Klassisk byvilla i hjertet av sentrum | Carport og El-billader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1020403,
      "estateTax": 8192,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 18391,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 093 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk byvilla i hjertet av sentrum | Carport og El-billader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790059089"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40770082085256,
        "lng": 5.275854027180058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40770082085256&lng=5.275854027180058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5528",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haraldsgata 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260266</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 229 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Leiv Helge Kaldheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Naustaberg AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1916 iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Carport med bod, ukjent byggeår.</p><p>Tegninger av carport datert 5. 12. 1973. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 245,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>Loft etasje inneholder</p><p>-BRA-i: 16 kvm</p><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>-BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Carport og bod BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Kommentar FRA TAKSTMANN:</p><p>Dette er en carport med tett bod i bakkant. Etter NS 3940 vil en carport med 3 tette sider og åpen front uten port normalt regnes som et åpent overbygd areal, ikke som et lukket garasjeareal. Dette gjelder så lenge fronten er åpen og konstruksjonen ikke er omsluttet av vegger eller port. Areal 15m2 er derfor ikke tatt med i arealoppmåling eller i BRA-E</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 488,40 kvm iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Tomten er ikke fullstendig oppmålt med sikre grenser, målebrev viser 488.1 ifølge matrikkelrapport. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt i Haugesund med kort avstand til kollektivknutepunktene Smedasundet og Rådhusparken, som begge er under ett minutts gange unna. Dagligvarebutikker som Bunnpris Markedet og Extra Helsehuset er henholdsvis omtrent 6 og 7 minutter gange unna. I nærområdet finnes det flere serveringssteder, utesteder og butikker innen gangavstand, samt et godt utvalg av idrettsanlegg, inkludert Lillesund skole idrettshall og Lillesund tennishall.<br /><br />Barnehager som Åpen barnehage Haugesund og Små barnehager Sentrum AS ligger henholdsvis omtrent 2 og 4 minutter gange unna. Skoler i nærheten inkluderer Lillesund skole, Breidablik læringssenter og Håvåsen skole, med gangtid på mellom 5 og 14 minutter. Videregående skoler som Karmsund videregående skole og Vardafjell videregående skole er også tilgjengelige innen tilsvarende avstand.<br /><br />Høgskulen på Vestlandet Haugesund ligger omtrent 7 minutter gange unna, mens Fagskolen Rogaland Studiested Haugesund er omtrent 2 minutter kjøretur unna. Det finnes flere ladestasjoner i området, inkludert ved Haugesund sykehus parkeringshus Nord og Eviny Markedet, begge under ett minutts kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og sentral beliggenhet sør i Haraldsgata i Haugesund sentrum. Kort gangavstand til alt av fasiliteter som byen kan tilby. Denne delen av sentrum er rolig og fin. Bare få minutter unna finner man byens beste kulinariske opplevelser både på middag og søtsaker.</p><p><br />Haugesund sentrum strekker seg langs Smedasundet, og over Smedasundet går broer til øyene Risøy (Risøynå) og Hasseløy (Bakarøynå). Hyggelige kvelder kan nytes på byens spisesteder, og om du er glad i gode kulturopplevelser kan festiviteten tilby dette. I sentrum ligger et av de tre kultursentrene i Haugesund, Gamle slaktehuset som tilbyr en rekke ulike kulturtilbud til byens befolkning. I sentrum finnes Høgskole (HLV) og et lite stykke unna ligger Karmsund videregående skole som tilbyr yrkesfag. Kort vei til Flotmyr Busstasjon med god forbindelse over hele Haugalandet, samt Stavanger, Bergen og Østlandet.