Maihaugen IV borettslag",
      "organisationNumber": "947 368 753"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477262429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:46:11.809099169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}