KLEIVA - Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 189
    },
    "price": {
      "total": 2307600,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57600,
      "municipalFees": 26906,
      "estimatedValue": 2250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />57 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 307 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "KLEIVA - Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 16 61"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.99594112300427,
        "lng": 12.574822164472337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.99594112300427&lng=12.574822164472337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8804",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søvikveien 111"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Søvikveien 111<br />8804 Sandnessjøen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 32 bnr. 27 i Alstahaug kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg (fylkesvei)."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger landlig til."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1975"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av tre bygninger; enebolig, garasje og uthus.  <br /><br />Omtale byggemåte og øvrige beskrivelser i henhold til tilstandsrapport:<br /><br />ENEBOLIG<br />Utvendig: <br />- Yttertaket er tekket med korrugerte aluminiumsplater. Undertakets type og materiale er ikke kjent.<br />- Taket ble besiktiget fra takstige, noe som gir begrenset mulighet for visuell kontroll av hele takflaten.<br />- Byggeår for yttertaket er ikke dokumentert, men det antas å være fra byggeåret.<br />- Ifølge opplysninger fra leietaker er omtrent en fjerdedel av takflaten nylig overflatebehandlet (malt), mens resterende del er grunnet og forberedt for maling.<br />- Takrenne og nedløpsrør av plast mot nord, og av metall mot sør.<br />- Nedløpsrør koblet til rør som går i grunn. Ukjent om hvor vannet ledes bort. (drensledning, overvannsledning eller direkte i grunn).<br />- Stigetrinn av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag.<br />- Snøfangere ved takfot.<br />- Sokkeletasje er oppført med pusset og malt Leca murblokk.<br />- Hovedetasjen er oppført i bindingsverk. Stående malt bordkledning.<br />- Vegg mot sørvest er nylig (ifølge leietaker) rehabilitert med ny grunnet kledning.<br />- Bygningen har skrå tretak med kaldt, luftet loftsrom. Lufting er etablert gjennom ventiler i gavlveggene, kombinert med luftgjennomstrømning fra raftkasser. Takkonstruksjonen består av<br />fabrikkproduserte taksperrer med taktro av bord og underliggende dampsperre i loftskillet. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm sydematter. Det er lagt tregulv på deler av loftet. <br />- Adkomst til kaldloftet skjer via uisolert loftsluke med sammenleggbar stige.<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.To av vinduene fremstår som nyere, mens øvrige antas å være originale fra byggeåret.<br />- Ytterdør hovedetasje av teak uten glassfelt.<br />- Kjellerdør er eldre ytterdør i furu uten glassfelt.<br />- Balkongdør i trekarm, glassfelt med 2-lags isolerglass.<br />- Heve/skyvedør i stuen med 2-lags isolerglass.<br />- Understøttet trebalkong på ca. 5kvm med dekke av impregnerte terrassebord og horisontalt liggende rekkverk av tre.<br />- Understøttet altan på ca. 60kvm oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord.<br />- Platting på sørsiden foran inngang til kjelleretasjen.<br />- Det er etablert to stk. 2-trinns trapper i impregnert trevirke   én foran inngangsdør og én foran skyvedør. Trappene fremstår som enkle konstruksjoner uten rekkverk. Tilstanden er ikke nærmere vurdert, men det bemerkes at utvendige tretrapper er utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3: Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist omfattende skade i fasade<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler<br />- Avflassing av maling flere steder på fasaden<br />- Manglende musetetting ved hjørnekasser<br />- Bordkledning mot sørvest har ufagmessig detaljer og avslutninger<br /><br />TG3: Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />- Konstruksjonene har omfattende skjevheter<br />- Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen<br />- Det er påvist fukt-/vanninntrengning i tilknytning til pipegjennomføring på loft samt andre steder på taket<br />- Luftventilen i nordlig gavlvegg er tettet, og luftingen ved raftkasser vurderes som utilstrekkelig<br />- Det mangler isolasjon enkelte steder på loftskillet<br />- Dampsperresjiktet har utettheter, særlig rundt tekniske gjennomføringer<br />- Fra