4-roms leilighet i 3. etg m/vest.v. innglasset balkong og utsikt! Familievennlig planløsning | 2 boder | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 83  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, <br />stue, kjøkken, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4006643,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117389,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 97147,
      "collectiveAssets": 68925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br />97 147,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 997 147,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 006 643,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms leilighet i 3. etg m/vest.v. innglasset balkong og utsikt! Familievennlig planløsning | 2 boder | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 23 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9223,
        "lng": 10.9586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9223&lng=10.9586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skårerlia 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6108,
      "includesUnsafe": "De totale felleskostnadene per måned utgjør kr. 6 108,- herav:<br />Avdrag: kr 120,-<br />Avdrag IN 1: kr 1 123,-<br />Felleskostnader: kr 4 289,-<br />Parkeringsplass m/motorvarmer: kr 110,-<br />Renter: kr 395,-<br />Renter IN 1: kr 71,-<br /><br />Styret informerer om at felleskostnadene sannsynligvis vil øke med kr. 300,- fra og med 01.01.2027. <br /><br />Felleskostnader inkludere bla.: Internett, felles bygningsforsikring, styrehonorar, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, trappevask ,betjening av andel fellesgjeld, etc.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Robin Gamme v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en 4-roms leilighet med krembeliggenhet på Skårer i Lørenskog.<br />Her bor du med sentral beliggenhet med kort vei til Triaden senter, samtidig som boligen ligger skjermet og lite trafikkert.<br /><br />Leiligheten holder en generell eldre standard med behov for oppussing, men med 83 km (BRA-i) er det mye potensiale til å sette ditt helt eget preg for å oppgradere standarden.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Vest.V innglasset balkong og utsikt<br /></li><li> Familievennlig planløsning <br /></li><li> Tre soverom<br /></li><li> Moderniseringsbehov<br /></li><li> P-plass <br /></li><li> Lagringsplass i to disponible boder<br /></li><li> Lave kjøpsomkostninger og ingen dok.avgift<br /></li><li> Skjermet, lite trafikkert og sentralt<br /></li><li> Triaden kjøpesenter kun en kort gåtur unna</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Laminat og teppe. Epoxy på bad. <br /><br />VEGGER:<br />Panel og tapet. Flis på bad. <br /><br />HIMLING: <br />Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue.<br /><br />DØRER:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1986. Balkongdøren er produsert i 1987. Innvendige dører er profilerte dører. <br /><br />VINDUER: <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1986.<br /><br />BALKONG:<br />Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m².<br /><br />BOD:<br />Leiligheten disponerer to boder i byggets kjeller målt til 2kvm og 6kvm. <br /><br />PARKERING:<br />Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger:<br />Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato og plast rør.<br /><br />- Avløpsrør: <br />Synlige avløpsrør er i plast, kobber og støpejern.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Spørsmål til eier: <br />- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.<br />- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2011<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens fjerde og øverste etasje og består av: <br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entrè<br />- Romslig stue <br />- Kjøkken i separat rom med adkomst fra stuen<br />- Tre gode soverom<br />- Bad og toalettrom<br />- Innglasset balkong<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller målt til 2kvm og 6kvm. <br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Innglasset balkong. <br />- Utsikt<br />- Sett ditt eget preg.<br />- Disponibel parkeringsplass. <br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.<br />- Lave kjøpsomkostninger og ingen dok.avgift.<br />- Veldrevet borettslag.<br />- Lagringsplass i to disponible boder. <br /><br />Praktisk, romslig og familievennlig leilighet i et svært attraktivt og sentralt område på Lørenskog! Dette er en bolig med mye potensiale og mange muligheter. Velkommen til visning!