Enderekkehus med praktisk planløsning | Stor terrasse | 3 soverom | Umiddelbar nærhet til Husnes sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16755,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />Kjeller: 52  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1945437,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578505,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 594347,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus med praktisk planløsning | Stor terrasse | 3 soverom | Umiddelbar nærhet til Husnes sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8595,
        "lng": 5.7513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8595&lng=5.7513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5460",
      "postalName": "Husnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolavegen 14D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 4617,
        "partOwnershipNumber": 10228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7124,
      "includesUnsafe": "Rentekostnader: 37%<br />Kommunale avgifter: 21%<br />Avdrag på lån: 13%<br />Vedlikehold: 10%<br />Revisjon/forsikring/kontingent o.l.: 8%<br />Forretningsførsel: 5%<br />Lønn og honorarkostnader: 3%<br />Energi/andre driftskostnader: 3%<br /><br />Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 10.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kolavegen 14D.</b><br /><br />Enderekkehus med praktisk planløsning og flott utsikt over nærområdet, samt kort vei til Opsangervatnet. 1. etasje har stor og lys stue med god plass til spisebord og tv-krok, samt utgang til terrassen. Kjeller har tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, kott under trappen og innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Terrasse med nytt dekke fra 2026</li><li>Vedovn og varmepumper</li><li>Parkeringsområde</li><li>Utvendig bod</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du med flott utsikt utover Opsangervatnet og fjellandskapet. Uteområdet er opparbeidet med plen og beplantning. Nabolaget oppleves som trygt og rolig, samtidig som du har kort gangavstand til alt Husnes har å by på. Her finner du Husnes Storsenter med et bredt spekter av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud, samt dagligvarebutikker. For barnefamilier er barnehage og skole skule i gangavstand fra boligen. For friluftsliv og fysisk aktivitet har området rikelig å by på. Like i nærheten ligger populære Søralløypa rundt Opsangervatnet. Ved Opsangervatnet er det badeplass, og det går merkede turstier videre opp mot Kaldestadåsen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />Underetasje BRA-i: Bad/vaskerom, gang, kott, bod og tre soverom.<br /><br />Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning:<br />Bod var opprinnelig separate rom for ved- og matbod. Bad/vaskerom var opprinnelig separate rom. Bygget en liten platting ved inngangspartiet.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på ca.16 755m². Tomten er slakt skrånende, og uteområdet i front er opparbeidet med plen og busker. I bakkant er det asfaltert uteområde med felles biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset har grunnmur i betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende malt trekledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket har saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehus over to plan i et etablert borettslag på Husnes. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom og en romslig terrasse, samt tre soverom og bad/vaskerom i kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulv, tapetserte vegger med brystningspanel og trepanel i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord, og tv-krok. Her er det også montert vedovn på fliser tilknyttet mursteinspipe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot fjellandskapet. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulv, tapet på vegg og himlingsplater i tak.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon med støpte søylefundamenter. Terrassedekket er fornyet i 2026 med nye terrassebord og er innrammet av malt rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegrupper og utemøbler, med vidstrakt utsikt over Husnes og fjellene.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet/vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater med furu taklister. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av naturlig oppdrift.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har delvis fiskebeinsutførelse og tapet på veggene, samt malt panel i tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe, samt luke i gulvet til kryprom. Fra hovesoverommet er det utgang til hagen. De to andre soverommene er noe mindre, men egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagring i kott under trapp, bod i kjelleren, og utvendig bod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på bad med tegn til kondensering. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er enkelte vindu som er eldre enn 35 år. Vindusforing i front med lokal bulning- mulig grunnet fuktpåkjenning.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Lokal skade på utvendig dørblad for hoveddør- bør utbedres for å sikre tilfredsstillende fuktsikker overflate.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Konstruksjon tett mot terreng vil kunne være utsatt for fuktpåkjenning. Det er behov for overflatebehandling av terrassedekke.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Andre utvendige forhold - 1 | Sponplategulv med fuktskader grunnet fuktpåkjenning.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Enkelte gulvlister er stedvis ikke presset tilstrekkelig ned mot gulvflate. Gulvlister er montert med liten dekkflate mot laminat. Laminat legges som flytende gulv og skal ha tilstrekkelig klaring mot tilstøtende veggflater- normalt 7-8 mm. Ved bruk av lister med liten dekkflate vil det kunne medføre glipper mellom gulv og list- det blir også fare for at laminat ikke blir montert med tilstrekkelig klaring, noe som igjen kan medføre buler på overflate.