Lys og innbydende 3-roms leilighet m/innglasset balkong mot sørvest | Kjøkken og bad fra 2025 | Kort vei til Ullerål sko

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Gang, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2370148,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647808,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 212073,
      "estimatedValue": 2150000,
      "collectiveAssets": 62583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet m/innglasset balkong mot sørvest | Kjøkken og bad fra 2025 | Kort vei til Ullerål sko",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1797,
        "lng": 10.2714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1797&lng=10.2714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønen alle 1E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T163000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 433,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og øvrige medlemmer i Ringbo BBL. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom det foreligger skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten annonseres på forretningsførers nettsider.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7575,
      "includesUnsafe": "Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, forskudd på vann forbruk, fyring, øvrige kommunale avgifter som  renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, vask av fellesarealer, vaktmestertjeneste via RINGBO, aksess til altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc. <br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Renter: ca kr 905,-<br />Avdrag: ca kr 366,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca kr 6304,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hønen alle 1E! Lys og pen 3-roms leilighet med oppgradert standard og innglasset balkong.</b><br />Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og Ullerål skole. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe, med direkte adkomst til innglasset balkong mot sørvest. Kjøkkenet fikk ny innredning fra Epoq i 2025 med integrerte hvitevarer, og samme år ble badet oppgradert med gulvvarme. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2026 med fremlagt samsvarserklæring, og leiligheten disponerer boder på loft og i kjeller. Radiatoroppvarming er tilknyttet fjernvarme og inngår i felleskostnadene.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ullerål østre, like ved Hønengata. Her bor du med gangavstand til hverdagens viktigste gjøremål, omgitt av grønne fellesarealer og en hyggelig lekeplass på borettslagets felles tomt.<br /><br />Beliggenheten er praktisk i det daglige. Både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole ligger en kort spasertur unna, og i nærområdet finnes flere barnehager, deriblant Hov barnehage og Espira Hovsmarka. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Kiwi Hønengata og Coop Mega innen en kort gåtur fra leiligheten. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Hønefoss sentrum med Kuben kjøpesenter en kort sykkeltur eller biltur unna.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr området på flotte muligheter året rundt. Både Hovsmarka med sine fine skogsstier og friområdet ved Hovsenga langs elven ligger i nærområdet og innbyr til fine gåturer og løpeturer. For organisert idrett og aktivitet finnes det ballbinge ved barneskolen, idrettshall ved ungdomsskolen og treningssenter like i nærheten. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Hønen allé kun en kort gåtur unna, samt Hønefoss stasjon en kort kjøretur unna for videre reiser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Innglasset balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på felles loft (8 m²) og en bod i felles kjeller (4 m²)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor felles plen på balkongsiden med hyggelig uteplasser med levegger og beplantning.<br />Asfaltert parkering på inngangsside, asfaltert parkering ved siden av blokka hvor det også er garasjer, men ikke en til hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av en treetasjes blokk med kjeller og loft, til sammen 30 3 og 4-roms leiligheter.<br />Murhus, etterisolert og kledd med stålkassetter, takstein på tak.<br />Fasader med beslag samt utvidelse av balkongene, utskifting tak, drenering i 1998. Porttelefonanlegg i 2003 og  innglassing av balkonger ca 2012. Koblet til fjernvarme. Borettslaget har malt i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon og står på støpt grunnmur. Borettslaget består av en boligblokk over tre etasjer, kjeller og loftsetasje, oppført i 1956 med til sammen 30 leiligheter. Yttervegger er oppført med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Murte delevegger i teglstein mellom leilighetene. Etterisolering av yttervegger og nye fasader med stålkassetter og beslag ble utført i 1998. Etasjeskillere er støpte betongdekker. Støpt gulv i kjeller.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Kaldt loft. Ny taktekking ble lagt i 1998. Takrenner med nedløp og beslag.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Skyvevinduer i glass på balkong.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør som lakkert brann- og lyddør (B30, dB38). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles oppgang med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling. Støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og lakkert metallrekkverk.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong mot sørvest på 10 m². Overbygget balkong oppført som stål- og betongkonstruksjon. Balkongene ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Balkongen har støpt gulv tekket med PVC-sveisemembran, pålagt lekter med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk med glassfelt samt skyvevinduer i glass. Motorisert solskjerming utenfor glassfelt i front av balkong. Dobbelstikkontakt.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlig hovedvannledning i metall inn til leiligheten med stoppekran. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med åpen fordeling i baderomsinnredning. Montert Waterguard i skap under kjøkkenkum og ved oppvaskmaskin. Synlige avløpsrør i plast, tilkoblet soil hovedstamme. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, opplyst fra 2025. Plastsluk og smøremembran i våtsoner, opplyst fra 2025.