Delikat og gjennomgående 2R -Separat spisekjøkken (17') -Klassiske detaljer -Soverom mot rolig bakgård -Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 722,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, soverom, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4924941,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189518,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 223851,
      "collectiveAssets": 21942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og gjennomgående 2R -Separat spisekjøkken (17') -Klassiske detaljer -Soverom mot rolig bakgård -Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 99 234"
      },
      {
        "mobile": "415 64 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.7617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.7617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesselbergs gate 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5719,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d: kr  5.719,- pr. md. Inkludert i felleskostnader er nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, dugnadstillegg, fellesvaskeri, og generell drift av borettslaget. <br /><br />Fordelingen er følgende: <br />Felleskostnader kr: 3.375,- pr. md.<br />Dugnadstillegg kr: 100,- pr. md.<br />Trappevask kr: 81,- pr. md.<br />Fellesvaskeri kr: 150,- pr. md.<br />Kapitalkostnader ( lån 1): kr 1.386,- pr. md.<br />Kapitalkostnader (lån 2): kr 627,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! En gjennomgående og sjarmerende 2-roms med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne, praktiske løsninger. Boligen er bestående av et romslig separat kjøkken fra 2017 med god plass til spisebord, en lys og hyggelig stue, et soverom vendt mot bakgården og et praktisk bad. Til tross for den sentrale beliggenheten, ligger leiligheten i en rolig blindgate. Her får du en sjelden god kombinasjon av umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å by på, men samtidig privatliv og ro.<br /><br />Dette vil du like: <br />-Romslig og stilrent IKEA kjøkken (2017)<br />-Flislagt bad tatt i regi av brl i 2007<br />-Varmefolie/ varmekabler i gulv på stue, kjøkken, entré og bad<br />-Store, klassiske vinduer (2017)<br />-Soverom vendt mot bakgård<br />-Pent opparbeidet bakgård<br />-Ingen forkjøpsrett og dok.avgift"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette vil du like: <br />-Romslig og stilrent IKEA kjøkken (2017)<br />-Flislagt bad tatt i regi av brl i 2007<br />-Varmefolie/ varmekabler i gulv på stue, kjøkken, entré og bad<br />-Store, klassiske vinduer (2017)<br />-Soverom vendt mot bakgård<br />-Pent opparbeidet bakgård<br />-Ingen forkjøpsrett og dok.avgift"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i leiligheten - et innbydende rom med god plass til både matlaging og hyggelige stunder. Det separate kjøkkenet fra IKEA ble etablert i 2017 og kombinerer moderne, funksjonell innredning med klassiske detaljer som teglstein og store vinduer, som tilfører rommet særpreg, varme og rikelig med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en romslig benkeplate i laminat, med god arbeidsplass til tilberedning av alle dagens måltider. Videre er det nedfelt kum i rustfritt stål og veggplate over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Det er også installert komfyrvakt. Ventilator med kullfilter uten tilkobling til avtrekkskanal.<br /><br />STUE<br />Stuen er et lyst og innbydende rom med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og en praktisk planløsning. De store, klassiske vinduene med dype karmer slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en hyggelig atmosfære. God takhøyde og lyse, malte overflater bidrar samtidig til en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, salongbord og TV-møbel, samtidig som rommet har en naturlig soneinndeling. I et eget hjørne er det etablert en praktisk arbeidsplass med pult og hyller - perfekt for hjemmekontor, studier eller kreative prosjekter.<br /><br />BAD<br />Pent og stilrent flislagt bad. Badet ble bygget opp i regi av borettslaget i 2007, og er bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med innfelte lyspunkter. I dusjsonen er det plastsluk med klemring. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap med folierte fronter, toalettskap og innmurt speil. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med rette, svingbare dusjdører. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Som en praktisk tilleggsløsning deles felles bod med vaskemaskin og tørketrommel med de andre andelseierne. <br /><br />SOVEROM<br />Soverommet vender mot indre bakgård, skjermet fra trafikk og støy. Rommet er godt utnyttet og har plass til seng samt praktisk garderobeløsning.