Innholdsrik enebolig | 4 soverom & 3 bad | Dobbelgarasje | Utestue m/peis | Solrike uteplasser | Barnevennlig boligfelt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1081,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 129,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810414,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 299 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig | 4 soverom & 3 bad | Dobbelgarasje | Utestue m/peis | Solrike uteplasser | Barnevennlig boligfelt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.262602711943615,
        "lng": 10.43115593396369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.262602711943615&lng=10.43115593396369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestlia 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 141, bnr. 129 i Jevnaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Kristian Erlandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 203,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 65,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 129,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,33 m i stue og 2,36 m og skråhimling på soverom. </p><p>Målt takhøyde sokkeletasje: Varierende, men målt 2,26 m.</p><br /><p>I åpent areal (TBA) er følgende medtatt:  </p><p>Veranda mot sør med adkomst fra soverom på ca. 4 m². </p><p>Terrasseplatting mot nordvest med adkomst fra stue og kjøkken på ca. 79 m².</p><br /><p>I tillegg til medregnet areal er det: </p><p>Utestue i tilknytning til terrasse på ca. 14 m². </p><p>Hellebelagt overbygget inngangsparti.</p><br /><p>Bod bygg BRA 21 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 44 kvm</p><br /><p>I åpent areal (TBA) er følgende medtatt:  </p><p>Takterrasse på ca. 46 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1081,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Prestlia 27 ligger høyt og fint til i Prestmoen boligfelt, ca. 4 km nordøst for Jevnaker sentrum. Dette er et etablert og rolig boligområde med en fin kombinasjon av nærhet til naturen og forholdsvis kort vei til hverdagens servicetilbud. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har en luftig beliggenhet med utsyn over nærområdet og landskapet omkring.</p><br /><p>Fra Prestmoen er det gang- og sykkelforbindelse i retning Nesbakken og Jevnaker sentrum. Det er ca. 3 km til Toso skole og ca. 5 km til Jevnaker ungdomsskole på Bergerbakken. I Jevnaker sentrum finner du blant annet dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Jevnaker byr samtidig på et rikt tilbud av kultur- og fritidsopplevelser. Hadeland Glassverk ligger ved Randsfjorden og byr på butikker, servering, aktiviteter og opplevelser for både store og små. Ikke langt unna ligger også Kistefos med museum, kunsthall og den kjente skulpturparken. Randsfjorden gir gode muligheter for bading, båtliv og andre aktiviteter på og ved vannet.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte natur- og turområder. Fra Jevnaker er Nordmarka lett tilgjengelig, med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Området gir dermed gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen. Med bil er det ca. 15 minutter til Hønefoss og Gran, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 40 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1081,30 kvm.</p><br /><p>Eiet tomt på ca. 1081,3 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1972 med 1. etasje og sokkeletasje. Oppført på grunnmur i betong med støpt dekke for sokkeletasje. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall.</p><br /><p>Bolig med bruksareal på 268 m², inklusiv garasje og utvendig bod. Terrasse mot nordvest og nordøst. Veranda mot sør. Garasje med to biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Andre bygninger:</strong></p><br /><p><strong>Bodbygg:</strong></p><p>Frittstående bodbygg oppført med støpt gulv på grunn og vegger i mur-/betongkonstruksjon.. Utvendige veggflater er forblendet med naturstein/bruddskifer. Tilnærmet flat takkonstruksjon i betong. Utførelse og oppbygging av tettesjikt er ikke kjent. Ytterdør og vindu i treverk. Ytterdør i tre og trevindu. Innvendig er det plassbygde hylleseksjoner i tre. Ventilering med veggventiler.</p><br /><p>Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: Det er registrert saltutslag på vegger mot terreng.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasje med to separate garasjerom. Garasjen er delvis innbygget i terrenget og oppført med støpt gulv på grunn og vegger i mur-/betongkonstruksjon. Yttervegg og rekkverk for takterrasse forblendet med naturstein/bruddskifer utvendig. Tilnærmet flat takkonstruksjon i betong med takterrasse over. Utførelse og oppbygging av tettesjikt over takkonstruksjonen er ikke kjent. To separate leddporter i tre. Innlagt strøm.</p><br /><p>Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad Det nevnes allikevel: Det er registrert sprekker/riss, samt fuktmerker og misfarging på innvendige betongvegger i garasjen. Selger opplyser at fuktmerkene er av eldre dato og stammer fra før det ble utført tiltak på takterrassen og lagt nye fliser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft uten adkomst. Lufteventiler i gavl. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke.