Pen 3-roms hjørneleilighet i 4. etg med p-plass | Solrik 9m² sørvendt balkong | Estimert innflytting sommer 2027

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4575940,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 25940,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms hjørneleilighet i 4. etg med p-plass | Solrik 9m² sørvendt balkong | Estimert innflytting sommer 2027",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "2023",
      "sale_start": "2024",
      "acquisition": "Sommer 2027",
      "development_start": "2025"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3996,
        "lng": 10.4361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3996&lng=10.4361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinan Park G404"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=bf2d3dcb-e0ad-4c6d-b6cd-0bcae38dfae5",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 175,
        "apartmentNumber": "G404",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "35",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2578
    },
    "projectName": "Steinan Park G404",
    "externalAdId": "1.262257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Steinan Park - Videresalg av G404<br /><br />Hjørneleilighet under oppføring beliggende i byggets 4. etasje, med en stor sørvendt balkong på 9kvm! Her vil du få en helt ny leilighet i det attraktive prosjektet på Steinan Park. Det er lave kjøpsomkostninger og boutgifter, samt forutsigbarhet med 5 års garanti for elementer i leiligheten. Bygget er under oppføring og det er estimert ferdigstillelse i løpet av sommeren 2027.</b><br /><br /><b>Leiligheten har flere gode kvaliteter:</b><br />- Sørvendt balkong på 9m² med gode solforhold<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- Vannbåren gulvvarme (fjernvarme)<br />- Pent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Pent flislagt bad<br />- Parkeringsplass og bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />Steinan Park ligger rett ned for Estenstadmarka og blir av mange betegnet som inngangsporten til marka. Området er uten gjennomgangstrafikk og oppleves som rolig og tilbaketrukket, samtidig som det ligger bare 5 km fra sentrum, med enkel adkomst både inn til bykjernen og til omkjøringsvegen ut av byen.<br /><br />Tidlig i middelalderen kom det gårdsbruk her som etter hvert ble delt opp i gårdene Nordre, Nedre og Øvre Steinan. Den siste tilhørte byens store velgjører, Thomas Angell. Etter krigen ble området bebygd med eneboliger.<br /><br />Allerede på 1960-tallet ble det planlagt en studentby som kom på 90-tallet med to blokker og mange småhus med store friarealer. Småhusene er ikke lenger funksjonelle og nå erstattes de av Steinan Park; en helt ny bydel i solhellingen.<br /><br />Boligprosjektet på områdene til den gamle studentbyen på Steinan har naturen i umiddelbar nærhet. Herifra tar man seg til Torvet i Trondheim ved hjelp av sykkel, buss eller bil på under 20 minutter.<br /><br />Et større grøntdrag vest i området kobler seg videre på Estenstadmarka og dens mange tur-, ski- og bademuligheter. Det grønne naturlige preget er også trukket inn i uteområdene mellom byggene og fortsetter forbindelsene videre ut i grøntdraget for hele feltet.<br /><br />De nye punkthusene på norddelen av området, skal ta igjen de naturlige omgivelsene med fasader i tre og med lune farger. Toppetasjene er inntrukket i fasaden, som vil gi romslige takterrasser med mye lysinnslipp. Bebyggelsen sør i området, vil ha mer variasjon i fargepaletten, ved hjelp av nedtonede farger av beiset trepanel. Rundt vinduer og balkonger vil byggene ha innslag av ulike farger som kontrasterer eller kompletterer byggene i forhold til hovedfargene. I kontrast til punkthusene, kles sokkeletasjen med et robust material som tegl. Fasadene i tegl gir en robust kvalitet og refererer til eksisterende blokk som ligger i øst.<br /><br />Det er lagt vekt på å skape god variasjon i boligmassen, med ulike typologier, leilighetsstørrelser og tydelige nabolag. Med denne variasjonen i boligtyper, planløsninger og størrelser på boenhetene oppnår man også variasjon i beboere og gode nabolag.<br /><br /></p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Boligene blir oppført iht. plan- og bygningsloven og teknisk forskrift 2017 (TEK 17).<br /><br />GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET <br />Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.<br /><br />Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.<br /><br />På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Leilighetene er bygget etter TEK 17 og tilfredsstiller krav til tilgjengelighet der det stilles krav om dette iht. forskrift. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng.<br /><br />Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Fjernvarme og elektrisk. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.<br /><br /></p><h3>Energimerking</h3><p>Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Månedlige felleskostnader for sameiet det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32-35 per m² BRA per måned. Kostnader for drift- og vedlikehold fordeles etter areal (BRA).