Til salgs

Enderekkehus over to plan med godkjent utleie | Barnevennlig | Balkong med herlig utsikt og flott hage | Garasjeplass

5 500 000 kr

Underlia · ad_id 477266022

Open on FINN

Key details

Price: 5 500 000 kr
Area (BRA): 203 m²
Bedrooms: 4
Rooms: 6
Property type: Rekkehus
Ownership: Selveier
Year built: 1969
Local area: Underlia

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 353,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 203,
"openArea": 48,
"usableAreaB": 9,
"usableAreaI": 194,
"descriptionUnsafe": "Rekkehus BRA-i: 1. etasje: 100 kvm Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, trapperom, rom Underetasje: 94 kvm Vindfang (hybel), gang (hybel), stue (hybel), kjøkken (hybel), 2 soverom (hybel), bad (hybel), bod (hybel), kjellerstue m/ trapp, vaskerom BRA-b: 1. etasje: 9 kvm Vinterhage/Innglasset balkong TBA: 1. etasje: 36 kvm Veranda og terrasse Underetasje: 12 kvm Terrasse plate på mark "
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 5638590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 335220,
"suggestion": 5500000,
"salesCostSum": 138590,
"municipalFees": 15019,
"estimatedValue": 5500000,
"salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 137 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 138 590,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 6,
"title": "Enderekkehus over to plan med godkjent utleie | Barnevennlig | Balkong med herlig utsikt og flott hage | Garasjeplass",
"contact": [
{
"mobile": "907 79 596"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.7545,
"lng": 10.1745,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7545&lng=10.1745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3021",
"postalName": "Drammen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Finn Blackstads vei 83"
},
"viewings": [
{
"to": "18:30",
"date": "07.10.2026",
"from": "17:30",
"dateIso": "2026-10-07",
"iCalendarTo": "20261007T163000Z",
"iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 115,
"titleNumber": 69,
"municipalityNumber": 3301
},
{
"landNumber": 115,
"titleNumber": 935,
"municipalityNumber": 3301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Alpinanlegg",
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Bademulighet",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Finn Blackstads vei 83! Innholdsrikt enderekkehus over to plan med utleiedel, hage og fast garasjeplass i felles rekke. Boligen ligger fint til i et etablert boligområde med gangavstand til Øren skole, barnehage og bussholdeplass. Hovedetasjen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, baderom og bod, mens underetasjen rommer vaskerom og en separat hybeldel med stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. I stuen er det installert peisovn fra 2019 og varmepumpe som gir en lun og jevn oppvarming. Høydepunkter: - Godkjent 3-roms utleiedel - 2 soverom i hoveddel - Peisovn og varmepumpe - Balkong med flott utsikt - Koselig hage - Garasjeplass i felles rekke - God lagringsplass i flere boder og kaldtloft - Kort vei til skole, barnehage og flott turområder Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Rekkehuset byr på følgende rominndeling: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, trapperom og bod/arbeidsrom. Underetasje: Hoveddel: Kjellerstue med trapp og vaskerom. Hybel/utleiedel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, bod. Boligen har en innglasset balkong på 9 m², en veranda på 20,7 m² og en terrasse i hagen på 15,7 m² med utgang fra 1. etasje. I underetasjen er det en terrasse på mark på 12,2 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer garasjeplass for én bil i felles garasjerekke."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enderekkehus over to plan med en innholdsrik og fleksibel planløsning, registrert med to boenheter. Boligen ble oppført i 1969 og har gjennom årene fått enkelte oppgraderinger som montering av peisovn, to luft-til-luft-varmepumper og utskifting av vinduer i deler av boligen. Våtrommene og overflater har et generelt moderniseringsbehov. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget veranda med tilknyttet innglasset balkong, og hagen byr på skjermede uteplasser. Entré: Inngangspartiet har trapp belagt med skifer og ytterdør i tre med glassfelt fra 2010. Entréen gir en praktisk velkomst med plass for enkle løsninger til yttertøy og sko, og leder videre inn til gangen som knytter sammen etasjens øvrige rom samt trappeløpet ned til underetasjen. Stue: Stuen har parkett på gulv, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glass montert i 2019 gir lun oppvarming, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2011. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen og den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Innredningen har 1½ vaskekum i stål med avrenning og ettgreps blandebatteri, belysning under overskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopper montert i vaskeskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Soverom: Det er to soverom i første etasje. Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og en god innebygget skyvedørsgarderobe. Det er også innebygget skapløsning. Soverom 2 er noe mindre, men like fullt godt. Dette fungerer utmerket som barnerom/gjesterom. Bad: Badet i 1. etasje har fliser og varmekabler på gulv, flislagte vegger og ruteplater i himling. Rommet er innredet med klosett, dusjkabinett med ettgreps blandebatteri, servant montert i innredning med ettgreps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og belysning, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda og innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda med terrassebord i treverk, rekkverk med håndløper og montert markise. Fra verandaen leder foldedører i glass inn til en innglasset balkong/vinterhage oppført i 2018 med teppe på gulv og vindusflater. NB! Det foreligger ingen dokumentasjon eller godkjenning fra kommunen vedrørende den innglassede balkongen/vinterhagen. I hagen finnes det i tillegg en terrasseplatting på mark samt trappeforbindelse videre til garasjerekken. Kjeller/trapperom: Kjelleren i underetasjen har adkomst via intern trapp fra 1. etasje. Rommet har takhøyde på ca. 2,28 meter, og er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2009. Videre inngang til bod med lagringsplass. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt støpt gulv, vegger med murpuss og våtromstapet, samt ruteplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål med togreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue - utleiedel: Stuen i utleiedelen har laminat på gulv og panelte veggflater, med plass til både sofagruppe og spisebord. Hybelen har egen separat inngang via utvendig trapp og vindfang på bakkeplan, samt intern dørforbindelse til hoveddelen. Kjøkken - utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med profilerte fronter, 1½ vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Veggen over benken har fliser og laminat-/veggplater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, automatisk vannstopper i vaskeskap samt frittstående og integrerte hvitevarer. Soverom - utleiedel: Utleiedeldelen har et soverom med plass til seng og garderobeløsning, samt et tilstøtende kontor/arbeidsrom for ekstra fleksibilitet. Bad - utleiedel: Badet i utleiedelen har fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. Rommet er innredet med klosett, dusjkabinett med ettgreps blandebatteri, servant montert i innredning med ettgreps blandebatteri, speil, mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i bod i 1. etasje samt to boder i underetasjen, inkludert bod i utleiedelen. Det er i tillegg kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Eiendommen disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke. Overflater: Gulv: Skifer, parkett, laminat, belegg, tepper, fliser og støpt gulv med malte overflater. Vegger: Malte flater, tapet, malt tapet, MDF-panel, malt glassfiberstrie, brystningspanel, fliser, våtromsplater, murpuss med malte overflater og våtromstapet. Himling: Malte flater, firkantede og rektangulære ruteplater samt MDF-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i jern/galvanisert stål, kobber og plast. Hovedstengekran med automatisk vannstopper og magnetventil er montert i bod (2022). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og soilrør. Utvendige avløpsrør er opplyst frest opp og renovert med rørstrømpe. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og bad i underetasje, samt kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1994 er plassert på vaskerom i underetasjen. - Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med automatsikringer (40 A hovedsikring), plassert i henholdsvis bod i 1. etasje og bod i underetasjen, med vesentlig åpent anlegg. Sikringsskapene er oppgradert i 2017 og omkring 2019, og det foreligger samsvarserklæring fra 2026 for ny kurs til stekeovn og montering av komfyrvakt. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Rekkehus Utvendig Taktekking: Taket tekket med pappshingel. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fremstår ført ned i grunn. Tilkobling til overvannsledning/drenering er ikke dokumentert. Pipe beslått med heldekkende beslag (2020 i følge egenerklæring). Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler fra byggeåret, undertak av bord (treverk av rupanel eller lignende) fra byggeåret. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft, løse plate ligger stedvis på loftet). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2020 (i deler av 1. etasje) og 2015 (i deler av underetasje). Kjellervindu stedvis med koblede enkle glass fra byggeåret. Stuevindu i 1. etasje malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Standard ytterdør i 1. etasje i tre med glassfelt fra år 2010. Standard ytterdør i underetasje i tre med glassfelt fra år 2015. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda i 1. etasje på 20,7 m² del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på verandaen. Innglasset balkong/ terrasse fra år 2018 på 8,8 m² med adkomst fra verandaen i 1. etasje. Overflater gulv med teppe. Vinduer og foldedører mot veranda. Terrasse, plate på mark 12,2 m² ved inngangsparti i underetasje. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Markise montert på terrassen. Terrasse, plate på mark 15,7 m² i hage i 1. etasje. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Trapp fra hage til platting samt fra platting til garasjer. Utvendige trapper: Støpt trapp belagt med skiferheller til underetasje. Støpt trapp belagt med skifer til hoveinngang i 1. etasje. Tett/ åpen trapp i treverk som følger terreng. Rekkverk i treverk i deler av trappen. Boligen har åpen tretrapp med lakkerte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk med lakkerte flater. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon og underetasje med støpt gulv fra byggeåret. Pipe og ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn med glass montert i stue 2019 ifølge egenerklæring. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2025, ingen avdekkede forhold ved tilsynet. Rom under terreng: Kjeller med støpte gulv, grovpusset og overflate vegger med betong/ murpuss (malte overflater). Tomteforhold Byggegrunn: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne. Områdeanalyse fra Ambita - 27.07.2026: Kvikkleire - Vær oppmerksom. Fuktsikring og drenering: Vurdering av drenering er basert på byggeskikk og vanlig praksis for oppføringstiden, samt eventuelle kjente oppgraderinger. Drenering, fuktmembran og fuktsperre rundt bygningskroppen er skjulte konstruksjoner som ikke har vært tilgjengelige for kontroll ved befaring. Ikke synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen ligger skjult under grunnmur/ringmur og kan ikke besiktiges direkte. For byggeperioden er fundamentering med støpte betongfundamenter under grunnmur eller ringmur vanlig. Vegger mot grunn/ grunnmur med betong. Forstøtningsmur: Støttemur i støpt betong ved inngangsparti/ innkjøring mot underetasje. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er registrert at terrenget enkelte steder ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger begrensede opplysninger om ledningenes alder, materialtype og utførelse. Ledningene kan være av eldre dato/ byggeåret, men dette er ikke verifisert. Fullmektig opplyser at det er gjennomført vedlikehold på avløpsnettet til offentlig nett i år 2019, men er usikker på hva som faktisk er utført. Kunden opplyser i e-post at 25/08-2026: Utvendige avløpsrør ble informert om at disse er frest opp og lagt inn strømpe for å renovere rørene som er fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert at vindskier og islekter fremstår aldersslitte, med tegn til uttørking og slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader og mer omfattende utbedringsbehov. Det er registrert mose-/algevekst og slitasje på taktekkingen. Forholdet kan gi økt fuktbelastning, redusert avrenning og økt risiko for nedbrytning og lekkasjer over tid. Rengjøring, fjerning av vekst og kontroll av beslag, overganger og renner anbefales. Ved eldre tekking bør vedlikehold eller oppgradering vurderes. Taket er undersøkt innenfor forsvarlige HMS-rammer. På grunn av manglende sikker adkomst og sikringsmulighet er takflaten ikke fysisk inspisert, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå og øvrige tilgjengelige adkomstpunkter. Tilstanden til ikke synlige deler og detaljer ved taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer er derfor ikke fullt ut avklart, og skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Supplerende kontroll med egnet adkomst anbefales dersom det ønskes nærmere avklaring av tilstanden. Det er registrert