Klassisk idyll på Grünerløkka! Gjennomgående & lekker 2-roms | Peis | Separat kjøkken | V.v./internett inkl. | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4893766,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133542,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 8992,
      "collectiveDebt": 184774,
      "collectiveAssets": 17185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 184 774,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 992,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 893 766,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 903 716,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk idyll på Grünerløkka! Gjennomgående & lekker 2-roms | Peis | Separat kjøkken | V.v./internett inkl. | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92123364395285,
        "lng": 10.762016613237346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92123364395285&lng=10.762016613237346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schæffers gate 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 325,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4414,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om et hjem der klassisk sjarm smelter sammen med moderne løsninger? Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling presenterer Schæffers gate 3A, en bolig som virkelig bør oppleves!</p><br /><p>I denne leiligheten fylles rommene av en varm og innbydende atmosfære hvor lekre originale tregulv, stukkatur, ildsted og rustikk teglstensvegg møter gjennomtenkte oppgraderinger for komfort og funksjon i hverdagen. Dette er leiligheten som får deg til å føle deg hjemme med én gang.</p><br /><p>Leiligheten ligger i en rolig og enveiskjørt gate.  Her får du nærhet til alt byen har å by på, samtidig som nabolaget oppleves fredelig og hyggelig.</p><br /><ul><li>Vinduer fra 2022</li><li>Ildsted</li><li>Separat kjøkken og soverom vendt ut mot bakgård</li><li>Varmtvann og internett inkl.</li><li>Klassiske detaljer med stukkatur og rosett</li><li>Originale tregulv</li><li>Kjellerbod med gulvareal på 4,5 kvm og loftsbod med gulvareal på 7 kvm</li><li>Hyggelig bakgård med utepeis</li><li>Perfekt førstegangskjøp!</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk tekket med takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med ståltrapp.</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer og med 3-lags glass og trekarmer. Finert entredør (B30/39db) med kikkehull. Vinduene er datert 2022. Eier opplyser at ny entredør ble montert i 2022/2023.</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. Tregulv og fliser for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater og teglstein for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, malte fliser over benk, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk platetopp.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjvegg i glassbyggerstein, innmurt speil, høyskap med folierte fronter og servant. Eier opplyser at baderommet ble pusset opp i 2008.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Kullfilterventilator på kjøkken.</p><p>Naturlig ventilasjon på bad og for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Vannledninger i kobber og plast (rør i rør).</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Gulvvarme i entrè/gang og bad.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p><em>Etasjeskille og gulv på grunn:</em></p><p>Skjevheter/ujevnheter.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><em>Kjøkken - Overflater og innredning:</em></p><p>Benkeplatene har svellet ved oppvaskkum.</p><br /><p><em>Kjøkken - Avtrekk:</em></p><p>Kullfilter.</p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Deler av avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Kobberrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling:</em></p><p>Riss/sprekker i flisfuger/det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Overflate gulv:</em></p><p>Riss/sprekker i flisfuger.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr:</em></p><p>Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne/manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Ventilasjon:</em></p><p>Luftmengde vurdert å være for liten.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Dokumentasjon:</em></p><p>Utførte arbeider med manglende dokumentasjon.</p><br /><p><em>Gulv:</em></p><p>Flere løse gulvfliser samt bom under fliser.</p><br /><p><em>Himlinger:</em></p><p>Det ble observert riss, samt &#34;heksesot&#34;.</p><br /><p><em>Innvendige dører:</em></p><p>Soveromsdør subber i terskel grunnet skjev montering.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>2.1.1 Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall: 2024 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Byttet termostaten på badet. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: Avotek AS </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>2.2.1 Nytt arbeid </p><p>2.2.2 Årstall: 2025 </p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Bytte av 6 stk. downlights i himling på bad. </p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: HJ Elektro </p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>2.3.1 Nytt arbeid </p><p>2.3.2 Årstall: 2025 </p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Byttet lokk til toalett, samt fuget mellom toalett og vegg. </p><p>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Komplett Rør AS </p><p>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Svar: Ja </p><p>4.1.1 Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall: 2022 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: I regi av borettslaget ble alle vinduer i leiligheten og i oppgangen, samt ny inngangsdør til oppgang og leilighet skiftet ut. (Har ikke dokumentasjon på arbeidet, mulig styret i borettslaget har dette.) </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Vindu Entreprenøren AS </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei </p><br /><p>4.2.1 Nytt arbeid </p><p>4.2.2 Årstall: 2025 </p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Forbedring av setningsskader i A- og B-bygget i regi av borettslaget. Berørte ikke min leilighet direkte. (Har ikke dokumentasjon på arbeidet, mulig styret i borettslaget har dette.) </p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: SH Bygg AS </p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Svar: Ja </p><p>8.1.1 Nytt arbeid </p><p>8.1.2 Årstall: 2024 </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: I regi av borettslaget er det utført arbeid med drenering av endevegg i B-bygget, berører ikke A-bygget. (Har ikke dokumentasjon på arbeidet, mulig styret i borettslaget har dette.) </p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Multirehab </p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>10.1.1 Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2021 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Trukket nye ledninger i stue etter oppussing, satt opp nye stikkontakter. Arbeidet gjort av en venn som er faglært elektriker, men har ikke dokumentasjon på arbeidet. Viser til el-kontroll og etterfølgende utbedringer av september 2026, der det ble trukket ny ledning med jord til stue, slik at alt det elektriske her er i orden. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Privatperson </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Nei </p><br /><p>10.2.1 Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall 2024</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Bytte av termostat til varmekabler på bad. </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: Avotek AS </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>10.3.1 Nytt arbeid </p><p>10.3.2 Årstall: 2025 </p><p>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært</p><p>10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Bytte av termostat til varmekabler på flislagt gulv på kjøkken/i gang, samt utskiftning av 6 stk. downlights og koblingsboks i himling på bad. </p><p>10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: HJ Elektro </p><p>10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>10.4.1 Nytt arbeid </p><p>10.4.2 Årstall: 2026 </p><p>10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: 01.09.26: El-kontroll, samt utskiftning av 4 stk. downlights og koblingsboks i himling i gang, utskiftning av kabling for lysstyring og ny dimmer. 16.-17.09.26: Utbedringer etter el-kontroll, herunder trekt inn ny kurs for stekeovn, ny kurs for oppvaskmaskin, nytt stikk over kjøkkenbenk, nytt stikk for ventilator, nytt kjøkkenstikk med jording, trekt inn jord i stue til første punkt, skiftet ut tre gamle sikringer med jordfeilautomater, montert avdekning for sikringer og samleskinne, samt branntettet sikringsskapet. </p><p>10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Visjonel AS </p><p>10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</p><p>Svar: Det er enkelte setningsskader/tegn til setningsskader utvendig på bygget som følge av byggets alder og bevegelser i grunnen. Setningsskadene ble utbedret i 2025.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv feilen eller endringen:</p><p>Svar: Pipene i borettslaget ble rehabilitert med nye stålrør i 2018.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? </p><p>Svar: Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </p><p>Svar: Det har vært sett sølvkre/skjeggkre i fellesområdene og enkelte av leilighetene i B-bygget. Ikke slitt med dette i A-bygget så vidt jeg er kjent med. Har vært gjort tiltak for rottesikring av kjeller i både A og B, men ikke slitt med rotter i kjeller så lenge jeg har bodd i leiligheten.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold:</p><p>Svar: Det er en pågående sak om mulig salg av tomt for å bygge en enebolig i portrommet mellom Schæffers gate 1 og 3. </p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja </p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Svar: Dersom salg av tomt for å bygge enebolig gjennomføres, vil dette potensielt medføre lavere felleskostnader/fellesgjeld for andelseierne i borettslaget.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Svar: Ja </p><p>Skriv opplysningene her: </p><p>I 2021 ble stuen pusset opp. Tre lag med tapet ble revet, eksisterende fotlister ble fjernet og gamle ledninger, stikkontakter og dimmer ble byttet ut. Engasjerte T&amp;P Bygg til å montere 6,5mm gipsplater (rehab-plater) i tak og på vegger utenpå eksisterende MDF-plater. Teipet skjøter, sparklet tak og vegger og malte alle overflater. Nye fotlister og gerikter rundt døren. Har faktura på arbeidet. Gang og deler av kjøkken malt i 2021, tak på bad og baderomsdør malt i 2026. Pipene i borettslaget ble rehabilitert med nye stålrør i 2018. Leiligheten hadde tilsyn fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune i januar 2024, og det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Oppgangene i A og B-bygget ble pusset opp i regi av borettslaget i 2022. Leiligheten disponerer egen kjellerbod og loftsbod, samt felles bod i trappeoppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 3 m²: Loftsbod.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 m2 (gulvareal), samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 7 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er gulvvarme i gang og på kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Veggbilder</li><li>Speil i entré/gang</li><li>Taklampe i stue</li><li>Vaskemaskin</li></ul><p>Medfølger i handelen:</p><ul><li>Taklampe på kjøkken</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Øvrige hvitevarer</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>700,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Priser for indre by per 2026: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år Elbil: kr 1 300,- pr. år Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i oppgang B (nabooppgangen som ligger på andre siden av bakgården). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et urbant og pulserende område på Grünerløkka. Området kombinerer historisk sjarm med moderne fasiliteter, og byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kulturelle tilbud. Med kort vei til både Sofienbergparken og Botanisk hage, finner man grønne oaser midt i byen.</p><p><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til flere grønne områder. Sofienbergparken, kun en kort spasertur unna, er et populært rekreasjonsområde med åpne plasser, lekeplasser og fotballbane. Videre ligger Botanisk hage i nærheten, et perfekt sted for rolige spaserturer og naturopplevelser. For treningsentusiaster finnes det flere treningssentre i området, inkludert Sats og EVO, som tilbyr et bredt spekter av treningsmuligheter.</p><p><br />Området rundt boligen er godt utstyrt med et variert servicetilbud. Bunnpris ligger rett ved. I tillegg finnes flere andre dagligvarebutikker i nærområdet, som Kiwi Markveien og Extra Birkelunden. Det er også et bredt utvalg av kafeer, restauranter og barer i området, noe som gir et variert og spennende uteliv.</p><p><br />Beliggenheten gir utmerkede kollektivforbindelser. Schous plass trikkestopp er kun 3 minutts gange unna, og flere andre busstopp, inkludert Sofienbergparken, ligger innen 4 minutters gangavstand. Dette gir rask tilgang til flere busslinjer som betjener ulike deler av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 414,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Avdrag felleslån: kr 399,-</p><p>Felleskostnader drift: kr 3 060,-</p><p>Internett: kr 145,-</p><p>Renter felleslån: kr 810,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><p>Nåværende eier har det siste året hatt et strømforbruk på 6 117 kWh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 133 542,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 534 169,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET SCHÆFFERSGT 3 AL, Orgnr: 956 482 550</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Borettslaget består av 20 leiligheter.</p><br /><p>Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.</p><br /><p>Vask av trapper utføres av andelseierne hver sin uke. Vasken innebærer kun den delen av trappen som er fra inngang til egen leilighet, og ned til neste etasje. Styreleder opplyser at hver andelseier står for trappevask hver 2. eller 3. uke, vaskeliste henger på på tavlen ved inngangen.</p><br /><p>Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av alle beboere etter oppsatte regler.</p><p>Telia er leverandør av bredbånd. 50 Mbit/s er inkludert, men hver enkelt beboer kan velge å oppgradere pakken for et pristillegg.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><ul><li>Styreleder opplyser i e-post per 08.09.26 at borettslaget har planer om å gjøre om murarbeidet på B-bygget som var knyttet dreneringsarbeidet i 2024/2025. Det er ingen planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnader.</li><li>Det er en pågående sak om mulig salg av tomt for å bygge en enebolig i portrommet mellom Schæffers gate 1 og 3. På årsmøtet for 2025 ble følgende vedtatt i forbindelse med tiltaket: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til og styret fullmakt til å: a) Forberede salg av deler av borettslagets fellesareal til ny boenhet basert på en tilknytningsform som innebærer at denne blir en ny andel i borettslaget. Hvis dette viser seg ikke å være mulig bes styret går videre med annet egnet alternativer til tilknytningsform. b) Avklare praktiske forutsetninger og eventuelle kjøpsvilkår nærmere i dialog med aktuell kjøper. Herunder en sluttforhandlet salgskontrakt som inneholder forbehold om generalforsamlingens godkjennelse. c) Påse at det som avtales er gjennomførbart i praksis. d) Innhente nødvendig faglig og juridisk bistand i forbindelse med utredningsarbeidet for å sikre et forsvarlig beslutningsgrunnlag. e) Utarbeide forslag til vedtak med underlag for de nødvendige beslutningene som en generalforsamling må fatte for å fullføre salget. Herunder også endringer av vedtekter, tinglysninger og ny fordeling av felleskostnader. Dette legges samlet frem for en generalforsamling. f) Dette vedtaket innebærer ikke et samtykke til salg, dette vil skje på en egen generalforsamling.</li></ul><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2024-2025: Gjennomført drenering med noe påfølgende oppgraderinger og pussing av små deler av fasaden.</p><p>2022: Byttet vinduer og malt oppganger.</p><p>2018: Piperehabilitering og fiksing av skade i tak.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler, og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 061 860,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 184 774,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 17 185,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 16366407492</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 term. per år</p><p>Rentesats: 5,34%</p><p>Restgjeld: kr 5 061 860,-</p><p>Andel av saldo: kr 184 774,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 366 244,-, utgifter på kr.  1 153 445,- og et årsresultat på kr. -35 735,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 54068417</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1900 og byggetegninger. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc datert 17.06.1988.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 21.11.2018. </p><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 16.06.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Bygningen har vernestatus &#34;kommunalt listeført&#34; (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br /><p>Saker i området: </p><br /><p>Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202308348</p><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Plan- og bygningsetaten stiller med et eget alternativ (alternativ 2) som sikrer at eksisterende parktre på fortauet i krysset Toftes gate X Sofienberggata blir bevart.