bakkenivå er det observert svai/nedbøyning i takkonstruksjonen mellom pipe og sørvestlig side av mønet<br /><br />TG3: Utvendig &gt; Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket<br />- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført<br />- De fleste vinduene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting<br />- Flere vinduer mangler utvendig beslag/vannbrett samt belistning og tilfredsstillende tetting mot vegg<br />- Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og krever etterjustering<br /><br />TG3: Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler<br /><br />Understøttet balkong:<br />- Råteskader er påvist i deler av rekkverket<br />- Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert<br />- Deler av balkongdekket er oppsprukket<br />- Rekkverket er lavere enn gjeldende krav (målt til ca. 3 cm under kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet)<br />- Rekkverket har åpninger i nedkant som ikke oppfyller krav i byggeforskrift<br /><br />Understøttet altan:<br />- Utkragningen på bjelkelaget vurderes som for stor og må kontrolleres nærmere med hensyn til bæreevne og dimensjonering<br />- Det mangler rekkverk på deler av altanen der høyden til terreng overstiger 0,5 meter<br />- Innfesting av altanen til bygget vurderes som utilstrekkelig<br /><br />Platting foran kjellerinngang:<br />- Plattingen bærer preg av manglende vedlikehold og er værslitt<br />- Rekkverk ca. 20 cm under kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet<br />- Rekkverk har råteskader<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2: Utvendig &gt; Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak<br />- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking<br />- Det er påvist lekkasje inne på bad. Taket må inspiseres nærmere for å finne årsaken til lekkasjen<br />- Det er registrert skader på mønekam<br />- Deler av bygningsdelen er ikke synlige og har en alder som gjør at det er økt risiko for skjulte feil, siden mye av den forventede levetiden er brukt opp<br /><br />TG2: Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag<br />- Det mangler vindskibeslag mot vest<br /><br />TG2: Utvendig &gt; Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer<br />- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket<br />- Dørene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting. Dette gjelder spesielt heve/skyvedør og balkongdør<br />- Enkelte dører er vanskelige å åpne og krever etterjustering<br />- Balkongdør og kjellerdør mangler håndtak<br /><br />TG2: Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />- Trapp til inngang kjeller er slitt og bør byttes<br /><br />TG2: Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Visuelt fremstår flere av dem med tegn til svekket teknisk tilstand<br /><br />Boligen vurderes å ha normal standard i forhold til byggets alder og konstruksjon. Boligen har påviste mangler knyttet til vedlikehold og fremstår med noen påbegynte, men ikke fullførte arbeider. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan påvirke både teknisk tilstand og boligens bruksegenskaper samt at kjøper må påregne kostnader til ferdigstillelse av ufullførte tiltak samt utbedring av akkumulerte vedlikeholdsbehov. Se ytterlig informasjon under  Konstruksjoner  i tilstandsrapporten<br /><br />GARASJE: <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Tilstandsrapporten inkluderer enkel beskrivelse samt kommentar til standard og vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Bygget er oppført på støpt plate av betong og ringmur av Leca murblokker.<br />- Yttervegger av bindingsverk av tre kledd utvendig med stående bordkledning. Trebaserte plater innvendig på vegg.<br />- Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med metalplatter og kledd innvendig med trepanel.<br />- Malte vinduer av tre.<br />- Inngangsdør av tre.<br /><br />Standarden anses som normal sett opp mot alder og konstruksjon. Bygget er gammelt og preges av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se ytterlig informasjon under  Konstruksjoner  i tilstandsrapporten.<br /><br />UTHUS<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Tilstandsrapporten inkluderer enkel beskrivelse samt kommentar til standard og vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Enkelt bygg benyttet til lagring.<br />- Bygget fremstår i dårlig forfatning.