</p><br /><p>I området er det kort vei til skole (Lillesund skole, Breidablikk Læringssenter, HVL Høgskolen på Vestlandet), barnehage (Små Barnehager), sykehus og byens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Parkering i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><p>Boligen er oppført i 1916 og har yttervegger av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et mansardtak tekket med skifertakstein, og undertaket består av rupanel. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er mønebeslag i samme materiale. Pipa er innkledd over tak.<br /><br />Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret, med noen utskiftninger. Det er malte trevinduer og takvinduer med en kombinasjon av 1-lags glass, 2-lags glass og 1 &#43; 1 lags glass. Enkelte vinduer har glassmalerier, hvorav to er skadet. Fasaden er verneverdig, og eventuelle utskiftninger må godkjennes av kommunen.<br /><br />Ytterdørene er laget av treverk, inkludert en malt hovedytterdør, en malt balkongdør og en enkel kjellerdør. Dørene er av eldre dato og i hovedsak innadslående. Balkongen har tekking med sarnafil. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentasjonen.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikringstype er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur av eldre utførelse i murverk Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon Terreng anses å helle tilstrekkelig utfra bolig.</p><br /><p>Carport og bod er ikke tilstandsvurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over fire etasjer og inneholder:</p><ul><li>BRA-i: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, 2 stuer, kjøkken og toalettrom.</li><li>BRA-i: 2. etasje: Gang, 3 soverom, bod og bad.</li><li>BRA-i: Loft: Gang, loftstue.</li><li>BRA-i: Kjeller: Verksted, 3 boder, gang og stue. I vedtak fra kommunen er kjellerstue/lekerom ikke godkjent for varig opphold. </li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:</p><ul><li>Opprinnelig hobbyrom i kjeller er avdelt til to ganger. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold.</li><li>Opprinnelig soverom i 2. etasje er slått sammen med bad.</li><li>Det er oppført bod i tilknytning til carport.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av carport datert 5. 12. 1973.</p><br /><p>Tiltakene over er ikke søkt om eller godkjent.<br />Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige eller ikke-godkjente endringer. Dette kan blant annet innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, mulkt eller, i enkelte tilfeller, krav om å tilbakeføre boligen til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haraldsgata 36 - en perle  fra 1916, som skiller seg ut med vakre klassiske detaljer og lun atmosfære hvor historisk karakter og moderne komfort møtes. , midt i byens pulserende sentrum.</p><br /><p>Boligen er innbydende og fremstår svært delikat og velholdt. Farge og materialvalg harmonerer godt med husets klassiske stil og understreker den særegne sjarmen og karakteren.</p><br /><p>Her bor du med byens tilbud like utenfor døren. Høyskole, levende studentmiljø, spennende kultur og et rikt uteliv i umiddelbar nærhet. Opplev stemningen under Sildajazz og Filmfestivalen eller nyt byens kafeer og restauranter.</p><br /><p>Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue- og spisestue malt i delikate og duse farger og med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Kraftige taklister, dekorative gips rosetter og en klassisk peis gir rommet et elegant og herskapelig preg. Buet åpning og øvrige gjennomførte detaljer tilfører særpreg og understreker boligens vakre karakter.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning har funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Plass til spisebord hvor en kan nyte frokosten.</p><br /><p>Toalettrom med gulvstående toalett og servantskap med servant. Et deilig sted å starte dagen.</p><br /><p>Romslig og innbydende hall med trapp opp til andre etasje.</p><br /><p>Andre etasje består av tre romslige soverom med god plass til å møblere med dobbelseng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har en heldekkende vegg med plassbygget garderobe skap for orden og system.</p><br /><p>Badet har flis på vegger og gulv, samt panel i taket. Det er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Trapp opp til loft med gode oppbevarings muligheter, perfekt for å holde boligen ryddig og organisert.</p><br /><p>Kjeller er innredet med stue, boder og vaskerom. Vaskerom er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. </p><p>Takhøyden i kjellerstue er 2.05 m og er ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Carport med el-billader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Varmepumpe i stue. </p><p>Vedovn i gang og peis i stue.