Spennende enebolig m/oppussingsbehov | 2 enheter (generasjon/utleie) | Sjøutsikt | Garasje | Strandparsell | Rett v/buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 232,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig over tre plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Loftstue, tre soverom og bad<br />1. etasje: 62  kvm Entré/hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom<br />Underetasje: 62  kvm Disp. trimrom, to boder, bad og trapperom (se pkt. ferdigattest<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Veranda<br />Underetasje: 17  kvm Terrasse (se pkt. ferdigattest)<br /><br /><b>Garasje m/leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 25  kvm Disponibelt<br />Underetasje: 28  kvm Stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />Underetasje: 6  kvm Bod (se pkt. ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2283358,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "municipalFees": 22106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />323 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />324 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 274 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Spennende enebolig m/oppussingsbehov | 2 enheter (generasjon/utleie) | Sjøutsikt | Garasje | Strandparsell | Rett v/buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 12 413"
      },
      {
        "mobile": "951 46 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8736,
        "lng": 10.5089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8736&lng=10.5089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Broveien 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1302,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1304,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Broveien 13A og B. En enebolig med stort potensial, sjøutsikt og frittstående garasjebygg med hybel. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Nesøya skole, buss og servicetilbud på Slependen.<br /><br />Hovedhuset går over tre plan og inneholder blant annet kjøkken, stue, toalettrom, to bad, loftstue, 3 soverom samt kjellerarealer. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en usjenert veranda med fint utsyn mot sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Frittstående garasjebygg med integrert garasje og hybel (bad og stue/kjøkken)<br />- Eiet tomt på ca. 700,3 m² med pent opparbeidet hage<br />- 1/2 part av strandparsell<br />- Veranda på ca. 16 m² og markterrasse på ca. 17 m²<br />- Kun ca. 1 minutts gange til buss ved Grønsund<br />- Unik mulighet til å skape sitt eget drømmehjem"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en garasjebygning med hybel. <br /><br />Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/hall m/trapp, kjøkken, stue og toalettrom.<br />Loftetasje: Loftstue, soverom/stue, to soverom og bad.<br />Underetasje: Trapperom, disp. trimrom, bad og to boder (se pkt. ferdigattest)<br /><br />Garasjebygningen består av følgende rom:<br />1. etasje: &#34;Disponibelt&#34;. I tillegg inneholder etasjen en garasje på ca. 28 m² (se pkt. ferdigattest)<br />Underetasje: Stue/kjøkken og bad. Utenfor inngangsdøren under verandaen er det en bod med jordgulv på 6 m² (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Eneboligen har utgang fra stue og kjøkken til en veranda på 16 m², samt en terrasse på 17 m² ved underetasjen (se pkt. ferdigattest). Garasjebygningen har en veranda på 9 m² med utgang fra &#34;disponibelt&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, samt et frittstående garasjebygg innredet med hybel. Attraktiv beliggenhet med flott utsikt mot sjøen og gode muligheter for å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Eiendommen har tinglyst tilgang til strandparsell like nedenfor eiendommen. Hovedhuset har en klassisk og funksjonell planløsning med entré, toalettrom, stue og kjøkken i 1. etasje. Loftsetasjen inneholder to soverom, bad og et ekstra oppholdsrom som kan benyttes som stue eller soverom. I underetasjen finnes bad, boder og øvrige tilleggsarealer. Bygningsmassen fremstår i hovedsak med standard fra oppføringstiden og har behov for oppgradering og modernisering. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, ligger alt til rette for å modernisere eiendommens kvaliteter og realisere drømmen om en bolig med sjøutsikt i attraktive omgivelser.<br /><br />Entré:<br />Entréen i boligens 1. etasje ønsker velkommen med flislagt gulv, malt strie på veggene og panelt himling. Det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og fottøy, og rommet har adkomst til separat toalettrom samt trapp til både loftsetasjen og underetasjen. Entréen danner et praktisk og funksjonelt bindeledd mellom boligens etasjer.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som et romslig oppholdsrom med tregulv og panelt himling. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en åpen atmosfære, samtidig som de gir utsyn mot omgivelsene. Den murede gruepeisen tilfører rommet både varme og sjarm. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og byr på direkte utgang til verandaen (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate belagt med fliser samt nedsenket oppvaskkum. Rommet har fliser på veggen over benken, integrert platetopp, stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut over platetopp. Det er plass til spisebord ved vinduet, og rommet har utgang til verandaen felles med stuen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har naturlig avtrekk.