<br /><br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se ytterlig informasjon under  Konstruksjoner  i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eiendommen ble oppført i 1975. Siden den gang har boligen ved flere anledninger vært gjenstand for ombygging og oppussing. <br /><br />Ombygging og etablering av utleiedel i kjelleretasjen oppgis til å ha blitt gjennomført i 2015, også med etablering av bad i kjelleretasje. Det foreligger ikke dokumentasjon eller godkjenning på dette. <br /><br />Bad i hovedetasje oppgis til å være renovert i 2021/2022 men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.  <br /><br />Drenering på øvre del av huset ble ifølge opplysninger fornyet i 2015.Bordkledning og takoverbygg, vegg mot sørvest i 2023."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;226 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  70 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />ENEBOLIG<br />Hovedetasje:<br />- BRA: 99 m²<br />- BRA-i: 99 m² (Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bod, Bad)<br />- TBA: 61 m²<br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 90 m²<br />- BRA-i: 90 m² (Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Gang, Bod, Bad, Soverom 2)<br />- TBA: 9 m²<br />Kommentar fra bygningssakkyndig: Åpent Areal (TBA), består av altan, balkong i 1 etasje og platting foran kjellerinngang. Avvik kan forekomme.<br /><br />GARASJE<br />BRA-e: 30m² (Garasje)<br /><br />UTHUS<br />BRA-e: 7m² (Utebod)<br /><br />Info om arealbegrep:<br /><br />Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene og definisjoner som kommer frem av denne salgsoppgave. Selger har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />ENEBOLIG<br />Innhold: 2 Entré, 2 Kjøkken, 2 Stuer, 5 Soverom, 2 Gang, 2 Bod, 2 Bad<br /><br />Hovedetasje:  Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bod, Bad<br />Opprinnelig vindfang og vaskerom er slått sammen og benyttes i dag som entré. Bad og separat WC er omgjort til ett felles baderom. I følge leietaker er badet oppført i 2021, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Trappenedgang til kjeller er fjernet, og det er etablert en bod i stedet for trappeløp.<br /><br />Kjelleretasje: Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Gang, Bod, Bad, Soverom 2<br />Kjelleretasjen er byggemeldt uten rom for varig opphold. I henhold til godkjente byggetegninger var deler av kjelleren opprinnelig ikke utgravd ved oppføringstidspunktet. I dag fremstår kjelleretasjen som en selvstendig boenhet, noe som avviker fra de godkjente tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på ombyggingsarbeidet, og det er ukjent når arbeidene er utført. Det opplyses fra leietaker at denne enheten ble etablert i 2015, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Det er registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk i både hovedetasje og kjeller. Kjelleren benyttes som selvstendig boenhet, men det foreligger verken dokumentasjon eller godkjenning på utført arbeid og/eller etablering av enheten.<br /><br />Det presiseres at etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og at det kreves bruk av ansvarlig foretak for søknad, prosjektering og utførelse. En slik ombygging utløser en rekke krav i plan- og bygningsloven som minste romhøyde, radon, dagslys, brann og lyd. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen.<br /><br />GARAJSE OG UTHUS<br />Garasje og uthus er oppført uten byggemelding til kommunen (trolig før 1.juli 2015) og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />ØVRIG BEBYGGELSE PÅ TOMT: I området nord for hovedbygningen er det plassert flere mindre bygninger og konstruksjoner. Disse er ikke tilstandsvurdert i henhold til gjeldende forskrift, og tilstanden er derfor ikke dokumentert.<br /><br />Det bemerkes i tilstandsrapport at i følge kommunekartet er bygningene på nordvest siden av bygget oppført forbi nabogrensen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport:<br /><br />ENEBOLIG <br />Innvendig: <br />- På gulv er det laminatgulv og gulvbelegg.<br />- Veggoverflatene består av en kombinasjon av MDF-plater, tapet og malte bygningsplater.<br />- Himlingsoverflatene varierer mellom malte himlingsplater og trepanel.<br />- Trebjelkelag mellom kjelleretasje og hovedetasje.<br />- Trebjelkelag mellom hovedetasje og loft.<br />- Påstøp med underliggende fuktsperre i kjelleretasje (synlig fra bod).<br />- Leca elementpipe, pusset og malt. Heldekkende beslag over tak.<br />- Det er montert vedovn i stuen.<br />- Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer forhøyet risiko for mikrobiell<br />vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br />- Innvendige dører består i hovedsak av formpressede dører med speil.<br /><br />Våtrom - Bad hovedetasje: <br />- Oppføringspunktet på badet er 2021-2022 ifølge leietaker.