</p><br /><p>Markveien - Gateopprustning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202209792</p><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.</p><br /><p>Toftes gate 64 - oppføring av fire balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/09635</p><br /><p>Schous plass 3 A-D - rehabilitering av fasader</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/09497</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 2025/08496</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 54573, tgl. 16.08.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 336 700<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dnr. 903356, tgl. 09.07.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Best. vedr. salg av øl m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 903357, tgl. 09.07.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 900800, tgl. 26.07.1913 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 78617, tgl. 14.11.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4437, tgl. 23.01.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 71933, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten<br />samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 34812, tgl. 02.08.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av uteareal.<br />Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller<br />lagring.<br />Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25862, tgl. 19.05.1995 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Gårdsrom.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved<br />direktør før etat for eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 37389, tgl. 23.06.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett til del av utearealet<br />Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17393, tgl. 27.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Best. om bruk av gårdsrom<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav<br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-<br />og eiendomsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900382, tgl. 23.10.1897 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><p>Korttidsutleie menes utleie eller bruksoverlating i perioder på inntil 30 sammenhengende dager. Slik korttidsutleie tillates i maksimalt 30 dager samlet per kalenderår per andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 184 774,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 903 716</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 184 774 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 7 750,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 8 500,00,-</p><p>Lojalitetsrabatt: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260218</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et hjem der klassisk sjarm smelter sammen med moderne løsninger? Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling presenterer Schæffers gate 3A, en bolig som virkelig bør oppleves!<br /><br />I denne leiligheten fylles rommene av en varm og innbydende atmosfære hvor lekre originale tregulv, stukkatur, ildsted og rustikk teglstensvegg møter gjennomtenkte oppgraderinger for komfort og funksjon i hverdagen. Dette er leiligheten som får deg til å føle deg hjemme med én gang.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig og enveiskjørt gate.  Her får du nærhet til alt byen har å by på, samtidig som nabolaget oppleves fredelig og hyggelig.<br /><br /><ul><li>Vinduer fra 2022<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>Separat kjøkken og soverom vendt ut mot bakgård <br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. <br /></li><li>Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br /></li><li>Originale tregulv<br /></li><li>Kjellerbod med gulvareal på 4,5 kvm og loftsbod med gulvareal på 7 kvm<br /></li><li>Hyggelig bakgård med utepeis<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp!<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260218",
    "localAreaName": "Grünerløkka / Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57ac7759-e9e6-4049-9be7-039891a58be1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260218/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260218/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260218?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et hjem der klassisk sjarm smelter sammen med moderne løsninger? Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling presenterer Schæffers gate 3A, en bolig som virkelig bør oppleves!<br /><br />I denne leiligheten fylles rommene av en varm og innbydende atmosfære hvor lekre originale tregulv, stukkatur, ildsted og rustikk teglstensvegg møter gjennomtenkte oppgraderinger for komfort og funksjon i hverdagen. Dette er leiligheten som får deg til å føle deg hjemme med én gang.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig og enveiskjørt gate.  Her får du nærhet til alt byen har å by på, samtidig som nabolaget oppleves fredelig og hyggelig.<br /><br /><ul><li>Vinduer fra 2022<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>Separat kjøkken og soverom vendt ut mot bakgård <br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. <br /></li><li>Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br /></li><li>Originale tregulv<br /></li><li>Kjellerbod med gulvareal på 4,5 kvm og loftsbod med gulvareal på 7 kvm<br /></li><li>Hyggelig bakgård med utepeis<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp!<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260218?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260218/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SCHÆFFERSGT 3 AL",
      "organisationNumber": "956482550"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477266315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:05+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:05:16.927887620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}