Lys 2-roms leilighet! | Garasjeplass | Ingen TG3 | Innglasset balkong 12kvm | VV. inkl. | Nær kollektivtilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Bad, entré, soverom, stue, kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod i garasje ca. 3,8m2.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innglasset balkong ble målt til 11,6m2.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3403280,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853952,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 293784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 109 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms leilighet! | Garasjeplass | Ingen TG3 | Innglasset balkong 12kvm | VV. inkl. | Nær kollektivtilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9646,
        "lng": 10.8979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9646&lng=10.8979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0970",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5702,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned er: kr. 5.702,-<br />Herav:<br />- Felleskostnader: Kr. 5.553,-<br />- OBOS Opennet: kr. 149,-<br /><br />Felleskostnader består av bla.:<br />- Personalkostnader<br />- Forretningsførsel<br />- Kommunale avgifter<br />- Felles byggforsikring<br />- Energi/fyring<br />- Andre driftskostnader<br />m.m<br /><br />Felleskostnadene er budsjetert med en økning med 10% 1. Halvår 2026 10% 1. Halvår 2027. <br />Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Guven har gleden av å presentere Odvar solbergs vei 4!<br /><br />Velkommen til en innbydende leilighet med god plass til møblering, innglasset balkong på ca. 12 m² og nyoppusset bad fra 2019. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og det medfølger både garasjeplass og god lagringsplass. Beliggende i et rolig boligområde på Romsås med kort vei til dagligvare, skoler, kollektivtransport og marka. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Garasjeplass (Lagt opp til el-bil lading)<br />- Romslig soverom<br />- Innvendig &#43; utvendig bod<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Innglasset balkong ca. 12 kvm<br />- Bad fra 2019<br />- Busstopp ca. 1 min gange unna<br />- Nær Svarttjern og Lillomarka<br /><br />Velkommen til visning! - Husk visningspåmelding."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende planløsning:<br />Entrè, bad, soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.<br />Garasjeplass.<br />Ekstern bod i garasjen på ca. 4kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Guven har gleden av å presentere Odvar solbergs vei 4!<br /><br />ENTRÉ | Velkommen inn!<br />Ta steget inn i en varm og imøtekommende entrè med malte veggflater i tidsriktig farge. Romslig garderobeskap med speil for å henge fra seg yttertøy og diverse. Fra entreen har du dør inn til soverom, bad og oppholdsrom.<br /><br />STUE | <br />Luftig og innbydende stue med lyse overflater og store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp. Her får du gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spiseplass, TV-møblement og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong.<br /><br />KJØKKEN | <br />Lyst og innbydende kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin. Videre er det oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er installert.<br /><br />BAD | <br />Romslig og moderne bad fra 2019, pusset opp i regi av borettslaget gjennomført av Sans Bygg. Badet har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Videre er det servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon via felles kanaler.<br /><br />BALKONG |<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 12 kvm. Glassene kan åpnes etter ønske, slik at balkongen kan benyttes både som en lun, innglasset uteplass og med åpen løsning. Balkongen har gode møbleringsmuligheter og ligger høyt til, selv om boligen er beliggende i 1. etasje.<br /><br />SOVEROM | <br />Romslig soverom med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord og øvrig møblement.<br /><br />BOD | <br />Boligen har en praktisk innvendig bod rett ved kjøkkenet, samt en ekstern bod i garasjen på ca. 4 kvm.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER|<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1972.<br />Boligen har automatsikringer og skjult anlegg.<br />Boligen har håndslukker og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Vinduene er malte med 2-lags glass.<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre <br />med 2-lags glass.<br />Det er innglasset balkong.<br />Balkong ble målt til ca. 12m2.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvet er belagt med laminat.<br />Vegger er med panelplater og malte plater. Himling er med malte, <br />glatte flater.<br />Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres <br />primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt <br />målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir <br />utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i <br />rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å <br />utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet <br />har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller <br />kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer <br />risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til <br />kvalitet.<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre.<br />Det er malte glatte dører og profilerte dører innvendig.