<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Her har du plass til å henge fra fra deg ytterklær og sko. Entreen gir videre adkomst til boligens tre soverom, bad på andre side og videre innover til stuen. <br /><br />STUE: <br />Stuen oppleves luftig med store vindusflater som slipper inn et generøst med lys inn i rommet. Rommet inviterer til en sosial og fleksibel hverdag, med naturlige soner for både en raus sofagruppe og en egen spiseplass. <br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkkenet er et Sigdal kjøkken fra 2001. Kjøkkenet er funksjonelt i separat løsning og legger til rette for både matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet er velholdt og fungerer til sitt bruk. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. <br /><br />Det er montert kullfilterventilator over kokesonen, og kjøkkenet har tilluft via ventiler i  vegg, som sikrer tilfredsstillende ventilasjon. God oppbevaringsplass i skap og skuffer gjør det enkelt å holde orden og gir et praktisk kjøkken i hverdagen.<br /><br />Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger oppvaskmaskin. <br /><br />INNGLASSET BALKONG:<br />En av leilighetens store høydepunkter er den romslige, innglassede balkongen på ca. 10,3 m²   en lun oase du kan bruke store deler av året. Her sitter du godt skjermet fra vær og vind, samtidig som du får den deilige utefølelsen.<br /><br />Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen, med god plass til både sittegruppe og grill. Perfekt for en hyggelig middag, en rolig kveld alene eller når du vil imponere daten med litt utsikt, stemning og noe godt i glasset. Her ligger alt til rette for å skape gode øyeblikk. <br /><br />Sofa på balkongen medfølger. <br /><br />BADEROM: <br />Badet er fra byggeåret og holder en eldre standard.  Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid da badet ble bygd i en tid hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. <br /><br />Badet har sanitærutstyr som servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har glatte fronter. Overflatene består av fliser på vegg og epoxy på gulv.<br /><br />SOVEVÆRELSET:<br />Leiligheten byr på tre soverom som ligger på rekke fra entréen og videre innover mot stuen. En smart og praktisk løsning som skaper en fin flyt i boligen.<br /><br />Rommene fremstår som eldre, med behov for oppgraderinger av overflater. <br /><br />Med tre soverom får du fleksibilitet i hverdagen enten du trenger plass til familie, gjester eller et hjemmekontor. Ett rom kan fort bli kontor på dagtid og gjesterom på kvelden, mens et annet kan bli din egen rolige sone. Her har du muligheten til å forme alt ettersom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1986.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1986. <br />Balkongdøren er produsert i 1987. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.<br /><br />Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen lenger ned i rapporten. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. <br /><br />Ytterdører<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Servant har sprekkdannelser. Skaden påvirker både bruk og holdbarhet, og utskifting må påregnes. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekranen lot seg ikke stenge ved befaring, da baderomsinnredning sperrer for betjening av hendelen. Ved en eventuell lekkasje kan det være vanskelig å få stengt hovedvanntilførselen raskt. Dette kan medføre økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for fri tilgang til hovedstoppekranen slik at den kan betjenes uten bruk av verktøy eller demontering av innredning. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns berederen.<br />Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende.<br />Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten.<br />Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er registrert rust i sluket.<br />Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Servant har sprekkdannelser. Skaden påvirker både bruk og holdbarhet, og utskifting må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i det vesentligste av boligblokker og noe småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 2. Ved innfrielse av lånet (kr. 13 727,- per. 30.06.2026) vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 914,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skårer i Lørenskog, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, handel, skoler og fritidsaktiviteter. Boligen ligger fint til mellom Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter, begge innen ca. 10 minutters gange. Her finner man et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For daglige innkjøp ligger Bunnpris Skårer ca. 400 meter unna, mens Rema 1000 Skårer ligger ca. 600 meter fra boligen.<br /><br />Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en sentral hverdag. Det er kort vei til flere barnehager og skoler på ulike trinn, blant annet Åsen skole, Løkenåsen skole og Mailand videregående skole. Nærområdet byr samtidig på gode kollektivforbindelser og fine turmuligheter.<br /><br />Lørenskog har et variert tilbud innen idrett, kultur og fritid. Ved Metro ligger Lørenskog Hus med blant annet kulturtilbud, og kommunen byr ellers på flere idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter. For vintersportsinteresserte ligger SNØ ved Lørenskog stasjon, med helårs muligheter for både alpint og langrenn.