<br />- Det er registrert åpne elektriske ledninger og skjøteledninger på gulvet, noe som medfører berøringsfare og representerer risiko for elektrisk støt. Dette vurderes som fare for liv og helse og må utbedres umiddelbart av elektroinstallatør.<br />For tilstand, se punktene nedenfor.<br />- Det er montert Tak-ess plater i himling og baderomsplater på vegg som overlapper gulvbelegget.<br />- Gulvet er belagt med vinylbelegg, utført med oppbrett bak baderomsplater og ved terskel. Vinylbelegget er klemt under terskelen.<br />- Slukk ikke tilgjengelig ved befaring.<br />- Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved indikasjonsmåling framfor dusjkabinett.<br />- Baderommet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, speil med belysning og heldekkende servant med ettgrepsblandebatteri. Det er montert gulvstående toalett, plassert på to trebord. Dusjkabinett og vaskemaskin er plassert i rommet, med separat avløp ført til sluk.<br />- Ventilasjonen består av avtrekk via veggmontert baderomsvifte med avtrekk ut.<br />- Målt verdi under 6 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer forhøyet risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før i innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag. <br /><br />Våtrom - Bad kjelleretasje: <br />- Bad oppusset i 2015 i følge leietaker. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br />For tilstand se punktene nedenfor.<br />- Det er MDF- panel i himling og baderomsplater på vegg.<br />- Keramiske fliser på gulv.<br />- Plastsluk som ikke var tilgjengelig for inspeksjon for befaringen.<br />- Sluket og membranen er visuelt vurdert fra avstand. Avvik fra vurderingene ved. tilstanden på sluket og tettesjiktet kan dermed forekomme.<br />- Baderommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Det er montert gulvstående toalett. Rommet innehar også dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.<br />- Ventilasjonen består av avtrekk via veggmontert baderomsvifte med avtrekk ut.<br />- Målt verdi 11,5 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer forhøyet risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br /><br />Kjøkken: <br />Beskrivelse av overflater:<br />- Veggoverflatene består av tapetserte plater. Himlingen har malte sponplater. Gulvet er belagt med laminat. I benkeplatesonen er veggen bekledd med fliser.<br /><br />Beskrivelse av innredning:<br />- Eik kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte komfyr og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap er frittstående. Det er montert oppvask- og skyllekum i stål, med ettgreps blandebatteri.<br />- Ventilasjonen består av kjøkkenventilator over koketopp og avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Beskrivelse av overflater:<br />- Veggoverflatene består av MDF-panel og pusset, malt murverk.<br />- Himlingen har malte trebaserte plater. Gulvet er belagt med laminat. I benkeplatesonen er det montert kitchen board.<br />Beskrivelse av innredning:<br />- Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.<br />- Frittstående komfyr. Kjøl-/fryseskap er plassert i tilstøtende gang.<br />- Det er montert oppvask- og skyllekum i stål, med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.<br />- Kjøkkenventilator over koketopp med avtrekk ut.<br /><br />Teksniske installasjoner: <br />- Det er benyttet plastbelagte kobberrør med ulik alder som vannledninger. I kjelleren er det registrert to innvendige stoppekraner: én eldre seteventil antatt fra byggeåret, og én nyere kuleventil.<br />- Boligen har synlige avløpsrør av plast.<br />- Hovedetasjen har balansert ventilasjon, mest sannsynlig ettermontert.<br />- Ventilasjonsaggregat montert på loftet.<br />- Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i hovedetasjen.<br />- Varmtvannstanken er kledd inn med MDF-plater, og tilgangen til ventiler og elektrisk utstyr er begrenset. En plate må demonteres<br />for å komme til varmtvannstanken.<br /><br />Hovedetasje:<br />- El-skap er plassert i bod.<br />- Automatiske sikringer.<br />- Hovedsikring på 50A.<br />Overspenningsvern.Kjelleretasje (utleiedel):<br />- El-skap er plassert i entré.<br />Automatiske sikringer.<br />- Kjelleretasjen inneholder alle nødvendige funksjoner for selvstendig boenhet, men det er ikke registrert at etasjen er etablert som egen branncelle, slik som kreves ved etablering av separat boenhet. Dette forholdet bør undersøkes nærmere av brannfagkyndig. <br /><br />Det ble ikke registrert brannslukningsutstyr i hovedetasjen.<br />I kjelleretasjen er det registrert to brannslukningsapparater, men produksjonsdato kunne ikke avleses og apparatene bør derfor kontrolleres eller byttes.