<br /><br />Loftstue:<br />Loftsetasjen åpner opp med en loftstue med skråhimling i panel og tregulv. Rommet fungerer som et ekstra oppholdsareal og fordeler adkomst videre til etasjens soverom og bad.<br /><br />Soverom:<br />Eneboligen har to soverom i loftsetasjen, alle utført med teppegulv, skråhimling i panel og vinduer med utsyn mot omgivelsene. I tillegg er det en ekstra stue/ soverom i loftsetasjen, som kan innredes etter behov og ønske. <br /><br />Bad loftetasje:<br />Baderommet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger, samt panel i skråhimling. Innredningen består av to servanter nedfelt i laminatplate på glatt benkeseksjon, toalett og dusj. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen inneholder et bad, disp. trimrom og bodarealer. Det er direkte utgang til markterrassen. (Se pkt. ferdigattest). <br /><br />Bad underetasje:<br />Baderommet i underetasjen har fliser på gulv, fliser og malt mur på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speil, innebygget badekar og toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i yttervegg og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje med hybel:<br />Stue og kjøkken:<br />Hybel i garasjen har egen inngang på bakkeplan til et kombinert oppholdsrom med stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate med oppvaskkum, belysning under overskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har flislagt gulv og panelplater på vegger.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i hybelen ligger i garasjebyggets underetasje og har fliser på gulv og vegger, samt malt panel i himling. Innredningen består av heldekkende servant på benkeseksjon med glatte fronter, speilskap med lys, toalett og dusj bak skyvbar glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innredet rom i garasjebygg:<br />I etasjen over garasjen ligger et innredet rom benyttes som soverom, det er godkjent som &#34;disponibelt&#34; og er tilleggsdel. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest. Rommet har parkett på gulv, og direkte utgang til en treveranda. <br /><br />Veranda og utearealer:<br />Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en treveranda med utsikt mot sjøen og grønne nærområder. Utenfor underetasjen finnes en overbygd markterrasse med belegningsstein og murt utepeis, som leder videre ut til hagen. Fra garasjebygget er det utgang til en veranda.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har innvendig bod i underetasjen. Garasjebygget inneholder integrert garasje på 28 m² i første etasje samt en utvendig bod på ca. 6 m² med jordgulv plassert under verandaen ved inngangspartiet (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv, parkett, fliser, teppe og betong.<br />Vegger: Malte flater, malt strie, brystningspanel, malte panelplater og malt mur.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør (plast) system fra ukjent år (vurdert til å være fra omkring 1990). Fordelingsskap i stue/kjøkken. Stoppekran i skap ved siden av fordelerskapet. Det er også noen kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/ termisk, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad i underetasjene. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i eneboligen og kullfilterventilator i garasjebygningen. Radontiltak med avtrekksvifte er etablert i begge bygg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 med automatisk vannstoppersystem i eneboligen. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005 montert i kjøkkenbenk i garasjebygget.<br />- Elektrisk anlegg: Elektriske anlegg med automatsikringer. Eneboligen har 13 fordelingskurser og garasjebygningen har 6 fordelingskurser. Kursfortegnelser foreligger for begge anlegg.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat i eneboligen. Røykvarsler og brannslange i kjøkkenbenk i garasjebygningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Ut fra byggemåte som var vanlig på den tiden er det &#34;takpapp&#34;, men det kan ikke fastslås med sikkerhet.<br />____<br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig (bedriftens HMS krav) å bevege seg på taket eller gjøre observasjon fra stige. Det er heller ikke benyttet drone eller kikkert under befaringen.<br />Ut over det som eventuelt er kommentert som avvik/skader under besiktigelsen fra bakkenivå er det ingen garanti for at det ikke kan være andre avvik/skader som kunne vært avdekket ved en besiktigelse på selve taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />____<br /><br />Normal tid før omlegging av takstein er 30 - 60 år.<br />Normal tid før utskifting av takstein er 10 - 40 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål fra byggeår.<br />____<br /><br />Renner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert.<br />____<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag i kobber, sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. <br />____<br /><br />Boligen har ikke loft og er utformet med innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Vær klar over denne risikoen. Ved en eventuell lekkasje gjennom yttertak vil det ta lengre tid før dette oppdages i forhold til om det hadde vært loft i boligen.<br />____<br /><br />Takkonstruksjonen er oppført med byggetidens byggeforskrifter som er noe annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i mur/lettklinkerblokker (underetasje og 1. etasje) og  trekonstruksjon i loftsetasjen. Se også grunnmur.