Påkostet enderekkehus i populært og barnevennlig nabolag | Solrik romslig hage og terrasse | 1-stavs eikeparkett |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, bad, bod, to soverom, soverom 3/tv-stue<br />1. etasje: 57  kvm Entré, bad, trapperom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1306855,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 12661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet enderekkehus i populært og barnevennlig nabolag | Solrik romslig hage og terrasse | 1-stavs eikeparkett |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8311,
        "lng": 5.7074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8311&lng=5.7074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4321",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rinda 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 858,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rinda 27! Påkostet enderekkehus fra 2015 med 1-stavs eikeparkett, varme i gulv på begge plan og populær beliggenhet på Sandved.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til Ganddal og Sandved skole, barnehager og turområder. Boligen går over to plan og rommer en familievennlig løsning blant annet med alle soverom samlet med bad i 2. etasje, en romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til hage og gode lagringsmuligheter i begge plan samt ute. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Endebeliggenhet!<br />- Utvidet HTH-kjøkken med benkeplate i granitt<br />- 1-stavs eikeparkett og elektriske varmekabler i alle rom<br />- To flislagte bad, ett med badekar og opplegg for vaskemaskin<br />- Terrasse på ca. 25 m² samt balkong på ca. 5 m²<br />- Eiertomt med hage og utvendig sportsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad og bod.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 25 m². I 2. etasje er det utgang til en balkong på 5 m² fra soverom.<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et stilrent og påkostet enderekkehus fra 2015, skapt for en moderne og komfortabel familiehverdag. Her møtes gjennomførte materialvalg, moderne overflater og en gjennomtenkt planløsning over to plan. Den pene fasaden og den stramme, velstelte hagen danner en privat liten oase i et populært nabolag.<br /><br />Planløsningen er særlig godt tilpasset familielivet, med alle soverommene samlet på ett plan sammen med bad, mens boligen har bad og praktisk bod i begge etasjer. I tillegg kommer utvendig bod og carport rett ved inngangspartiet, en liten luksus når handleposer, barn og en travel timeplan skal gå opp.<br /><br />Innvendig fremstår hjemmet moderne og helhetlig med 1-stavs eikeparkett, balansert ventilasjon, varmepumpe og elektriske varmekabler. Et hjem hvor både uttrykk, komfort og logistikk spiller på lag, og hvor hverdagen rett og slett kan bli litt enklere.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot deg med slitesterkt flisgulv og gulvvarme, og rett innenfor døren finner du garderobeløsning. Rommet har direkte adkomst til bad og bod, samt en trapp med eiketonede inntrinn som leder opp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og rommet er utstyrt med varmepumpe og elektriske varmekabler i gulvet. Fra stuen er det store vinduer mot, og direkte utgang til, den sørvendte terrassen i trekonstruksjon med levegger og rekkverk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med en utvidet innredning fra HTH med benkeplate i granitt/naturstein og spotlys under høyskapene. Rommet har mekanisk avtrekk over kokeplate, samt komfyrvakt og Waterguard for økt trygghet. Rommet har rikelig med daglys og god plass til kjøkkenøy. Naturlig sone for møblering av spisestuen like ved, og kort vei ut til terrassen for måltider under åpen himmel.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt glatt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og nedfelt servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med buede glassdører med kant under. Badet har to sluk og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt glatt himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant og speil, veggmontert toalett, badekar/boblebad, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har tre sluk og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom:<br />I andre etasje finnes tre soverom med 1-stavs eikeparkett og elektriske varmekabler i gulvet. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en balkong på ca. 5 m² med terrassebord og rekkverk av tre. Alle soverommene er innredet med garderobeløsninger, hvorav to av dem har skyvedørsgarderobe. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i 1. etasje og en innvendig bod i 2. etasje, samt en utvendig sportsbod på ca. 5 m² med malt, tett dør og taktekking av papp/folie.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser på badene og i entré.