</p><br /><p>Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående utvendig trekledning. Sokkeletasje forblendet med naturstein.</p><br /><p>Trevinduer med 1&#43;1 lags glass (kobla vinduer) fra byggeår. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1971. Trevinduer i stue som fastkarm med 2-lags isolerglass 2014.</p><p>Markise utenfor stuevinduene går ikke helt inn. Det er anbefalt å bytte markisen.</p><br /><p>Ytterdør i tre med profilert utførelse og sidefelt med flere glassfelt. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2014. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1984 og 2014. Terrassedør som hevedør med 2-lags isolerglass fra 1972.</p><br /><p>Altan/takterrasse over garasje med støpt dekke og fliser på gulvflater. Tettesjikt over underliggende konstruksjon. Utførelse og oppbygging av tettesjiktet er ikke kjent. Rekkverk av murte blokker, forblendet med naturstein/bruddskifer og med pusset overflate. Veranda mot sør med adkomst fra soverom. Konstruksjonen er overbygget og innfestet i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverk i trevirke.</p><br /><p>Terrasseplatting mot nordvest med adkomst fra stue, sammenbygd med terrasseplatting mot nordøst. Konstruksjonen er delvis overbygget av boligens takkonstruksjon. Terrassen er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. I tilknytning til terrassen er det oppført en utestue med murt peis med åpen grue.</p><br /><p>Trapper i støpt betong med flislagte inntrinn. Trapp i strekkmetall til kjøkken.</p><br /><p>Utestue i tilknytning til terrasse.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i sokkeletasje.</p><br /><p>Boligen ligger i område med høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.</p><br /><p>Pipe i teglstein med to pipeløp. I sokkeletasjen og 1. etasje er det murte peiser med åpen grue, samt vedovner.</p><br /><p>Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Ellers synlig grunnmurskonstruksjon.</p><br /><p>Trapp av treverk med flislagte inntrinn. Rekkverk på én side av trapp.</p><br /><p>Profilerte tredører og lettdører.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>På vaskerom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast.</p><br /><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.</p><br /><p>Todelt varmtvannsbereder for både forbruksvann og oppvarming. Berederen er plassert på vaskerom. Ukjent alder.</p><br /><p>Hovedsikringsskap plassert på vaskerom, med skrusikringer og strømmåler med fjernavlesning. Underskap plassert i gang, med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert.</p><br /><p>Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.</p><br /><p>Grunnmur i betong.</p><br /><p>Støttemur forblendet med naturstein/bruddskifer.</p><br /><p>Skrånende tomt.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan, 1.etasje og underetasje. </p><p>1.etasje inneholder: Bad, kjøkken, 3 soverom, gang arealer, gang m/trapp og stue. </p><p>Underetasje: Bad, badstue, bad/vaskerom, boder, gang, soverom, entré og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet / bygningstegninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:<br /></strong>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen. Det er enkelte avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning/utførelse.</p><p><strong><br />Sokkeletasje:</strong></p><ul><li>På byggemeldte tegninger er det vist et større vaskerom. Dette arealet er i dag inndelt i tre rom som benyttes som vaskerom/dusjrom, bod og badstue.</li><li>Rom merket  matbod  på byggemeldte tegninger er i dag inndelt i en mindre bod (tidligere kjølerom) og gang.</li><li>Rom merket  hobbyrom  på byggemeldte tegninger benyttes i dag som kjellerstue.</li></ul><p><br />Megler vurderer at ovennevnte endringer i sokkeletasjen i hovedsak gjelder endret rominndeling og bruk innenfor eksisterende arealer. Det er ikke avdekket forhold som tilsier at disse endringene i seg selv har vært søknadspliktige. Det presiseres likevel at megler ikke har foretatt noen byggesaksfaglig vurdering av tiltakene.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><ul><li>Yttervegg mot veranda er plassert lenger ut enn vist på byggemeldte tegninger. Dette medfører at deler av arealet som på tegningene er vist som veranda, inngår i dagens stue/spisestue.</li></ul><p><br />Etter det megler kan se, synes boligen å være oppført med denne løsningen, og det er ikke kjent at det tidligere har vært veranda på dette arealet. Dagens utførelse avviker likevel fra de godkjente bygningstegningene. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at avviket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette avviket og eventuell risiko knyttet til forholdet.</p><p><strong><br />Bodbygg:<br /></strong>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><strong>Garasje:<br /></strong>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt flislagt benkeplate ved kum og platetopp. Benkebeslag i stål med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utkast ut.</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje:</strong></p><p>Bad i 1. etasje med ukjent alder. Fliser på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, dusjterskel med skyvedører og fastkarmer. Toalett. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad underetasje:</strong></p><p>Bad i underetasje med ukjent alder. Fliser på vegger og panelt himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk (2 stk.). Utførelse av membran/tettesjikt er ukjent. Utstyrt med: Servantinnredning med benkeplate og servant, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning. Toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom/bad underetasje:</strong></p><p>Vaskerom i sokkeletasje med etablert dusjhjørne. Ukjent alder. Malte plater, fliser og malte/pussede flater for vegger. Malte plater i himling. Malt betongdekke samt fliser i dusjsone. To plastsluk. Membran/tettesjikt: Det er ikke registrert membran/tettesjikt på øvrige gulvflater. Det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt i dusjsonen. Utstyrt med: Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon.</p><br /><p><strong>Badstue:</strong></p><p>Badstue i tilknyttning til vaskerom i sokkeletasjen. Glassdør mellom badstue/vaskerom Fliser på gulv. Panel på vegger og himling. Utstyrt med plassbygget sittebenk i trevirke og badstueovn. Tylö badstueovn</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Hovedsakelig preget av fliser, tregulv og prakett.</p><p>Vegger: Panel, naturstein og brystningspanel.</p><p>Himling: Panel og takplater.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Todelt varmtvannsbereder for både forbruksvann og oppvarming. Berederen er plassert på vaskerom. Ukjent alder.</li><li>Hovedsikringsskap plassert på vaskerom, med skrusikringer og strømmåler med fjernavlesning. Underskap plassert i gang, med automatsikringer.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>De integrerte hvitevarene medfølger og består av platetopp og stekeovn.</p><p>Ingen andre hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer ved bruk av vedfyring og strøm. <br />Boligen har murte peiser med åpen grue i både sokkeletasjen og første etasje, samt vedovner. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badene i begge etasjer.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet: </strong></p><p>I følge opplysninger fra feiervesenet skulle det vært utført tilsyn 05.03.2026, men det ble altså ikke gjennomført. <br />Feiing er opplyst å vært utført 10.04.2024.</p><br /><p>Merknad fra feiervesenet:</p><p>Atkomst på tak er ikke god nok. Det skal være montert takstige, trinn eller takbru på alle tak som har helling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Johnsrud Aure med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er registrert råteskader nederst på kledning enkelte steder. Forhold gis TG2 grunnet begrenset omfang.<br />Råteskadet kledning må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende konstruksjoner.  Videre undersøkelser av veggkonstruksjon anbefales utført samtidig med utskifting av råteskadet trevirke.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Punktert isolerglass er registrert. Alder på øvrige isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Ytterdører <br />Bruks- og slitasjemerker registrert. Fuktsvellinger/skader på dørblad til terrassedør på soverom registrert.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og eventuell utskifting av enkelte dører.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />Det er registrert sprekkdannelser i murpuss for rekkverk over garasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Følg med på videre utvikling av sprekker/riss. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Det er registrert stedvis slitasje på overflater, samt noe rustdannelse på metalltrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet iht. dagens krav.<br />Det er ikke behov for strakstiltak. Håndløper anbefales montert, men er ikke et krav.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater. Knirk er registrert på enkelte gulv.<br />Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende eventuelle tiltak for å fjerne knirk.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk.<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Knirk er registrert.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for mindre opprettinger.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />Det er ved enkel besiktigelse ikke registrert avvik som krever strakstiltak. For eldre piper kan allikevel oppstå feil, eller bli avdekket forhold ved f.eks tilsyn som tilsier at pipe må renoveres eller anbefales å utbedres med nye røykrørsforinger e.l.<br />Det er ikke registrert forhold som må utbedres som strakstiltak. For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks. med montering av piperørsforing, reparasjon av pipe over tak, utskifting av sotluke osv.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. <br />Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. <br />Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Sokkeletasjen er delvis innredet og det er påregnelig med fremtidig tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendige isolerte vegger mot terreng i kombinasjon med uisolert grunnmur utvendig øker risiko for kondensering på innsiden av grunnmur, dette øker risiko for skader i skjulte konstruksjoner. Eksakt tilstand kan ikke vurderes med sikkerhet uten at konstruksjoner åpnes opp. Risiko for kondensering vil variere gjennom årstidene, derfor er det viktig å føre jevnlig tilsyn med konstruksjoner for å kartlegge eventuell fuktproblematikk grunnet kondens. Det må påregnes at det er behov for drenering/utvendig isolering av grunnmur ved dagens utførelse for vegger mot terreng.