<br />____<br /><br />Yttervegger er bare besiktiget fra bakken. Det er ikke klatret i stige eller brukt kikkert. Det er ikke observert vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen. Det legges videre til at det kun er visuelle observasjoner uten bruk av nivilleringsutstyr. <br /><br />Vinduer: Isolerglass fra byggeår.<br />____<br /><br />Ved befaringen ble det ikke oppdaget punkterte isolerglassvinduer, men på grunn av vinduenes alder og befatning kan det ikke utelukkes punktering av flere.<br />____<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br /><br />Ytterdører: Dører fra byggeår.<br />Isolert dør i tre og verandadør med glass fra byggeår. Det er registrert én dør med glass fra 2014 (det kan være hele døren ble skiftet i 2014).<br />____<br /><br />Ved befaringen ble det ikke oppdaget punkterte isolerglassvinduer i dørene, men på grunn av glassenes alder og befatning kan det ikke utelukkes punktering av flere.<br />____<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/veranda i trekonstruksjon utenfor stue/kjøkken. Terrassebord som dekke.<br />Rekkverk i trekonstruksjon med rekkverkshøyden på ca 0,88 meter.<br />____<br /><br />Trerekkverk er spesielt utsatt for råteskader. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe som pelementpipe fra byggeår.<br />Gruepeis i stue.<br />____<br /><br />Piper innvendig i boligen samt ildsted i boligen er kun beskrevet da det er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven at disse skal vurderes. På bakgrunn av dette er det ikke satt noen tilstandsgrad på dette punktet og kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt.  Interessenter bes derfor om selv å vurdere piper og ildsted før budgivning. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med betong og fliser i rom hvor det er målt.<br />Vegger med malt mur.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking ikke er mulig. Det er mur mot yttervegg.<br />____<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i vegger (bod og trapperom) med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på ytterveggen, og det var ikke utslag utover normale verdier.<br />____<br /><br />Foktsøk er bare gjort på to steder. Tilstandsvurderingen er gjort ut fra at det ikke er gjort funn av fuktighet, men det presiseres at dreneringen har nådd forventet levetid og plutselige avvik kan oppstå. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />____<br /><br />Se overflater for vurdering av overflater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er for takstingeniøren ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. I henhold til byggesøknad er bygningen fundamentert på fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er utført på annen måte enn det som var vanlig på byggetidspunktet.<br />____<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering ikke mulig. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra denne. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Grunnmur under bakkenivå har en noe enklere sikring enn dagens metoder. Beplantning langs grunnmur frarådes.<br />____<br /><br />Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende). Se også yttervegger.<br />____<br /><br />Grunnmuren er oppført med byggetidens byggeforskrifter som er noe annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder. <br /><br />Forstøtningsmurer, rekkverk/gjerde, utvendige trapper og gårdsplass.: Det er flere støttemurer/murer og mindre trapper på eiendommen. Det er registrert at noen murer er i lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende) og det er uavklart om mur mot vei er i betong eller lettklinkerblokker. Gårdsplass med belegningsstein. Ved biloppstillingsplass for garasjehuset er det en mur i stablet naturstein.<br /><br />Flere murer har noe skjevheter. Gårdsplassen har sunket og er stedvis skjev. <br /><br />Terrengforhold: Det oppleves som svakt fall vekk fra bygningen. På gårdsplassen er det en kum, men denne ligger høyere enn selve gårdsplassen. Det anbefales å gjøre endringer med denne. I tillegg er det viktig at kummen renses jevnlig.<br />____<br /><br />Se også eget punkt i rapporten som omhandler blant annet gårdsplassen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein fra 1980/90 - tallet. Det ligger takpapp under taksteinen.<br />____<br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig (bedriftens HMS krav) å bevege seg på taket eller gjøre observasjon fra stige (sjøsiden). Det er heller ikke benyttet drone eller kikkert under befaringen.<br />Ut over det som eventuelt er kommentert som avvik/skader under besiktigelsen fra bakkenivå er det ingen garanti for at det ikke kan være andre avvik/skader som kunne vært avdekket ved en besiktigelse på selve taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />____<br /><br />Normal tid før omlegging av takstein er 30 - 60 år.<br />Normal tid før utskifting av takstein er 10 - 40 år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål fra byggeår.<br />____<br /><br />Renner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert.<br />____<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag i kobber, sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hvalmet tak i trekonstruksjon. <br />____<br /><br />Areal over boenheten er besiktiget fra garasjen. Det oppleves ikke som trykt (bedriftens HMS krav) å bevege seg  i dette området.