Lys og arealeffektiv 2-roms oppussingsobjekt med omgjøringsmulighet til 3-roms. Sydvendt balkong. Varmtvann inkl. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 4  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3151131,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987422,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 341635,
      "collectiveAssets": 5348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />341 635,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 141 635,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 151 131,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 160 631,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv 2-roms oppussingsobjekt med omgjøringsmulighet til 3-roms. Sydvendt balkong. Varmtvann inkl. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9418,
        "lng": 10.8946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9418&lng=10.8946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1052",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerikoveien 91A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 501,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 94
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS .",
    "sharedCost": {
      "amount": 5234,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 22.09.2026 utgjør kr. 5.234,10,- pr md.<br />Herav:<br />- Trappevask 150,00,-<br />- Felleskostnader 5 084,10,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Den avdragsfrie perioden på borettslagets felleslån (lånenr. 98208730630) utløper i desember 2026. Etter dette vil de månedlige kapitalkostnadene øke grunnet oppstart av avdragsbetaling.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Borettslaget vedtok under årsmøte 2025 at styret igangsetter en vurdering av behovet for renovering av badet, inkludert en teknisk gjennomgang av sluk og rør. Videre innhentes tilbud fra relevante entreprenører for å kartlegge kostnader og omfang. Styret vurderer også en finansieringsmodell der grunnleggende oppgraderinger dekkes gjennom felleskostnader, mens individuelle tilpasninger bekostes av den enkelte beboer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jerikoveien 91A!<br /><br />En lys 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst og en flott, sydvendt balkong. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med separat kjøkken, romslig stue, soverom og bad. I 2010 ble kjøkkenet pusset opp, det ble lagt nye gulv, og stuen ble malt.<br /><br />Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til både Østmarka, kollektivtransport og daglige servicetilbud. <br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som du har enkel adkomst til Oslo sentrum.<br /><br />- Oppussingsobjekt <br />- Sydvendt innglasset balkong på 4m²<br />- Kort vei til nærhet til T-bane og buss, ca. 3 min. <br />- Separat kjøkken fra 2010<br />- Varmtvann inkl. i fk.<br />- Ingen dok.avgift<br />- Ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 22.09.2026 utgjør kr. 5.234,10,- pr md.<br />Herav:<br />- Trappevask 150,00,-<br />- Felleskostnader 5 084,10,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Den avdragsfrie perioden på borettslagets felleslån (lånenr. 98208730630) utløper i desember 2026. Etter dette vil de månedlige kapitalkostnadene øke grunnet oppstart av avdragsbetaling.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Borettslaget vedtok under årsmøte 2025 at styret igangsetter en vurdering av behovet for renovering av badet, inkludert en teknisk gjennomgang av sluk og rør. Videre innhentes tilbud fra relevante entreprenører for å kartlegge kostnader og omfang. Styret vurderer også en finansieringsmodell der grunnleggende oppgraderinger dekkes gjennom felleskostnader, mens individuelle tilpasninger bekostes av den enkelte beboer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i nabobygget på ca. 2m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst. Vel inne blir man møtt av en hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.<br /><br />Stue:<br />Koselig stue med en fin planløsning hvor man enkelt kan innrede med sofa, TV-møbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong på 4 m² med plass til ulike utemøbler. Balkongen er sydvendt og har hyggelig utsikt over nærområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det fliser på veggen. Videre er det lagt til rette for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut av bygget.<br /><br />Bad:<br />Bad med linoleum på gulv. Veggene har malte overflater og fliser i dusjsonen. Badet er innredet med servant og blandebatteri, frittstående badekar, gulvmontert toalett, overskap med speilfront og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for modernisering.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom som er innredet med dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Det er gode innredningsmuligheter etter eget ønske.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Gulv: Laminat og linoleum.<br />- Vegger: Malte flater og fliser.<br />- Himling: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Furuset i bydel Alna, i et etablert boligområde med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder. Området består i hovedsak av boligbebyggelse og har nærhet til både Furuset, Lindeberg og Østmarka. Det er flere parker, lekeplasser og grønne områder i nærområdet, samtidig som Furuset Senter og Furuset T-bane ligger like i nærheten.<br /><br />Tur og friluft<br />Det er kort vei til Østmarka, med et godt utvalg av turstier og turveier. Lutvann er et populært utfarts- og rekreasjonsmål med flotte naturomgivelser, badeplass i nordenden og gode muligheter for padling og fiske. I nærområdet ligger også Grønlihytta, og det finnes turmuligheter langs Alnaelva og videre inn i grøntområdene i Groruddalen.<br /><br />Idrett og fritid<br />I nærområdet finnes fotballbane, lekeplasser og andre aktivitetstilbud. Jerikobakken ligger på Lindeberg og er en 190 meter lang alpinbakke. Ved siden av bakken er det gode akemuligheter, og anlegget har varmestue samt mulighet for gratis utlån av ski og snowboard enkelte dager.<br />Nordre Lindeberg gård er også et hyggelig turmål. Dette er Oslo kommunes besøksgård, med et variert husdyrhold og tilbud for både barn og voksne. Gården ligger mellom Furuset og Lindeberg. For den aktive finnes også Alna Ridesenter i Alnaparkveien, som tilbyr rideskole, ridetimer og andre aktiviteter.<br /><br />Servicetilbud<br />Furuset Senter ligger svært nær boligen og har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, helse- og velværetjenester, serveringssteder og treningssenter. Senteret ligger i direkte tilknytning til Furuset T og flere bussruter.<br />I tillegg ligger Lindeberg Senter i nærheten, mens Alna Senter, Tveita Senter og tilbudene på Lørenskog er innen kort kjøreavstand. Alna Senter omtaler seg som Norges største faghandelssenter og har en rekke større varehus og butikker.