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Enkelte dører subber i karm/terskel. <br />Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden bereder fungerer, men ut i fra at forventet funksjonstid kan være oppnådd eller nært forestående vil det være påregnelig med reparasjon utskifting.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for dreneringen er oppnådd.  Usikker fremtidig funksjon.<br />Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmur er delvis innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Sprekkdannelser i overgang grunnmur og tegelsteinsforblending registrert. <br />Følg med på videre utvikling av sprekker/riss. Ved videre utvikling må det påregnes videre undersøkelser, der tiltak må vurderes ut i fra disse undersøkelsene.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). <br />Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering <br />Halvparten av forventet funksjonstid kan være oppnådd, for utvendige vann- og avløpsledninger. Usikker fremtidig funksjon. <br />Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på sanering av gammel oljetank.<br />Innhent informasjon om mulig.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling <br />Dør er plassert i våtsonen. Sprang/dybdeforskjell mellom fliser registert. Det er registrert skruehull i vegger enkelte steder, også i dusjsonen. Hullene er tettet med silikon.<br />Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til døren ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt dør bør unngås/begrenses. Skruehull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere tettingen av hullene og sikre at de er fagmessig utført. Ved usikkerhet bør området utbedres med egnet løsning for våtsone.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er tilluft til våtrom, men denne vurderes som ikke tilfrestillende.<br />Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke TG2 avvik iht. NS3600, men dette er ikke et krav. Større tilluftsåpning bør etableres.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning <br />Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Fuktskader/svelling i bunnplate i benkeskap.<br /> Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk <br />Usikker fremtidig funksjon grunnet alder for kjøkkenventilator.<br />Det er ingen strakstiltak ut i fra at ventilator fungerer i dag, men grunnet alder er det påregnelig at det vil kunne komme behov for utskifting.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling <br />Sprekker/riss i fuger registrert enkelte steder. Slitasje for fuger registrert. Malingsflass for himling registrert.<br />Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Det er målt 16 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. Fall er ikke i henhold til preaksepterte løsninger, men tilfredstiller funksjonskrav.<br />Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Dokumentasjon på membranens utførelse ved terskel bør innhentes om mulig. <br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Mindre fuktsvellinger på fronter til servantinnredning. <br />Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke TG2 avvik iht. NS3600, men dette er ikke et krav.<br /><br /></li><li>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Badstue  &gt; Overflater og konstruksjon <br />Det er registrert synlige fuktmerker på overflater. Fuktmåling ble foretatt i innvendig trepanel på vegg i badstue. Det ble målt tørre verdier på befaringsdagen.<br />Fuktmerkene kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan tidligere eller periodevis fuktpåvirkning ikke utelukkes. Området bør holdes under oppsyn, og ved tegn til videre fuktpåvirkning må ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak påregnes.<br /><br /></li><li>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Badstue  &gt; Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.<br /></li></ul><br /><p><strong>TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking <br />Taktekking er eldre enn 18 år. Taktekking er stedvis mosegrodd. Det er registrert ujevnheter/forskyvninger for takstein. Dette øker risiko for fuktpåkjenning for undertak. Det er registrert slitasje for synlige overflater til taktekking. Takstein er ikke lagt helt ut til vindski mot nordvest. Det er registrert råteskader på lekter, samt utettheter i underlagspapp mot vindski på takoverbygget til terrassen mot nordvest. Forholdet gis TG3 iht. NS 3600.<br />Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen og øker risiko for fuktpåkjenning for undertak. Når tekking begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og årsak til utettheter. Tiltak utføres basert på resultat fra videre undersøkelser. Lokale utbedringer av tekking må utføres. Hvis det ikke utføres utbedringer av tekking må det påregnes at det vil oppstå utvikling av skader for underliggende konstruksjoner grunnet fukt. Kostandsestimat er gitt for lokale utbedringer av tekking. Komplett utskifting bør allikevel vurderes, om dette vurderes hensiktsmessig ved videre undersøkelser.