Stor og fin 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje. Gode solforhold, stor veranda og utsikt mot park. Fast p-plass. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 849362,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "collectiveAssets": 11681,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og fin 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje. Gode solforhold, stor veranda og utsikt mot park. Fast p-plass. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793286245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47373793740344,
        "lng": 10.948339670161731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47373793740344&lng=10.948339670161731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rikke Moksnes vei 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 983,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2355,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, velforeningskontingent, kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rikke Moksnes vei 12B, en romslig og tiltalende 3-romsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Husbyhagen.</p><br /><p>Leiligheten har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse nevnes:</p><br /><ul><li>Flott hjørnebeliggenhet i 2.etasje med utsikt over park</li><li>Jevnt over tiltalende og velholdt standard i leiligheten</li><li>Sørvestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold</li><li>I dette kvartalet er det heis, noe som forenkler hverdagen </li><li>2 soverom på hhv 11,3m² og 6,4m²</li><li>Romslig stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både sofagruppe og spisegruppe på stue</li><li>Gasspeis som gir god og jevn varme</li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillading</li><li>Godt med lagringsplass med innvendig bod, bod i kjeller og mulighet for lagring på kaldloft</li><li>Fint opparbeidet fellesareal for beboerne i kvartalet</li><li>Fine turområder i nærområdet</li><li>Kort avstand til det meste man trenger i hverdagen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><br /><p>Entrè</p><p>Fin og romslig entré med god plass til yttertøy, sko og utstyr. Fra entreen har man enkel tilgang til alle rom i leiligheten, samt til fellesareal og parkering på fast utvendig parkeringsplass. I tilknytning til entreen er det en bod på 4,1m² som gir godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og fin stue i åpen løsning mot kjøkken. Rommet har praktisk planløsning som gjør at man har god plass til både sofagruppe og spisegruppe som også fungerer som en naturlig romdeler mot kjøkkenet. Det er gasspeis som har fungert som den primære oppvarmingskilden i leiligheten, og denne gir en jevn og god varme. Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt over nærområdet. Verandaen er på 8m² og ligger mot sørvest, noe som gir gode solforhold på dagtid og ettermiddag.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lyst og stilrent kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap, platetopp, stekeovn og ventilator som medfølger handelen.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og ellers alt av nødvendig utstyr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ikke avdekket fukt iht tilstandsrapport.</p><br /><p>2 soverom</p><p>Boligen har 2 praktiske soverom som måles til hhv 11,3m² og 6,4m². Begge rommene er av praktisk utforming som gjør de enkle å møblere etter ønsker og behov. Garderobeskap på rommene medfølger. På det minste soverommet er det luke opp til kaldloft med gode lagringsmuligheter også.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert område med leiligheter, småhus og eneboliger. I Husbyhagen har man flere parker og lekeplasser som kan brukes av beboerne. I dette kvartalet har man et fint opparbeidet fellesområde med benker og gode solforhold.</p><br /><p>En av de store fordelene med Husbyhagen er at det ligger i et rolig område med kort vei til turterreng, barnehager, skoler og idrettsplass. Det er i tillegg kun noen hundre meter gangvei til nærmeste dagligvarebutikk og ca. 1,5 km gangvei til sentrum i Stjørdal. Fasiliteter like i nærområdet er blant annet fint turterreng i Monsberga friområde, noen få minutter med bil opp til Remarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt flotte skiløyper på vinters tid, flere barnehager, gangavstand til både barne-, ungdoms-, og videregående skole, samt kort vei til både kunstgressbaner, nye Stjørdalshallen og svømmehall. Fasiliteter i sentrum er gågate med butikker og restauranter, Kimen kulturhus og Torgkvartalet som er et stort kjøpesenter med masse butikker, kafé og restauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 983, snr. 7 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reidar Moksnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>2.etasje: Entre, bod, 2 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>2.etasje: Veranda.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2156,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bonitas Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2156,70 kvm. Fellestomt for sameiet.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en flermannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Saltak antatt tekket med taksten. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Oppvarming via gasspeis og elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig parkering på fast p-plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Espen Johansen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon: </p><p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: </p><p>Våtrommet er fra opprinnelig byggeår og dokumentasjon på utførelse er fraværende.