<br /><br />VÅTROM <br /><br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon <br />foreligger som ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet:<br />Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at <br />arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil <br />ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.<br />Veggene har flis på vegg. Himlingen har malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot <br />sluk på 35mm.<br />Fallforhold er målt fra topp flis ved dør til topp slukrist, denne <br />avstanden er på ca. 1,3m.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med <br />påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er <br />plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av <br />membran ved dørterskelen er 35mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert <br />toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon via felles kanaler.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende <br />konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet <br />fuktverdi.<br /><br />KJØKKEN <br /><br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate <br />i laminat. Det er hvitevarer og annet utstyr som kjøl/fryseskap, <br />oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, <br />microbølgeovn og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i <br />rørskap.<br />De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det <br />elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst <br />installert i 1972.<br />Boligen har automatsikringer og skjult anlegg.<br />Boligen har håndslukker og røykvarslere.<br /><br />---------------------------------------------------------<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert: 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />TG2 Kjøkken Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: <br />-Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en <br />forskriftsmessig løsning.<br />- Det bør monteres lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasje deteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader <br />på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />TG2 Kjøkken Avtrekk<br />kjøkkenventilator med kullfilter<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt <br />fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />INGEN TG3<br /><br />TG IU Våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />1) Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1972.<br />Boligen har automatsikringer og skjult anlegg.<br />Vurdering av avvik:<br />-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for <br />brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre <br />en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet til panelovner. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i det vesentligste av boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (Kun lån) kr  293 783,73,- datert 15.09.2026.<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208063359 <br />Restsaldo: 186 945,73 <br />Kapitalkostnader: 1 203,77 <br />IN-avtale: Nei <br /><br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208357689 <br />Restsaldo: 34 841,72 <br />Kapitalkostnader: 216,79 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208675958 <br />Restsaldo: 71 996,28 <br /><br />Borettslaget er ikke et IN-lag og det vil ikke være anledning til å nedbetale hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld.<br />All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Odvar Solbergs vei 4, med hyggelig naboskap og et trivelig boligområde i Oslo. Et nabolag med nærhet til både marka, skoler, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til flere aktivitetstilbud som svarttjern, og andre idylliske tjern/vann i Lillomarka. <br /><br />SERVICETILBUD:<br />Fra boligen er det kort vei til et rikelig utvalg av servicetilbud, offentlig transport og det du kan tenke deg av nødvendige fasiliteter. Av dagligvarebutikker i nærhet av hjemmet fremstår Kiwi til din tjeneste med 6 min gå avstand fra ditt hjem. Det er utvalg som Joker i god nærhet med 13 min gange, dessuten er det kort vei til større utvalg som Meny, Coop og Rema 1000 med en liten kjøretur ned til Grorud torg. For ytterligere utvalg butikker har du Grorud senter og Stovner Storsenter i din strekning, med 6 og 10 min beregning for bil. Hos disse vil du finne et bredt  utvalg av tjenester, inkludert post- og banktjenester, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, kafeer/restauranter, vinmonopol, frisør, lege og tannlege, for å nevne noen. <br /><br />Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.<br /><br />KOLLEKTIVTILBUD:<br />I nærheten av boligen finner du et beredt utvalg av kollektivtransport. Kun 1 min gange fra boligen finner du Orremyr busstopp. Hvis du skal innover mot Oslo sentrum finner du Romsås t-bane stasjon kun en 9 min gange fra boligen. Ellers finner du Grorud togstasjon kun en 6 minutters kjøretur fra boligen. Med kort vei til E6 er Gardemoen flyplass er 34min unna med bil. <br /><br />SKOLER OG BARNEHAGER:<br />Boligen ligger i kort gåavstand til en rekke barnehager og skoler i nærområdet. Du finner Lilleslottet barnehage kun 1 min gange fra boligen, samt Tiurleiken skole 47minutter unna.  Du finner også et bredt utvalg av videregående skoler i Oslo området, men de to nærmeste boligen er Stovner og Bjerke videregående skole, som ligger en kjapp kjøretur unna.