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved lufting. Våtrom har avtrekksventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme for oppvarming og varmt forbruksvann. Vannbåren varme er ført til radiatorer i leiligheten, hvor enkelte radiatorer er kledd med spiler og luker for adkomst til justering og lufting. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Altibox for TV og internett. Ny porttelefon fra 2022.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Espegard Elektro AS datert 11.09.2026 for rehabiliteringsarbeider i leiligheten, hvor det opplyses at tre eksisterende tilførsler og noe røranlegg er benyttet på nytt, mens det øvrige anlegget er nytt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje med fornyede overflater og oppgraderte innredninger fra 2025, samt en innglasset balkong mot sørvest. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til balkongen, separat Epoq-kjøkken, to soverom og et fornyet bad/vaskerom. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme tilknyttet fjernvarme via radiatorer.<br /><br />Entré:<br />Rommet har laminat på gulvet, malte veggflater og downlights i himlingen. Det er montert spiler med oppheng for yttertøy ved inngangsdøren, og det er god plass til skoskap eller kommode.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot grøntområdet og utgang til den innglassede balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Radiatorene er tilknyttet fjernvarmeanlegget, og enkelte er kledd med spiler og serviceluker for justering.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den overbygde balkongen vender mot sørvest og har spaltegulv av terrassebord over membran. Rekkverket har glassfelt med skyvevinduer i glass som kan åpnes. Utenfor glassfeltene i front er det montert motorisert solskjerming, og balkongen har dobbel stikkontakt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Epoq ble montert i 2025 og har glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Det er belysning under overskapene og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er montert Waterguard under kjøkkenkummen og ved oppvaskmaskinen, og varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i benkeskapet. Ved vinduet er det plass til en liten spiseplass.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulvet, malte veggflater og vindu mot balkongsiden. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og oppvarmes med radiator.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har tilsvarende overflater med laminat og malte vegger. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte flater på veggene, samt malt innvendig tak med downlights. Innredningen består av servantinnredning med benkeplate og servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innbygget sisterne med safetybag, samt dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har plastsluk og smøremembran utført i 2025.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger to boder utenfor leiligheten: én bod på 8 m² på felles loft og én bod på 4 m² i felles kjeller.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige vannledninger<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg med radiatorer i leiligheten. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, andre vei til høyre er Hønen Alle, blokken ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang B, merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på opparbeidet og asfaltert felles parkeringsplass på borettslagets tomt, samt egne gjesteparkeringsplasser for besøkende. Borettslaget har i tillegg etablert et garasjeanlegg med ladeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Hønen allé (linje 103, 113, 232) ca. 1 min / 0,1 km unna. Hønefoss stasjon med togforbindelse (linje F4) ligger ca. 2,5 km unna.<br /><br />Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 25.9.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 10.9.2026<br />- Energimerking datert 7.9.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan 25-02 - Kvartalet Hønengt. - Hønen Alle - Halvdan Svartesgt. - Dronning Ragnhildsveg \nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267609",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hønen alle 1E! Lys og pen 3-roms leilighet med oppgradert standard og innglasset balkong.</b><br />Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og Ullerål skole. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe, med direkte adkomst til innglasset balkong mot sørvest. Kjøkkenet fikk ny innredning fra Epoq i 2025 med integrerte hvitevarer, og samme år ble badet oppgradert med gulvvarme. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2026 med fremlagt samsvarserklæring, og leiligheten disponerer boder på loft og i kjeller. Radiatoroppvarming er tilknyttet fjernvarme og inngår i felleskostnadene.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=4bb63f98-a960-466b-b7b1-27756857724d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerål østre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/4bb63f98-a960-466b-b7b1-27756857724d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4bb63f98-a960-466b-b7b1-27756857724d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hønen alle 1E! Lys og pen 3-roms leilighet med oppgradert standard og innglasset balkong.</b><br />Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass og Ullerål skole. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til spisebord og sofagruppe, med direkte adkomst til innglasset balkong mot sørvest. Kjøkkenet fikk ny innredning fra Epoq i 2025 med integrerte hvitevarer, og samme år ble badet oppgradert med gulvvarme. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2026 med fremlagt samsvarserklæring, og leiligheten disponerer boder på loft og i kjeller. Radiatoroppvarming er tilknyttet fjernvarme og inngår i felleskostnadene.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4bb63f98-a960-466b-b7b1-27756857724d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4bb63f98-a960-466b-b7b1-27756857724d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hov brl.",
      "organisationNumber": "954 496 007"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477264033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:26+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:26:35.345258670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}