<br />Det er installert brannalarmanlegg i hovedetasjen. Dette er ikke funksjonstestet som del av befaringen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br />TG3: Innvendig &gt; Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er påvist skader på overflater.<br />- Det er registrert skader og slitasje på gulvoverflater i flere rom, herunder også knirk.<br />- Det er observert skader og merker på veggoverflater utover det som anses som normal bruksslitasje.<br />- Det er registrert fuktsjolder på himling og enkelte veggflater, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning.<br />- Det er påvist stedvis ufagmessig utførelse, samt ufullstendig ferdigstillelse, herunder manglende listverk og fóringer.<br /><br />TG3: Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Det er avvik:<br />- Feieluke kunne ikke åpnes ved befaringen.<br /><br />TG3: Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad<br />- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet<br />- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg<br />- Det er påvist at overflater har noe skader<br />- Deler av kjøkkeninnredningen har slitte fronter<br />- Laminatgulvet er skadet<br />- Lekkasje fra kjøkkenbatteri<br />- Sokkelfront er ikke montert ordentlig<br />- Enkelte steder mangler det fôring mellom innredning og vegg<br /><br />TG3: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater<br />- Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig<br />- Det er registrert fuktskade i himling<br />- Det mangler taklist<br />- Det mangler bunnlist i nedrekant av baderomsplater<br /><br />TG3: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)<br />- Fall ble kontrollert med krysslaser fra dusjkabinett og ut mot døråpning. Det ble målt motfall på ca. 5 mm fra dusjkabinett mot dør<br />- Fallforhold under dusjkabinett kunne ikke vurderes, da kabinettet ikke var fjernet før befaring<br />- Vinylbelegg er oppført som membranløsning, men løsningen er ikke komplett dokumentert eller visuelt bekreftet i overgang mot sluk<br /><br />TG3: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring<br /><br />TG3: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Baderomsvifte mangler deksel<br /><br />TG3: Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad<br />- Det er påvist at overflater har omfattende skader<br />- Kitchen board er brannskadet i området bak komfyren og er stedvis ufagmessig montert<br />- Det er registrert stedvise skader på veggoverflater<br />- Deler av kjøkkeninnredningen, herunder fronter og skrog, er fuktskadet<br />- Laminatgulvet er skadet og har behov for utskifting<br /><br />TG3: Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Det er registrert avvik med avtrekk<br />- Kjøkkenviften mangler fettfilter<br /><br />TG3: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring<br />- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring<br />- Det er uegnede materialer i våtsoner<br />- Sluket er plassert under dusjkabinett og lot seg derfor ikke inspisere. Det ble gjennomført fuktmåling i området foran dusjkabinettet, og det ble registrert forhøyede verdier ved tidspunktet for befaringen sammenlignet med fuktverdiene målt ved dør<br />- Dusjkabinettet er plassert på to trebord som viser visuelle tegn til råteskader<br /><br />TG3: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Innredning har store skader/er ødelagt<br />- Fuktskadet baderomsinnredning<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2: Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er registrert manglende fuktsperre mellom påstøp og laminatgulv<br /><br />TG2: Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater<br /><br />TG2: Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje<br />- Enkelte dører er skadet og bør utskiftes<br />- Enkelte dør bør justeres<br /><br />TG2: Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger<br />- Den nyere kuleventilen er montert etter den opprinnelige stoppekranen, og den gamle er fortsatt i drift<br />- Det er påvist vannrør som ikke er avsluttet/blindet av<br /><br />TG2: Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger<br />- Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger<br />- Det er registrert avløpsrør som ikke er tilstrekkelig klamret<br />- Det er registrert brukt av rørdeler som ikke er vanlige rørleggerdeler<br /><br />TG2: Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen<br />- Mange ventilasjonskanaler ligger slenget på loftet med manglende/utilstrekkelig kondensisolasjon<br />- Det er ventilasjonskanaler som ikke er tilkoblet ventilasjonssystemet<br /><br />TG2: Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt<br />- Vanlig levetid på luft-til-luft varmepumpe er 10-15 år<br /><br />TG2: Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank<br />- Tilgangen til varmtvannstanken er begrenset<br />- Ingen adkomst som sikrer tilgang til ventiler og elektrisk utstyr på berederen<br />- Det er ikke registrert overløp eller annet fuktsikringstiltak for berederen. Berederen er plassert i rom uten sluk<br /><br />TG2: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />- Det er registrert åpne elektriske ledninger og skjøteledninger på gulvet, noe som medfører berøringsfare og representerer risiko for elektrisk støt. Dette vurderes som fare for liv og helse og må utbedres umiddelbart av elektroinstallatør<br /><br />TG2: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist skader på innredning<br />- Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning<br />- Det ble registrert slitasje på enkelte fronter, og noen skapdører har svellede partier og ødelagte hengsler<br />- Toalettskålen er montert på en ikke-fagmessig måte, ved at den er skrudd fast i underliggende trebord<br /><br /><br />TG2: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />- Det er avvik   se de følgende punktene &#34;overflater vegg og himling&#34;, &#34;overflater gulv&#34;, &#34;ventilasjon&#34;, og &#34;tilliggende konstruksjoner våtrom&#34;. <br /><br />TG2: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig<br />- Ufagmessig avslutning i hjørner og langs plater<br />- Utette rørgjennomføringer<br /><br />TG2: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet<br />- Det er påvist sprekker i fliser<br />- Det er påvist avvik i fuger<br />- Fall ble kontrollert med krysslaser fra dusjkabinett og ut mot døråpning. Det er tilnærmet flatt gulv fra døråpning til dusjkabinett<br />- Fallforhold under dusjkabinett kunne ikke vurderes, da kabinettet ikke var fjernet før befaring<br />- Synlig skade (manglende flis) i området rundt sluket<br />- Misfarging av flisfuger<br /><br />TG2: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør<br /><br />TG2: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er registrert fuktskadet MDF-plate i området ved hulltakingen. Det ble imidlertid ikke registrert fukt<br /><br />Øvrige mangler, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />HMS: Rekkverk   balkong/terrasse<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse<br /><br />Understøttet balkong:<br />- Råteskader er påvist i deler av rekkverket<br />- Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert; dette bør vurderes nærmere av fagkyndig<br />- Rekkverket er lavere enn gjeldende krav og målt til ca. 3 cm under kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet<br />- Rekkverket har åpninger i nedkant som ikke oppfyller krav i byggeforskrift<br /><br />Understøttet altan:<br />- Utkragningen på bjelkelaget vurderes som for stor og må kontrolleres nærmere med hensyn til bæreevne og dimensjonering<br />- Det mangler rekkverk på deler av altanen der høyden til terreng overstiger 0,5 meter<br />- Innfesting av altanen til bygget vurderes som utilstrekkelig<br /><br />HMS: Brannslukningsutstyr<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging<br />- Det ble ikke registrert brannslukningsutstyr i hovedetasjen<br />- I kjelleretasjen er det registrert to brannslukningsapparater, men produksjonsdato kunne ikke avleses og apparatene bør derfor kontrolleres eller byttes<br /><br />HMS: Branncelleinndeling<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift<br />- Kjelleretasjen inneholder alle nødvendige funksjoner for selvstendig boenhet, men det er ikke registrert at etasjen er etablert som egen branncelle, slik som kreves ved etablering av separat boenhet<br /><br />HMS: Røykvarslere<br />- Skader på røykvarslere<br />- Det er installert brannalarmanlegg i hovedetasjen. Dette er ikke funksjonstestet som del av befaringen<br /><br />HMS: Radon<br />- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke<br />- Radonmålinger er ikke foretatt. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;Usikker aktsomhetsgrad&#34;<br />- I følge eier er radonmembran etablert i kjellergulvet. Det mangler dokumentasjon på utførelse og undertegnende kunne ikke bekrefte at slik membran foreligger<br />- Det er krav til utføring av radonmålinger i alle boliger som leies ut<br /><br />HMS: Elektrisk anlegg<br />- Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet<br />- Det henger løse ledninger flere steder i boligen (berøringsfare)<br />- Det mangler avdekning i hovedskapet samt på skap i utleiedel (berøringsfare)<br />- Det ligger skjøteledninger på gulvet på badet - fare for elektrisk støt<br />- Helhetsvurdering: Det elektriske anlegget bør ha utvidet el-kontroll<br /><br />Totalvurdering det elektriske anlegget, ifølge tilstandsrapport: <br /><br />Den forenklede kontrollen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.