Eksklusiv leilighet i 5. etasje | Nydelig utsikt, 2 balkonger, kveldssol, heis, garasje og høy standard!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8406090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273176,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 206090,
      "municipalFees": 11913,
      "collectiveAssets": 27856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 205 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 206 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 406 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 416 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv leilighet i 5. etasje | Nydelig utsikt, 2 balkonger, kveldssol, heis, garasje og høy standard!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790964885"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.266311112523,
        "lng": 10.400427813041407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.266311112523&lng=10.400427813041407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 355,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3428,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene fordeles slik:<br />Garasje - kr. 250,00<br />Kabel-tv- kr. 479,00<br />Felleskostnader kr.2 699,49 - dekker blant annet bygningsforsikring,  drift og vedlikehold fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og felles oppvarming.<br /><br />Eventuelle låneopptak og rentenivå og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 98,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 91,0 m²: Gang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom, bod</li><li>BRA-e: 7,0 m²- Bod i parkeringskjeller</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stilren og flott leilighet i 5. etasje med høy standard, spektakulær utsikt og svært gode solforhold. Boligen fremstår lys og delikat, med store vindusflater, harmoniske fargetoner og en gjennomgående planløsning med to romslige balkonger.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med fantastisk utsikt over Tønsberg, havnen, Illene, Slottsfjellet og Domkirken. Her kan du nyte flotte solnedganger året rundt. Det moderne HTH-kjøkkenet har blå fronter, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy. Herfra er det utgang til en østvendt balkong med utsikt mot Tønsberg brygge og gode solforhold fra morgenen.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Flislagt og moderne bad med dusjhjørne og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg følger bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger vakkert til på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Bydelen er under transformasjon og utbygging fra eldre industriområde - til ny bydel -  og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kaféer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes som ligger rett ved eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.</p><br /><p>I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.</p><br /><p>I Teieskogen finnes flotte turmuligheter året rundt. Her ligger også populære Korketrekkern, som benyttes som sykkelbane om sommeren og forvandles til en populær akebakke vinterstid.</p><br /><p>Like ved Teie sentrum ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store grøntområder, dammer og fotballbane. Om vinteren byr området også på fine akebakker. Nedenfor parken finner du strand, utendørs treningsapparater og småbåthavn.</p><p>For den golfinteresserte er det gode muligheter i nærområdet, med 18-hulls golfbaner på Borgheim og Vear, samt korthullsbane på Husøy.</p><br /><p>Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Eller har Tønsberg by alt av servicetilbud som nisjebutikker, restauranter og puber, populære kjøpesenteret Alti Farmandstredet.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 250 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på rett over 1 time Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stilren og flott leilighet i 5. etasje med attraktiv beliggenhet, spektakulær utsikt og nydelige solforhold. Leiligheten holder en høy standard og fremstår lys og delikat med harmoniske fargetoner, store vindusflater og en gjennomgående planløsning med to balkonger som gir en luftig romfølelse</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong hvor du kan nyte en fantastisk utsikt over Tønsberg, med utsyn mot blant annet Tønsberg havn, Illene/Fuglereservatet, Slottsfjellet, Domkirken og D/S Kysten. Balkongen har en flott vestvendt beliggenhet med spektakulære solnedganger hele året og et helt spesielt lys som gir en stemningsfull avslutning på dagen.</p><br /><p>Kjøkkenet fra HTH har moderne og blå fronter, benkeplate av heltre og integrerte hvitevarer. Den romslige &#34;kjøkkenøya&#34; binder rommet sammen og fungerer som et naturlig samlingspunkt, samtidig som den gir gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkken- og stuedelen er det direkte utgang til en romslig, østvendt balkong med flott utsikt mot Tønsberg brygge. Gode solforhold fra tidlig morgen og helt frem til sen ettermiddag, avhengig av årstiden.