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter</li><li>Det er støpejernsrør fra før 1990 med noe nyere plastrør på deler.</li><li>Det er naturlig ventilasjon</li><li>Mekanisk avtrekk i ventilator og avtrekksvifte på bad.</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</li><li>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold er visuelt befart og det er kontrollert for røyk/brannvarslere, slukkeapparat og rømningsvei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og ellers på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Harald Ingebrigtsen med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et mansardtak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er tett kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Synlige bjelker, undertak og overganger er kontrollert uten åpning av konstruksjon. Vurderingen er basert på visuell kontroll av synlige konstruksjonsdeler.<br />Merknad:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen som følge av tidligere lekkasje ved pipe. Tørt på befaringstidspunkt.<br />Det er spor etter stripet borebille i synlige bygningsdeler, men i mindre omfang.<br />Tiltak:<br />Registrerte spor etter tidligere fuktpåvirkning viser at konstruksjonen har vært utsatt for vanninntrenging. Selv om forholdet fremstår som utbedret og tørt på befaringstidspunktet, representerer skadene et avvik som bør tas hensyn til ved vurdering av konstruksjonens tilstand. Årsak: Tidligere lekkasje ved pipegjennomføring har medført lokal fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Risiko: Det kan ikke utelukkes følgeskader eller skjulte svekkelser i berørte bygningsdeler som følge av den tidligere fuktbelastningen. Konsekvens: Eventuelle ikke-synlige følgeskader kan redusere konstruksjonens levetid og medføre behov for ytterligere undersøkelser eller utbedringer dersom forholdet utvikler seg. Anbefalt tiltak: Området bør holdes under observasjon gjennom normale tilsyn av loft og takkonstruksjon. Eventuelle tegn til ny fuktinntrenging må undersøkes nærmere.<br />Forekomst av borehull viser at trevirket har vært utsatt for aktivitet fra stripet borebille. Selv om angrepet fremstår begrenset, representerer forholdet et avvik som bør følges opp for å avklare om aktiviteten er historisk eller pågående. Årsak: Stripet borebille angriper trevirke og etterlater karakteristiske borehull som spor etter tidligere eller pågående insektaktivitet. Risiko: Dersom aktiviteten er pågående kan omfanget øke og medføre ytterligere nedbrytning av trevirke over tid. Konsekvens: Ved fortsatt aktivitet kan trevirket svekkes lokalt, og det kan oppstå behov for skadedyrbehandling og utskiftning av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke forholdet og foreta nærmere vurdering dersom det oppdages ferskt boremel eller nye borehull. Eventuelle aktive angrep bør behandles av fagkyndig.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Befaring utført fra bakkenivå. Fasader er vurdert uten bruk av lift eller stillas, med visuell kontroll fra terreng. Stikkprøver i nedre del av kledning. Det er gjort punktvise undersøkelser av kledningen nær bakken for å avdekke eventuelle skader, fukt eller avvik. Med tanke på bygningens alder så må det påregnes et avvik i vindskjold og tetthet ifht nyere boliger.<br />Merknad:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak:<br />Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen er et avvik fra dagens anbefalte byggeskikk. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på kledning og underliggende konstruksjoner. Årsak: Kledningen er ført tett ned mot grunnmur uten tilstrekkelig åpning for lufting og drenering i nedre kant. Risiko: Redusert uttørkingsevne kan føre til oppfukting av kledning, lekter og tilstøtende konstruksjoner over tid. Konsekvens: Økt risiko for råte, soppvekst og redusert levetid på kledning og underliggende bygningsdeler, samt behov for tidligere vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen der dette er praktisk mulig, slik at ventilasjon og uttørking av konstruksjonen forbedres.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er malte trevinduer og takvinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og 1 &#43; 1 lags glass. Det er glassmalerier på enkelte av vindusglass. 