<br /><br />GENERELT<br />Gulv: Fliser i entré og bad, og laminat i soverom, stue og kjøkken.<br />Vegger: malte flater, samt en teglvegg på kjøkken<br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med dørpumpe. Innvendige dører med formpressede dørblad. <br />Himling: Himliner med malte flater i entré og bad, og folierte himlingsplater i soverom, stue og kjøkken. Innfelte lyspunkter i stue og bad.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,60 m.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2017.<br />Etasjeskiller: Etasjeskille i tre.<br />Lagringsplass: Garderobeskap i soverom.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />Vannledninger: Vannførende rør som rør-i-rør med varerør i plast, med fordeler over nedforet himling på bad.<br />Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern av nyere type.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i stue og kjøkken, og avtrekk på bad.<br />Oppvarming: Oppvarming ved panelovner i stue og på kjøkken, samt varmefolie i gulv. <br />Varmtvannstank: Varmtvann fra felles anlegg i bygget.<br />Branntekniske forhold: Komfyrvakt montert, og røykvarsling tilknyttet felles brannvarslingssentral.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap på kjøkken med 5 fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: trerammer og 2-lags isolerglass fra 2017. Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til alder. <br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med dørpumpe. Døren ble kontrollert med hensyn til åpne- og lukkefunksjon. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Leilighetens etasjeskille er i tre, jf. tidligere salgsoppgave. Bygården er oppført i mur/teglstein. Gulvene er kontrollert med nivelleringslaser. Målt shøydeforskjell i stue er 13 mm og på kjøkken 12 mm, begge målt over hele rommet. Mellom stue og kjøkken er det målt en høydeforskjell på 78 mm. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Entrédøren subber i karm og har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. <br />Konsekvens: Mangelfull åpnings- og lukkefunksjon gir redusert tetthet mot trapperommet og økt slitasje på dørblad, karm og beslag. Forholdet kan også svekke dørens brann- og lydtekniske funksjon.<br />Tiltak: Døren bør justeres slik at den går fritt i karmen. Justering av hengsler og eventuelt slutteblikk utføres av fagperson. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt en høydeforskjell på 78 mm mellom stue og kjøkken. Grenseverdien mellom rom etter NS 3600:2025 er 25 mm. <br />Konsekvens: Nivåforskjellen mellom stue og kjøkken er større enn grenseverdien for høydeforskjell mellom rom. Gulvene er samtidig tilnærmet plane hver for seg, målt til 13 mm i stue og 12 mm på kjøkken over hele rommet, og forskjellen framstår derfor som en nivåforskjell mellom rommene, ikke som nedbøyning eller skjevhet i selve etasjeskillet. Nivåforskjeller av denne typen skyldes normalt ulik oppbygging av gulvene, for eksempel påstøp, oppforing eller gulvvarme lagt i forbindelse med senere arbeider. Årsaken er ikke verifisert, da gulvoppbyggingen ikke er åpnet. Det er ikke registrert symptomer på pågående konstruksjonssvikt. Forholdet gir et markert nivåsprang i overgangen mellom rommene, med snublefare og med begrensninger for møblering og for legging av gjennomgående gulvbelegg.<br />Tiltak: Forholdet krever ingen utbedring av bæresystemet. Nivåspranget bør være synlig markert i overgangen mellom rommene av hensyn til snublefare. Skal nivåforskjellen fjernes, må gulvoppbyggingen åpnes for å avklare årsaken, og gulvet i det laveste rommet fores opp eller avrettes. Slike tiltak er lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med utskifting av gulv eller større ombygging av boligen. Arbeidet utføres av fagperson. <br /><br />Innvendige dører<br />Baddøren subber i karm og har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Det er registrert svellskader nederst på dørbladet inn til bad. <br />Konsekvens: Mangelfull åpnings- og lukkefunksjon gir økt slitasje på dørblad og karm, og døren lukker ikke tett mot bad.<br />Tiltak: Døren bør justeres slik at den går fritt i karmen. Konsekvens:<br />Svelling nederst på dørbladet skyldes fuktpåvirkning fra vannsprut. Skaden er estetisk og vil øke dersom dørbladet fortsatt utsettes for vann. Dørbladet bør skiftes eller utbedres, og gulvet tørkes opp etter dusjing. <br /><br />Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. <br />Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet.<br />Tiltak: Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. <br /><br />Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert misfarging og slitasje på fuger i dusjsonen. Det er registrert svertesopp på fuger nederst i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitte og misfargede fuger gir redusert tetthet i den mest vannbelastede delen av rommet, og øker risikoen for at vann trenger inn bak flisene over tid.<br />Tiltak: Fugene i dusjsonen bør utbedres, og tilstanden bør følges opp jevnlig. <br /><br />Konsekvens: Svertesopp er tegn på vedvarende fuktbelastning og manglende uttørking, og gir både et estetisk avvik og redusert holdbarhet på fugene.<br />Tiltak: Fugene bør rengjøres, og rommet bør luftes og tørkes etter bruk. Ved gjentakelse bør fugene skiftes. <br /><br />Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktets type kan ikke identifiseres. Ut fra badets alder på 19 år legges svakeste type tettesjikt, smøremembran uten dokumentasjon, til grunn. Forventet brukstid for denne typen er 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. <br />Konsekvens: Tettesjiktet er inne i siste del av forventet brukstid. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men våtrom er en risikokonstruksjon, og risikoen for lekkasje øker med alderen.<br />Tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Ved renovering bør tettesjikt, våtsone, sluk og røranlegg dokumenteres. <br /><br />Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon) via ventil i himling. Referansenivået for våtrom etter NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning for tilluft. <br />Konsekvens: Naturlig avtrekk gir variabel og årstidsavhengig luftutskiftning, og fjerner fuktig luft langsommere enn mekanisk avtrekk. Det gir økt risiko for kondens, langvarig fuktbelastning og soppvekst på overflater i rommet.<br />Tiltak: Rommet bør luftes godt etter bruk, og avtrekksventilen holdes åpen og ren. Etablering av mekanisk avtrekk med overstrømning vil gi tilfredsstillende luftutskiftning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Fordeleren for rør-i-rør-anlegget er montert uten fordelerskap og uten synlig utløp til rom med sluk. Det er heller ikke registrert fuktsikring rundt fordeleren. <br />Konsekvens: Uten fordelerskap med utløp til rom med sluk vil en lekkasje i fordeler eller skjøter ikke bli synlig eller ledet bort. Vann kan da spre seg i etasjeskiller og tilliggende konstruksjoner før forholdet oppdages.<br />Tiltak: Det bør etableres fordelerskap med utløp til rom med sluk, eller annen fuktsikring som leder eventuell lekkasje til synlig sted. Arbeidet utføres av fagperson. <br /><br />Ventilasjon<br />Soverommet har verken tilluftsventil i yttervegg, spalteventil i vindu eller luftespalte i/rundt dør. Rommet er et rom for varig opphold uten tilførsel av friskluft (A.2.12.1). <br />Konsekvens: Uten tilførsel av friskluft blir luftutskiftningen i soverommet lav. Det gir høyere CO2-nivå og fuktnivå i rommet, med økt risiko for kondens på kalde flater og redusert inneklima.<br />Tiltak: Det bør etableres tilluft til soverommet, enten som ventil i yttervegg eller spalteventil i vindu, og overstrømning ved luftespalte under dør. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er ikke avtrekk eller avtrekksventil over kokesonen. Kjøkkenet har omluftsventilator med kullfilter og ingen avtrekkspunkt til kanal, slik at forsert avtrekk ved matlaging ikke er mulig (A.2.2.4). <br />Konsekvens: Uten avtrekk fra kokesonen fjernes ikke matos, damp og fuktighet fra rommet. Fuktbelastningen tas opp av overflater og inventar, og gir økt risiko for kondens, lukt og misfarging over tid.<br />Tiltak: Det bør etableres avtrekk fra kokesonen. Løsning må avklares med borettslaget, da bygget har naturlig ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktkontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Dusjveggene er utført i mur/betong, og veggen er leilighetsskillende.<br /><br />Som erstatningskontroll ble det søkt etter fukt med fuktindikator (Protimeter SM) på tilstøtende flater og i tilliggende rom. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning <br />for inneklima og beboernes helse.<br />  Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.<br />Konsekvens: Uten kursfortegnelse er det ikke mulig å se hvilke kurser som forsyner hvilke deler av boligen. Det gjør feilsøking og sikker frakobling vanskelig, og øker <br />risikoen ved arbeid på anlegget.<br />Tiltak: Kursfortegnelse bør utarbeides og monteres i sikringsskapet. Arbeidet utføres av registrert elektrovirksomhet, som samtidig bør kontrollere anlegget.