</p><br /><p>Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet er stort og lett å møblere, med god plass til både dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk og ryddig romløsning.</p><br /><p>Badet er stilrent og moderne med flotte fliser, dusjhjørne og praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Med heis direkte fra garasjeanlegget, sykkelparkering og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en komfortabel og enkel hverdag, samtidig som du har Tønsbergs pulserende byliv, bryggepromenaden og flotte turområder rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger også eierandel stor 1/33 ( 3/99)  i anleggseiendom/garasjeanlegg gnr.1003 bnr.357 som er en egen anleggseiendom som administreres av Sameiet Sjøfront II. Eierandelen gir bruksrett til 1 p-plass for bil ( 2/99) og til  1 bod (1/99).  P-plass og boden er avmerket i vedtektene. Det medfølger el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har avgitt egenerklæringsskjema i forbindelse med salget.  Det opplyses om at selger ikke selv har bodd i boligen da denne har vært utleid. Selger har derfor mindre kunnskap om boligen, eiendommen og sameiet enn en selger som har bodd. </p><br /><p>Det opplyses i tillegg om at det har vært vann i parkeringskjeller. Lensepumper i garasje må vedlikeholdes. Sameiet har uenighet/ tvist med Selvaag om lensepumper. Det tas forbehold at selger ikke kan holdes ansvarlig for utfall av planene og/ uenighet/ tvist med Selvaag.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Metiri 4 AS, Einar Lund:</p><p>(...)</p><p>&#34;Rapporten omhandler en leilighet i 5. etasje i et boligbygg oppført i perioden 2018 2019. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i slutten av 2019. Til leiligheten følger bod i felles parkeringskjeller. Bygningen er oppført i betong, stål og trekonstruksjoner. Leiligheten er organisert som en eierseksjon i et sameie. Det utvendige vedlikeholdsansvaret påhviler i hovedsak sameiet, og rapporten omfatter derfor hovedsakelig de innvendige arealene.</p><br /><p>Leiligheten er av nyere dato og har moderne tekniske installasjoner, blant annet balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, vannbåren gulvvarme og sprinkleranlegg. Det foreligger også tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler. Det er registrert enkelte mindre bruksspor og overflateskader, blant annet hakk og merker på dører og karmer, skadet parkett samt riss og merker på enkelte veggoverflater. På badet er det registrert enkelte forhold ved fuger, blant annet riss/sprekker, misfarging i silikonfuge og glipe i fugen mellom servantskap og vegg.</p><br /><p>Det var ikke strøm i leiligheten på befaringsdagen, og elektriske installasjoner og funksjoner som er avhengige av strøm kunne derfor ikke funksjonstestes. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgradene er fastsatt med utgangspunkt i bygningsdelenes forventede levetid og registrerte tilstand.</p><br /><p>Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.  Det er ikke foretatt hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Dette gir økt risiko for at eventuelle skjulte fukt- eller råteskader ikke oppdages. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade i fremtiden.</p><br /><p>Det er satt 7stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig: Ytterdører</p><p>Utvendig Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig: Overflater - gulv</p><p>Innvendig: Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig: Innvendige dører</p><p>Bad/ vaskerom: Overflater, vegger og himling</p><p>Bad/ vaskerom: Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester: Nei.</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygget er oppført i betong og stål, med innfellingselementer av bindingsverk i tre. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og plater. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Det er malte vinduer og trevinduer beslått utvendig med aluminium, med 3 lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkongdør i tre som utvendig er beslått med aluminium. Balkongdører har 3-lags glass. Balkongdekket er utført i betong med tredekke på toppen. Rekkverk i stål og glass. Det foreligger tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Denne gir en redegjørelse for hvilke tiltak sameiet har planlagt å utføre fremover i tid. Rapporten er datert 28.01.2026.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er belagt med eikeparkett. Veggene er utført med malte plater. Himlingene er utført med malte plater, og i boden er det systemhimling. Det er også malte betongelementer i leiligheten. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Ved boliger fra og med 3. etasje over bakkenivå er det ikke påkrevd med radontiltak i henhold til strålevernforskriften. Boligen har også et grunnplan med parkeringskjeller, som er godt ventilert og uten rom for varig opphold, og som tilfredsstiller TEK17 §13-5, ledd 7. Innvendige dører er malte, massive dører. Én dør har glassfelt.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon med ventil i tak. Våtrommet er et prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over Platetopp, og avtrekket går via aggregat på taket.