Moderne og lekker selveier fra 2021. Bakkeplan, m/ 2 soverom og god standard. Varmepumpe, peis, carport og elbil-lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965711,
      "estateTax": 1298,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 7787,
      "estimatedValue": 4100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 102 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 103 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og lekker selveier fra 2021. Bakkeplan, m/ 2 soverom og god standard. Varmepumpe, peis, carport og elbil-lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 63 408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6662,
        "lng": 9.6648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6662&lng=9.6648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3612",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Esmarks gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8387,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1571,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, snøbrøyting, TV/internett grunnpakke (viken fiber), samt strøm til fellesområder (lys og stikkontakter). Elbillading skjer på egen kurs tilkoblet hver enkelt leilighet, og er ikke en del av felleskostnadene (betales på siden, etter forbruk)  <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til den koselige rekkehus-leiligheten i Esmarks gate 7, sentralt og solrikt beliggende på populære Risteigen. <br /><br />Bygget er nytt fra 2021, og leiligheten fremstår moderne og tidsriktig med god standard, og alle fasiliteter på èn og samme flate.  <br /><br />Her har man egen carport med elbillader, en solrik markterrasse foran leiligheten med en enkel og lettstelt hage, peis, varmekabler og varmepumpe, 1-stavs eikeparkett, og et lekkert kjøkken og baderom. 2 soverom gir fleksibilitet i hverdagen, og boligen kan således passe for både unge og eldre, par og enslige. <br /><br />Trappefri, enkel adkomst, og medfølgende sportsbod like utenfor inngangspartiet. <br />Bo enkelt, med lave felleskostnader, og med nærhet til både matbutikk, byen og marka.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! Husk visningspåmelding."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Risteigen og Kapermoen i Kongsberg. Her bor du i et rolig nabolag skjermet fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som du har behagelig gang- og sykkelavstand inn til sentrumskjernen. Området består i hovedsak av veletablert boligbebyggelse med åpne, grønne fellesarealer like utenfor døren.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Joker Risteigen, som ligger en kort spasertur unna boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud ligger Stortorvet Senter og sentrumsgatene en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Nærområdet byr også på et godt tilbud for barnefamilier, med Risteigen barnehage innen gangavstand og Madsebakken barneskole. For de eldre barna ligger Tislegård ungdomsskole og videregående skoler i grei gang- og sykkelavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen ved Kjærlighetsstien en kort gåtur unna med hyppige bussforbindelser. Kongsberg stasjon ligger en kort sykkeltur eller biltur unna og gir gode pendlermuligheter med jevnlige togavganger mot både Drammen og Oslo. For den aktive byr Kongsberg på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Med nærhet til skog og mark starter turopplevelsene like ved nærområdet, og vinterstid er det en kort kjøretur til alpinbakker, lysløyper og oppkjørte skispor ved Skimore Kongsberg i Funkelia."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på ca. 14 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Boligen disponerer en garasjeplass på ca. 15 m² i et felles garasjeanlegg uten porter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 1397,80 m² opplyst av Kongsberg kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord, øst og sør er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag.<br /><br />Tomten er felles for boligsameiet og er pent opparbeidet med felles hagetomt, grøntarealer og asfaltert gårdsplass. Terrengforholdene er forholdsvis flate. <br /><br />Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. <br /><br />Hver boenhet har ansvaret for uteområdet som naturlig tilhører boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig i sameie, opprinnelig oppført i 2021. Tomannsboligen har ringmur utført i isolerte ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning utvendig. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium.<br /><br />Vinduene er av tre og har 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet fra 2021, etablert over ett plan med trinnfri adkomst. Boligen holder en gjennomgående god standard med behagelig varmekabler på bad, stue/kjøkken og gang, ildsted i stue og en luft-til-luft varmepumpe montert i 2025. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt baderom og direkte utgang til terrasse.<br /><br />Entré:<br />Vel inne ankommer man boligens entré.  Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har god plass til å henge av yttertøy og sette fra seg sko, og leder naturlig videre inn i boligens gang og oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med et lyst og tidsriktig uttrykk. Den åpne løsningene skaper en sosial atmosfære og gir en romslig følelse. Stuen preges av ekstra takhøyde under skråhimlingen og store vindusflater som tilfører rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme, samt et ildsted med stålpipe som gir lun oppvarming. I 2025 ble det i tillegg montert en luft-til-luft varmepumpe.  Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en tidsriktig innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og planløsningen gir fin plass til spisebord i tilknytning til arbeidssonen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Lyst og tidsriktig bad. Badet er bygget etter TEK17 med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant i seksjon, speil, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet har påstrykningsmembran/smøremembran og malt innvendig tak.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap for klesoppbevaring.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har en fin utforming og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkett på gulv og malte plater på veggene.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse med delvis overbygg. Uteplassen har god plass til utemøbler og grill, og grenser ut mot hagearealet.<br /><br />Innvendig bod:<br />I tilknytning til gangen finnes en praktisk innvendig bod som gir god oppbevaringsplass for utstyr og husholdningsartikler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod, samt en ekstern bod på ca. 5 m². Over gangen har også boligen et ekstra lagerrom for sesongartikler, julepynt mv, fra takluke med nedfellbar stige. I tillegg disponeres en garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjeanlegg uten porter, utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Det er montert varmepumpe luft til luft fra 2025, det er stålpipe i boligen og det er montert ildsted i stue samt gulvvarme på bad, stue/kjøkken og gang.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.06.2025.<br />Avvik og anmerkninger:<br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Hvis det begynner å brenne i et lukket rom, vil det ta lang tid før en røykvarsler utenfor rommet oppdagerbrannen. (Selger har etter dette tilsynet satt opp ekstra brannvarslere i begge soverom, så i praksis er avviket lukket, men det er ikke blitt gjennomført nytt tilsyn etter dette enda) <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har én fast parkeringsplass (i carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Det er montert elbillader på plassen. Carporten har et areal på ca.15 m².<br /><br />Sameiet har to gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Megler bistår med dette."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av en enebolig og to tomannsboliger på gbnr. 8387/1 - Esmarks Gate 7 den 11.08.2022. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Lovlighet - byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og fysisk utforming av anlegg.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til den koselige rekkehus-leiligheten i Esmarks gate 7, sentralt og solrikt beliggende på populære Risteigen. <br /><br />Bygget er nytt fra 2021, og leiligheten fremstår moderne og tidsriktig med god standard, og alle fasiliteter på èn og samme flate.  <br /><br />Her har man egen carport med elbillader, en solrik markterrasse foran leiligheten med en enkel og lettstelt hage, peis, varmekabler og varmepumpe, 1-stavs eikeparkett, og et lekkert kjøkken og baderom. 2 soverom gir fleksibilitet i hverdagen, og boligen kan således passe for både unge og eldre, par og enslige. <br /><br />Trappefri, enkel adkomst, og medfølgende sportsbod like utenfor inngangspartiet. <br />Bo enkelt, med lave felleskostnader, og med nærhet til både matbutikk, byen og marka.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! Husk visningspåmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2863260417",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=165b13b2-5dd5-4bd7-8633-5f0fb5eedb13",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risteigen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/165b13b2-5dd5-4bd7-8633-5f0fb5eedb13",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/165b13b2-5dd5-4bd7-8633-5f0fb5eedb13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til den koselige rekkehus-leiligheten i Esmarks gate 7, sentralt og solrikt beliggende på populære Risteigen. <br /><br />Bygget er nytt fra 2021, og leiligheten fremstår moderne og tidsriktig med god standard, og alle fasiliteter på èn og samme flate.  <br /><br />Her har man egen carport med elbillader, en solrik markterrasse foran leiligheten med en enkel og lettstelt hage, peis, varmekabler og varmepumpe, 1-stavs eikeparkett, og et lekkert kjøkken og baderom. 2 soverom gir fleksibilitet i hverdagen, og boligen kan således passe for både unge og eldre, par og enslige. <br /><br />Trappefri, enkel adkomst, og medfølgende sportsbod like utenfor inngangspartiet. <br />Bo enkelt, med lave felleskostnader, og med nærhet til både matbutikk, byen og marka.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning! Husk visningspåmelding.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/165b13b2-5dd5-4bd7-8633-5f0fb5eedb13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/165b13b2-5dd5-4bd7-8633-5f0fb5eedb13?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477263938,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:14+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:14:43.391191617+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}