<br />____<br /><br />Takkonstruksjonen er oppført med byggetidens byggeforskrifter som er noe annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon (sjøsiden). Ellers betong/mur.<br />____<br /><br />Yttervegger er bare besiktiget fra bakken. Det er ikke klatret i stige eller brukt kikkert. Det er ikke observert vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen. Det legges videre til at det kun er visuelle observasjoner uten bruk av nivilleringsutstyr. <br /><br />Vinduer: Isolerglass fra 1987 og noen nyere med ukjent alder.<br />____<br /><br />Ved befaringen ble det ikke oppdaget punkterte isolerglassvinduer, men på grunn av vinduenes alder og befatning kan det ikke utelukkes punktering av flere.<br />____<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br /><br />Ytterdører: Dører fra byggeår.<br />Verandad/terrasse/inngangsdør med glass fra 1983.<br />Garasjeport som leddport med fjernstyring. Ukjent alder, men eldre.<br />____<br /><br />Ved befaringen ble det ikke oppdaget punkterte isolerglassvinduer i dørene, men på grunn av glassenes alder og befatning kan det ikke utelukkes punktering av flere.<br />____<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br /><br />Balkonger/veranda: Balkong/veranda i trekonstruksjon utenfor soverom. Terrassebord som dekke.<br />Rekkverk i trekonstruksjon med rekkverkshøyden på ca 0,91 meter.<br />____<br /><br />Trerekkverk er spesielt utsatt for råteskader. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med fliser.<br />Vegger med malt strie.<br />Himling med panel.<br /><br />Hulltaking er foretatt bak kjøleskap, uten å påvise unormale forhold, men merk at dette ikke er noen garanti for at det ikke er skjulte skader andre steder. Påforede trekonstruksjoner på rom under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Tilstandsvurderingen er kun basert på dette hullet samt fuktsøk ved trapp og det kan ikke gis noen garanti for resten av konstruksjonen. <br />____<br /><br />Se også eget punkt om overflater i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er utført på annen måte enn det som var vanlig på byggetidspunktet.<br /><br />Det er synlig grunnmursplast flere steder, men denne mangler topplist.<br />____<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering ikke mulig. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra denne. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Grunnmur under bakkenivå har en noe enklere sikring enn dagens metoder. Beplantning langs grunnmur frarådes.<br />____<br /><br />Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i betong.<br />____<br /><br />Grunnmuren er oppført med byggetidens byggeforskrifter som er noe annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder. <br /><br />Forstøtningsmurer: Se hovedhus. <br /><br />Terrengforhold: Rundt deler av bygningen er det ikke tilfredstillende fall vekk fra bygningen.<br />____<br /><br />Dette er også sett i sammenheng med at taknedløp ikke er ført tilfredstillende vekk fra bygningskroppen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. NS3600 tabell C.4. Noe råte/skader i vindskier. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt og takstein på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt og takstein på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig vedlikehold og noen utskiftninger må en regne med. Dette bør sees i sammenheng med takets alder. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner å beslag har nådd sin levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, der dette ikke er ivaretatt i dag, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Når nedløp/renner/beslag har nådd forventet brukstid er faren for lekkasjer og skader tilstede. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot mur. Det er noen sprekker/riss i murvegg.<br />Generelt noe slitasje på trekonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å overvåke riss/sprekkene. Ut fra takstingeniørens vurdering på befaringsdagen er det ikke behov for tiltak ut over normalt vedlikehold.<br />Jevnlig vedlikehold av yttervegger må en regne med. Noen utskiftninger av kledningsbord må en regne med. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Det anbefales utskifting av samtlige vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter og dører er eldre enn 35 år.<br />Karmene og dørene er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke (tar i karm/sokkel).<br />Det er registrert at én dør ikke sitter fast i veggen. Dette bør undersøkes nærmere og fortas tiltak slik at døren ikke dette ut. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre dører med slitte tettelister og med eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Det anbefales utskifting av samtlige dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. NS3600 tabell C3 og evt. C4. Det er slitt terrassedekke og det kan ikke utelukkes noe råte i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Alle avvik bør sees i sammenheng. Utskiftninger og vedlikehold må en regne med. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Boligens overflater er ikke vesentlig oppgradert etter byggeår. Avvikene er i stor grad vurdert til å være av kosmetisk art. Om man ikke ønsker slitte overflater må boligens overflater oppgraderes. <br /><br />Loftetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt.<br />Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres.<br />Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring.<br /><br />*Tiltak:<br />Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt.<br />Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres.<br />Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller<br />mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring.<br /><br />*Tiltak:<br />Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Eier opplyser at utekranen ikke fungerer slik den skal og denne er derfor ikke i bruk. Det anbefales nærmere undersøkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom, toalettrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist stakekum, men i dag benyttes normalt sluk og toaletter ved behov for staking. Plastrørene er eldre og har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales likevel å gjøre nærmere undersøkelser. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom, kjøkken og toalettrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Noen små riss er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke riss/sprekkene. Ut fra takstingeniørens vurdering på befaringsdagen er det ikke behov for tiltak ut over normalt vedlikehold. <br /><br />Forstøtningsmurer, rekkverk/gjerde, utvendige trapper og gårdsplass.<br />Det er påvist mindre sprekker/riss samt skjevheter i murene.<br /><br />I NS3600 skilles det mellom større skjevheter og mindre skjevheter. Dette er en skjønnsmessig vurdering. Takstingeniøren har ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen vurdert dette til mindre skjevheter. Hvis avviket hadde vært vurdert til større skjevheter skulle punktet vært gitt tilstandsgrad 3. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke om murene beveger seg (eier opplyser at de har vært stabile i mange år). Det kan ikke utelukkes at det må gjøres tiltak og utbedringer på sikt.<br /><br />Da takstingeniøren ikke har egen fagkompetanse innen forstøtningsmurer anbefales det at interessenter tar kontakt med egne fagpersoner før budgivning for å vurdere disse forholdene, samt innhente pristilbud på eventuell utbedringskostnad.<br /><br />Disse avvikene bør sees i sammenheng med eventuell utbedring av gårdsplassen samt drenering som har passert halv levetid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten større problemer, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det tiltak.<br />TEK 17: <br />Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. <br /><br />TG3<br />Loftetasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk  erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder.<br />____<br /><br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre sluk  erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder.<br />____<br /><br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv med betong og fliser i rom hvor det er målt.<br />Vegger med malt mur.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking ikke er mulig. Det er mur mot yttervegg.<br />____<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i vegger (bod og trapperom) med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på ytterveggen, og det var ikke utslag utover normale verdier.<br />____<br /><br />Foktsøk er bare gjort på to steder. Tilstandsvurderingen er gjort ut fra at det ikke er gjort funn av fuktighet, men det presiseres at dreneringen har nådd forventet levetid og plutselige avvik kan oppstå. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />____<br /><br />Se overflater for vurdering av overflater. <br /><br />Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er yttervegg inn mot dusjsonen. Hulltaking er derfor foretatt i vegg mellom baderom og loftsstue, uten å påvise unormale forhold. Tilstandsvurderingen er kun basert på dette hullet og det kan ikke gis noen garanti for resten av konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur.<br /><br />Det ble derfor søkt etter fukt i våtromsveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. Ved kontroll av veggen er det foretatt stikkprøver og det er derfor ikke søkt etter fukt over hele veggen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger på lang tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Det er ikke montert komfyrvakt.<br />Det er ikke montert Watergard e.l  ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det finnes kursfortegnelse, men denne er ikke komplett. Anlegget ble etablert før det kom krav om samsvarserklæringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget hvor det er gjort arbeider etter 1999. Det mangler tilfredstillende rekkverk/annen sikring på murer og trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. Uten en komfyrvakt er risikoen for brann betydelig høyere, spesielt i tilfeller hvor mat blir glemt på kokeplaten eller koker over. <br />Waterguard e.l. bør monteres. En slik installasjon stopper automatisk vanntilførselen ved en lekkasje så lenge sensoren slår ut.<br />Dette bidrar til å begrense skadeomfanget. Det bør utarbeides komplett kursfortegnelse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />____<br /><br />På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Gruepeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel i garasjen. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje og hybel, men godkjente tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, men benyttes i dag som rom. I allrom er det etablert fast kjøkkeninnredning, se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og maritim beliggenhet ved Grønsund på Nesøya i Asker kommune. Her bor du i et veletablert og naturskjønt boligstrøk med sjøen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det flott utsyn over sundet og båtlivet, og beliggenheten gir umiddelbar tilgang til kystlinjen, båtplasser og fine rekreasjonsområder langs vannkanten.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Nesøya skole samt flere barnehager, deriblant Bikuben og Nesøya barnehage, ligger alle i gangavstand fra boligen via godt tilrettelagte gang- og sykkelveier. Idrettsmiljøet på øya er svært aktivt, og ved Nesøya Idrettspark finnes moderne anlegg med kunstgressbaner, idrettshall, tennisbaner og skatepark. Nærområdet innbyr dessuten til et rikt friluftsliv året rundt, med fine turstier i Nesøytjern naturreservat, flotte traséer langs Kyststien, populære badeplasser på Hvamodden og helårsforbindelse over til bilfrie Brønnøya.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Kiwi på Nesøya og forretningene på Slependen i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. Lokalt på øya ligger også populære Kajsas butikk og bakeri. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Holmen Senter og Sandvika Storsenter. Kollektivtilbudet er meget godt utbygd, med bussholdeplass på Grønsund like utenfor døren. Bussen har hyppige avganger med enkel overgang til tog på Slependen og Sandvika stasjon, noe som sikrer en rask og effektiv reisevei videre inn mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 700,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hage, grøntarealer, beplantning, trær, hekk og gjerde. Det er anlagt gårdsplass og gangstier belagt med belegningsstein, samt uteplass med belegningsstein. På eiendommen er det etablert flere støttemurer og mindre trapper i terrenget, herunder en forstøtningsmur i stablet naturstein ved biloppstillingsplassen.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat vei på gnr. 40 bnr. 1304 og er tilknyttet Brotomt Veglag. I henhold til rettskraftig jordskifteavgjørelse tinglyst i 2026 har eiendommen en andel på 3,3 % ved sommervedlikehold og deltar i felles snøbrøyting.<br /><br />Eiendomsgrensene er koordinatbestemt og nøyaktig oppmålt, med en registrert nøyaktighet på 10 cm for samtlige grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med fjernstyrt leddport, samt biloppstillingsplass foran garasjen på stenbelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bettina Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Del av Nordre Nesøya (plan-ID 022085), vedtatt 02.09.1957.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Broveien m/ gangvei (plan-ID 022087B), vedtatt 05.10.1978. Et delareal på 54 m² er regulert til Kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Eiendommen er i sin helhet avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I tillegg ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, heruner byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, som kan medføre særskilte rekkefølgekrav til transportkapasitet og bestemmelser om parkeringsnorm ved større utbygginger.\n\nDet er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100). Planen har status som planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Broveien 13A og B. En enebolig med stort potensial, sjøutsikt og frittstående garasjebygg med hybel. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Nesøya skole, buss og servicetilbud på Slependen.<br /><br />Hovedhuset går over tre plan og inneholder blant annet kjøkken, stue, toalettrom, to bad, loftstue, 3 soverom samt kjellerarealer. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en usjenert veranda med fint utsyn mot sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Frittstående garasjebygg med integrert garasje og hybel (bad og stue/kjøkken)<br />- Eiet tomt på ca. 700,3 m² med pent opparbeidet hage<br />- 1/2 part av strandparsell<br />- Veranda på ca. 16 m² og markterrasse på ca. 17 m²<br />- Kun ca. 1 minutts gange til buss ved Grønsund<br />- Unik mulighet til å skape sitt eget drømmehjem"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=650683ea-39d1-4ad6-8c28-2372fef1d636&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/650683ea-39d1-4ad6-8c28-2372fef1d636?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260163?https://dnbeiendom.no/bolig/329260163?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Broveien 13A og B. En enebolig med stort potensial, sjøutsikt og frittstående garasjebygg med hybel. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Nesøya skole, buss og servicetilbud på Slependen.<br /><br />Hovedhuset går over tre plan og inneholder blant annet kjøkken, stue, toalettrom, to bad, loftstue, 3 soverom samt kjellerarealer. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en usjenert veranda med fint utsyn mot sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Frittstående garasjebygg med integrert garasje og hybel (bad og stue/kjøkken)<br />- Eiet tomt på ca. 700,3 m² med pent opparbeidet hage<br />- 1/2 part av strandparsell<br />- Veranda på ca. 16 m² og markterrasse på ca. 17 m²<br />- Kun ca. 1 minutts gange til buss ved Grønsund<br />- Unik mulighet til å skape sitt eget drømmehjem",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260163?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477262460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:29:00.488431551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}