Lys og attraktiv 3-R toppleilighet m/inngl. balkong - Nydelig kjøkken utsikt - V.vann ink. - Bad fra '23 - Garasje (EL)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3888738,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1284716,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 778982,
      "collectiveAssets": 9761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 778 983,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 888 739,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 898 689,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og attraktiv 3-R toppleilighet m/inngl. balkong - Nydelig kjøkken utsikt - V.vann ink. - Bad fra '23 - Garasje (EL)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796729062"
      },
      {
        "mobile": "+4793923016"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.966414925591515,
        "lng": 10.897197351309263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.966414925591515&lng=10.897197351309263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0970",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 176
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9555
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen hjem</strong></p><p>Velkommen inn i en innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Herfra er det naturlig tilknytning til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves som både praktisk og oversiktlig. En fin start på hjemmet.</p><br /><p><strong>Stue m/innglasset balkong | Lys, moderne og innbydende</strong></p><p>Stuen fremstår lys og moderne med nøytrale vegger, laminatgulv og spotlights i taket. Leiligheten ble pusset opp i 2019 av tidligere eier, og her er det god plass til både sofa og medievegg. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 kvm med gode solforhold, hvor du har god plass til grill, planter og utemøbler. Her kan du skape din egen lille oase og nyte rolige kvelder - samtidig som innglassingen kan åpnes og lukkes etter behov.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Separat kjøkkensone med flott utsikt</strong></p><p>Pent og innbydende kjøkken! Det separate kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate, og ble oppgradert i 2019 av tidligere eier. Her får du godt med skap- og benkeplass, samt god plass til spisebord, og det store lysinnslippet skaper en hyggelig ramme rundt både matlaging og måltider. Den fine utsikten gjør det ekstra hyggelig å sette seg til bords. Fra kjøkkenet er det også tilgang til luftebalkong, praktisk når det er behov for gjennomlufting.</p><br /><p><em>Oppvaskmaskin medfølger ikke handelen, men kan kjøpes mot et tillegg.</em><br /><br /></p><p><strong>Bad og vaskerom | Moderne og delikat</strong></p><p>Badet ble rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget og fremstår moderne, romslig og innbydende. Det er innredet med veggmontert klosett, nedsenket servant med innredning og speil, samt dusjnisje med glassdører. I tilknytning til badet finner du et helfliset vaskerom med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin - en praktisk og familievennlig løsning.</p><br /><p><strong>Soverom | To gode soverom</strong></p><p>Boligen byr på to soverom av gode størrelser, noe som gjør planløsningen velegnet for både par og småbarnsfamilier. Hovedsoverommet har god plass til større seng, nattbord og garderobeinnredning. Det andre soverommet ligger mot kjøkkensiden og kan innredes som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor. Her får du fleksibilitet til å tilpasse rommene etter behov og livssituasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 22.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken</p><p>Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringskjemaet:<br /></strong>Våtrom</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget av Sans Bygg AS.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært. Den ene soverommet ble delt i to, laget vegg mellom.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Fant sølvkre en gang, kontaktet skadedyr firma som behandlet leiligheten.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Innvendig</p><p>Gulvet er av laminat. Veggene er kledd med tapet, malte plater og betongvegg. Himlingene har malte plater og malte glatte flater. Det er malte fyllingsdører/formpressede innerdører.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Det er malte trevinduer, hvorav noen er beslått med aluminium, med 2-lags glass. Det er ikke observert produksjonsår i vinduene. Vinduene er vurdert å være ca. 20 gamle. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 2-lags glass. Terrassedøren har malings slitasje uten øvrige skader. Innglasset balkong med gulv av betong, vegger av glass/betong. Brann/rømningsbalkong med utgang fra kjøkken av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 100,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 85,0 m²<br />Entré, to soverom,  garderobe, kjøkken, stue, bad, vaskerom.