2 stk glassmaleri skadet. Vinduer er i all hovedsak fra byggeår, men det er foretatt noen utskiftninger. Fasaden er verneverdig og all utskiftning må foregå i samsvar med kommunens antikvar.<br />Merknad:<br />Det er påvist at enkelte eldre vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og det er synlige fuktskjolder på karmer.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon pga alder.<br />Tiltak:<br />Det er påvist svekket funksjon ved enkelte vinduer. Forholdet vurderes å være alders- og slitasjebetinget, og vinduenes alder gir en usikkerhet knyttet til videre funksjon og gjenværende levetid. Årsak: Normal aldring og slitasje på vindusrammer, beslag, hengsler og bevegelige deler kan medføre redusert funksjonalitet og treg betjening. Risiko: Videre slitasje kan føre til økende funksjonssvikt, redusert tetthet og behov for reparasjon eller utskiftning av enkelte vinduer. Konsekvens: Vanskelig betjening kan redusere brukervennlighet og ventilasjonsmuligheter, samt medføre økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader over tid. Anbefalt tiltak: Vinduer med redusert funksjon bør justeres og vedlikeholdes der dette er mulig. Det må påregnes reparasjon eller utskiftning av enkelte vinduer etter hvert som slitasjen utvikler seg.<br />Innvendig kondensering mellom glasslagene indikerer svikt i glassets forsegling og redusert isolerende funksjon. Fuktskjolder på karmer viser at vinduene har vært utsatt for fuktbelastning. Forholdene påvirker vinduenes funksjon og tilsier behov for tiltak. Årsak: Aldringsrelatert svikt i isolerglassforseglingen samt fuktpåvirkning over tid. Risiko: Videre nedbrytning av karmer og rammer, redusert varmeisolasjon og økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Redusert funksjon og energieffektivitet, samt risiko for utvikling av fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Skadede isolerglass bør skiftes. Fuktskadede karmer og rammer bør kontrolleres nærmere og nødvendige utbedringer gjennomføres. Videre vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer må påregnes.<br />Vinduene har varierende alder og normal slitasje. Det er ikke registrert vesentlige funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men konstruksjonenes alder tilsier at gjenværende levetid er redusert. Vurdering: Vinduene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og forventet naturlig aldring av materialer, beslag, tetninger og overflatebehandling. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskiftninger på sikt. Årsak: Normal alders- og slitasjepåvirkning over tid med gradvis reduksjon av komponentenes funksjon og tetthet. Risiko: Økt risiko for redusert tetthet mot luft og nedbør, kondensproblematikk, driftsfeil på beslag samt behov for større vedlikeholdsarbeider eller utskiftning. Konsekvens: Redusert komfort og energieffektivitet, samt økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader i kommende år. Anbefalt tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og funksjonskontroll. Utskiftning må påregnes etter hvert som enkeltvinduer når slutten av sin tekniske levetid.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er balkong med tilkomst fra gang 1 etasje. Balkong er tekket med sarnafil.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på terrasse er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.<br />Tiltak:<br />Det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor det må forventes økt risiko for svekket funksjon og redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller skader ved befaringen, medfører alder usikker restlevetid og økt sannsynlighet for fremtidige avvik. Årsak: Normal aldring og slitasje på det vanntette sjiktet. Risiko: Økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner dersom tettheten svekkes. Konsekvens: Fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner kan oppstå ved svikt i membranen. Anbefalt tiltak: Terrassen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Utskifting av det vanntette sjiktet må påregnes innen overskuelig tid.<br />Forholdet kunne ikke undersøkes på en tilfredsstillende måte, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til ventileringens utførelse og funksjon. Tilstandsgraden settes til TGIU som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Årsak: Konstruksjonen var ikke tilgjengelig for kontroll, eller det forelå ikke tilstrekkelig inspeksjonsmulighet til å vurdere ventilasjonsforholdene. Risiko: Ved mangelfull ventilering kan det oppstå oppfukting, kondensdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Konsekvens: Eventuelle skjulte avvik kan medføre fukt-, sopp- eller råteskader med påfølgende reparasjonsbehov dersom ventileringen ikke er tilfredsstillende. Anbefalt tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser dersom det er mistanke om mangelfull ventilering eller fuktrelaterte forhold.