mangelfull utførelse/avslutning (framstår som ufagmessig) avslutning av taktekking over overbygg/tilbygg mot gavlvegg på hovedbygget, med mangelfull beslag- og vannbrettløsning samt utilstrekkelig tilslutning mellom tak og vegg. Dette gjelder overbygget over inngangsparti. Undertekking er ikke ført korrekt opp på vegg og sikret under vannbrett, og kledning har ikke tilfredsstillende avslutning og lufting mot vannbrett. Forholdet medfører høy risiko for vanninntrengning og påfølgende fukt- og råteskader i vegg- og takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring må påregnes. Konsekvens/tiltak: Vindskier og islekter bør vedlikeholdes, overflatebehandles og eventuelt repareres eller skiftes ut der det er skader, for å unngå økt fuktopptak og risiko for råteskader. Mose- og algevekst på taktekkingen bør fjernes, og taket bør rengjøres og kontrolleres, inkludert beslag, overganger og renner, for å redusere risikoen for fuktbelastning, nedbrytning og lekkasjer. Ved eldre taktekking bør det vurderes om ytterligere vedlikehold eller oppgradering er nødvendig for å forhindre mer omfattende skader og kostnader på sikt. Supplerende kontroll av takflaten bør gjennomføres med egnet og sikker adkomst for å få en fullstendig vurdering av tilstanden, spesielt for ikke synlige deler og detaljer. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for at skjulte avvik eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til uforutsette kostnader eller skader på bygningen. Det bør utføres nærmere undersøkelser og utbedringer av avslutning mellom taktekking og gavlvegg, inkludert montering av korrekt beslag og vannbrett samt sikring av tilstrekkelig tilslutning og lufting. Mangelfull utførelse medfører høy risiko for vanninntrengning, som kan føre til fukt- og råteskader i vegg- og takkonstruksjonen. Utbedring bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det er registrert eldre takrenner og nedløp med tegn til aldersslitasje og lokale skader. Forholdet tilsier behov for kontroll av renner, nedløp, skjøter, fester og bortledning av takvann, samt jevnlig rensing og lokal utbedring eller utskifting av skadde deler. Manglende oppfølging kan medføre vannansamling, overløp og økt fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forholdet medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, og tiltak for forsvarlig bortledning av takvann anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt risiko for fuktpåvirkning, skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonene. Det mangler takrenner og nedløp på tilbygget med innglasset terrasse. Takvann blir dermed ikke kontrollert samlet opp og ledet bort fra konstruksjonen. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på fasade, fundament og nærliggende konstruksjoner, med risiko for fukt- og frostskader over tid. Montering av tilfredsstillende takrenner og nedløp med kontrollert bortledning av overvann anbefales. For takrenner, nedløp og utvendige beslag anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold, herunder kontroll av innfesting, skjøter og tegn til lekkasje, samt rensing av renner og nedløp ved behov. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå av hensyn til HMS, og fall på takrenner er ikke kontrollert. Manglende vedlikehold eller tilstopping kan medføre vannansamling, overløp og økt fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og nødvendig utbedring eller utskifting av takrenner, nedløp, skjøter og fester for å sikre forsvarlig bortledning av takvann. Tiltak for å lede vann bort fra grunnmur må etableres for å redusere fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppfølging kan føre til vannansamling, overløp, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Det bør monteres takrenner og nedløp på tilbygget med innglasset terrasse, slik at takvann ledes kontrollert bort fra konstruksjonen. Dette vil redusere risikoen for økt fuktbelastning på fasade, fundament og nærliggende konstruksjoner, og dermed forebygge fukt- og frostskader over tid. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Kaldtloftet er besiktiget fra loftsstige, da det ikke foreligger gulv eller tilstrekkelig gangbane på loftet. Befaringen gir derfor kun et overordnet inntrykk av takkonstruksjonen fra tilgjengelige områder, og undersøkelsesmuligheten er begrenset. Hele loftsarealet, herunder forhold ved raft, møne, gjennomføringer og øvrige utilgjengelige områder, er ikke kontrollert. Lokale skader, fuktforhold eller andre skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes, og nærmere undersøkelser samt eventuelle utbedringer må påregnes. Det er registrert begrenset lufting ved raft/gesims, noe som gir redusert ventilasjon av kaldtloftet. Forholdet medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i lofts- og takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende lufting. Manglende oppfølging kan medføre fukt-, mugg- og råteskader med behov for videre tiltak. Det er registrert manglende isolering av soilrør/lufting av avløpsrør og ventilasjonsrør i kald sone. Forholdet medfører økt risiko for kondensdannelse og påfølgende fuktpåvirkning på isolasjon og tilstøtende trekonstruksjoner. Nærmere kontroll og etterisolering anbefales. Manglende oppfølging kan medføre fukt-, mugg- og råteskader, med behov for utbedring og eventuelle følgeskader. Ved befaring av kaldtloftet er det registrert stedvis misfarging på undertaket, vurdert å ha sammenheng med kondens. Forholdet kan skyldes mangelfull lufting av loftet, utettheter mellom varm og kald sone, avvik i dampsperre eller lufttetting, samt uisolerte eller mangelfullt tette gjennomføringer. Årsak og omfang er ikke avklart ved visuell befaring, og nærmere undersøkelser samt utbedring må påregnes. Skjulte fukt-, mugg- eller andre følgeskader i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner kan ikke utelukkes. Brannskille mellom boenhetene (brannskille mot nabo i rekkehuset) i denne boligen er ikke vurdert, da en tilfredsstillende kontroll forutsetter inngrep/ åpning i konstruksjonen og tilgang til detaljer som ikke var tilgjengelige ved befaring. Det anbefales nærmere undersøkelser (ev. åpning og kontroll av oppbygging, tetting og gjennomføringer) for å fastslå brannteknisk utførelse og avdekke eventuelle avvik fra krav som gjelder for bygget. (Branntekniske avvik kan ikke utelukkes. Dersom brannskillet ikke er tilfredsstillende, kan dette medføre økt risiko for brann-/ røykspredning mellom boenheter og redusert personsikkerhet, samt behov for tiltak og dokumentasjon med tilhørende kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre adkomst og gangbane på loftet for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av hele takkonstruksjonen. Begrenset inspeksjon medfører økt usikkerhet om tilstanden i ikke undersøkte områder. Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Manglende inspeksjon øker ikke i seg selv sannsynligheten for skade, noe som kan føre til uforutsette kostnader og skader på bygningen over tid. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres, og eventuelle utbedringer må påregnes. Det bør foretas nærmere kontroll og etterisolering av soilrør/lufting av avløpsrør og ventilasjonsrør i kald sone for å redusere risikoen for kondensdannelse. Manglende tiltak kan føre til fukt-, mugg- og råteskader på isolasjon og tilstøtende trekonstruksjoner, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer og økte kostnader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av misfargingen, samt eventuelle skjulte fukt- eller muggskader i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Utbedring av lufting, tetting mellom varm og kald sone, samt kontroll av dampsperre og gjennomføringer bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kunden opplyser i e-post at 25/08-2026: Brannskille mellom husene ble informert om at det er mur mellom nr.83 og 85 som er gjennomgående fra grunn og over tak. De øvrige husene i rekka har ikke dette. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert at deler av kledningen fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker og uttørking i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold med overflatebehandling, samt lokal utskifting av skadet eller uttørket treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak og videre skadeutvikling i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett mot vannbrett, uten tilstrekkelig åpning. Forholdet medfører økt risiko for fuktoppsug og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Nærmere kontroll og utbedring anbefales, slik at korrekt avstand mot vannbrett etableres. Det er registrert at det enkelte steder mangler eller er utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledningen. Forholdet medfører redusert uttørking og økt risiko for fuktbelastning i veggkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales, slik at nødvendig lufting etableres. Manglende oppfølging kan medføre fukt- og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold med overflatebehandling, samt lokal utskifting av skadet eller uttørket treverk for å hindre økt fuktopptak og videre skadeutvikling i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Kledningsbord som er montert tett mot vannbrett bør kontrolleres og utbedres slik at korrekt avstand etableres, for å redusere risikoen for fuktoppsug og råteskader. Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledningen for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader over tid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon i vinduene. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Noen av vinduene er vurdert å ha vedlikeholds- og utskiftingsbehov som følge av alder og slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold av overflater og funksjonsdeler, og utskifting bør vurderes. Nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt- eller råteskader i karm og ramme anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt risiko for videre skadeutvikling. Vinduene vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Funksjonskontroll er utført stikkprøvevis på tilfeldig valgte vinduer, og vurderingen bygger derfor ikke på full funksjonskontroll av samtlige vinduer og beslag. Det kan ikke utelukkes avvik på vinduer som ikke er kontrollert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og overflatebehandling av vinduskarmer og rammer for å hindre videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for råteskader. Skadet og aldersslitt treverk bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde vinduenes funksjon og levetid. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles ved behov for å redusere varmetap, trekk og lokal fuktinntrengning. Videre bør det foretas nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt- eller råteskader i karm og ramme, da manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet, funksjon og økt risiko for skadeutvikling. Det må påregnes at enkelte vinduer har behov for utskifting på grunn av alder og slitasje. Ytterdører Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at dørkarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon i dørene. Ved befaring er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Dør vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt fuktbelastning på karm og rammer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, inkludert rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer, samt lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk for å hindre videre nedbrytning og redusert levetid. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles ved behov for å opprettholde god tetthet og innekomfort. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for fuktskader, råte, varmetap, trekk og svekket funksjon i dørene. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Det er registrert merkbare skjevheter, svanker eller buler i gulvet. Forholdet kan ha sammenheng med setninger eller bevegelser i konstruksjonen, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre redusert brukskomfort og økt utbedringsbehov. Treverk i balkonggulv og rekkverk vurderes til TG 2 grunnet alder, slitasje og generell tilstand. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert utover det som er mulig ved visuell undersøkelse, og eventuell skjult skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning, slik at ytterligere skader og økte utbedringskostnader unngås. Nærmere undersøkelser av gulvets skjevheter, svanker eller buler bør gjennomføres for å avklare årsak og behov for tiltak, da manglende oppfølging kan medføre redusert brukskomfort og økt risiko for fremtidige skader. Det gjøres oppmerksom på at skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen ikke er kontrollert, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Terrasse plate på mark i underetasje Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Terrasseplatting av treverk har begrenset befaringsmulighet, og underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for full kontroll. Oppbygning, drenerende masser og treverkets tilstand under plattingen lot seg derfor ikke verifisere ved befaring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til fuktbelastning, uttørking og eventuell skadeutvikling, og nærmere undersøkelser må påregnes. Treverk i balkonggulv og rekkverk vurderes til TG 2 grunnet alder, slitasje og generell tilstand. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert utover det som er mulig ved visuell undersøkelse, og eventuell skjult skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av terrassegulv og rekkverk for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Det anbefales nærmere undersøkelser av underliggende konstruksjon for å avdekke eventuell skjult skadeutvikling, da utilgjengelige deler ikke er kontrollert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Terrasse plate på mark i hage i 1. etasje Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Det er registrert merkbare skjevheter, svanker eller buler i gulvet. Forholdet kan ha sammenheng med setninger eller bevegelser i konstruksjonen, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre redusert brukskomfort og økt utbedringsbehov. Terrasseplatting av treverk har begrenset befaringsmulighet, og underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for full kontroll. Oppbygning, drenerende masser og treverkets tilstand under plattingen lot seg derfor ikke verifisere ved befaring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til fuktbelastning, uttørking og eventuell skadeutvikling, og nærmere undersøkelser må påregnes. Treverk i balkonggulv og rekkverk vurderes til TG 2 grunnet alder, slitasje og generell tilstand. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert utover det som er mulig ved visuell undersøkelse, og eventuell skjult skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak til skjevheter, svanker eller buler i gulvet, slik at eventuelle konstruksjonsproblemer kan avdekkes og utbedres før de utvikler seg videre og gir redusert brukskomfort eller økte utbedringskostnader. Det anbefales også å undersøke underliggende konstruksjon og drenerende masser nærmere, da begrenset befaringsmulighet gir usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte fukt- eller råteskader. Manglende oppfølging kan medføre økt skadeomfang og kostnader på sikt. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Utvendige trapper fremstår i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt stedvis oppgradering eller utbedring av overflater og detaljer med slitasje, skader eller andre avvik. Nærmere undersøkelser og tiltak kan bli nødvendig der forholdene tilsier dette. Det er registrert løse trinn i trappen til underetasjen samt varierende trinnhøyde i trappeløpene. Forholdene gir ujevn og redusert sikkerhet ved bruk og medfører økt risiko for snubling og fall. Løse trinn må festes, og trappenes utførelse bør gjennomgås og utbedres slik at sikker bruk ivaretas. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Løse trinn må festes, og trappenes utførelse bør gjennomgås og utbedres slik at sikker bruk ivaretas. Tiltak bør iverksettes for å utbedre varierende trinnhøyde og andre avvik, for å redusere risikoen for snubling og fallskader. Nærmere undersøkelser anbefales der det er usikkerhet om tilstanden. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker. Lavt rekkverk utgjør en fare, spesielt for barn og eldre. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille krav i dagens forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Utvendige tretrapp til platting og garasje Vurdering av avvik: Utvendige trapper fremstår i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt stedvis oppgradering eller utbedring av overflater og detaljer med slitasje, skader eller andre avvik. Nærmere undersøkelser og tiltak kan bli nødvendig der forholdene tilsier dette. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og eventuelle nødvendige utbedringer av overflater og detaljer med slitasje eller skader, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for ulykker eller skader. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppdages tegn til større avvik eller skader, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes i tide. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille krav til sikkerhet, slik at risikoen for fallulykker og personskade minimeres. Overflater - gulv Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader. Konsekvens/tiltak: Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes eller utbedres der det er registrert skader eller avvik, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økte kostnader og redusert levetid på overflatene. Overflater - vegger og himlinger Vurdering av avvik: Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer av overflater der det er registrert skader eller avvik, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå forverring av tilstanden. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort over tid. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell/høy terskel over 25 mm ved overgang til baderom. Forholdet kan skyldes våtrommets gulvoppbygning, fall mot sluk, vannoppkant og krav til tettesjikt, men medfører redusert tilgjengelighet og økt risiko for snubling/personskade. Forholdet vurderes som avvik etter NS 3600:2025. Eventuelle tiltak må vurderes særskilt og utføres slik at våtrommets fall, terskelhøyde, membran/tettesjikt og vannskadesikkerhet ikke svekkes. Det er målt samlet høydeforskjell på over 30 mm innenfor et rom. Avviket kan skyldes skjevheter i etasjeskillet, ulik gulvoppbygning, tidligere utførelse eller bevegelser og setninger i grunnen over tid siden byggeåret. Konstruksjonen fremstår funksjonell på befaringstidspunktet, men årsak og eventuell videre utvikling er ikke avklart. Forholdet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales ved tegn til videre bevegelse, planlagte arbeider eller endret bruk. Avretting eller andre tiltak kan bli nødvendig, og kostnader må påregnes dersom forholdet ønskes utbedret. Kontroll av etasjeskille/gulv er utført som stikkprøvebasert kontroll på tilgjengelige flater ved befaring, innenfor rammen av NS 3600:2025. Målingene er utført uten flytting av møbler og inventar, og kontrollmuligheten er derfor begrenset. Det er registrert avvik i kontrollerte områder. Bæreevne er ikke kontrollert eller beregnet. Lokale variasjoner, skjulte forhold eller avvik i utilgjengelige områder kan ikke utelukkes. Ved fremtidige arbeider som avretting, ombygging eller tiltak som medfører økt belastning, bør behov for nærmere kontroll og eventuell statisk vurdering avklares. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør følges opp over tid for å avdekke eventuell videre bevegelse eller forverring. Dersom det planlegges arbeider eller endret bruk, anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang. Avretting eller andre utbedringstiltak kan bli nødvendig for å oppnå jevnt gulv, og kostnader må påregnes ved utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskomfort, økt slitasje og i verste fall ytterligere setninger eller skader på konstruksjonen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Målinger er gjennomført i bod ved inngangsparti mot terreng. Ved befaring av rom under terreng er det registrert saltutslag på veggoverflater. Forholdet indikerer fukttransport gjennom mur eller betong, og kan ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen, mangelfull drenering eller fuktsikring, utilstrekkelig ventilasjon eller kondens. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. Det er registrert misfarging på innside grunnmur. Forholdet kan indikere fukt- eller kondenspåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. For rom under terreng foreligger det ikke dokumentasjon som verifiserer særskilt isolering eller fuktsikring mot grunn. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens motstand mot fuktpåvirkning, og kapillært fuktoppsug fra grunn kan ikke utelukkes. Vedvarende fuktbelastning kan medføre misfarging, lukt, mugg og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng er hulltaking vurdert som unødvendig ut fra konstruksjonsoppbyggingen. Ved fuktsøk er det registrert forhøyede fuktverdier på overflater av grunnmur og kjellergulv, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og kan medføre lukt, mugg, avskalling og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng er det registrert at deler av ytterveggene er utlektet med treverk og dermed lukket. Eventuelle fukt-, mugg- eller råteskader i konstruksjonen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i skjulte deler av veggen, og nærmere undersøkelser må påregnes for å avklare om det foreligger skader eller behov for tiltak. Skjulte avvik kan medføre redusert inneklima og behov for utbedring. For rom under terreng anbefales nærmere vurdering av tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder forbedret drenering, fuktsikring og ventilering. Aktuelle tiltak kan være å sikre fall på terreng bort fra grunnmur, føre tak- og overvann bort fra bygget, samt ved behov vurdere drenerende masser og utvendig isolering eller fuktsikring av grunnmur. Videre bør ventilasjon i underetasje eller kjeller vurderes nærmere. Manglende tiltak kan medføre vedvarende fuktpåvirkning, med risiko for lukt, mugg, materialnedbrytning og redusert bruksegnethet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsakene til fukt- og saltutslag, misfarging og forhøyede fuktverdier i kjeller og grunnmur. Tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering, fuktsikring og ventilasjon, bør vurderes og eventuelt iverksettes. Manglende dokumentasjon på isolering og fuktsikring medfører usikkerhet om konstruksjonens motstand mot fukt, noe som øker risikoen for skjulte skader, mugg, lukt og redusert bruksegnethet. Skjulte deler av veggkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fukt-, mugg- eller råteskader, da slike skader kan gi dårlig inneklima og behov for omfattende utbedringer. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for reparasjon eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av karm og dørblad på dører som går tregt, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der det er behov. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert funksjon, økt slitasje og på sikt behov for reparasjon eller utskifting av dører og tilhørende bygningsdeler. Bad underetasje (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det ble ved hulltaking registrert fuktverdier på 14 vekt% WME i undersøkt område. Verdiene er ikke alene ensbetydende med skade, men indikerer økt fuktbelastning i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for oppfølging og nærmere vurdering av mulig årsak. Hulltaking gir begrenset innsyn, og vurderingen gjelder kun det undersøkte området på befaringstidspunktet. Skjulte avvik eller skader i øvrige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell årsak til forhøyede fuktverdier, samt vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke følge opp forholdet er økt risiko for skjulte fuktskader og råteutvikling i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, samt utbedring ved utskifting eller oppgradering av berørte deler. Manglende oppfølging kan medføre videre nedbrytning og økt utbedringsbehov. Ved befaring fremstår kjøkkenets overflater og innredning med normal bruks- og aldersslitasje, men det er registrert avvik som samlet gir TG 2. Det må påregnes vedlikehold, oppgradering og stedvis utbedring av overflater, hengsler og øvrige bevegelige deler. For nærmere beskrivelse av registrerte forhold vises det til aktuelle punkter i rapporten. Hvitevarer og teknisk utstyr med alder har økt risiko for funksjonssvikt og må vurderes ut fra alder, tilstand og forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktskader og slitasje på kjøkkeninnredningen. Berørte deler bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og økte utbedringskostnader. Manglende oppfølging kan føre til ytterligere skader og redusert funksjon på kjøkkenet. Hvitevarer og teknisk utstyr bør vurderes for utskifting basert på alder og tilstand, da det er økt risiko for funksjonssvikt. Kjøkken underetasje (hybel) - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, samt utbedring ved utskifting eller oppgradering av berørte deler. Manglende oppfølging kan medføre videre nedbrytning og økt utbedringsbehov. Det er ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for branntilløp. Ved befaring fremstår kjøkkenets overflater og innredning med normal bruks- og aldersslitasje, men det er registrert avvik som samlet gir TG 2. Det må påregnes vedlikehold, oppgradering og stedvis utbedring av overflater, hengsler og øvrige bevegelige deler. For nærmere beskrivelse av registrerte forhold vises det til aktuelle punkter i rapporten. Hvitevarer og teknisk utstyr med alder har økt risiko for funksjonssvikt og må vurderes ut fra alder, tilstand og forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktskader og svelling på innredningen. Berørte deler bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og økte utbedringskostnader. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Det anbefales å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for branntilløp. Vedlikehold, oppgradering og stedvis utbedring av overflater, hengsler og øvrige bevegelige deler bør påregnes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Hvitevarer og teknisk utstyr bør vurderes med tanke på alder og tilstand, da økt alder gir høyere risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Kjøkken underetasje (hybel) - Avtrekk Vurdering av avvik: Lyskilde på kjøkkenventilator er defekt. Utskifting/utbedring anbefales, da manglende arbeidslys over platetopp kan gi redusert brukskvalitet og økt risiko for uhell ved matlaging. Avtrekksutstyret har alder og tilstand som tilsier TG 2. Forventet levetid må vurderes ut fra dokumentert alder, bruk, drift og vedlikehold. Jevnlig rengjøring og ettersyn av fettfilter, kanal og eventuelt utvendig avkast anbefales for å opprettholde funksjon og redusere risiko for redusert avtrekkseffekt og funksjonssvikt. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Innvendige vannledninger består av rør med varierende alder, og gjenværende levetid vil derfor variere mellom de ulike delene av anlegget. Eldre rør og koblinger har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Forholdet vurderes til TG 2 på grunn av alder og ulik restlevetid. Konsekvensen kan være behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av røropplegget, med risiko for vannskader dersom lekkasje oppstår. Jevnlig kontroll og utskifting av eldre komponenter etter behov må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningene, samt utskifting av eldre rør og koblinger etter behov for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt sannsynlighet for funksjonssvikt og vannskader, som kan medføre kostbare reparasjoner. Innvendige vannledninger er av varierende alder, og deler av anlegget vurderes å være av eldre dato. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men alder og ukjent restlevetid medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og svikt. Anlegget bør holdes under jevnlig oppsyn, og nødvendig vedlikehold, utskifting eller oppgradering må påregnes over tid. Ved ombygging eller andre inngrep anbefales anleggets tilstand og videre bruk vurdert nærmere. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Innvendige avløpsrør har varierende alder og er i hovedsak skjulte eller innebygde, slik at full visuell kontroll ikke er mulig. Det ble ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt på tilgjengelige deler ved befaring. På grunn av alder, ulik restlevetid og begrenset kontrollmulighet vurderes forholdet til TG 2. Eldre rør og skjøter har økt risiko for slitasje, lekkasje, brudd og tilstopping. Konsekvensen kan være behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting, samt følgeskader ved eventuell svikt. Anlegget bør holdes under oppsyn, og nærmere kontroll anbefales ved lukt, redusert avløpsfunksjon, lekkasje eller andre symptomer. Lufting av avløp er avsluttet inne i boligen med durgoventil (vakumventil i kjøkkenskap), det anbefales at lufting av avløp føres over tak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at luftingen av avløpet føres over tak for å sikre optimal funksjon på avløpssystemet. Manglende lufting over tak kan føre til ubehagelig lukt, trykkproblemer som suger vannet ut av vannlåser, treg avrenning og økt risiko for skader på rørsystemet. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfull tilluft og/eller avtrekk i ett eller flere rom. Forholdet vurderes til TG 2 etter kriteriene for ventilasjon i NS 3600:2025. Begrenset ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting, med risiko for redusert inneklima samt økt fukt- og kondensbelastning. Ventilasjonsforholdene bør forbedres ved å etablere eller utbedre tilluft og/eller avtrekk tilpasset rommenes bruk. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsforholdene bør forbedres ved å etablere eller utbedre tilluft og/eller avtrekk tilpasset rommenes bruk, for å unngå redusert inneklima samt økt risiko for fukt- og kondensbelastning. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, helseplager og skader på bygningskonstruksjoner. Varmesentral underetasje Vurdering av avvik: Varmepumpen har nådd/passert alderen for usikker fremtidig funksjon (UFF), som etter NS 3600:2025 tillegg C.8 er angitt til 15 år for luft-til-luft- og bergvarmepumper. Forholdet vurderes til TG 2 på grunn av alder og usikker gjenværende funksjonstid. Alder medfører økt sannsynlighet for redusert ytelse, driftsfeil og servicebehov. Konsekvensen kan være behov for reparasjon eller utskifting, og videre drift bør følges opp med vedlikehold og service i henhold til produsentens anbefalinger. Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet. Anleggets funksjon, kapasitet og driftstilstand er derfor ikke kontrollert eller verifisert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold samt foreliggende opplysninger om alder og eventuell servicehistorikk. Varmepumper krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for å opprettholde funksjon og drift. Service og vedlikehold bør utføres i henhold til produsentens anvisninger og tilpasses anleggets type, alder, bruk og driftsforhold. Filtre bør rengjøres og innedel/utedel holdes fri for støv, løv, snø og andre forhold som kan redusere luftgjennomstrømningen, i samsvar med produsentens brukerveiledning. Behov for fagmessig service bør følges opp av kvalifisert personell. Denne tilstandsrapporten erstatter ikke service eller full teknisk funksjonskontroll av varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør kontrolleres og vedlikeholdes av kvalifisert fagperson for å sikre fortsatt drift og funksjon, samt for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for reparasjon. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for redusert ytelse, driftsstans og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting. Videre drift uten service kan også føre til høyere energiforbruk og dårligere inneklima. Kunden opplyser i e-post at 25/08-2026: Begge varmepumpene har serviceavtale med Drammen varmepumpeservice som utføres hvert år. Varmesentral 1. etasje Vurdering av avvik: Varmepumpen har nådd/passert alderen for usikker fremtidig funksjon (UFF), som etter NS 3600:2025 tillegg C.8 er angitt til 15 år for luft-til-luft- og bergvarmepumper. Forholdet vurderes til TG 2 på grunn av alder og usikker gjenværende funksjonstid. Alder medfører økt sannsynlighet for redusert ytelse, driftsfeil og servicebehov. Konsekvensen kan være behov for reparasjon eller utskifting, og videre drift bør følges opp med vedlikehold og service i henhold til produsentens anbefalinger. Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet. Anleggets funksjon, kapasitet og driftstilstand er derfor ikke kontrollert eller verifisert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold samt foreliggende opplysninger om alder og eventuell servicehistorikk. Varmepumper krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for å opprettholde funksjon og drift. Service og vedlikehold bør utføres i henhold til produsentens anvisninger og tilpasses anleggets type, alder, bruk og driftsforhold. Filtre bør rengjøres og innedel/utedel holdes fri for støv, løv, snø og andre forhold som kan redusere luftgjennomstrømningen, i samsvar med produsentens brukerveiledning. Behov for fagmessig service bør følges opp av kvalifisert personell. Denne tilstandsrapporten erstatter ikke service eller full teknisk funksjonskontroll av varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og vedlikeholdes av kvalifisert fagperson, inkludert full teknisk funksjonstest og service, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller redusert ytelse. Videre drift uten nødvendig vedlikehold og kontroll kan medføre økt risiko for driftsstans, redusert effektivitet, høyere energiforbruk og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting. Kunden opplyser i e-post at 25/08-2026: Begge varmepumpene har serviceavtale med Drammen varmepumpeservice som utføres hvert år. Varmtvannsbereder Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannsberederen. Konsekvensen av manglende forskriftsmessig tilkobling er økt risiko for varmgang og brann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Forholdet tilsier behov for oppfølging og vedlikehold av terrengfall, overflatevann og dreneringsforhold for å redusere fuktpåvirkning mot grunnkonstruksjonene. Manglende kontroll med vannavledning kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skadeutvikling over tid. Fuktsikring og drenering er vurdert ut fra tilgjengelige forhold ved befaring. Konstruksjonsoppbygningen er vurdert å gjøre hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk på overflater av grunnmur og kjellergulv er det registrert forhøyede fuktverdier, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Det vises for øvrig til omtale under punktet Rom under terreng . Det er registrert saltutslag på vegger. Forholdet indikerer fukttransport i konstruksjonen og kan ha sammenheng med mangelfull fuktsikring eller drenering. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre videre fuktpåvirkning og skadeut"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumper i stue i 1. etasje og underetasje, peisovn med glass i stue, samt panelovner og varmekabler på baderom i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Rekkehuset har en attraktiv og høytliggende plassering i Underlia i Drammen kommune. Boligen ligger fint til i et etablert nabolag med åpen utsikt utover Drammensdalen og elva, kombinert med gode solforhold gjennom dagen. Beliggenheten oppe i åssiden gir et skjermet bomiljø, samtidig som det er en kort kjøretur ned til sentrum og alle byens fasiliteter. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren, både sommer som vinter. Du har umiddelbar nærhet til Hamborgstrømskogen og det omfattende løypenettet i Bragernesåsen. Herfra strekker turstiene og skiløypene seg videre innover i Drammensmarka, og du kan følge stiene opp mot Spiraltoppen eller legge turen innom Sparavollen med balløkke og skileikanlegg. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med gangavstand til Øren skole samt flere barnehager, blant annet Øren andelsbarnehage og Ekornheia barnehage. Området sokner videre til Børresen ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Landfalløya eller Rema 1000 i Vinjes gate, mens et bredt servicetilbud, forretninger og spisesteder venter ved Torget Vest og Gulskogen Senter en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass ligger i Finn Blackstads vei kun en kort gåtur unna, med gode forbindelser videre til Drammen stasjon."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 353,3 kvm ihht. matrikkelen. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker, samt en gruset gårdsplass. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har støttemur i støpt betong ved inngangspartiet og innkjøringen mot underetasjen, samt utvendige trapper tilpasset terrenget."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Garasjeplass for én bil i felles garasjerekke, samt parkering på egen, gruset gårdsplass."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Christer Hagen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan 060221-7, REGULERING AV UNDERLIA TIL BOLIGOMRÅDE. , vedtatt 18.08.1964. Arealet er fordelt på 348,68 m² til boliger og 4,51 m² til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 060256-1, Granbakken og Hans Hansens vei, endring av reguleringsplan , vedtatt 30.01.2001, og reguleringsplan 060265-2, Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune , vedtatt 27.05.2008.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende. Planen viser også at eiendommen berøres av et område avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Hensynssone H320_1: Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, i henhold til Norges geologiske undersøkelse (NGU). Slike aktsomhetskart viser områder som potensielt kan bli rammet av løsmasseskred, og er ment som et grunnlag for en første vurdering av fare. Kartene sier ingenting om sannsynlighet.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2670510",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Finn Blackstads vei 83! Innholdsrikt enderekkehus over to plan med utleiedel, hage og fast garasjeplass i felles rekke. Boligen ligger fint til i et etablert boligområde med gangavstand til Øren skole, barnehage og bussholdeplass. Hovedetasjen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, baderom og bod, mens underetasjen rommer vaskerom og en separat hybeldel med stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. I stuen er det installert peisovn fra 2019 og varmepumpe som gir en lun og jevn oppvarming. Høydepunkter: - Godkjent 3-roms utleiedel - 2 soverom i hoveddel - Peisovn og varmepumpe - Balkong med flott utsikt - Koselig hage - Garasjeplass i felles rekke - God lagringsplass i flere boder og kaldtloft - Kort vei til skole, barnehage og flott turområder Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Rekkehus",
"advertiserRef": "512260294",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51a64854-29af-45f6-8a56-9b5a4825f2be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Underlia",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260294?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/512260294?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51a64854-29af-45f6-8a56-9b5a4825f2be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260294?https://dnbeiendom.no/bolig/512260294?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Finn Blackstads vei 83! Innholdsrikt enderekkehus over to plan med utleiedel, hage og fast garasjeplass i felles rekke. Boligen ligger fint til i et etablert boligområde med gangavstand til Øren skole, barnehage og bussholdeplass. Hovedetasjen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, baderom og bod, mens underetasjen rommer vaskerom og en separat hybeldel med stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. I stuen er det installert peisovn fra 2019 og varmepumpe som gir en lun og jevn oppvarming. Høydepunkter: - Godkjent 3-roms utleiedel - 2 soverom i hoveddel - Peisovn og varmepumpe - Balkong med flott utsikt - Koselig hage - Garasjeplass i felles rekke - God lagringsplass i flere boder og kaldtloft - Kort vei til skole, barnehage og flott turområder Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260294?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1969,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477266022,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T12:32+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T12:32:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T12:33:03.376240450+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Alpinanlegg

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Kabel-TV

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Bademulighet

✓Turterreng