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Slitasje for vindskier og toppbord. Råteskadet treverk for i vindskier registrert. Forhold gis TG3 iht. NS3600. Diverse organisk materiale i takrenner. Dette vil kunne føre til at takrenner oversvømmes, noe som øker fuktpåkjenning for grunnmur og øker risiko for fuktsprut på bygningsdeler over terreng. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Forhold øker risiko for at funksjon ikke er tilfredstillende, noe som øker risiko for skader. Takrenne har lekkasje enkelte steder. Forhold gis TG3 iht. NS3600.<br />Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold øker risiko for utvikling av skader og vil kunne forkorte levetiden til bygningsdel. Organisk materiale i takrenner må fjernes. Avvik vil kunne føre til at takrenner oversvømmes, noe som øker fuktpåkjenning for grunnmur og øker risiko for fuktsprut på bygningsdeler over terreng. Etter rensing av takrenner bør det utføres gjennomgang av fallforhold for takrenner. Råteskadet vindski må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser av tak- og veggkonstruksjonen anbefales utført samtidig med utskifting av råteskadet trevirke. Lokal utbedring av utettheter for takrenner må utføres for å lukke TG3 avvik.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Yttertaket har nedbøying. Hele takkonstruksjonen er bygget igjen/lukket. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder, observasjoner fra underliggende etg. og utvendige observasjoner. Inspeksjonsluke var spikret igjen, loft er derfor ikke inspisert. Det er registrert vesentlige svekkelser/deformasjoner i bærekonstruksjonen ved takoverbygg mot nordvest. Forhold gis TG3 iht. NS 3600.<br />Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres og måkes. Adkomst til kaldt loft bør etableres. Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand/avvik for takkonstruksjon etter at inspeksjonmulighet er etablert. Manglende inspeksjonsmulighet øker risiko for at det er avvik i konstruksjonen som kunne blitt oppdaget hvis ved var inspeksjonsmulighet på befaring.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Slitasje for overflater registrert. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Trevirke direkte på terreng har nedsatt levetid og er utsatt for skader. Råteskader registrert, se vedlagt bilde. Forhold øker risiko for skader i skjulte konstruksjoner, videre undersøkelser anbefales.<br />Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. Konstruksjonen må frostsikres hvis man ønsker en stabil konstruksjon uten bevegelser/skjevheter. Trevirke direkte på terreng krever jevnlig tilsyn og økt grad av vedlikehold. Tiltak for å hindre fuktopptrekk i trevirke bør vurderes. Råteskadet trevirke må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende/skjulte konstruksjoner. Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br /> List/profil på gulvet mot dusjen, dette hindrer eventuelt lekkasjevann å renne uhindret til sluket. Eventuelt lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Dette gis TG3 iht. NS3600. Slitasje for fuger registrert. <br />Det er ikke behov for strakstiltak for overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Lag spalte nederst på dusjvegger, så eventuellt lekkasjevann ledes til sluk. Det er viktig at spalte er stor nok til å kunne ta unna lekkasjevann.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Ved enkel besiktigelse er ikke mulig å kontrollere klemming av membran for denne sluktypen. Slukløsning er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Ved enkel besiktigelse er ikke mulig å kontrollere klemming av membran for denne sluktypen. Sluk er montert lavere enn tettesjikt på gulv. Det var ikke mulig å kontrollere nedsenkning av membran/tettesjikt grunnet fugemasse. Arbeider ved slukløsning bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Slukløsning er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier, dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med konstruksjonen. Se mer info under tiltak.<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagperson vedrørende utførelse av slukløsning. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk med fuktindikator kan gi utslag med forhøyede verdier grunnet gulvvarme eller andre strømførende materialer som er skjult i konstruksjonen. Indikator kan også gi utslag på fukt som er på riktig side av membran. Fuktsøk med fuktindikator er derfor ingen sikker eller god kilde for å påvise avvik i konstruksjonen, men kan gi indikasjoner på at videre undersøkelser kan være hensiktsmessig. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Grunnet alder anbefales det å etablere dusjkabinett med tett avløp til sluk. Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er ikke utformet som vanntett våtrom og må brukes deretter.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet fungerer med dagens utførelse så lenge det unngås vann på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Hvis det ikke etableres tettesjikt på vaskerom iht. dagens krav anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering med enkel utførelse.