<br />Vegger: Malte, glatte overflater og flislagte vegger på badene.<br />Himling: Malte, glatte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørfordelerskap og hovedstoppekran er plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom, samt mekanisk avtrekk fra bad og over kokeplate.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med automatsikringer og automatisk strømmåler. Sikringsskap er plassert i bod/vaskerom.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokkeutstyr er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak tekket med papp/folie. Taktekkingen er fra byggeåret og har en forventet teknisk levetid på ca. 20 30 år, avhengig av kvalitet, utførelse og vedlikehold.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Aluminiumsrenner og -nedløp har en forventet levetid på 25 35 år.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har stående bordkledning fra byggeåret. Det er montert musebånd i nedre kant av kledningen. Luftingen over vinduene fremstår som noe begrenset.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon med flatt tak. Konstruksjonens oppbygning og undertak er ikke dokumentert i de fremlagte tegningene. Skjulte deler av takkonstruksjonen er ikke kontrollert.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene ble funksjonsprøvd ved stikkprøver og visuelt kontrollert.<br /><br />Dører: Boligen har malt hovedytterdør og terrassedør i malt treverk med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Utvendig bod har malt, tett dør. Dørene ble visuelt kontrollert og funksjonsprøvd.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en balkong på ca. 5 m² med adkomst fra soverom. Balkongen har terrassebord og rekkverk av tre. Boligen har terrasse i trekonstruksjon med terrassebord og levegger/rekkverk i tre. Terrassen er oppført på bjelker nær terreng og er fra byggeåret. Tilgjengelige overflater og konstruksjonsdeler ble visuelt kontrollert.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Grunnmursplast er ikke synlig over terreng, og dreneringen ligger skjult under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Takvann er tilkoblet avløp.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur og støpt plate på mark. Grunnmuren ble kontrollert fra tilgjengelige og synlige områder.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er etablert en lav forstøtningsmur av stablet stein ved hagen. Muren tar opp høydeforskjellen mellom hagen og parkeringsplassen.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med belegningsstein ved inngang og parkering, terrasse, plen og beplantning. Terrenget fremstår i hovedsak som flatt til svakt skrånende. Fallforholdene langs grunnmuren er ikke målt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mose- og lavvekst på store deler av tekkingen over den utvendige boden. Det er også observert vannansamling på takflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Mosevekst og stående vann kan over tid gi økt slitasje på taktekkingen og høyere risiko for fukt- og lekkasjeskader. Takflaten bør rengjøres, og fall- og avrenningsforholdene bør undersøkes og utbedres ved behov.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk skyldes normalt bevegelser i trekonstruksjonen og vurderes ikke å ha betydning for trappens funksjon. Utbedring kan utføres ved behov.<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en mindre skade med avskalling på en innredningsfront.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden er i hovedsak kosmetisk. Overflaten kan utbedres lokalt ved behov.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Elektriske varmekabler i alle rom og varmepumpe i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Rinda i Sandnes, i overgangen mellom Sandved og Ganddal. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser og trygge rammer for familier. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig, med Espira Krystallveien barnehage bare en kort spasertur unna boligen. Det er også trygg og enkel tilgang til områdets skoler, inkludert Ganddal skole, Sandved skole og Lundehaugen ungdomsskole, som alle nås raskt til fots eller på sykkel.<br /><br />Beliggenheten byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du Sandvedparken, Sandnes&#39; grønne lunge, som strekker seg langs Storåna fra sentrum og sørover mot Stokkelandsvatnet. Her går turveier gjennom grønne omgivelser, og den populære Planetstien følger deler av området. Ved Stokkelandsvatnet venter en lettgått rundløype på rundt fire kilometer, ypperlig for både spaserturer, løpeturer og trilleturer. For lengre turer og naturopplevelser ligger også Melsheia og Rogaland Arboret en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Joker Sandved en kort gåtur unna og Rema 1000 på Ganddal like i nærheten. Ønsker du et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og kulturtilbud, er Sandnes sentrum kun en kort kjøretur unna. Området har en god infrastruktur med bussholdeplass i Juvelveien i gangavstand, samt tog fra Ganddal stasjon som gir rask og direkte togforbindelse mot Sandnes og Stavanger via Jærbanen. For pendlere er plasseringen gunstig med enkelt adkomst med bil mot Forus og Stavanger lufthavn, Sola."