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Bolig har stientrapper til kjeller og til 1 etasje.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak:<br />Taktekkingen vurderes å ha usikker gjenværende levetid som følge av alder og normal slitasje. Selv om det ikke er registrert tegn til pågående lekkasjer, øker risikoen for svikt i tekking og detaljer etter hvert som konstruksjonen eldes. Årsak: Naturlig aldring og værpåvirkning medfører gradvis nedbrytning av tekkematerialer, skjøter, gjennomføringer og beslag. Risiko: Økt risiko for utettheter, vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner ved videre aldring. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til fukt- og råteskader i takkonstruksjonen samt kostnadskrevende reparasjoner. Anbefalt tiltak: Taktekkingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Det må påregnes utskiftning eller vesentlig oppgradering av tekkingen innen overskuelig tid.<br /><br />- TG3: Ytterdører<br />Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ytterdører er av eldre dato og de fleste er innadslående.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt tetting av dør i kjeller og det er fukt i øvre del av karm.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm som følge av innadslående dører og alder.<br />Tiltak:<br />Mangelfull tetting rundt døren og påvist fukt i karm indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Forholdet øker risikoen for videre fuktopptak og nedbrytning av trevirket dersom årsaken ikke utbedres. Årsak: Utilstrekkelig eller svekket tetting ved steintrapp/vegg 1 etasje og rundt dørkonstruksjonen, med påfølgende fuktinntrenging. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til råteutvikling, deformasjoner og redusert funksjon i dør og karm. Konsekvens: Økte skader på karm og omkringliggende konstruksjoner samt behov for mer omfattende utbedringer over tid. Anbefalt tiltak: Årsak til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Tetting rundt døren må utbedres, og fuktskadede bygningsdeler bør kontrolleres og repareres ved behov.<br />Påviste forhold mellom dørblad og karm kan medføre redusert lufttetthet og værbestandighet. Forholdet vurderes som et alders- og slitasjerelatert avvik som påvirker dørens funksjon og tetthet. Årsak: Aldring, slitasje på tetningslister og bevegelser i konstruksjonen har medført redusert tilpasning mellom dørblad og karm. Risiko: Økt risiko for trekk, luftlekkasjer, varmetap og inntrenging av fukt ved ugunstige værforhold. Konsekvens: Redusert komfort, svekket energieffektivitet og økt vedlikeholds- eller utskiftningsbehov over tid. Anbefalt tiltak: Tetningslister og justeringsmuligheter bør kontrolleres og utbedres ved behov. Dersom tilfredsstillende tetthet ikke kan oppnås, bør utskiftning av dør vurderes.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />Merknad:<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm på loft og i boligens 1 etasje. Med tanke på boligens alder over 100 år så anses dette som normalt.<br />Tiltak:<br />Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller som overstiger dagens referansenivåer. Med bakgrunn i bygningens alder, konstruksjonstype og naturlige bevegelser gjennom lang brukstid vurderes forholdet som forventet for denne typen bebyggelse. Det ble ikke registrert forhold som indikerer pågående eller unormale setningsskader ved befaringstidspunktet. Årsak: Naturlige setninger, materialbevegelser og aldring gjennom bygningens levetid. Risiko: Det er risiko for at skjevheter kan øke noe over tid som følge av fortsatt naturlig bevegelse i konstruksjonen. Konsekvens: Skjevheter kan påvirke møblering, estetikk og enkelte bygningsdelers funksjon, men forholdet vurderes i hovedsak som aldersrelatert. Anbefalt tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Videre utvikling bør følges opp gjennom normalt tilsyn og ved fremtidige vedlikeholdsarbeider.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv er av betong med oppforet gulv på deler av etasje. Vegger er innvendig utforet på deler av grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt i stue, og måleresultatet var 21,9 %.