Moderne familiebolig fra 2021 | Fantastisk takterrasse på 43 m² | Dobbelgarasje | 2 stuer, 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1984796,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 20527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 732 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne familiebolig fra 2021 | Fantastisk takterrasse på 43 m² | Dobbelgarasje | 2 stuer, 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233565"
      },
      {
        "mobile": "+4790059951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75544483383699,
        "lng": 10.851767138328892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75544483383699&lng=10.851767138328892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slorakroken 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1155,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260314</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 1155 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Caroline Wang Langer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tonje Erlandsen og Mayomona L Bandola Nazareth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 Etasje inneholder<br />- BRA: 73,0 kvm<br />- BRA-i: 73,0 kvm<br /><br />2 Etasje inneholder<br />- BRA: 73,0 kvm<br />- BRA-i: 73,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 37,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 Etasje inneholder<br />- BRA: 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 663,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Slorakroken 4B ligger i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen har en rolig beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og ulike fritidstilbud. Området har gode turmuligheter, med nærhet til skog og mark.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er gode servicetilbud i området. Det er ca 7 minutters gange til Langhus Nærsenter m/bl.a. Meny og Apotek 1, samt 15 minutters gange til Kiwi på Langhus Gård.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Det er kort vei til kollektivtransport, med bussholdeplassen Langhus senter ca. 6 minutters gange unna, hvor blant annet linje 510 går. Vevelstad stasjon ligger omtrent 13 minutter unna til fots og betjenes av linje L2 og L2x.  Alternativ rute til Oslo er lokaltog eller buss til Ski, for deretter å ta Follobanen fra Ski som tar ca 12 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Det finnes flere skoler i nærområdet. Boligen kretser til Vevelstadåsen Skole som ligger ca 7 min unna i gangavstand. Det finnes også to andre barneskoler, med Langhus og Bøleråsen skole med gangavstand på henholdsvis 20 og 30 min. Haugjordet Ungdomsskole ligger ca 20 min unna, mens det tar ca 10 minutter til Ski Videregående Skole med bil.</p><p>Det er også flere barnehager i nærheten. Vevelstadåsen barnehage ligger ca. 7 minutter unna, Vevelstadsaga barnehage ca. 10 minutter unna og Langhus barnehage omtrent 16 minutter unna.</p><br /><p><strong>Nærområdet</strong></p><p>Nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Vevelstadåsen skole ligger ca. 7 minutter unna og har tilbud innen aktivitet, mens Langhus idrettspark og Puls Langhus ligger rundt 15 minutter unna. PULS Bøleråsen ligger ca. 22 minutter unna. Området er vurdert med høy nærhet til skog og mark, med en score på 93/100. Det er også vurdert som et område med lite støynivå, med en score på 93/100, og kvaliteten på barnehagene er vurdert som veldig bra med 81/100.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 662,9 kvm og ble opparbeidet i 2021. Den er skrånende og tilrettelagt med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Rundt boligen er det drenerende masser av knust stein, lagt i 2021. Forstøtningsmurene er bygget av betongstein. Dekket er støpt på grunn. Vann- og avløpsledningene fra 2021 er tilknyttet offentlige nett via private stikkledninger, hvor avløpsrørene er av PVC og vannledningene av plast (PEL eller PE).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig oppført i 2021. Det tilhører også en garasje som er bygget samme år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2021 og har en moderne byggemåte. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk. Fasaden har malte vinduer med 3-lags glass, samt en ytterdør og en balkongdør i treverk, også med 3-lags glass. Terrasse på ca. 43 m² og platting på ca. 13 m² gir gode uteområder, i tillegg til en mindre terrasse på ca. 6 m² i andre etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder kjøkken, gang, stue, spisestue, bad, bod, tre soverom, garasje og terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en romslig, praktisk og innbydende entré i første etasje med god adkomst til boligens øvrige rom. Fra entréen er det videre forbindelse til både kjøkken, stue og bad, samt trapp opp til andre etasje.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen har oppholdsrom i begge etasjer, noe som gir en fleksibel planløsning med gode muligheter for å etablere separate soner for eksempelvis TV-stue, hjemmekontor eller oppholdsareal. Stuen i første etasje ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som gir godt med dagslys.