<br /><br />AKTIVITETER &amp; TRENING:<br />I nærheten av boligen finner du blant annet Romsås IL, som har en rekke idrettstilbud som fotball, håndball, turn og aerobic. Og kun et steinkast unna finner du Lillomarka OL og skiklubb, samt en rekke andre langidretter som basket,  allidrett, innebandy. Hvis du skulle være av typen som liker treningsentrer, ligger fresh fitness Romsås i gangavstand fra boligen. Det er også nærhet til svarttjern som blir sett på som et landmerke på Romsås. Her finner du sandstrender, grillplasser, bocciabane, gressletter og lekeapparater.<br /><br />TURMULIGHETER:<br />Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområdet, med marka rett utenfor døren. Her finner du en rekke av flotte tur muligheter, skiløyper, fiskemuligheter og bademuligheter. Du har blant annet Svarttjern, badedammen, Steinbruvannet og en rekke andre tjern innover i Lillomarka. Det finnes også en rekke med sportsstuer innover i marka, du har blant annet Lilloseter og Sinober som ligger et stykke innover i Lillomarka. Her kan du komme året rundt, til fots, på ski eller sykkel. Hvis du er interessert i orientering, og vil utfordre deg selv i marka har du Lillo-dilten som er i regi av Lillomarka OL. Her kjøper du kart, og kan utforske de vakre omgivelsene utenfor de kjente tur stiene du er vant med. Andre aktivitetstilbud som tennisbaner, fotballbanker, idrettshaller,  treningssenter og svømmehaller finnes også i nærområdet.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208063359<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 93 687 031,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2047 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208357689 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 17 462 903,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2049 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208675958 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 36 083 737,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2049 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br />Ta kontakt med megler Hevin Güven på tlf: 971 93 590 for nærmere dirigering."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesareal/tun mellom bebyggelsen er pent opparbeidet med lekeplass, plenarealer, div. beplantning og asfalterte adkomstveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 garasjeplass.<br />Det er lagt opp muligheter for å ha el-bil lader. Men styret må kontaktes dersom det er ønskelig.<br /><br />Alle leiligheter har parkeringsplass i felles parkeringshus. Noen få leieplasser formidles av styret. Borettslaget har 6 ladeplasser på utsiden av P-hus. Har du behov for dette, ta kontakt med styret.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\n2025/20931 - Byggesak\nOdvar Solbergs vei 4-8 og 44-50 - rehabilitering av balkonger\nSe link for mer info:\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520931\n\n2025/20928 - Byggesak\nOdvar Solbergs vei 10 - 42 - rehabilitering av balkonger\nSe link for mer info:\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520928",
    "externalAdId": "305.262461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Hevin Guven har gleden av å presentere Odvar solbergs vei 4!<br /><br />Velkommen til en innbydende leilighet med god plass til møblering, innglasset balkong på ca. 12 m² og nyoppusset bad fra 2019. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og det medfølger både garasjeplass og god lagringsplass. Beliggende i et rolig boligområde på Romsås med kort vei til dagligvare, skoler, kollektivtransport og marka. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Garasjeplass (Lagt opp til el-bil lading)<br />- Romslig soverom<br />- Innvendig &#43; utvendig bod<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Innglasset balkong ca. 12 kvm<br />- Bad fra 2019<br />- Busstopp ca. 1 min gange unna<br />- Nær Svarttjern og Lillomarka<br /><br />Velkommen til visning! - Husk visningspåmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=da8b5ac1-d81a-4023-b0ce-8ff1ca20b263&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Romsås/Orremyr borettslag",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/da8b5ac1-d81a-4023-b0ce-8ff1ca20b263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260127?https://dnbeiendom.no/bolig/305260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Guven har gleden av å presentere Odvar solbergs vei 4!<br /><br />Velkommen til en innbydende leilighet med god plass til møblering, innglasset balkong på ca. 12 m² og nyoppusset bad fra 2019. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og det medfølger både garasjeplass og god lagringsplass. Beliggende i et rolig boligområde på Romsås med kort vei til dagligvare, skoler, kollektivtransport og marka. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Garasjeplass (Lagt opp til el-bil lading)<br />- Romslig soverom<br />- Innvendig &#43; utvendig bod<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Innglasset balkong ca. 12 kvm<br />- Bad fra 2019<br />- Busstopp ca. 1 min gange unna<br />- Nær Svarttjern og Lillomarka<br /><br />Velkommen til visning! - Husk visningspåmelding.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Orremyr Brl.",
      "organisationNumber": "951 081 450"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477265497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:47:47.119874751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}