<br />Merknad:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg under terreng, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er påvist indikasjoner på noe høye fuktverdier i kjellergulv ved målinger med fuktindikator. Størst utslag ute ved yttervegger.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur med synlige saltutslag på deler av mur.<br />Tiltak:<br />Forhøyede fuktverdier i innforet konstruksjon under terreng er et avvik, da slike konstruksjoner er særlig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende grunnmasser. Selv om det ikke er påvist skader ved kontrolltidspunktet, innebærer forholdet en økt risiko for fremtidig skadeutvikling. Begrunnelsen for TG2 er påvist forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Årsak: Fuktvandring fra omkringliggende grunnmasser og den generelle fuktbelastningen som oppstår i vegger under terrengnivå. Risiko: Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan over tid føre til soppvekst, råteskader og oppfukting av organiske materialer i den innforede veggkonstruksjonen. Konsekvens: Skjulte fuktskader kan utvikles uten at dette er synlig fra romsiden, med mulig behov for åpning av konstruksjonen og utbedringsarbeider. Anbefalt tiltak: Årsaken til de forhøyede fuktverdiene bør vurderes nærmere. Det anbefales å følge opp forholdet med kontrollmålinger og eventuelt ytterligere undersøkelser dersom fuktbelastningen vedvarer eller øker.<br />Forhøyede fuktutslag i kjellergulv langs yttervegger er ikke uvanlig i kjellerkonstruksjoner som ligger mot eller under terreng. Målingene indikerer fuktpåvirkning i gulvkonstruksjonen, men målemetoden gir kun en indikasjon på fuktforholdene og ikke eksakte fuktverdier. Forholdet vurderes å representere en moderat risiko for fremtidig fuktrelatert skadeutvikling. Årsak: Fuktpåvirkning fra omkringliggende grunnmasser og naturlig fukttransport gjennom konstruksjoner mot terreng. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan bidra til oppfukting av gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner, samt gi grobunn for fuktrelaterte skader over tid. Konsekvens: Forhøyet fukt kan medføre redusert levetid på overflater og oppbygde gulvkonstruksjoner, samt behov for vedlikeholds- eller utbedringstiltak dersom fuktnivået øker. Anbefalt tiltak: Forholdet bør holdes under observasjon. Ved planlagte oppgraderinger eller innredning av kjellerarealer anbefales det å ta hensyn til den registrerte fuktbelastningen og eventuelt foreta ytterligere undersøkelser.<br />Saltutslag er en indikasjon på at fukt transporteres gjennom murkonstruksjonen. Forholdet viser at muren er utsatt for fuktbelastning, noe som over tid kan bidra til nedbrytning av overflater og redusert brukskvalitet i kjellerarealene. Årsak: Fuktinntrengning fra omkringliggende masser og naturlig fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. Risiko: Videre fuktgjennomtrenging kan føre til økte fuktproblemer, skader på overflater og et mindre gunstig inneklima i berørte områder. Konsekvens: Avflassing av maling og puss, misfarging, luktproblemer og behov for vedlikehold eller utbedring kan oppstå dersom forholdet utvikler seg. Anbefalt tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør vurderes nærmere. Eventuelle tiltak kan omfatte forbedring av drenering, terrengfall eller andre fuktsikrende løsninger. Berørte overflater bør følges opp og vedlikeholdes etter behov.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Kobberrør og rørskjøter har nådd en alder hvor det må forventes økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og svikt i skjøteforbindelser. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert lekkasjer ved befaringstidspunktet, medfører alderen usikkerhet knyttet til anleggets fremtidige funksjon og tetthet. Begrunnelsen for TG2 er høy alder og redusert forutsigbarhet for videre levetid. Årsak: Normal aldring av rørmaterialer og skjøteforbindelser gjennom lang brukstid. Risiko: Økt risiko for lekkasjer, korrosjonsskader og svikt i rørskjøter etter hvert som anlegget eldes ytterligere. Konsekvens: Vannlekkasjer kan medføre fuktskader på bygningsdeler, innredninger og overflater, samt behov for reparasjon eller utskiftning av deler av rørsystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og skjøter. Utskiftning eller oppgradering av rørsystemet bør påregnes som del av fremtidig vedlikehold.