<br /><br />Beskrivelse av anlegget: I hovedetasjen er el-skapet plassert i bod, med automatiske sikringer, hovedsikring på 50A og overspenningsvern. I kjelleretasjen (utleiedel) er el-skapet plassert i entré, med automatiske sikringer.<br /><br />Spørsmål til eier   alle besvart med &#34;Ukjent&#34; da det ikke foreligger egenerklæring fra eier:<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år uten avvik? <br />- Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert? <br />- Ukjent<br />3. Er alle elektriske arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? <br />- Ukjent<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999? <br />- Ukjent<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet (DLE) med uutbedrede avvik eller kontroll over 5 år? <br />- Ukjent<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? <br />- Ukjent<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? <br />- Ukjent<br /><br />Funn ved befaring: <br />8. Er det tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? <br />- Nei <br />9. Er det synlige defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? <br />- Ja <br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? <br />- Ja<br /><br />Helhetsvurdering: Det elektriske anlegget bør ha utvidet el-kontroll. Begrunnelse: Det henger løse ledninger flere steder i boligen (berøringsfare). Det mangler avdekning i hovedskapet samt på skap i utleiedel (berøringsfare). Det ligger skjøteledninger på gulvet på badet - fare for elektrisk støt. El-anlegget må kontrolleres av el-fagskyndig og avvikene må utbedres. Generell kommentar: Fare for elektrisk støt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i hovedetasjen. Det er også vedovn i stuen. Se &#34;Standard&#34; for avvik tilknyttet disse.<br /><br />Øvrig oppvarming ved elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 260 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Flere av eiendommens grenser er markert som unøyaktige i matrikkelkart, og grensene samt arealets størrelse kan derfor ikke legges til grunn som annet enn veiledende. Årsaken til dette kan være at digitalisering av tidligere skylddelingsforretninger eller målebrev ikke er verifisert, at grensepunktene ikke kan gjenfinnes, eller at grensepunktene ikke er koordinatfestet. <br /><br />Et garasje-/lagerbygg, en bod og en lekestue synes å ligge helt eller delvis utenfor opptegnet grense ifølge matrikkelkart."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, hekk og forskjellige sorter tre.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen TG3-avvik registrert for tomteforhold.<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />TG2: Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng<br />- Grunnmursplasten er stedvis feilmontert, og det mangler avslutningslister og beslag over utvendig isolasjon<br />- Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng (se punkt &#34;Rom under terreng&#34;)<br />- Feilmontering av grunnmursplast reduserer dreneringseffekten og kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren<br />- Manglende avslutningsbeslag eller tettestykke i overkant av grunnmursplasten kan medføre vanninntrengning bak plasten<br />- Det mangler dokumentasjon på utførelse, materialvalg og oppbygging av dreneringen rundt boligen<br /><br />TG2: Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser<br />- Det er registrert områder med pussavskalling og tegn til frostsprengning<br /><br />TG2: Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og type"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg (fylkesvei).<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann (og avløp) har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (BB1), ref. Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022. For eiendommen finnes det også Detaljregulering for gang- og sykkelveg Radåsen - Kleivskaret. Ikrafttredelse 20.05.2020<br /><br />Kjøper anbefales å sette seg inn i kommune- og reguleringsplanene som gjelder for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.10.1973 og ferdigattest av 31.10.1975 som ligger vedlagt i salgsoppgaven, men disse stemmer ikke overens med dagens faktiske løsning og bruk. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten angir et annet gårds- og bruksnummer. Byggesaksnummeret er likevel likt, og dette er oversendt av kommunen. Ferdigattesten gjelder derfor denne eiendommen. <br /><br />Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />GARAJSE OG UTHUS, LEKESTUE<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br /><br />Garasje, uthus og lekestue er oppført uten byggemelding til kommunen (trolig før 1.juli 2015) og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 250 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Martin Dimov v/Nordland Takst og Fuktteknikk AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 3 150 000,-<br />Markedsverdi : 2 250 000,-<br />Teknisk verdi : 3 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5. Energimerkingen settes derfor til lavest mulig energimerking."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 906,37 pr. år<br /><br />Offentlige/kommunale avgifter<br />Det forekommer kommunale avgifter på omtrent kr. 19166,37,- årlig. Avgifter fordeles på fire terminer per år og inkluderer eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp og feiegebyr. Tallene er hentet fra årsprognose år 2025.<br /><br />I tillegg tilkommer det renovasjonsavgift på kr. 7740,- årlig som fordeles på seks terminer per år.<br /><br />Oppgitte avgifter kan justere seg i takt med valg av abonnement og forbruk."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Enenboligen fremstår som et bygg med to boenheter. Kjelleren har egen inngang, og det er ikke intern adkomst i bygget. Se under &#34;Innhold&#34; og &#34;Ferdigattest&#34;. Kjelleretasjen har tidvis vært utleid. Det er uklart om kjelleretasjen per august 2026 er leid ut. Eventuelle leieforhold overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />HEFTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER<br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført.<br /><br />Det foreligger ingen heftelser, rettigheter eller servitutter av betydning for den aktuelle eiendommen.<br /><br />Registrering av grunn fremkommer i grunndata slik:<br />1975/1037-1/71 13.03.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1820 GNR: 32 BNR: 6<br /><br />2026/361609-1/200 31.03.2026 13:04 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1820 GNR: 32 BNR: 42<br /><br />Følgende heftelse er registrert (men ikke innhentet) på hovedbruket gnr. 32, bnr.6 i Alstahaug kommune før fradelingsdato 13.03.1975:<br />- 1920/900170-1/71 07.04.1920 UTSKIFTING <br />- 1947/799-1/71 08.07.1947 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1949/2484-1/71 21.12.1949 BESTEMMELSE OM BEITERETT<br />- 1953/456-1/71 28.02.1953 BESTEMMELSE OM VEG <br /><br />Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke lyktes. Beregnet på Skatteetatens formueskalkulator er boligens beregnede primærverdi på 894 938 kroner. Dette kan bare anses veiledende. <br /><br />LØSØRE<br />Salget omfatter kun eiendommen med bygninger, løsøregjenstander omfattes ikke. Dagens hjemmelshavere vil bli oppfordret til å rydde og bortta løsøregjenstander, men det gis ingen garanti for at eiendommene er ryddet ved overtakelse. Eventuelle løsøregjenstander og annet som befinner seg på eiendommene ved overtakelse må håndteres av kjøper, og for kjøpers regning og risiko. Medhjelper har ingen ansvar for fjerning av løsøre eller annet som måtte befinne seg på eiendommene. Medhjelper vil heller ikke kunne besvare eller inkludere ønsker om overtakelse av løsøregjenstander."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8626000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Søvikveien 111 - en landlig beliggende eiendom ved fylkesvei 17 i Alstahaug kommune, med utsikt mot De Syv Søstre. Her er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage, skole og helsesenter, og bare ca. 5 km til Sandnessjøen sentrum.</p><br /><p>Boligen selges som den er og bærer preg av behov for oppussing, noe som gir nye eiere en fin mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86260008",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Søvikveien 111 - en landlig beliggende eiendom ved fylkesvei 17 i Alstahaug kommune, med utsikt mot De Syv Søstre. Her er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehage, skole og helsesenter, og bare ca. 5 km til Sandnessjøen sentrum.</p><br /><p>Boligen selges som den er og bærer preg av behov for oppussing, noe som gir nye eiere en fin mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, da denne inneholder viktig informasjon om eiendommen og salgsprosessen.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171891/pmwpgg",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010360",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477265056,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 1493319,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:52.922826517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1493319",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}