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Kollektivtilbudet er svært godt, med både T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Furuset T ligger kun rundt 260 meter fra boligen, og Furuset bussholdeplass ligger omtrent 150 meter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomtestørrelse er hentet fra Kartverket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er opprettet gjesteparkeringsplasser og reservert parkering for de beboere som ikke har garasjeplass. Henvendelse til styret i borettslaget som tildeler plassen.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br />- Varmtvann fra fellesanlegg<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-4926. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Trygve Lies plass 3 - riving av Furusethjemmet<br />Saksnummer: 2025/23535<br />Status: Tillatelse til riving, 04.03.26<br /><br />Trygve Lies Plass - opparbeidelse av park nord<br />Saksnummer: 2025/13931<br />Status: Igangsettingstillatelse, 30.06.26<br />Tiltaket omfatter opparbeidelse av offentlig park og torg ved Trygve Lies plass på Furuset, i bydel Alna. Torget opparbeides vest i tiltaket og vil ligge i forbindelse med inngangen til T-banen og Furuset senter. Parken opparbeides øst for torget og Furuset senter. Tiltaket vil legge til rette for lek, opphold og gjennomgang. Tiltaket har et areal på totalt 3090 m2.<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Detaljregulering , Trygve Lies plass 1 med flere (Furuset sentrum)<br />Saksnummer: 2025/06711 (202556257)<br />Furusetbyen AS ønsker å detaljregulere et planområde innenfor vedtatt områderegulering for Furuset. Hensikten er å muliggjøre oppføring av bebyggelse for bolig, forretning, tjenesteyting, bevertning, kultur- og idrettsformål, samt regulere areal til park, torg og annet samferdselsformål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208053191<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,85%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208053205<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,85%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208730630<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,10%<br />Restsaldo 83 051 616,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med desember 2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/105/501:<br />24.11.1980 - Dokumentnr: 27909 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />02.12.1986 - Dokumentnr: 78606 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.1977 - Dokumentnr: 8871 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:105 Bnr:2 <br /><br />17.08.1977 - Dokumentnr: 923583 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR. 111, BNR. 64 OG 65 <br /><br />03.09.1982 - Dokumentnr: 23550 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:105 Bnr:587"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;nybygg&#34;, datert 26.11.1980 og &#34;rehab fasade og balkonger&#34;, datert 22.12.2015 for eiendommen.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvending:<br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2007 og 2010.<br />Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull.<br />Balkongdør med isolerglass.<br />Innglasset balkong på 4 m2, vendt syd.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger i kobber, metall og plast.<br />Avløpsrør i plast og soil.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Varmtvann fra fellesanlegg.<br />Elanlegg med automatsikringer.<br />Brann- og røykvarslere.<br />Pulver slokkingsapparat.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Overflater bærer preg av elde.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:<br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Noe sår på karmer og dørblader er observert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />*Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />*Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />*Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />*I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />*Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:<br />*Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.<br />NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. Hulltaking er ikke foretatt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jerikoveien 91A!<br /><br />En lys 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst og en flott, sydvendt balkong. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med separat kjøkken, romslig stue, soverom og bad. I 2010 ble kjøkkenet pusset opp, det ble lagt nye gulv, og stuen ble malt.<br /><br />Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til både Østmarka, kollektivtransport og daglige servicetilbud. <br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som du har enkel adkomst til Oslo sentrum.<br /><br />- Oppussingsobjekt <br />- Sydvendt innglasset balkong på 4m²<br />- Kort vei til nærhet til T-bane og buss, ca. 3 min. <br />- Separat kjøkken fra 2010<br />- Varmtvann inkl. i fk.<br />- Ingen dok.avgift<br />- Ekstern bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0261/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=243fe78a-cc6e-4386-a00c-34a9034c9f9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Furuset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/243fe78a-cc6e-4386-a00c-34a9034c9f9a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/243fe78a-cc6e-4386-a00c-34a9034c9f9a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/243fe78a-cc6e-4386-a00c-34a9034c9f9a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jerikoveien 91A!<br /><br />En lys 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst og en flott, sydvendt balkong. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med separat kjøkken, romslig stue, soverom og bad. I 2010 ble kjøkkenet pusset opp, det ble lagt nye gulv, og stuen ble malt.<br /><br />Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til både Østmarka, kollektivtransport og daglige servicetilbud. <br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som du har enkel adkomst til Oslo sentrum.<br /><br />- Oppussingsobjekt <br />- Sydvendt innglasset balkong på 4m²<br />- Kort vei til nærhet til T-bane og buss, ca. 3 min. <br />- Separat kjøkken fra 2010<br />- Varmtvann inkl. i fk.<br />- Ingen dok.avgift<br />- Ekstern bod.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/243fe78a-cc6e-4386-a00c-34a9034c9f9a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/243fe78a-cc6e-4386-a00c-34a9034c9f9a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Furuset Borettslag",
      "organisationNumber": "952283200"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477266053,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T05:00+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T05:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T05:00:52.898229152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}