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på badet. Det er rør-i rør-system, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er varmtvann fra et felles fjernvarmeanlegg. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsmotor er plassert i kjelleren. Det er opplyst at det er sameiets ansvar å utføre vedlikehold på anlegget. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten. Samleskap til vannbåren gulvvarme er plassert på badet, i samme skap som vannledningene. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. EL- anlegget fra byggeår. Det er montert røykvarslere og brannslukker i leiligheten. Det er også sprinkleranlegg i taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1099,00 kvm.</p><p>Gjelder felles tomteareal for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 10.10.2019. Ferdigattest gjelder for nybygg Rambergveien 37 og 39.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p> Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad, fjernvarme i resten av leiligheten inkl. varmtvann.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Boligen har vært utleid og selger har derfor ikke kunnskap eller tilgang til strømforbruk senere år- og det er uvisst hvorvidt det er tegnet avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Felles brannvarsling og sprinkelanlegg.</p><p>Felles sykkelbod i hvert av byggene i sameiet. Man har tilgang til begge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>205 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 416 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 428,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>De månedlige felleskostnadene fordeles slik:<br />Garasje - kr. 250,00<br />Kabel-tv- kr. 479,00<br />Felleskostnader kr.2 699,49 - dekker blant annet bygningsforsikring,  drift og vedlikehold fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og felles oppvarming.<br /><br />Eventuelle låneopptak og rentenivå og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 914,- for 2026.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler. Vann- og kloakkavgift er derfor avhengig av forbruk. Det er inkludert 82 m2 i forskudd i ovennevnte beløp. Overskytende forbruk vil bli tilleggsfakturert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og oppvarming,innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Internett - grunnpakke fra Altibox er inkludert i felleskostnader. Tillegg/ utvidelser kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 04.09.2026.</p><br /><p>Det er ikke fellesgjeld eller lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 27 856,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 273 176,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 092 703,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sjøfront II, Orgnr: 922 178 615</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/169.</p><br /><p>Dugnad i regi av sameiet 1-2 ganger i året.</p><br /><p>Ifølge husordensregler så utføres vindusvask og vask av balkongglass i regi av sameiet, men faktureres hver enkelt seksjonseier. Utføres 2-3 ganger i året avhengig av behov. Leiligheter hvor man selv kan vaske vinduer utvendig uten stillas, er ikke pliktig til å delta på felles vask, men er da ansvarlig for å gjennomføre tilsvarende renhold selv. Dette innebærer at front i M3 og M4 etasje 2-6 må være med på felles vask. Fellesområder dekkes av sameiet.</p><br /><p>Sameiet har avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login Kommunale avgifter er ikke inkl i felleskostnadene, disse faktureres direkte fra Tønsberg kommune. Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ . Garasjen er egen anleggseiendom som administreres av Sameiet Sjøfront II, det er knyttet ideelle eierandeler til denne til seksjoner i Sjøfront II og Sameiet Signaturen. Snr 8, 10. 12 og 23 har garasjeplass i Sameiet Beddingen. Det er en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen, dette kan medføre økte kostnader for eiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøsprett eller styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3934874.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 888.417,-</p><p>Driftskostnader kr. 797.911,-</p><p>Årsresultat kr. 108.119,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 816.011- per 31.12.2025</p><p>Budsjett for 2026 viser et budsjettert overskudd på kr. 136.441-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter for Sameiet</p><p>Sameiet Sjøfront II er et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 1003, bnr. 355 i Tønsberg kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).  Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som &#34;seksjonene&#34;) som fremgår tinglyst seksjonsbegjæring av 30.04.18 (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.</p><p>Sameiet består av 24 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som &#34;bolig&#34;).</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.</p><br /><p>Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.