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i første etasje og har en moderne innredning med mørke fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er åpent mot spise- og stuedelen, og planløsningen gir et sosialt og funksjonelt oppholdsareal.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Andre etasje inneholder tre soverom, alle av god størrelse med plass til seng og øvrig møblering. Soverommene er samlet rundt et sentralt oppholdsareal og gir et naturlig skille mellom boligens private og sosiale soner.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har bad i både første og andre etasje, noe som gir en praktisk løsning for en familie eller når man har gjester på besøk. Begge badene er flislagte og har toalett, servant og dusjløsning i tillegg til badekar i 2. etasje.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Boligen har en stor terrasse med god plass til både spisegruppe og sittegrupper. Terrassen gir gode muligheter for utendørs måltider, avslapning og sosialt samvær, og det er også en mindre terrasse i tilknytning til boligen. Det er i tillegg en balkong i andre etasje, med direkte utgang fra stuen.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Det medfølger en separat dobbelgarasje med god plass til parkering og oppbevaring. Garasjen er i egen bygning og har i tillegg en skjermet inngang med mulighet for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger: Alle hvitevarer på kjøkkenet (platetopp, ovn, kjøleskap, oppvaskmaskin) medfølger</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innvendig elementpipe og er utstyrt med vedovn. Varmekabler i hele første etasje utenom bod, samt bad i 2. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en tilhørende garasje og gode parkeringsmuligheter på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG2:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulvene er parkett og flis.<br />Merknad:<br />Stedvis knirk i gulvet samt mindre svank i parketten i 2. Etasje er observert.<br />Tiltak:<br />Det bør vurderes utbedring av knirk og svank i gulvet for å bedre komfort og forhindre eventuell forverring over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert bokomfort og mulig forverring av gulvets tilstand.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Det er malt tretrapp.<br />Merknad:<br />Stedvis overflateslitasje på trappen.<br />Tiltak:<br />Overflateslitasje bør utbedres ved sliping og ny overflatebehandling for å hindre videre slitasje og forringelse av trappens levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Grått glatt kjøkken med laminert benkeplate. Vinyl samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr, mikro, kjøleskap og fryseskap. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin.<br />Merknad:<br />Det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, men denne er defekt.<br />Stedvis bruksslitasje på kjøkken. Dette skal utbedres av Epok i henhold til opplysninger fra rekvirent.<br />Tiltak:<br />Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />Stedvis bruksslitasje på kjøkken bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse av overflater og innredning.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Downligts.<br />Merknad:<br />Det er registrert manglende fuger og/eller riss i fugene ved toalettet.<br />Tiltak:<br />Manglende fuger og riss i fugene ved toalettet bør utbedres for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på overflatene.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm.<br />Merknad:<br />Sluket under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor kun delvis undersøkt.<br />Tiltak:<br />Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /></p><p>TG3:<br />Tomteforhold:<br /><br />- TG3: Terrengforhold<br />Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen.<br />Merknad:<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Tiltak:<br />Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen, for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader i grunnmur og underliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1756, tinglyst 02.05.1951 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Forbud mot næringsvirksomhet på tomten. Bekken skal ikke forurenses og holdes fri for kratt ol.</p><br /><p>Dagboknummer 1756, tinglyst 02.05.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>BESTEMMELSER OM OPPARBEIDELSE/VEDLIKEHOLD<br />BESTEMMELSER OM LYSLEDNING<br />BESTEMMELSER VEDR. FORURENSNING.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gir tilatelse for elverket å bygge ledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 2107, tinglyst 14.03.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tillatelse til å anlegge vann- og kloakkledninger for kommunen over en del av tomten</p><br /><p>Dagboknummer 3621, tinglyst 15.05.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tillatelse for anlegg av vann- og kloakkledninger og nødvendig vedlikehold for kommunen.