<br /></li><li>BRA-e: 2,0 m²<br />Boligen disponerer to eksterne boder, en i kjelleren samt en utvendig. Takstmannen fikk målt opp kun kjellerboden under befaringsdagen.</li><li>BRA-b: 13,0 m²<br />Innglasset balkong.</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²<br />Luftebalkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Anlegget er oppgradert etter byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales elektrofaglig kontroll, det er mer enn 5 år siden kontroll eller dokumenterte arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Videre er det felles varmtvann.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </li><li>Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/vegg. </li><li>Varmtvansbereder er plassert utenfor boenheten og er derfor ikke kontrollert. Det er konstatert at det er varmtvann og godt vanntrykk i boligen. </li><li>Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er oppgradert etter byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Boligen er utstyrt med utstyr for brannslukking og varsling.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Oppvaskmaskin medfølger ikke handelen, men kan kjøpes mot et tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>20464,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er med elbil-ladestasjon. </p><br /><p>Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Tiurleiken barnehage (0 år - 6 år)</li><li>Humlebakken språk- og familiehage (0 år - 6 år)</li><li>Ravnkollen barnehage (10 måneder - 6 år)</li><li>Lilleslottet barnehage (10 måneder - 6 år)</li></ul><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Svarttjern skole (1. trinn - 3.trinn)</li><li>Tiurleiken skole (4. trinn - 7. trinn)</li><li>Bjøråsen skole (8. trinn - 10. trinn)</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss: </strong></p><p>Stasjon: Emanuelfjell eller Romsås senter (4 minutters gange)</p><p>Linje 63</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Grorud eller 4 minutter med buss. Her går linje 31, 66, 63, 62 og 79. Det er ellers ett t-banestopp mellom Romsås og Grorud.</p><br /><p><strong>T-bane:</strong></p><p>Stasjon: Romsås (6 minutters gange)</p><p>Linje 4 og 5</p><br /><p>Du finner t-banen under Romsås senter.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Odvar Solbergs vei 70 ligger i øvre del av bydel Grorud på Romsås i Emanuelfjell borettslag. Området er et idyllisk sted å bo for alle. Området byr på flotte fasiliteter slik som flotte fellesområder, kort vei til marka, godt utvalg av barnehager samt. skoler innenfor rekkevidde, nær senter med alt det du trenger, og ikke minst - et levende og sosialt lokalsamfunn!</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Romsås senter som byr på diverse servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, bibliotek, frisørsalong, pizzeria, tannlege, veterinær, legekontor, treningssenter, svømmehall og mer. Her er det også en minigjenbruksstasjon hvor du kan levere avfall som ikke skal sorteres i poser under kjøkkenbenken, som for eksempel farlig avfall, småelektronikk og annet spesialavfall. Her finner du også ombrukshyller hvor du kan hente gratis ombruksartikler - en flott mulighet til å gi nytt liv til ting andre ikke trenger! I tillegg er det mulig å kvitte seg med større møbler og gjenstander i containeren som kommer til borettslaget siste onsdag hver måned.</p><p>Enkelt, miljøvennlig og rett i nærområdet - et tilbud som gjør det lett å bidra til bærekraft på Romsås!</p><br /><p>Alt du trenger er lett tilgjengelig innenfor en 5-6 minutters gange fra boligen. Romsås T-banestasjon er også lett tilgjengelig gjennom senteret ved å ta heisen ned. Her går linje 4 og 5 og tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der tar 63-bussen deg ned til Grorud. Fra Grorud er det et stort utvalg av bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Her finner man også Grorud senter som byr på blant annet matbutikk, apotek, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer.</p><br /><p>I området på Romsås finner man også et godt utvalg av skoler og barnehager. Det finnes et rikt utvalg av barnehager i området slik som Tiurleiken barnehage, Humlebakken språk- og familiehage, Ravnkollen barnehage og Lilleslottet barnehage. For skolebarn starter de først på Svartjern barneskole (1. trinn - 3. trinn) og går videre til Tiurleiken barneskole (4. trinn -7. trinn), før de fortsetter til Bjøråsen ungdomsskole (8. trinn - 10. trinn).</p><br /><p>Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, labyrint, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater. Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.