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 226,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti og parkering, terrasse samt bakhage med plen og beplantning. Det er etablert en lav forstøtningsmur av stablet naturstein som tar opp høydeforskjellen mellom hagen og parkeringsplassen. Terrenget er i hovedsak flatt til svakt skrånende. <br /><br />Areal er iht informasjon hentet fra matrikkelen, som er en usikker kilde. Eiendomsgrensene er her opplyst å være nøyaktige, med grenseavvik opp mot 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport på tomten, med adkomst via felles innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "226,13 m2 av eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt A1.06, i Detaljregulering for Aase Gård, felt A og B, vedtatt 29.05.2012. Mindre delareal på 0,1 m² er regulert til veg og 0,0 m² til annen veggrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I planen er 226,24 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for parkeringssone 3.\n\nEiendommen berøres av hensynssone \n- H730_1: Båndlegging kulturminneloven. Området på reguleringsplanen vist som formål hensynssone stiller krav til arkeologisk undersøkelse. Området på reguleringsplanen vist som formål båndlegging etter lov om kulturminne vil bli omsøkt opphevet og benyttet til respektive formål. Før iverksetting av tiltak i tråd med gjeldende reguleringsplan skal det foretas en arkeologisk undersøkelse. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at den arkeologiske utgravningen kan fastsettes.\n\n- H140_01: Frisiktsone. I frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående trær, stolper og liknende kan stå i sikttrekanten. Enkeltstående trær i sikttrekanten bør plasseres slik at trekrona ikke hindrer sikt.\n\n- H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\n- Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for støy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rinda 27! Påkostet enderekkehus fra 2015 med 1-stavs eikeparkett, varme i gulv på begge plan og populær beliggenhet på Sandved.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til Ganddal og Sandved skole, barnehager og turområder. Boligen går over to plan og rommer en familievennlig løsning blant annet med alle soverom samlet med bad i 2. etasje, en romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til hage og gode lagringsmuligheter i begge plan samt ute. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Endebeliggenhet!<br />- Utvidet HTH-kjøkken med benkeplate i granitt<br />- 1-stavs eikeparkett og elektriske varmekabler i alle rom<br />- To flislagte bad, ett med badekar og opplegg for vaskemaskin<br />- Terrasse på ca. 25 m² samt balkong på ca. 5 m²<br />- Eiertomt med hage og utvendig sportsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "702260454",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9daf2006-f9fc-46c3-aea0-3e2ea72932c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVED",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260454?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260454?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9daf2006-f9fc-46c3-aea0-3e2ea72932c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260454?https://dnbeiendom.no/bolig/702260454?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rinda 27! Påkostet enderekkehus fra 2015 med 1-stavs eikeparkett, varme i gulv på begge plan og populær beliggenhet på Sandved.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til Ganddal og Sandved skole, barnehager og turområder. Boligen går over to plan og rommer en familievennlig løsning blant annet med alle soverom samlet med bad i 2. etasje, en romslig stue/kjøkkenløsning med utgang til hage og gode lagringsmuligheter i begge plan samt ute. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Endebeliggenhet!<br />- Utvidet HTH-kjøkken med benkeplate i granitt<br />- 1-stavs eikeparkett og elektriske varmekabler i alle rom<br />- To flislagte bad, ett med badekar og opplegg for vaskemaskin<br />- Terrasse på ca. 25 m² samt balkong på ca. 5 m²<br />- Eiertomt med hage og utvendig sportsbod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260454?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477265726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:27:58.256073733+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}