</p><br /><p>Dagboknummer 7514, tinglyst 27.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tillatelse for nabo til å sette opp garasje nærmere tomtegrensen og tillatelse til inspeksjon av støttemur for garasjen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vedlikehold av private ledninger dekkes av eier, som kan være borettslaget eller sameiet. For private fellesledninger gjelder normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 13.08.2021 av Nordre Follo kommune for enebolig og støttemur i Slorakroken 4A, gnr. 107, bnr. 1155. Tillatelse til tiltak ble gitt 19.11.2020.</p><br /><p>Megler har fått tilsendt godkjente byggetegninger fra kommunen, men det er noen avvik:</p><ul><li>Bad i 1. etasje er utvidet, samtidig som opprinnelig sportsbod er fjernet. Det er også etablert en åpning mellom gang og kjøkken, slik at rommene nå har direkte forbindelse.</li></ul><p>Omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for den manglende bruksendringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 984 796,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 939 185,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Det er også regulert kjøreveg og friområde i nærområdet, samt fastsatt byggegrenser mot veg. Kommuneplanen angir området som boligbebyggelse, nåværende. Det er også registrert hensynssoner for blant annet ras- og skredfare i nærområdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 733 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 527,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom ,- (polisenummer 83460327) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 732 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Installert badekar<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Fakura<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Det lokale Eltilsyn (DLE) ved Norgesnett AS, 26.09.2022<br />Når?:: Mon Sep 26 00:00:00 GMT 2022<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ja<br /><br />- 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Satt opp en liten utebod<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet motor på garasjeport<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura på montering av ny garasjemotor<br /><br />- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ferdigattester for boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 500,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 67 859.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slorakroken 4B: en moderne og innholdsrik enebolig fra 2021, med en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Langhus, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Boligen byr på lyse og moderne oppholdsrom, med stue og kjøkken i 1. etasje samt ytterligere en stue i 2. etasje. Her får du tre gode soverom og to bad, noe som gir en praktisk planløsning godt tilpasset familielivet. <br /><br />Et av boligens absolutte høydepunkter er den fantastiske takterrassen over garasjen, med direkte utgang fra stuen. I tillegg har boligen en hyggelig balkong på ca. 6 m² fra stuen i 2. etasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig fra 2021<br />- Dobbelgarasje med sportsbod<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. <br />- Varmekabler i hele 1. etasje (unntatt bod) samt på badet i 2. etasje.<br />- Peis<br />- Hyggelige uteområder<br />- 3 soverom, 2 bad, 2 stuer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260314",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d9fa0f0-5917-41ec-8982-65e86005e1c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d9fa0f0-5917-41ec-8982-65e86005e1c7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131431",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131431/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slorakroken 4B: en moderne og innholdsrik enebolig fra 2021, med en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Langhus, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Boligen byr på lyse og moderne oppholdsrom, med stue og kjøkken i 1. etasje samt ytterligere en stue i 2. etasje. Her får du tre gode soverom og to bad, noe som gir en praktisk planløsning godt tilpasset familielivet. <br /><br />Et av boligens absolutte høydepunkter er den fantastiske takterrassen over garasjen, med direkte utgang fra stuen. I tillegg har boligen en hyggelig balkong på ca. 6 m² fra stuen i 2. etasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig fra 2021<br />- Dobbelgarasje med sportsbod<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. <br />- Varmekabler i hele 1. etasje (unntatt bod) samt på badet i 2. etasje.<br />- Peis<br />- Hyggelige uteområder<br />- 3 soverom, 2 bad, 2 stuer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131431",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131431",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477264064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:31+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:31:51.628191932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}