Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Totalrenovert i 2021 | Vannbåren gulvvarme | Idyllisk bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 12  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10918740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2388885,
      "suggestion": 10600000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 304090,
      "collectiveAssets": 143900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 600 000,- (Prisantydning)<br />304 090,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />10 904 090,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 918 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 928 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Totalrenovert i 2021 | Vannbåren gulvvarme | Idyllisk bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 76 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9312,
        "lng": 10.7192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9312&lng=10.7192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerstads gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6355,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av aksjelaget samt diverse kostnader og honorarer.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende 4-roms hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ble renovert i 2021 med nytt kjøkken og bad, vannbåren gulvvarme, nytt elektrisk anlegg samt nye gulv og overflater. Boligen byr på en romslig stue, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, tre gode soverom og lekkert bad. Svært hyggelig og skjermet bakgård. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Attraktiv 4R hjørneleilighet med høy standard<br />-Balkong på 3 kvm med gode solforhold<br />-JKE Design kjøkken fra 2021 med Miele hvitevarer <br />-Bad fra 2021<br />-EL-anlegg, gulv og overflater fra 2021<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-V.vann, fyr og internett ink<br />-Tre gode soverom<br />-Totalt 18 kvm bod<br />-Stor og barnevennlig bakgård"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av aksjelaget samt diverse kostnader og honorarer.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 12 kvm og en loftsbod på ca. 6 kvm med ca. 13 kvm gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen er romslig og innbydende med en praktisk utforming som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til yttertøy og sko, blant annet i et garderobeskap med speilfronter. Gulvet er belagt med mikrosement, og de lyse veggene og de innfelte downlights bidrar til et lyst og behagelig uttrykk. Videre leder entréen inn til en praktisk gang som binder leilighetens ulike rom sammen. Her er det ytterligere gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap og praktisk oppbevaringsplass skjult bak et stilrent forheng. I 2021 ble det etablert vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av badet, som har elektrisk gulvvarme. <br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og hyggelig med flere vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Eier oppgir at leiligheten har særdeles gode lysforhold hele året, selv under vintermånedene. Rommets gode størrelse gir god plass til en romslig sofagruppe med plass til både sofabord og TV-bord. Stuen er enkel å innrede etter eget ønske og behov. De varme veggfargene står fint i kontrast til det lyse laminatgulvet og gir rommet et lunt uttrykk. Den brede åpningen mot kjøkkenet skaper en god forbindelse mellom rommene og bidrar til en sosial planløsning. Stuen har et gjennomført uttrykk med god takhøyde og flotte lysforhold.<br /><br />Kjøkken<br />Stort JKE Design kjøkken fra 2021 med moderne innredning i en dyp grønnfarge og slitesterk benkeplate i kompositt stein. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Miele. Her har du rikelig med skap- og benkeplass som gir en god arbeidssone. De integrerte løsningene og den lange benkeflaten gir kjøkkenet et ryddig og gjennomført uttrykk. Rommet har god plass til spisebord og fungerer som en naturlig spiseplass i tilknytning til stuen. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 3 kvm.<br /><br />Balkongen blir en hyggelig forlengelse av kjøkkenet og har plass til en mindre sittegruppe. Herfra kan du nyte et åpent og luftig utsyn over nærområdet. Balkongen ligger fint til over gaten og byr på gode solforhold. Balkongen ble rehabilitert i 2025. <br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. De blåtonede veggene skaper et lunt og harmonisk uttrykk. Det er i tillegg god plass til en mindre arbeidsplass, sminkebord eller annen ønsket innredning. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. <br /><br />De to andre soverommene<br />Leilighetens andre soverom er lyst og hyggelig med vindu som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement og byr samtidig på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning langs veggen. Tregulvet og de blåtonede veggene gir rommet et helhetlig og behagelig uttrykk. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. <br /><br />Det tredje soverommet er i dag innredet som hjemmekontor, men kan også benyttes som soverom etter behov. Rommet har en romslig garderobeløsning med speilfronter som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu tilfører rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad<br />Badet er fra 2021 og har et moderne og gjennomført uttrykk. Veggene er flislagt med mikrosement på enkelte overflater, mens gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og et romslig badekar. I tillegg er det etablert en åpen dusjsone med både takdusj og hånddusj. Integrerte nisjer med belysning gir praktisk oppbevaringsplass og bidrar til et stilig uttrykk. Det er også en egen nisje med opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gangavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Området byr på en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser, og egner seg svært godt for både korte og lengre spaserturer. Fra leiligheten har du enkel tilgang til populære turområder som Frognerparken, Stensparken, Uranienborg og videre mot Bygdøy. Mange benytter også området til løping, med flotte ruter gjennom Frognerparken og videre opp mot Sognsvann eller ut mot Bygdøy. Her får du med andre ord både byliv og naturnære rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter samt trendy kles- og interiørbutikker. La Såda, Ludo og À L aise er blant de mange gode matopplevelsene i nærområdet. Bogstadveien ligger kun et par minutter unna og byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Det er også kort vei til Colosseum med blant annet kino, kjøpesenter og treningssenter.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Extra Majorstuen, Joker Kirkeveien (såndagsåpent), Bunnpris Kirkeveien (søndagsåpent) og Rema 1000 Majorstuen. Området har ellers et bredt servicetilbud med forretninger, serveringssteder og treningssentre, samt kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />For hyggelige søndagsturer finnes det flere flotte parker og grøntområder i nærområdet, som Stensparken og Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet og Frogner Tennis. Noen hundre meter unna, på hjørnet Jacob Aalls gate og Hertzbergs gate, ligger også  Oslos minste park , Lille Jacob, med sjarmerende Havens Café, absolutt verdt et besøk. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 15 minutter.<br /><br />For den treningsglade er det kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS Fagerborg, SATS Colosseum, Barry s Colosseum og SATS Yoga, i tillegg til Bislett Bad som byr på innendørs svømmehall.<br /><br />Svært gode kollektivforbindelser ligger i gangavstand. Majorstuen stasjon og bussholdeplass ligger under 500 meter unna, med busslinjene 20, 21 og 28. Fra Majorstuen stasjon går også trikkene 17, 18 og 19, samt samtlige T-banelinjer, noe som gir enkel og effektiv adkomst til hele byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Sameiet har en stor og hyggelig bakgård med grønne plenarealer og flere sittegrupper. Her finnes det også lekeapparater og ballplass, som gir gode muligheter for både lek og sosialt samvær. Bakgården ligger skjermet mellom bebyggelsen og fremstår som et trivelig fellesområde for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Plansaker -<br />Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)<br />Saksnummer 2025/06910 - Plansak  <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902<br />Status Under behandling<br />Ferd Eiendom foreslår å omregulere området fra dagens bruk til et variert byområde med boliger, tjenesteyting, forretning, kontor, barnehager, flerbrukshall, torg, gatetun og park. Planforslaget legger til rette for om lag 1 150 nye boliger, utadrettet virksomhet på gateplan, samt kultur, tjenesteyting, kontor og hotell i Kringkastingshuset.<br /><br />- Byggesaker -<br />Hammerstads gate 21 A-D - utskifting av fire heiser - Løpenummer 238, 239, 240 og 241<br />Saksnummer 2025/14292 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551949<br />Status Under behandling<br /><br />Hammerstads gate 36-50 og Trudvangveien 29-43 - montering av 17 balkongdører<br />Saksnummer 2026/04915 - Byggesak   <br />Mottatt sak 30.04.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Schønings gate 43 - kjerneboring med omlegging av avløpsrør og branntetting - H0101<br />Saksnummer 2026/07447 - Byggesak   <br />Mottatt sak 25.06.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Trudvangveien 10 - fasadeendring, oppføring av balkong<br />Saksnummer 2026/02201 - Byggesak   <br />Mottatt sak 25.02.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Valkyriegata 21 A og B - oppføring av ni balkonger<br />Saksnummer 2026/01528 - Byggesak   <br />Mottatt sak 10.02.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Harald Hårfagres gate 12 A og D - utskifting av heiser <br />Saksnummer 2025/21536 - Byggesak   <br />Mottatt sak 11.11.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Harald Hårfagres gate 12 B og C - utskifting av heiser<br />Saksnummer 2025/21557 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.11.2025<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208497146 <br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,80%<br />Restsaldo: 22 937 518,00 <br />Innfrielsesdato: 28.02.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/46/21:<br />30.06.1922 - Dokumentnr: 901100 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br />23.06.1922 - Dokumentnr: 900337 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:46 Bnr:10"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner, datert 24.11.2022.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Takstrapporten opplyser: Dagens planløsning er endret ved at tidligere hall er disponert som entré og soverom, tidligere pikeværelse benyttes som soverom, og kjøkkenet er flyttet til tidligere soveværelse og inngår nå i stue-/kjøkkenløsningen. Badet er utvidet noe mot tidligere gang og kjøkkenareal. Det er også gjort enkelte endringer i åpninger mellom rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass.<br />_____<br /><br />Vindusglass er hele. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />_____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Leiligheten har eldre hovedinngangsdør i treverk med glassfelt mot felles trapperom. Dør mot baktrapp er merket B30. Balkongdør er utført i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt balkong utført i betong med rekkverk i stål. Balkongdekket er malt/behandlet. Balkongen er målt til ca. 2,67 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,04 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført kjøkken og Entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Entre <br />Ca. 3 mm nivåforskjell mellom ytterpunktene.<br />Ca. 4 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br /><br />kjøkken.<br />Ca. 3 mm nivåforskjell mellom ytterpunktene.<br />Ca. 2 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br />Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegl-/mursteinspipe tilknyttet stue. Eier opplyser i egenerklæringen at alle pipeløp i bygningen ble rehabilitert i regi av selskapet i 2022. Det er opplyst at det er mulighet for etablering av ildsted i stuen. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert værslitasje med avflassing og oppsprekking i overflatebehandlingen på enkelte vindusdetaljer. Det er også registrert mørk misfarging/vekst i mellomrommet mellom isolerglasset og det separate ytterglasset, som tyder på fuktbelastning i dette luftrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduenes overflatebehandling bør vedlikeholdes med rengjøring, skraping og ny behandling der dette er nødvendig. Mellomrommet mellom glassene bør rengjøres, og lufting/drenering kontrolleres. Eventuelle skadde tredeler utbedres lokalt ved behov. <br /><br />Ytterdører<br />Hovedinngangsdøren har ikke synlig merking eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter brann- eller lydklassifisering. Døren har noe treg betjening. Ved låsing må døren trykkes lett inn mot karmen, og lås/vrider oppleves noe stram. <br />Konsekvens/tiltak: Branntekniske krav til hovedinngangsdøren bør avklares mot byggets branntekniske forutsetninger. Dersom nødvendig brannmotstand ikke er ivaretatt, bør døren oppgraderes eller skiftes. Lås og beslag kan ettersees og døren justeres for bedre funksjon. <br /><br />Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Tegl-/mursteinspipe tilknyttet stue. Eier opplyser i egenerklæringen at alle pipeløp i bygningen ble rehabilitert i regi av selskapet i 2022. Det er opplyst at det er mulighet for etablering av ildsted i stuen. <br /><br />Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført. Tilliggende vegg består av tykk tegl-/murkonstruksjon, og aktuell side er i tillegg delvis skjult bak kjøkkeninnredning. Bygningsmessige forhold gjør derfor hulltaking vanskelig å gjennomføre uten inngrep. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Moestue"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264521",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innbydende 4-roms hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ble renovert i 2021 med nytt kjøkken og bad, vannbåren gulvvarme, nytt elektrisk anlegg samt nye gulv og overflater. Boligen byr på en romslig stue, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, tre gode soverom og lekkert bad. Svært hyggelig og skjermet bakgård. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Attraktiv 4R hjørneleilighet med høy standard<br />-Balkong på 3 kvm med gode solforhold<br />-JKE Design kjøkken fra 2021 med Miele hvitevarer <br />-Bad fra 2021<br />-EL-anlegg, gulv og overflater fra 2021<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-V.vann, fyr og internett ink<br />-Tre gode soverom<br />-Totalt 18 kvm bod<br />-Stor og barnevennlig bakgård"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0302/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=66373fc7-7aca-4c4d-9c72-8b2aa0b76b55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/66373fc7-7aca-4c4d-9c72-8b2aa0b76b55/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/66373fc7-7aca-4c4d-9c72-8b2aa0b76b55/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/66373fc7-7aca-4c4d-9c72-8b2aa0b76b55/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende 4-roms hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ble renovert i 2021 med nytt kjøkken og bad, vannbåren gulvvarme, nytt elektrisk anlegg samt nye gulv og overflater. Boligen byr på en romslig stue, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, tre gode soverom og lekkert bad. Svært hyggelig og skjermet bakgård. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />-Attraktiv 4R hjørneleilighet med høy standard<br />-Balkong på 3 kvm med gode solforhold<br />-JKE Design kjøkken fra 2021 med Miele hvitevarer <br />-Bad fra 2021<br />-EL-anlegg, gulv og overflater fra 2021<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-V.vann, fyr og internett ink<br />-Tre gode soverom<br />-Totalt 18 kvm bod<br />-Stor og barnevennlig bakgård",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/66373fc7-7aca-4c4d-9c72-8b2aa0b76b55?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/66373fc7-7aca-4c4d-9c72-8b2aa0b76b55?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkevang AS",
      "organisationNumber": "921108028"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477264530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:36+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:36:45.563421513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}