</p><br /><p>Svarttjernparken, rett i nærområdet, tilbyr badevann og strandlinje, og her arrangeres også Romsåsdagen med hoppeslott, kano-utleie, salg av grillmat, mm. Dette er et populært arrangement for beboerne med musikk og hygge. Romsås frivillighetssentral arrangerer også flere aktiviteter gjennom året, alt fra strikkeklubb til malegruppe. Sjekk ut hvilke aktiviteter som finner sted på Romsås: https://romsas.frivilligsentral.no/aktiviteter</p><br /><p>På søndagene på Romsås finner man søndags åpen joker butikk og grønnsaksbutikken på Romsås senter og pizzeria. I tillegg arrangeres det søndagskafe for eldre ungdom (18&#43;). Her kan du spille biljard, playstation og se fotball på storskjerm. Søndagskaféen arrangerer også temakvelder, ulike kurs som f.eks matlaging, hjelp til jobbsøking, dialogmøter om samfunnsaktuelle temaer og nattfutsalcup.</p><br /><p>For de som er glad i aktivitet og trening finnes det diverse innendørs treningssentre i nærområdet, men Romsås tilbyr også en arena for utendørstrening. Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater (Romsåsgymmen). Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.</p><br /><p>For de som elsker friluftsliv, er Romsås det ideelle stedet å bo. Med kort vei til Lillomarka får du tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter som lysløyper, turstier, bade- og fiskevann, samt en opparbeidet gangvei til Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås. Marka byr også på idylliske tjern og vann, som Vesletjern og Steinbruvann, som er åpne for fiske og familieaktiviteter. Steinbruvannet er spesielt populært om sommeren, der beboere fra Groruddalen samles for å fiske, grille og nyte godt vær!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 555,- pr. mnd. </p><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet i OBOS-banken AS. Første avdrag: 30.11.2026. Potensiell endring i felleskostnader fra: 01.12.2026 kr. 400,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. TV-pakke, strøm, innboforsikring, osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 284 716,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 138 865,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>EMANUELFJELL BORETTSLAG, Orgnr: 950 274 476</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter bestemmelser i §4 i husordensreglene.</p><br /><p>Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse. Se borettslaget husordensregler §4 for nærmere bestemmelser.</p><br /><p><strong>Styret</strong></p><p>Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost: styret&#64;emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden). På kontoret møter 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har styret klart å komme i kontakt med noen som var villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for borettslaget, og det er en stor lettelse at styret kan tilby beboerne disse.</p><br /><p><strong>Nøkler/skilt</strong></p><p>Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort). Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper, klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan bestilles på styrerommet.</p><br /><p><strong>Internett/TV</strong></p><p>Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjeneste</strong></p><p>Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs&#64;sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.</p><br /><p><strong>Leiebil via AVIS Now</strong></p><p>Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.</p><br /><p><strong>Grendehuset Fjellstua</strong></p><p>Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling. Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.</p><br /><p><strong>Rør- og våtromsprosjekt</strong></p><p>Det ble gjennomført større vedlikehold av vann- og avløpsrør med planlagt byggestart Q1 2021 og ferdigstillelse Q3 2022. I samband med vedlikeholdet har generalforsamling 10.11.2020 vedtatt at det i tillegg skulle etableres felles varmtvannsproduksjon med varmepumpeløsninger slik at dagens individuelle beredere blir nedlagt. I tillegg ble det vedtatt felles oppgradering av våtrom. Samlet kostnad om lag kr 130 400 000. Prosjektet vil bli delvis lånefinansiert med løpende uttak fra prosjektlånerammen.</p><br /><p><strong>Andelseiernes vedlikeholdsplikt</strong></p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.</p><p>(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.</p><p>(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.</p><p>(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.</p><p>(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.</p><br /><p><strong>Dugnader</strong></p><p>Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang. Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold og trivsel i borettslaget.</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og lufting</strong></p><p>Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kull-filter i avtrekksvifter. Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og tørking av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong><br />2025: 10 oppganger, kjellerboder og inngangspartier har fått nye lamper. For bedre forutsigbarhet har borettslaget inngått avtale om Norgespris på strøm.