Stor gjennomgående & klassisk selveier i 3 etg m/solrik balkong & peis | separat kjøkken | frodig utsyn | 3,08m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm Entrè, kjøkken, stue, soverom, baderom og kott. <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Loftsbod på ca. 4 kvm (gulvareal 6).<br />Kjeller: 10  kvm Kjellerbod på hele 10,5kvm.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong vendt mot bakgård. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6721697,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1545000,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 164990,
      "collectiveDebt": 166707,
      "collectiveAssets": 23281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,00 (Prisantydning)<br />166 707,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 556 707,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />163 900,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />164 990,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 721 697,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor gjennomgående & klassisk selveier i 3 etg m/solrik balkong & peis | separat kjøkken | frodig utsyn | 3,08m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 25 206"
      },
      {
        "mobile": "974 70 437"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925,
        "lng": 10.7286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925&lng=10.7286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underhaugsveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 359,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5474,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene utgjør kr. 5.474,- og inkluderer blant annet kommunale avgifter, internett/Kabel-TV, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felles lån, m.m.<br /><br />Styret informerer i mail per 23.09.2026 at det p.t. ikke er vedtatt noen økning av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Underhaugsveien 7A - En gjennomgående og klassisk 2-roms beliggende attraktivt til i Homansbyen. Leiligheten ligger i en hyggelig brosteinsbelagt gate mellom Bogstadveien og Bislett, som byr på lite gjennomgangstrafikk, begrenset innsyn og et trivelig utsyn fra begge sider av boligen.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Generøs takhøyde på hele 3,08 meter med klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Frodig og grønt utsyn fra begge sider av leiligheten, samt lite innsyn fra naboer.<br />- Separat kjøkken med mulighet for etablering av ekstra soverom.<br />- Nord-vestvendt Balkong fra 2022 med sol fra ca. kl. 14 til kveldstid på sommeren.<br />- Lun og stemningsfull peisovn i stuen.<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Her er det behov for modernisering, men alt ligger til rette for å skape din drømmebolig!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom og kott. <br /><br />Kjeller- og loftsbod.<br /><br />Balkong vendt mot bakgård."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i eldre bygård fra 1894 som strekker seg over 3 fulle etasjer samt en loftsetasje. Bygningen ble tegnet av den svenske arkitekten Carl Aaman, kjent for flere bygårder rundt om i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Grünerløkka m.m. Stuen er lys og luftig med generøs takhøyde målt til 3.08m og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Boligen befinner seg i byggets 3. etasje som gir et høyt og fritt utsyn. Balkong vendt mot bakgården som gir sol fra 14 og utover kvelden. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap.Hvitevarer består av komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone (kullfilter).<br /><br />Baderom<br />Eldre bad med ukjent historikk. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett med vegger/dør i herdet glass, servantinnredning, speil og veggmonterte skap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger og malt himling med downlights. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling. Tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Overflater<br />Innvendige gulvoverflater med malte furugulv. Parkett i gangen og på soverom. Innvendige vegger med tapet, malte flater og malt panel. Innvendige tak/himlinger med malte flater og malt panel. Stukkatur og rosett i stue og på kjøkken. Himling med downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC, samt kobberrør. Stoppekran plassert i kott.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på bad.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter. Plassert i kott.<br />- El-skap med automatsikringer, plassert i entré.<br />- Det er installert felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget. Leiligheten er utstyrt med manuelt brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eldre/originale, doble vinduer i tre med enkle glass i hver ramme (utadslående ytterramme og innadslående innerramme). Vinduene fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder. 2-fløyet inngangsdør med frostet glass (brannklasse B 30). Balkongdør med 2-lags isolerglass. Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner. Peisovn i stue. Ildsted er tilkoblet eldre teglsteinspipe. Pipeløp er i følge tidligere salgsoppgave innvendig rehabilitert i 2013 (felles regi i sameiet). <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har oppnådd høy alder og forventet brukstid er overskredet. Vinduene har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne isolerglass (høy U-verdi), noe som medfører risiko for varmetap. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlig vedlikehold i form av skraping, maling, kitting og justering av beslag/hasper. Vinduene bør vurderes for utskifting til moderne isolerglass for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulvflater med stedvis ujevnheter/skjevheter, glipper mellom gulvbord, noe gulvknirk samt bruksslitasje som følge av normal bruk over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing av overflater bør påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 22 mm innenfor 2 meter i stue.<br />Skjevheter i øvrige rom må også påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Innvendige dører<br />Eldre/originale dører. <br />Konsekvens/tiltak: Vanlig vedlikehold med tilpasninger og justering av karm/hengsler må påregnes. <br /><br />Baderom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />TG2 gis i henhold til NS 3600 da det mangler mekanisk avtrekk ut fra rommet. I bygårder er det imidlertid vanlig med fellesregler som forbyr tilkobling av motorisert avtrekk til felles kanaler, slik at kullfilterventilator ofte er eneste tillatte løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Ved samlestokk for rør-i-rør system er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tettemuffer/endeslutning mellom PEX-rør og varerør i benkeskap på kjøkken (tilbakeslag av vann fra rør-i-rør system kan lekke ut i kjøkkenbenk). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper ved samlestokk øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og/eller installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Endeslutning/tettemuffe må monteres. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å lufte via vinduer. <br />Det kan vurderes å etablere bedre tilluft  til leiligheten. For eksempel ved å montere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter for å unngå risiko for, elektriske feil, varmgang og brann. <br /><br />TG3<br />Baderom  - Generell<br />Bad med eldre konstruksjoner. Det legges til grunn at våtrommet er over 25 år gammelt og har nådd/passert sin forventede tekniske levetid for tettesjikt/membran og sluk. I henhold til NS 3600:2025 gis det TG3 ut fra alder og risiko for svikt.<br />En må forvente total oppgradering inkludert sluk og tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. <br /><br />TGIU<br />Baderom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er i teglstein/mur, eller vender mot innredning, og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. <br />Det ble inspisert i tilgjengelig åpning i vegg mellom bad og kott. Ingen skadesymptomer ble observert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det mangler samsvarserklæring og det det har gått mer enn 5 år siden forrige tilsyn eller elkontroll. <br />I henhold til NS 3600 anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade.  Innhent om mulig manglende samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisk oppvarming samt vedovn i stue. Varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Underhaugsveien er en brostensbelagt gate som består for det meste av klassiske fornemme gårder fra tidlig 1900- sen 1800-tall, med en kombinasjon av byvillaer på ene siden og bygårder på den andre."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier disponerer over egen seksjon slik eierseksjonsloven foreskriver. Fremleie er tiltatt, med begrensninger.  <br /><br />Sameiet Underhaugsveien 7 legger begrensinger på at seksjonseier leier ut boligen til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en hyggelig og rolig gate mellom Bogstadveien og Bislett. Beliggenheten byr på lite gjennomgangstrafikk, begrenset innsyn og et trivelig utsyn fra begge sider av boligen.<br /><br />Homansbyen er et av Oslos mest historiske og ettertraktede boligområder. Strøket ble utviklet som Christianias første planlagte villaby på midten av 1800-tallet, og er i dag kjent for sine vakre bygårder, klassiske arkitektur og sentrale, men samtidig rolige beliggenhet.<br /><br />Nærmiljøet tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, servicetilbud, kaféer, restauranter og rekreasjonsområder. Bogstadveien er kjent som en av byens beste handlegater, med et stort utvalg innen mote, sport, fritid og dagligvare. <br /><br />Stensparken ligger kun en kort spasertur unna og er et populært samlingssted hvor man kan nyte solrike sommerdager i grønne omgivelser. Området rundt Homansbyen, Majorstuen og Bislett byr dessuten på et variert restaurant- og kafétilbud med noe for enhver smak.<br /><br />For den treningsinteresserte ligger både SATS Fagerborg og SATS Bislett i umiddelbar nærhet, og Bislett stadion gir gode muligheter for løpeøkter og annen aktivitet.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss innen kort gangavstand, som gir enkel tilgang til store deler av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Serielån i DnB<br />Rentesats pr. 31.12.23 var 7,85%. Løpetiden er 15 år.<br />Opprinnelig: 1 250 000<br />Nedbetalt tidligere: -779 632<br />Ekstraordinær nedbetaling i 2020 ,2021 og 2023: -352 465<br />Nedbetalt (avdrag) i år: -40 949<br />Rest: 76 954,-<br /><br />Serielån i DnB<br />Rentesats pr. 31.12.23 var 7,85%. Løpetiden er 20 år<br />Opprinnelig: 1 000 000<br />Nedbetalt tidligere: -396 606<br />Nedbetalt (avdrag) i år: -67 032<br />Rest: 536 362,-<br /><br />Annuitetslån i DnB<br />Rentesats pr. 31.12.23 var 7,90%. Løpetiden er 20 år<br />Opprinnelig: 1 500 000<br />Nedbetalt tidligere: -8 049<br />Nedbetalt (avdrag) i år: -34 357<br />Rest: 1 457 594,-"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med beplanting og parkering til sykkel/barnevogn under tak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass med boligen. <br /><br />Beboerparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Aleksander Lunda"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomten leiligheten står på er regulert til byggeområde for boliger, S-2255, 28.07.1977. \n\nFlere tomter grensene til denne eiendommen er bevarte spesialområder. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. \nS-3402: Noen av reguleringsbestemmelsene for: UNDERHAUGSVEIEN 9 (spesialområde - bevaring (bolig, verksted)):\n- Eksisterende bygninger, trapper, murer og lignende elementer i bygningsmiljøet tillates ikke revet eller fjernet med mindre fraværet av verneverdier dokumenteres. Eiendommen skal holdes i slik stand at verneverdiene ikke settes i fare. \n- Eksisterende bygninger skal ikke på- eller tilbygges. \n- Nybygg tillates ikke oppført innenfor planområdet. \n-  Hagen med trær og annen beplantning skal bevares. \n\nS-4211: Noen av reguleringsbestemmelsene for: UNDERHAUGSVEIEN 5 og BERGSLIENSGATE 9\n- Det bevarte huset med trapper, murer, omgivende brolegning og liknende elementer tillates ikke revet eller fjernet med mindre fravær av verneverdier dokumenteres. \n- Alle fasader skal bevares med eksisterende uttrykk og materialbruk, eller tilbakeføres til dokumentert opprinnelig utseende. Fasadeendringer som er nødvendige for anleggets drift kan tillates når de ikke medfører vesentlig konflikt med verneverdiene. \n- Ved utbedring og reparasjon skal mest mulig av opprinnelige fasadeelementer, som vinduer, dører og taktekking bevares i sin opprinnelige sammenheng. Alt arbeid på bygningens eksteriør utover ordinært vedlikehold skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. \n- Haven skal bevares både i form og utstrekning. Endringer og tilføyelser kan gjøres når dette ikke er i strid med intensjonen om bevaring av det helhetlige anlegget. \n- Det store løvtreet kan ikke hugges med mindre dette anbefales av trefaglig ekspertise. \n\n\nKommuneplan (bebyggelse og anlegg): Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.\n\nHensynssoner (plankart 2-2):\nPlankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n\nGul støysone fra vei.\n\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan 17 for torg og møteplasser. Planen har som formål å bevare og utvikle gode, offentlige møteplasser og attraktive byrom, samt sikre høy kvalitet på uteområder ved fremtidig byutvikling.\n\nUnderhaugsveien 7 er ikke vernet, men kommunalt listeført av Byantikvaren. Det er ingen restriksjoner i forbindelse med listeføringen, men Byantikvaren må gjøre en begrunnelse og uttalelse av bygge- og rivesaker på tomten for å vurdere verneverdien. \n\n\nBYGGESAKER I OMRÅDET:\nUnderhaugsveien 5B og C (sett fra balkongen):\nOmlegging av taket - saksnr: 2026/10139\nStatus: Under behandling\n\nUnderhaugsveien 5 (tilliggende murgård):\nUtskifting av vinduer - Saksnr: 2025/13762\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "406.262063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Underhaugsveien 7A - En gjennomgående og klassisk 2-roms beliggende attraktivt til i Homansbyen. Leiligheten ligger i en hyggelig brosteinsbelagt gate mellom Bogstadveien og Bislett, som byr på lite gjennomgangstrafikk, begrenset innsyn og et trivelig utsyn fra begge sider av boligen.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Generøs takhøyde på hele 3,08 meter med klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Frodig og grønt utsyn fra begge sider av leiligheten, samt lite innsyn fra naboer.<br />- Separat kjøkken med mulighet for etablering av ekstra soverom.<br />- Nord-vestvendt Balkong fra 2022 med sol fra ca. kl. 14 til kveldstid på sommeren.<br />- Lun og stemningsfull peisovn i stuen.<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Her er det behov for modernisering, men alt ligger til rette for å skape din drømmebolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4c4419a0-5c4a-46ca-9148-d72e74ea0464&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOMANSBYEN/MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406260084?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4c4419a0-5c4a-46ca-9148-d72e74ea0464?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406260084?https://dnbeiendom.no/bolig/406260084?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Underhaugsveien 7A - En gjennomgående og klassisk 2-roms beliggende attraktivt til i Homansbyen. Leiligheten ligger i en hyggelig brosteinsbelagt gate mellom Bogstadveien og Bislett, som byr på lite gjennomgangstrafikk, begrenset innsyn og et trivelig utsyn fra begge sider av boligen.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Generøs takhøyde på hele 3,08 meter med klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Frodig og grønt utsyn fra begge sider av leiligheten, samt lite innsyn fra naboer.<br />- Separat kjøkken med mulighet for etablering av ekstra soverom.<br />- Nord-vestvendt Balkong fra 2022 med sol fra ca. kl. 14 til kveldstid på sommeren.<br />- Lun og stemningsfull peisovn i stuen.<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Her er det behov for modernisering, men alt ligger til rette for å skape din drømmebolig!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406260084?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477266884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:34:20.021225127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}