<br /><br />For den friluftsinteresserte er Losby og Østmarka populære utfartsområder med flotte tur- og skiløyper. På Losby finnes også besøksgård med gårdskafé, samt Losby Golfklubb med et omfattende golf- og treningstilbud.<br /><br />Med både Metro, Triaden, Lørenskog Hus, gode kollektivforbindelser og et rikt utvalg av fritids- og servicetilbud i nærheten, har boligen en svært praktisk beliggenhet. Samtidig er Oslo sentrum, Lillestrøm og Strømmen godt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale gjeld: <br /><br />1) Boligbanken ASA <br />- Annuitetslån <br />- Rente: 5,90%<br />- Terminer: 12 <br />- Total restgjeld: kr 4 662 448,- <br />- Andel saldo: kr 83 420,- <br />- Løpetid: 12.04.2022 - 30.04.2052 <br /><br />2) Nordea Bank ABP <br />- Annuitetslån <br />- Rente: 6%<br />- Terminer: 4<br />- Total restgjeld: kr 739 884,- <br />- Andel saldo: kr 13 727,-<br />- Løpetid: 12.06.2017 - 30.06.2027 <br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 2."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Robin Gamme på tlf. 909 23 697 for nærmere beskrivelse av veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, noe naturtomt, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 11kvm. Balkongen har god plass for sittegruppe og kan benyttes som et ekstra oppholdsrom gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en parkeringsplass og denne medfølger handelen. Borettslaget har noen få ekstraplasser som kan leies. Ekstra parkeringsplass tildeles etter venteliste. Styret informerer om at det per i dag ikke er noen ledige plasser, og det finnes heller ingen oppsatte ladere på på området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område med eldre reguleringsplan \"Del av skåreråsen\" med planid 1965005 vedtatt 26.11.1965. Iht til reguleringsplanen er arealet avsatt til blokkbebyggelse (1 230m2), felles grøntareal (8 039m2), kjørevei (1 822m2) og felles parkeringsplass (64m2). \n\nEiendommen ligger også innenfor eldre reguleringsplan \"Området mellom skårerveien og Løkenåsveien nord for Skaarer gård\" med planid 1977004, vedtatt 28.03.1977 hvor arealet er avsatt til felles parkeringsplass (4 704m2). \n\nUtsnitt av gjeldende plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende planbestemmelser kan fås oversendt fra megler.",
    "externalAdId": "305.262459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Robin Gamme v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en 4-roms leilighet med krembeliggenhet på Skårer i Lørenskog.<br />Her bor du med sentral beliggenhet med kort vei til Triaden senter, samtidig som boligen ligger skjermet og lite trafikkert.<br /><br />Leiligheten holder en generell eldre standard med behov for oppussing, men med 83 km (BRA-i) er det mye potensiale til å sette ditt helt eget preg for å oppgradere standarden.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Vest.V innglasset balkong og utsikt<br /></li><li> Familievennlig planløsning <br /></li><li> Tre soverom<br /></li><li> Moderniseringsbehov<br /></li><li> P-plass <br /></li><li> Lagringsplass i to disponible boder<br /></li><li> Lave kjøpsomkostninger og ingen dok.avgift<br /></li><li> Skjermet, lite trafikkert og sentralt<br /></li><li> Triaden kjøpesenter kun en kort gåtur unna</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d19077c-60af-4193-8512-73da6e7669c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKÅRER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d19077c-60af-4193-8512-73da6e7669c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260107?https://dnbeiendom.no/bolig/305260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Robin Gamme v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en 4-roms leilighet med krembeliggenhet på Skårer i Lørenskog.<br />Her bor du med sentral beliggenhet med kort vei til Triaden senter, samtidig som boligen ligger skjermet og lite trafikkert.<br /><br />Leiligheten holder en generell eldre standard med behov for oppussing, men med 83 km (BRA-i) er det mye potensiale til å sette ditt helt eget preg for å oppgradere standarden.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Vest.V innglasset balkong og utsikt<br /></li><li> Familievennlig planløsning <br /></li><li> Tre soverom<br /></li><li> Moderniseringsbehov<br /></li><li> P-plass <br /></li><li> Lagringsplass i to disponible boder<br /></li><li> Lave kjøpsomkostninger og ingen dok.avgift<br /></li><li> Skjermet, lite trafikkert og sentralt<br /></li><li> Triaden kjøpesenter kun en kort gåtur unna</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skårerlia Borettslag",
      "organisationNumber": "950143304"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477263657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:51:45.142967974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}