<br />Behandling mot rødsopp på fasadene ble gjennomført ved hjelp av droner våren 2025, dessverre uten å oppnå ønsket resultat. Arbeidet skulle videreføres, men firmaet som utførte arbeidet har dessverre begjært oppbud. <br />I november/desember 2025 ble balkonger kontrollert, og låsemuttere ble skiftet. Det viste seg at det var store mangler. Bom- og garasjesystemene er oppgradert fra 2G til 5G for mer stabil drift og enklere administrasjon av brukere. Sandkasser er reparert eller byttet ut. Benker og krakker er oppgradert. <br /></p><p>2023 - 2024: All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning Utvendig oppgradering av Fjellstua. Nye vinduer i O.S.V. 114. Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt. Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia. Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning. Nye sittegrupper på uteområdene ble montert Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.</p><p>2022 - 2023: Rør- og baderomsrehabilitering ferdig. Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling .av O.S.V. 114 påbegynt.</p><p>2021 - 2022: Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom. Odvar Solbergs vei 70 90. Montering av felles varmtvannsberedere.</p><p>2021 - 2022: Boring etter bergvarme</p><p>2021 - 2022: Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.</p><p>2021 - 2022: Ny takvifte på OSV 78</p><p>2020 - 2021: Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.</p><p>2020 - 2021: Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.</p><p>2020 - 2021: Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i phusene.</p><p>2020 - 2021: Etablering av aktivitetspark</p><p>2019 - 2020: P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114. Fullførte garasjegulvrehabilitering. Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene. Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.</p><p>Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort. Innkjøp av møbler til styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg. OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.</p><p>2018 - 2019: Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv. Steinsprang styret har sikret fjellet ved</p><p>innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua. Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.</p><p>2017 - 2018: Nye uteboder og skiftet takvifte. Ny takvifte i O. S.V. 106. Bygget ny bodetasje på begge garasjehusene (P-51 og P-52). Bygget heishus på P-51.</p><p>2016 - 2017: Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90. Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76. Sikring av ballbingen. Fjernet alger og malt sidevanger på noen luftebalkonger.</p><p>2015 - 2016: Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90. Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.</p><p>2014 - 2015: Lekeplasser og hybelhus Oppgradert lekeplassene. Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114.</p><p>2013 - 2014: Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m. Skiftet resterende hovedtavler. Skiftet en garasjeport. Skiftet takvifter. Trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.</p><p>2012 - 2013: Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer. Skiftet heis i OSV 100. Skiftet hovedtavle. Skiftet to garasjeporter og dører i p-hus. Skiftet takvifte. Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104. Trefelling. Nytt gulvbelegg på styrerommet.</p><p>2011 - 2012: Hovedtavler, heis, m.m. Hovedtavler. Heis OSV 76. Garasjedører og porter. Takvifter. Nytt tak på Fjellstua</p><p>2010 - 2010: Beising yttervegg, takvifter, m.m. Beiset lettvegg verandasiden. Skiftet takvifter. Skiftet hovedtavler elektro. Nye oppslagstavler. Nye inngangsdører til tre garasjeplan. Ny garasjeport P1</p><p>2009 - 2009: Varmekabler fortau, dørtelefon, mm. Fortau og varmekabler nedre p-hus Dørtelefonene i brl. Gjerde rundt ballbingen.</p><p>2008 - 2008: Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene</p><p>2007 - 2007: Uteområde/fortau Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus</p><p>2005 - 2006: Fasade, p-hus, ballbinge m.m. Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene. Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass. Oppgradering av utelysarmatur. Etablering av ballbinge. Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene. Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle etasjene i P-husene. Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av fasadebekledning. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. Drenering rundt blokker og parkeringshus</p><p>2004 - 2004: Nytt låssystem i borettslaget</p><p>2001 - 2001: Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap. Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.</p><p>2000 - 2000: Veranda, tørkeveranda og lekeplasser. Rehabilitering av lettvegg veranda og dør tørkeveranda. Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 245 190 546,- pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 778 983,- pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 761,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11495659-20</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo: kr. 33 702 943,57</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11495659-10</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo: kr. 15 073 659,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11495659-01</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo: kr. 5 012 195,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207922277</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: kr. 122 202 655,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2061</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet til og med november 2026</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208780875</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: kr. 69 199 093,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av andel fellesgjeld:</strong><br />Bank: Husbanken</p><p>Lånenummer: 11495659-20</p><p>Restsaldo: kr. 107 078,78</p><p>Kapitalkostnader: kr. 3 335,12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenummer: 11495659-10</p><p>Restsaldo: kr. 47 891,02</p><p>Kapitalkostnader: kr. 1 491,64</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenummer: 11495659-01</p><p>Restsaldo: kr. 15 924,42</p><p>Kapitalkostnader: 495,99</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207922277</p><p>Restsaldo: kr. 388 223,-</p><p>Kapitalkostnader: kr. 1 694,94</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Avdragsfrihet opphører i november 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208780875</p><p>Restsaldo: kr. 219 865,58</p><p>Kapitalkostnader: 1 314,23</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet i OBOS-banken AS. Første avdrag: 30.11.2026. Potensiell endring i felleskostnader fra: 01.12.2026 kr. 400,-</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader over, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 37 496 550, utgifter på kr. -18 392 998 og et årsresultat på kr. 6 733 798. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for nærmere info. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 950274476</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.09.1974 som omhandler uteboder og leskur.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1975 som omhandler mindre arbeider (ventilasjonsanlegg).</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1976 som omhandler nybygg og større arbeider.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2006 som omhandler fasadeendring.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2017 som omhandler oppføring av boder.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2018 som omhandler oppføring av boder.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2024 som omhandler boring av energibrønner.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2024 som omhandler rehabilitering av våtrom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at deler av kottet ble byggemeldt som soverom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Videre er det blitt endring av våtrommene ved at bad, wc og grovkjøkken er i dag blitt til bad med wc og adskilt vaskerom.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig (S-1810, beb. plan 83/71, reg. best. S-1470) i henhold til reguleringsplan.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref</p><br /><p>Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Odvar Solbergs vei 114 hybelhus: </strong></p><p>Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.</p><br /><p><strong>Byggesaker</strong></p><p>Romsås Senter 1 - forhåndskonferanse, utvidelse og oppgradering av fasade, Kiwi</p><p>Saksnummer: 2025/21960 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 20.11.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521960</p><br /><p>Odvar Solbergs vei 10 - 42 - rehabilitering av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/20928 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 31.10.2025</p><p>Status: Under behandlingFor mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520928</p><br /><p>Odvar Solbergs vei 4-8 og 44-50 - rehabilitering av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/20931 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 31.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520931</p><br /><p>Oppgradering av Romsåsveien - Sykkelvei - Foreløpig sak</p><p>Saksnummer: 2026/06352 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 03.06.