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 6647, tinglyst 28.09.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Meglers kommentar: Servitutten gjelder bestemmelser om vann- og avløpsledninger samt elektriske lavspentledninger over eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for nybygg enebolig datert 12/1973.</p><br /><p>Godkjent søknad om oppføring av bodbygg 15.10.1977. Ferdigattest er ikke fremvist. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.</p><br /><p>Godkjent søknad om oppføring av garasje 19.06.1975. Ferdigattest er ikke fremvist. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 810 414,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 241 655,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune (25.3.2021) er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><br /><p>Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 480 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p><strong>Norgespris:</strong><br />Eiendommen selges som dødsbo, og verken selger/arvingene eller megler har kjennskap til om det er inngått avtale om Norgespris for eiendommen. Dersom det er inngått avtale om Norgespris, vil avtalen følge eiendommen og være bindende ut 2026. Kjøper overtar i så fall den inngåtte avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Faste kommunale avgifter for Jevnaker kommune 2026:</strong></p><p>Vann abonnement: Kr. 2 153,-</p><p>Avløp abonnement: Kr. 2 286,-</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 5 233,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 598,-</p><p>Målerleie pr. stk.: Kr. 150,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter 2026:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 31,27 og avløp kr 53,44.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 082,6,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Jevnaker kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 299 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Er det dødsbo?<br />Svar: Ja</p><br /><p>Er det salg ved fullmakt?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: </p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 25.08.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rengjøring før overtakelse:</strong></p><p>Boligen er rengjort av rengjøringsfirma i forbindelse med klargjøring for salg. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller utvask av boligen før overtakelse, herunder etter avholdte visninger. Kjøper overtar således boligen med den rengjøringsstand den har etter siste visning.</p><br /><p><strong>Salg av dødsbo:</strong></p><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 49 900 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestlia 27 - en stor og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i etablerte Prestmoen boligfelt. Her bor du høyt og fint, med gode solforhold og kort vei til Jevnaker sentrum, skole, fritidsaktiviteter og flotte turområder.<br /><br />Boligen byr på godt med plass og en innholdsrik planløsning med stue/spisestue, kjøkken, kjellerstue, 4 soverom, 3 bad (hvorav ett er kombinert vaskerom/bad) , badstue, garderoberom og flere boder. Her er det med andre ord gode muligheter for både familieliv, oppbevaring og ulike behov gjennom flere livsfaser.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser, blant annet terrasse, veranda og en hyggelig utestue med murt peis. I tillegg følger garasje med plass til to biler samt separat bodbygg. Tomten er på ca. 1,1 mål og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen. Det er gang- og sykkelforbindelse mot Nesbakken og Jevnaker sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26421de4-9f4b-4c60-8865-89e99d91a27d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26421de4-9f4b-4c60-8865-89e99d91a27d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131251",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131251/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131251",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestlia 27 - en stor og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i etablerte Prestmoen boligfelt. Her bor du høyt og fint, med gode solforhold og kort vei til Jevnaker sentrum, skole, fritidsaktiviteter og flotte turområder.<br /><br />Boligen byr på godt med plass og en innholdsrik planløsning med stue/spisestue, kjøkken, kjellerstue, 4 soverom, 3 bad (hvorav ett er kombinert vaskerom/bad) , badstue, garderoberom og flere boder. Her er det med andre ord gode muligheter for både familieliv, oppbevaring og ulike behov gjennom flere livsfaser.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser, blant annet terrasse, veranda og en hyggelig utestue med murt peis. I tillegg følger garasje med plass til to biler samt separat bodbygg. Tomten er på ca. 1,1 mål og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen. Det er gang- og sykkelforbindelse mot Nesbakken og Jevnaker sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131251",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131251",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477263151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:59+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:58:38.140469571+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}