</p><br /><p>Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann fordeles mellom seksjonene i henhold til målt forbruk.</p><br /><p>Parkeringsplasser og boder med kjøre- og adkomstarealer i garasjeanlegget utgjør en egen anleggseiendom gnr 1003/bnr 357.Styret i Sameiet Sjøfront II er pliktig til å sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av anleggseiendommen , med mindre de ideelle eierne i anleggseiendommen velger sitt eget styre og ivaretar dette selv, eller styret i Sameiet Sjøfront II ikke lenger ønsker å ivareta dette ansvaret.</p><br /><p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><br /><p>Vedtekter for Garasjesameiet Sjøfront II</p><p>Sameiet omfatter eiendommen gnr.1003, bnr. 357 i Tønsberg som er en anleggseiendom bestående av biloppstillingsplasser og boder med kjørebane og adkomstarealer. Sameierne eier en ideell andel av eiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av eiendommen. Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger; 1 andel for p-plass til bil, hver utgjørende 2/ 99, til sammen 78/99 1 andel for bod, hver utgjørende 1/99, til sammen 21/99 Totalt 99/99 deler. Sameiet inkluderer bod for sykkelparkering for Sameiet Signaturen (gnr 1003 bnr 356snr 1 til og med snr 22 i Tønsberg kommune. Sykkelparkeringen er til eksklusiv bruk for seksjonene i Sameiet Signaturen, med tilhørende plikt til drift og vedlikehold.</p><br /><p>Den enkelte sameier har enerett til bruk av en eller flere p-plasser og/eller bod(er) i anleggseiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter, og har for øvrig lik rett til å utnytte parkeringskjellerens fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt.</p><br /><p>Sameieandel med rett til parkeringsplass og/eller bod i eiendommen kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter jf. § 6. Eierandel med bruksrett til p-plass i garasjesameiet kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Signaturen eller i Sameiet Sjøfront II ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Sameiet Signaturen, Sameiet Sjøfront II eller Sameiet Sjøfront I.</p><br /><p>Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall handikap plasser (HC-plasser) tilgjengelig slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i Sameiet Signaturen eller Sameiet Sjøfront II og som har eierandel i garasjesameiet, jf § 2, og som har handikap som tilsier behov for en slik plass. Det tilligger styret i sameiet å påse at slike HCplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt HC-plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av HC-plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for HCplass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig.</p><br /><p>Kostnader med eiendommen som ikke særskilt knytter seg til en sameieandel, jf. pkt 2 under, skal fordeles mellom sameiere med bruksrett til p-plass med likt beløp pr p-plass som disponeres. Det skal ikke betales felleskostnader for eierandel med bruksrett til bod. Dette gjelder utgifter til blant annet: a. eiendomsforsikring, jf § 17 b. kostnader til indre vedlikehold av sameiets eiendom c. strøm til lys/oppvarming/ventilasjon d. drift og vedlikehold mv av sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg e. renhold av fellesarealer f. kostnader ved forretningsførsel, underregnskap, vaktmester, revisorhonorar og styrehonorarer g. Garasjeport h. GSM-key el. tilsvarende i. Feiing og rengjøring av p plasser og kjøresoner j. Oppmerking av p-plasser k. Snøsmelteanlegg til garasjekjelleren</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, vedtekter for garasjesameiet,  husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026.</p><br /><p>Det er planer/ forhold som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld:</p><p>Det har vært vann i parkeringskjeller. Periodisk inspeksjon av fund. peler. Lensepumper i garasje må vedlikeholdes. Sameiet har uenighet/ tvist med Selvaag om lensepumper.</p><p>Det tas forbehold at selger ikke kan holdes ansvarlig for utfall av planene og/ uenighet/ tvist med Selvaag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se forøvrig pkt. 9 i husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 704 20110035, plannavn: Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012). Reguleringsformål:, boligbebyggelse-blokkbebyggelse,  ras- og skredfare, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser, småbåtanlegg i sjø og vassdrag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Følgende servitutter, tinglyste dokumenter:</p><br /><p>1877/900095-1/91 Erklæring/avtale 08.01.1877</p><p> Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1899/900073-1/91 Erklæring/avtale 07.02.1899</p><p> Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1900/900223-1/91 Bestemmelse om gjerde 30.01.1900</p><p>Overført fra gnr 1003 bnr 241</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1915/900185-1/91 Bestemmelse om vannrett 12.10.1915</p><p>Overført fra gnr 1003 bnr 35</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1921/900370-1/91 Bestemmelse om bebyggelse 26.07.1921</p><p> Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1977/7546-1/91 Best. om adkomstrett 22.12.1977</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1977/7547-1/91 Erklæring/avtale 22.12.1977</p><p>Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg- veien 36 til Fylkesveien</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1977/7663-1/91 Best. om adkomstrett 29.12.1977</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra</p><p>Rambergveien 28B til Fylkesveien</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1978/6075-1/91 Erklæring/avtale 10.10.1978</p><p>Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger</p><p>RETTIGHETSHAVER: TAU</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1995/11817-4/91 Best. om vann/kloakkledn. 