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606352</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>HJEMMELSOPPLYSNINGER</strong></p><p>Rettighetshavere til eiendomsrett</p><p>1986/42964-1/105</p><p>16.07.1986</p><p>HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT</p><p>VEDERLAG: NOK 1 027 201</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>EMANUELFJELL BORETTSLAG</p><p>ORG.NR: 950 274 476</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p><strong>PENGEHEFTELSER</strong></p><p>1976/26469-1/105 29.11.1976</p><p>OBLIGASJON</p><p>Beløp: NOK 7 538 900</p><p>Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET</p><p>LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1992/25859-1/105 21.05.1992 **</p><p>FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 7,562,800</p><br /><p>1994/75034-1/105 30.12.1994 **</p><p>FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 7,586,700</p><br /><p>2006/10220-1/105 10.02.2006 **</p><p>FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 7,610,600</p><br /><p>2004/46634-1/105 07.07.2004</p><p>PANTEDOKUMENT</p><p>Beløp: NOK 121 600 000</p><p>Panthaver: HUSBANKEN</p><p>ORG.NR: 942 114 184</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2019/1235230-1/200 18.10.2019 10:18</p><p>PANTEDOKUMENT</p><p>Beløp: NOK 80 000 000</p><p>Panthaver: OBOS-BANKEN AS</p><p>ORG.NR: 911 986 884</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT</p><br /><p>2020/3540123-1/200 28.12.2020 13:38</p><p>PANTEDOKUMENT</p><p>Beløp: NOK 130 000 000</p><p>Panthaver: OBOS-BANKEN AS</p><p>ORG.NR: 911 986 884</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT</p><br /><p><strong>SERVITUTTER</strong></p><p>Servitutter i grunn: 1973/1603-1/105 29.01.1973 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1986/42964-2/105 16.07.1986</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p><strong>GRUNNDATA</strong></p><p>1972/14921-1/105 08.09.1972</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 0301 GNR: 96 BNR: 36</p><br /><p><strong>EIENDOMMENS RETTIGHETER </strong></p><p>Ingen rettigheter registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 778 983,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 898 689</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 778 983 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 46 400 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 21 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Rabatt: kr. 14 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 3 125,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 63 758.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 003 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260260</p><p>Ansvarlig megler: Alicha Viste</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 70 - en lys og innbydende 3-roms topp- og endeleilighet i 4. etasje. Her bor du høyt, fritt og luftig med moderne standard, innglasset balkong og gode solforhold. Med to gode soverom og nærhet til natur, skole, barnehager og servicetilbud, er dette en bolig som passer godt for både par og småbarnsfamilier.<br /><br />Kvaliteter:<br />- God standard, ingen TG3! <br />- Adskilt kjøkken fra 2019<br />- Nye våtrom fra 2023 i regi av brl.<br />- Separat bad og vaskerom<br />- Innglasset balkong på 13 m²  &#43; luftebalkong 2 m²<br />- 2 boder for god lagringsplass<br />- Garasjeplass m/ladeboks i felles, lukket garasje<br />- V.vann inkludert<br />- Grendehus til utleie for sosiale arrangementer<br />- Et sosialt lokalsamfunn som byr på et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre. <br />- Kort vei til barnehager &#43; skoler<br />- Romsås nærsenter<br />- Buss og t-bane i nærheten<br />- Marka rett utenfordørs<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260260",
    "localAreaName": "ROMSÅS - EMANUELFJELL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c0bf2fe6-74a2-4ff3-8121-61a53253a678",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260260/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260260/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260260?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Alicha Viste v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 70 - en lys og innbydende 3-roms topp- og endeleilighet i 4. etasje. Her bor du høyt, fritt og luftig med moderne standard, innglasset balkong og gode solforhold. Med to gode soverom og nærhet til natur, skole, barnehager og servicetilbud, er dette en bolig som passer godt for både par og småbarnsfamilier.<br /><br />Kvaliteter:<br />- God standard, ingen TG3! <br />- Adskilt kjøkken fra 2019<br />- Nye våtrom fra 2023 i regi av brl.<br />- Separat bad og vaskerom<br />- Innglasset balkong på 13 m²  &#43; luftebalkong 2 m²<br />- 2 boder for god lagringsplass<br />- Garasjeplass m/ladeboks i felles, lukket garasje<br />- V.vann inkludert<br />- Grendehus til utleie for sosiale arrangementer<br />- Et sosialt lokalsamfunn som byr på et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre. <br />- Kort vei til barnehager &#43; skoler<br />- Romsås nærsenter<br />- Buss og t-bane i nærheten<br />- Marka rett utenfordørs<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260260?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260260/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "EMANUELFJELL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950274476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477266601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T00:01+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T00:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T00:01:35.636552189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}