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens: Uten samsvarserklæring kan det ikke dokumenteres at el-arbeidene er utført av registrert virksomhet og i samsvar med forskriftene. Ansvarsforholdet ved <br />en eventuell feil blir uklart.<br />Tiltak: Samsvarserklæring bør etterspørres hos eier, borettslaget og utførende elektrovirksomhet.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens: Uten samsvarserklæring og kursfortegnelse kan det ikke dokumenteres at anlegget er utført forskriftsmessig. Skjulte feil kan gi risiko for varmgang, brann <br />og elektrisk støt.<br />Tiltak: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og eventuelle avvik utbedres"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved panelovner i stue og på kjøkken. I tillegg er det varmefolie/varmekabler i gulv i stue, kjøkken, entré og bad, jf. tidligere salgsoppgave.<br />Varmtvann leveres fra felles anlegg i bygget.<br /><br />Strømforbruket siste året for to personer var på 9 017kWh."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har tett kvartalsbebyggelse av eldre bygårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hesselbergs gate 6A har en attraktiv beliggenhet i en rolig blindgate, sentralt på Grünerløkka. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra byens støy, samtidig som du har alt denne populære bydelen har å by på, rett utenfor døren. Gaten er oppkalt etter generalmajor Hans Jacob Hesselberg, tidligere kommandant på Akershus festning. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Bydelen har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Le Benjamin, Delicatessen, Hos Peder, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret og Blå. Her har du alt av fasiliteter rett i nærområdet, flere frodige parker og meget godt kollektivtilbud. <br /><br />Med kort gangavstand til Ringnes Park, har du både kino, butikker, dagligvare (Meny), cafèer og treningssenteret SATS lett tilgjengelig. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen. Her finner du spennende råvarer, fersk sjømat og flere gode serveringssteder. Vulkan tilbyr også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden - fra sentrum i sør, til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter-og sommerstid. For den treningsglade finner man både EVO og SATS i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området har svært gode kollektivmuligheter. Kort vei til trikkestoppet og bussholderplassen Birkelunden, samt stoppet ved Sannergata for flybussen. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berner, som ligger 15 minutter gangavstand fra boligen. I tillegg er det gang- eller sykkelavstand til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån:<br /><br />Lån 1:<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1212.54.83427<br />Nominell rente (flyt): 5,29 %<br />Innfrielsesår: 2038<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.09.2026: 5 213 123 kr              <br />Andel av saldo: 144 809 kr                 <br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån 2:<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213.43.80444<br />Nominell rente (flyt): 5,29 %<br />Innfrielsesår: 2041<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.09.2026: 1 043 361 kr              <br />Andel av saldo: kr 79 043<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en eiet tomt, med pent opparbeidede fellesarealer i bakgården. Her får du en rolig bakgård med flere sittegrupper, samt plen og variert beplatning som skaper et trivelig utemiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Internett: <br />Selger opplyser om at internett p.t har en kostnad på kr 549 i måneden for leiligheten. Borettslaget har akkurat signert kontrakt på fellesavtale for internett med GlobalConnect på ca. 250kr per boenhet som vil øke felleskostnadene tilsvarende. Avtalen er planlagt å tre i kraft  01.02.2027. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom per etasje. Vaskemaskin og tørketrommel er i fellesområder, og deles med de andre andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Kokkim Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser, iht. vedlagte reguleringskart datert 17.09.2026. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n \nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nToftes gate 24B - fjerning av bærevegg\nSaksnummer: 2026/09256 - Byggesak    \nMottatt sak 19.08.2026\nStatus Under behandling\n\nHesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse\nSaksnummer 2025/08158 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201016503\nStatus Under behandling\n\nHesselbergs gate 9 - Bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse\nSaksnummer 201016503 - Byggesak  \nMottatt sak 21.12.2010, Avsluttet: 22.12.2025\nKobling Denne saken fortsetter i sak 2025/08158\nStatus Saken er avsluttet\n\nToftes gate 20 A-B - innsetting av nye vinduer\nSaksnummer 2025/22219 - Byggesak    \nMottatt sak 26.11.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202001413\nStatus Under behandling\n\nSannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer\nSaksnummer 2025/12308 - Byggesak    \nMottatt sak 14.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458866\nStatus Under behandling\n\n\nVogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnummer 202315257 - Reguleringssak  \nMottatt sak 16.10.2023, Avsluttet: 31.08.2026\nKobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06795\nStatus Saken er avsluttet\n\nDetaljregulering , Vogts gate - Toftes gate\nSaksnummer 2025/06795 - Plansak    \nMottatt sak 11.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257\nStatus Under behandling\n\n\nHensynssone:\nBoligen ligger i hensynssone H-190-2 - Andre sikringssoner - Restriksjoner i grunnen. Utdrag fra kommuneplanen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. For deg som andelseier i dette borettslaget har dette ingen praktisk betydning. Du kan lese mer om sikringssoner i kommuneplanen \"Oslo mot 2030\" § 14.2 (s. 29) og kapittel 12 (s. 64). \n\nStøysone: \nEiendommen ligger innenfor gul støysone. Det betyr at du må regne med noe støy av å bo midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om støysoner i § 7.1 i Kommuneplanen. \n\nForurenset grunn:\nEiendommen ligger under aktsomhetssone for forurenset grunn. \n\nNærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. For øvrig informasjon, se Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp. Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.",
    "externalAdId": "415.262904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem! En gjennomgående og sjarmerende 2-roms med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne, praktiske løsninger. Boligen er bestående av et romslig separat kjøkken fra 2017 med god plass til spisebord, en lys og hyggelig stue, et soverom vendt mot bakgården og et praktisk bad. Til tross for den sentrale beliggenheten, ligger leiligheten i en rolig blindgate. Her får du en sjelden god kombinasjon av umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å by på, men samtidig privatliv og ro.<br /><br />Dette vil du like: <br />-Romslig og stilrent IKEA kjøkken (2017)<br />-Flislagt bad tatt i regi av brl i 2007<br />-Varmefolie/ varmekabler i gulv på stue, kjøkken, entré og bad<br />-Store, klassiske vinduer (2017)<br />-Soverom vendt mot bakgård<br />-Pent opparbeidet bakgård<br />-Ingen forkjøpsrett og dok.avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5075af5f-4143-4913-8cac-1e2c1a645e8f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BIRKELUNDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260285?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260285?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5075af5f-4143-4913-8cac-1e2c1a645e8f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260285?https://dnbeiendom.no/bolig/415260285?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! En gjennomgående og sjarmerende 2-roms med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne, praktiske løsninger. Boligen er bestående av et romslig separat kjøkken fra 2017 med god plass til spisebord, en lys og hyggelig stue, et soverom vendt mot bakgården og et praktisk bad. Til tross for den sentrale beliggenheten, ligger leiligheten i en rolig blindgate. Her får du en sjelden god kombinasjon av umiddelbar nærhet til alt storbylivet har å by på, men samtidig privatliv og ro.<br /><br />Dette vil du like: <br />-Romslig og stilrent IKEA kjøkken (2017)<br />-Flislagt bad tatt i regi av brl i 2007<br />-Varmefolie/ varmekabler i gulv på stue, kjøkken, entré og bad<br />-Store, klassiske vinduer (2017)<br />-Soverom vendt mot bakgård<br />-Pent opparbeidet bakgård<br />-Ingen forkjøpsrett og dok.avgift",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260285?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1896,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hesselberggate 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "991071393"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477265990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:17:02.216843304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}