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av overflater: </p><p>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: </p><p>Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet.</p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: </p><p>Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.</p><br /><p>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon: </p><p>Som TG 1, men eldre enn 5 år, normal slitasje. </p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: </p><p>Som TG 0, men eldre enn 5 år, normal slitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon (se tabell 1) på tettesjikt for innbygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4930, tinglyst 09.05.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei fram til offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.02.2008.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 849 362,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 397 449,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt &#34;Bebyggelsesplan Husbyhagen B1-B3&#34;. Bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i område for &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. - 180.059,-.</p><p>- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2025 kr. 360.854,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 241.828,-</p><p>For full økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader: </p><p>Fellesutgifter kr 2 355,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, velforeningskontingent, kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold og forretningsførsel.</p><br /><p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann: 5.789,-</p><p>Kloakk: 7.445,-</p><br /><p>Totalt per år: 13.234,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader pr år. Strøm  er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte.</p><br /><p>Gasspeis:</p><p>Kjøper må påregne kostnader til drift, vedlikehold og bruk av gasspeis.</p><br /><p>Velforening:</p><p>Pliktig medlemskap i områdets velforening. Kontingent betales via felleskostnadene. Velforeningen drifter og vedlikeholder fellesområdene.</p><p><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 681,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:</p><p>Jeg selger leilighet på vegne av min far Reidar Moksnes. Han har aldri hatt noe prakk, unntatt terrassen, som ble fikset av fagpersonell tidligere i år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ved fullmektig. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Sists tilsyn fra feiervesen ble utført 30.09.2021 i følge rapport. Der ble det bemerket at pulverapparat er eldre enn 10år. Se vedlagte rapport. Kjøper overtar ansvar for forholdene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 9 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 5 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 365,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og div kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rikke Moksnes vei 12B, en romslig og tiltalende 3-romsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Husbyhagen.<br /><br />Leiligheten har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Flott hjørnebeliggenhet i 2.etasje med utsikt over park<br /></li><li>Jevnt over tiltalende og velholdt standard i leiligheten<br /></li><li>Sørvestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>I dette kvartalet er det heis, noe som forenkler hverdagen<br /></li><li>2 soverom på hhv 11,3m² og 6,4m²<br /></li><li>Romslig stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både sofagruppe og spisegruppe på stue<br /></li><li>Gasspeis som gir god og jevn varme<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillading<br /></li><li>Godt med lagringsplass med innvendig bod, bod i kjeller og mulighet for lagring på kaldloft<br /></li><li>Fint opparbeidet fellesareal for beboerne i kvartalet<br /></li><li>Fine turområder i nærområdet<br /></li><li>Kort avstand til det meste man trenger i hverdagen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "311260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff28351f-39a3-4f51-b027-e4a17379b5cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff28351f-39a3-4f51-b027-e4a17379b5cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134550",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134550/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134550",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rikke Moksnes vei 12B, en romslig og tiltalende 3-romsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Husbyhagen.<br /><br />Leiligheten har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Flott hjørnebeliggenhet i 2.etasje med utsikt over park<br /></li><li>Jevnt over tiltalende og velholdt standard i leiligheten<br /></li><li>Sørvestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>I dette kvartalet er det heis, noe som forenkler hverdagen<br /></li><li>2 soverom på hhv 11,3m² og 6,4m²<br /></li><li>Romslig stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både sofagruppe og spisegruppe på stue<br /></li><li>Gasspeis som gir god og jevn varme<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillading<br /></li><li>Godt med lagringsplass med innvendig bod, bod i kjeller og mulighet for lagring på kaldloft<br /></li><li>Fint opparbeidet fellesareal for beboerne i kvartalet<br /></li><li>Fine turområder i nærområdet<br /></li><li>Kort avstand til det meste man trenger i hverdagen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134550",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134550",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477265340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:09+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:09:35.419948931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}