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er støpejernsrør fra før 1990 med noe nyere plastrør på deler. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år.<br />Merknad:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Plastrør i kjeller er tapet etter tidligere lekkasjer og var tett på befaringstidspunkt.<br />Tiltak:<br />Støpejernsrør har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for korrosjon, slitasje og redusert funksjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, medfører alderen usikkerhet knyttet til rørsystemets gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Begrunnelsen for TG2 er høy alder og usikker restlevetid. Årsak: Naturlig aldring og innvendig slitasje på støpejernsrør over lang brukstid. Risiko: Økt risiko for korrosjon, lekkasjer, tilstoppinger og redusert avløpsfunksjon etter hvert som rørene eldes ytterligere. Konsekvens: Svikt i avløpssystemet kan medføre lekkasjer, fuktskader, driftsproblemer og behov for omfattende reparasjoner eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av avløpsanlegget. Tilstandsvurdering med kamerainspeksjon kan vurderes for nærmere kartlegging av rørenes tilstand. Utskiftning må påregnes på sikt.<br />Taping av avløpsrør anses som en midlertidig reparasjonsløsning og gir usikkerhet knyttet til rørets langsiktige funksjon og tetthet. Selv om røret var tett ved befaringen, foreligger det et dokumentert skadehistorikk som begrunner tilstandsgrad TG2. Årsak: Tidligere lekkasje fra avløpsrør har blitt utbedret ved bruk av tape rundt skadestedet. Risiko: Det foreligger risiko for at reparasjonen svekkes over tid, med fare for ny lekkasje og fuktpåvirkning av omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Ved lekkasje kan det oppstå fuktskader på bygningsdeler og inventar, samt behov for reparasjon eller utskiftning av det aktuelle røret. Anbefalt tiltak: Det anbefales å erstatte den tapede rørdelen med en varig og forskriftsmessig reparasjon eller utskiftning. Forholdet bør følges opp ved ordinært vedlikehold.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikringstype er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent.<br />Merknad:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Tiltak:<br />Eldre grunnmurskonstruksjoner er ofte oppført uten utvendig fuktsikring etter dagens standard. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktvandring gjennom grunnmuren og inn i tilstøtende konstruksjoner. Begrunnelsen for TG2 er usikkerhet knyttet til fuktsikringens utførelse og den forhøyede risikoen for fuktpåvirkning som følger av bygningens alder. Årsak: Bygningen er oppført i en periode hvor dagens krav til utvendig fuktsikring ikke var etablert eller vanlig benyttet. Risiko: Det er økt risiko for fuktgjennomtrengning, oppfukting av innvendige overflater og fuktrelaterte skader i konstruksjoner mot terreng. Konsekvens: Forhøyet fuktbelastning kan føre til redusert levetid på bygningsmaterialer, dårligere inneklima og behov for framtidige utbedringstiltak. Anbefalt tiltak: Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering av kjeller- eller grunnmurskonstruksjoner. Ved tegn til fuktproblemer anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av utvendige fuktsikrende tiltak.<br /><br />- TG3: Generell<br />Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Ingen dokumentasjon er fremlagt.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet har oppnådd en alder hvor slitasje og aldring av overflater, tettesjikt og installasjoner må forventes. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert skader ved befaringstidspunktet, er våtrommets tekniske standard slik at oppgradering må påregnes for å oppnå et nivå som tåler normal bruk etter dagens krav og forventninger. Årsak: Naturlig elde, slitasje og tekniske løsninger som avviker fra dagens byggeskikk og krav. Risiko: Økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader som følge av aldring og redusert funksjon i våtrommets fuktsikrende løsninger. Konsekvens: Behov for omfattende oppgradering eller rehabilitering av våtrommet dersom skader oppstår eller funksjonen svekkes ytterligere. Anbefalt tiltak: Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav og forventet funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2999, tinglyst 13.08.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Haugesund Kommune skal foreta oppgraderinger av V/A- anlegg. Eventuelle kostader knyttet til eiendommen tilfaller kjøper. </p><p>Arbeidet er planlagt påbegynt vinter 2027. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest av enebolig datert 4. 10. 1915. </p><br /><p>Det er foretatt noen tiltak og endringer ved bruk av rom i boligen,<strong> samt tilbygget inngangsparti.</strong> Se innhold for mer informasjon.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av carport, men det foreligger godkjente tegninger, datert 05. 12. 1973.</p><p>Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.</p><br /><p>Bod i tilknytning til carport er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen for forholdet, herunder eventuell søknadsplikt, krav om godkjenning eller tilbakeføring, samt eventuelle kostnader, gebyrer eller tvangsmulkt som følge av manglende godkjenning.</p><br /><br /><br /><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av carport, men det foreligger godkjente tegninger, datert 05. 12. 1973.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 020 403,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 081 613,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><p>I kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål med Id RL 1700 Navn &#34;Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022&#34; datert 15.06.2022.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid med Id 202203.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone 1 sentrumskjernen, og er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, vi har derfor ikke fått noen informasjon om løpende kostander tilknyttet til boligen. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 391,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8192,00,- utgjør eiendomsskatt. Dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.</p><p>Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom DNB FORSIKRING AS (polisenummer 40630356) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 093 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 0,00</p><p>Servicegebyr: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haraldsgata 36 - en perle  fra 1916, som skiller seg ut med vakre klassiske detaljer og lun atmosfære hvor historisk karakter og moderne komfort møtes, midt i byens pulserende sentrum. <br /><br />Boligen er innbydende og fremstår svært delikat og velholdt. Farge og materialvalg harmonerer godt med husets klassiske stil og understreker den særegne sjarmen og karakteren. <br /><br />Her bor du med byens tilbud like utenfor døren. Høyskole, levende studentmiljø, spennende kultur og et rikt uteliv i umiddelbar nærhet. Opplev stemningen under Sildajazz og Filmfestivalen eller nyt byens kafeer og restauranter. <br /><br />Inneholder bl.a. 3 romslige soverom, to stuer, lyst og fint kjøkken, toalettrom, bad og flere boder.<br />Carport med El-billader og bod. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba1abd6a-6319-40a7-931b-561c84ddd717",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugesund sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba1abd6a-6319-40a7-931b-561c84ddd717",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137114",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137114/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haraldsgata 36 - en perle  fra 1916, som skiller seg ut med vakre klassiske detaljer og lun atmosfære hvor historisk karakter og moderne komfort møtes, midt i byens pulserende sentrum. <br /><br />Boligen er innbydende og fremstår svært delikat og velholdt. Farge og materialvalg harmonerer godt med husets klassiske stil og understreker den særegne sjarmen og karakteren. <br /><br />Her bor du med byens tilbud like utenfor døren. Høyskole, levende studentmiljø, spennende kultur og et rikt uteliv i umiddelbar nærhet. Opplev stemningen under Sildajazz og Filmfestivalen eller nyt byens kafeer og restauranter. <br /><br />Inneholder bl.a. 3 romslige soverom, to stuer, lyst og fint kjøkken, toalettrom, bad og flere boder.<br />Carport med El-billader og bod. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137114",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137114",
    "constructionYear": 1916,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/haraldsgata36",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477266823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:26+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:27:01.309458599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}