27.09.1995</p><p> Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v.</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>1995/13077-2/91 Erklæring/avtale 23.10.1995</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>Bestemmelse vedr. frisiktsone</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1998/2573-1/91 Best. om adkomstrett 05.03.1998</p><p>rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:297</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1998/11070-1/91 Elektriske kraftlinjer 16.09.1998</p><p> Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>2015/1122219-6/200 Erklæring/ avtale 01.12.2025</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 345</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 346</p><p>Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><p>Overført fra: 0704-1003/355. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><br /><p>2016/467364-6/200 Best. om adkomstrett</p><p>rettighetshaver:Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4</p><p>Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller</p><p>Overført fra: 0704-1003/356</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dnr. 712081, tgl. 30.04.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91 / 2197</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om konsesjon.</p><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Arne Turhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rambergveien 39.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 355, snr. 21 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 7/169.</p><p>Det medfølger realsameieandel 1/33 i gnr.1003 bnr.357 - garasjeanlegg med p-plass og bod.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260319.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 145 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 820,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 172 050,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / &#43;47 90 96 48 85 / jrp&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilren og flott leilighet i 5. etasje med høy standard, spektakulær utsikt og svært gode solforhold. Boligen fremstår lys og delikat, med store vindusflater, harmoniske fargetoner og en gjennomgående planløsning med to romslige balkonger.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med fantastisk utsikt over Tønsberg, havnen, Illene, Slottsfjellet og Domkirken. Her kan du nyte flotte solnedganger året rundt. Det moderne HTH-kjøkkenet har blå fronter, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy. Herfra er det utgang til en østvendt balkong med utsikt mot Tønsberg brygge og gode solforhold fra morgenen.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Flislagt og moderne bad med dusjhjørne og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg følger bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260319",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c22231a1-f946-46f9-ad84-e01dc69f3a80",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c22231a1-f946-46f9-ad84-e01dc69f3a80",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166198/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166198/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166198",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilren og flott leilighet i 5. etasje med høy standard, spektakulær utsikt og svært gode solforhold. Boligen fremstår lys og delikat, med store vindusflater, harmoniske fargetoner og en gjennomgående planløsning med to romslige balkonger.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med fantastisk utsikt over Tønsberg, havnen, Illene, Slottsfjellet og Domkirken. Her kan du nyte flotte solnedganger året rundt. Det moderne HTH-kjøkkenet har blå fronter, benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og en stor kjøkkenøy. Herfra er det utgang til en østvendt balkong med utsikt mot Tønsberg brygge og gode solforhold fra morgenen.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Flislagt og moderne bad med dusjhjørne og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg følger bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166198",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166198/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477263624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:38+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:39:08.823574521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}