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bod med saltutslag på vegg. Gulvlister er montert med liten dekkflate mot laminat. Laminat legges som flytende gulv og skal ha tilstrekkelig klaring mot tilstøtende veggflater- normalt 7-8 mm. Ved bruk av lister med liten dekkflate vil det kunne medføre glipper mellom gulv og list- det blir også fare for at laminat ikke blir montert med tilstrekkelig klaring, noe som igjen kan medføre buler på overflate.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det ble forsøkt å åpne opp i gang for tilkomst- men, plate under laminat hang litt fast- det ble derfor ikke foretatt inspeksjon. Luke på soverom ble heller ikke åpnet- mulig innfestet. Kryprom ligger innunder borettslaget sitt ansvar.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører henger litt i karm.<br /><br />- Andre innvendige forhold - 1 | Enkelte garderobeskap mangler front.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- mer enn halvparten av forventet brukstid på baderomsplater er oversteget.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis bak kabinett. Stedvis tegn til løse fuger, det er og benyttet silikon som erstatning for løse fuger.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent alder for våtrommet og dermed ikke tilstrekkelig vurdering opp mot brukstid. Gulvet har tegn til tidligere løse fuger som er erstattet med silikon/fugemasse- det bør vurderes utbedring av våtrommet grunnet manglende dokumentasjon og påviste svekkelser.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe bruksslitasje/svelling i skrog under vask.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekrane i kott med eldre sluseventil.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Det er ikke forelagt dokumentasjon på avløpsanlegget- innhent opplysninger, om mulig.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er forholdsvis høy relativ luftfuktighet inne i boligen.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast er ikke festet inn mot grunnmur med dekklist- medfører økt fare for fukt bak grunnmursplast inn mot grunnmur. Det bør innhentes opplysninger vedrørende alder for drenering på bakside av bygget, om mulig.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er tegn til saltutslag og lokale skjolder på grunnmur mot terreng i bakkant.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Se egenerklæring fra selger- det har vært skjeggkre- tiltak utført år 2025.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Inneklima: Relativ luftfuktighet er noe forhøyet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet (varmekabler på bad).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området er i radonkart beskrevet med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles, asfaltert parkeringsplass utendørs."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Borettslaget har avtale om at forretningsfører Vestbo godkjenner nye andelshavere på vegne av boligselskapet, der eierskiftemelding benyttes som grunnlag for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve boligen, iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest på fasadeendringen den 01.10.1990 og på bygging av nye altaner/utskiftning av stueglass/2 nye p-plasser den 08.02.2007. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, i medhold av reguleringsplan 19650001, Troåslia Bustadfelt, vedtatt 01.04.1965. Eiendommen har delarealer regulert til boliger, annet friområde (utdyping: Friområde og leikeplass), kjørevei, gangvei og garasje.<br /><br />Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (framtidig). Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde #B, som innebærer at kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (plan-ID 20190007) - status: planforslag<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262818",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kolavegen 14D.</b><br /><br />Enderekkehus med praktisk planløsning og flott utsikt over nærområdet, samt kort vei til Opsangervatnet. 1. etasje har stor og lys stue med god plass til spisebord og tv-krok, samt utgang til terrassen. Kjeller har tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, kott under trappen og innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Terrasse med nytt dekke fra 2026</li><li>Vedovn og varmepumper</li><li>Parkeringsområde</li><li>Utvendig bod</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2708260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f985d982-df32-4a8d-bd6b-7f806c6fea5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f985d982-df32-4a8d-bd6b-7f806c6fea5e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f985d982-df32-4a8d-bd6b-7f806c6fea5e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kolavegen 14D.</b><br /><br />Enderekkehus med praktisk planløsning og flott utsikt over nærområdet, samt kort vei til Opsangervatnet. 1. etasje har stor og lys stue med god plass til spisebord og tv-krok, samt utgang til terrassen. Kjeller har tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, kott under trappen og innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Terrasse med nytt dekke fra 2026</li><li>Vedovn og varmepumper</li><li>Parkeringsområde</li><li>Utvendig bod</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f985d982-df32-4a8d-bd6b-7f806c6fea5e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f985d982-df32-4a8d-bd6b-7f806c6fea5e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Troåslia Borettslag 2",
      "organisationNumber": "950953624"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477264962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:29+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:29:51.331614681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}