<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til sluttbruker.<br /><br />I tillegg til felleskostnadene, vil Trondheim kommune fakturere gebyrer knyttet til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt direkte til den enkelte seksjonseier. For mer informasjon knyttet til gebyr for de kommunale avgiftene henvises det til kommunens egne hjemmesider.<br /><br />Kostnader til digital-TV/bredbånd kommer i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.<br /><br />I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk. I tillegg vil en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for Steinan Park Driftsforening inngå som en del av felleskostnadene.<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.<br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p>GENERELT OM PROSJEKTET<br /> Steinan Park  er planlagt å bestå av totalt ca. 620 boliger, fordelt på 16 punkthus, ett leilighetsbygg, 20 rekkehus og ombygging av to eksisterende teglsteinsbygg. Prosjektet planlegges med trinnvis utbygging, over en periode på cirka 6-7 år.<br /><br />Det samlede Utbyggingsområdet gjelder reguleringsfelt B1-B7 og består av eiendommene gnr 81, bnr. 56, 57, 59, (153,) 154, 155 og 156 i Trondheim kommune ( Utbyggingsområdet ). Utbyggingsområdet har et samlet tomteareal på cirka 50 000 m², og består i dag av to eksisterende teglsteinsbygg (felt B7) som bevares og består av 102 leiligheter, øvrig bebyggelse på eiendommene skal rives og ny bebyggelse vil bestå av ca. 500 nye leiligheter og 20 rekkehus.<br /><br />Felt B7 med eksisterende bebyggelse som skal bevares, vil bli fradelt som en egen grunneiendom. Resterende eiendommer på Utbyggingsområdet er planlagt sammenføyd og fradelt i flere grunneiendommer. Selger skal opparbeide deler av gnr 81, bnr. 10, dette planlegges overlevert til Trondheim kommune når ferdigstilt, og inngår således ikke i Utbyggingsområdet.<br /><br />STEINAN PARK - BYGGETRINN 2<br />Dette salgsprospektet gjelder for byggetrinn 2 ( BT2 ). BT2 på Steinan Park ligger nord på Utbyggingsområdet like sør for BT1, og består av fire punkthus, hus D, E, F og G. Husene varierer fra 5 til 6 etasjer inkludert en inntrukket toppetasje, totalt ca. 153 leiligheter. BT2 består av 2, 3 og 4-roms leiligheter fra 33 til 107 kvm. Felles underjordisk bod- og parkeringskjeller, samt inn- og utvendige fellesarealer. Det er Sweco Architects som har tegnet prosjektet. <br /><br />EIENDOMMEN<br />BT2 skal oppføres på del av reguleringsfelt B2 (B2a), på gnr. 81 og bnr. 57, 153 og 155 i Trondheim kommune, og er planlagt etablert som en egen grunneiendom ( Eiendommen ), med eget gnr/ bnr, alternativt som flere grunneiendommer. Samlet tomteareal for BT2 er forventet å være cirka 2157 m² etter fradeling. Det tas forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommen etter fradeling.<br /><br />SELGER<br />Hjemmelshaver for gnr. 81 og bnr. 175 er Steinan Holding AS.<br /><br />Hjemmelshaver for eiendommen gnr 81, bnr 153 er I K Lykke Eiendom AS, org. nr. 920 875 815. Denne eiendommen vil iht. avtale bli ervervet på et senere tidspunkt i utbyggingen, når nye lokaler til Bunnpris ferdigstilles i BT1. <br /><br />Eier og Selger er Steinan Holding AS, org.nr 822 404 502, et selskap 50% eiet av Fredensborg Bolig AS og 50% eiet av Bolig Norge AS, org. nr. 923 733 345. Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296, skal lede prosjektgjennomføringen. <br /><br />Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.<br /><br />ENTREPRENØR<br />Entreprenør er Spennarmering.<br /><br />AREALER OG PRISER<br />Arealer og priser per leilighet, samt diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene på solgte leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, parkeringsplasser og eventuelt boder.<br /><br />EIERSEKSJONSSAMEIET STEINAN PARK 2 <br />Steinan Park 2 er planlagt organisert som ett eller flere eierseksjonssameie(r), etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameiet vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. <br /><br />Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av driftsog vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene. Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.<br /><br />PARKERINGSPLASSER OG BODER<br />Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg under hus D, E, F og G. Garasje- og bodanlegget er planlagt å bestå av ca. 135 parkeringsplasser, 140 boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom m.m. <br /><br />Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, en volumeiendom med eget gnr. og bnr, organisert som et tingsrettslig sameie (realsameie). Boder planlegges etablert som tilleggsareal til den enkelte seksjon i det overliggende eierseksjonssameie, alternativt vil bodene inngå i anleggseiendommen. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass (og eventuelt bod) i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter. For anleggseiendommen kan det være aktuelt å opprette et eget garasjesameie, som vil ha eget styret, budsjett og vedtekter. <br /><br />For kommende byggetrinn er det planlagt å etablere flere tilstøtende anleggseiendommer til garasjeanlegget beliggende på felt B2a. Når alle garasjeanleggene på felt B2 - B6 er ferdigstilt vil det kunne bli aktuelt med en overordnet felles drift av anleggseiendommene. For enkelte av de største leilighetene følger det med parkeringsplass, for øvrige leiligheter følger det ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplass kan kjøpes til fastpris, se prisliste. <br /><br />Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. <br /><br />Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten. Areal på boder i kjeller vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA). Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen. Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass, uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger vedkommende å bytte plass, dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. <br /><br />Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på Steinan Park 2. Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.<br /><br />FELLES UTOMHUSAREALER OG MARKTERRASSER <br />Utomhusarealer tilhørende BT2 vil være fellesareal for alle beboerne og eies av sameiet. Markterrasser er planlagt organisert som tilleggsdel til seksjonene, alternativt som tinglyste bruksretter eller vedtektsfestede bruksretter. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til sameiet.<br /><br />STEINAN PARK DRIFTSFORENING/EIERSKAP I STEINAN PARK UTOMHUS <br />Felles utomhusarealer innenfor utbyggingsområdet, herunder adkomstveier, VA-grøfter, uteoppholdsarealer, lekeplasser, opparbeidet torg og grøntområder m.m.som skal etableres innenfor utbyggingsområdet Steinan Park, skal være til felles bruk for seksjonseierne og boligselskapene som etableres.<br /><br />For å ivareta felles interesser knyttet til felles utomhusarealer etableres Steinan Park Driftsforening/ alternativt ett tingsrettslig sameie kalt Steinan Park Utomhussameie. Steinan Park Driftsforening vil ha eget styre, budsjett og vedtekter.<br /><br />Foreningens / Utomhussameiets formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, opparbeidet torg, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Steinan Park.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Steinan Park. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen/ eierskap i Utomhussameiet for alle beboerne og boligselskapene som etableres i Steinan Park.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen / Utomhussameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting/eierskap til Steinan Park Driftsforening inntil hele prosjektet Steinan Park er ferdigstilt og/ eller alle boligsameier/boligselskaper er ferdigstilt og overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel/eierskap ikke er overført/registrert. Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Steinan Park Driftsforening, eller fremtidige sameiere/medlemmer i Steinan Park Driftsforening, inntil hjemmel/eierskap blir overført/registrert.<br /><br />FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering for Steinan Park 2, herunder antall seksjoner/andeler, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (eierseksjonssameie eller borettslag), organisering av utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på sameier/borettslag m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering av garasje- og bodanlegget, herunder foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget som egen eller flere eiendommer, etablering av realsameie eller vedtektsfestede bruksretter fremfor tinglyste tilleggsdeler til seksjonene m.m.<br /><br />Videre tas det forbehold om at garasjeog bodanlegget kan bli seksjonert, og at parkeringsplasser og boder kan bli organisert som næringsseksjoner i det overliggende eierseksjonssameiet/borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre Steinan Park 2 i flere byggetrinn, endre rekkefølgen på byggetrinnene, foreta grensejusteringer, fradelinger/sammenføyninger el.l. av eiendommene.<br /><br />BYGGETID   ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE<br />Rammetillatelse for Steinan Park BT1 og BT2, ble gitt av kommunen juni 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for bygg G i løpet av 4. kvartal 2025. Byggetiden er forventet å være cirka 18 til 20 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.<br /><br />Den 27.02.2025 ble det sendt ut fra utbygger varsling om bygging er igangsatt og at dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er satt til 01.07.2027. Den 19.09.2025 ble det sendt ut fra utbygger varsling om fristforlengelse grunnet forhold utenfor utbyggers kontroll. Utbygger varslet om fristforlengelse på 3-6 mnd som vil si at siste frist for ferdigstillelse er 01.01.2028. Skrivene fra utbygger ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøper forplikter å overta boligen når den står ferdigstilt.<br /><br />En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden. Varslet dagmulktsbelagt sluttfristdato er 31.08.2027. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.<br /><br />GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING <br />Selgers generelle forbehold er hevet og det er vedtatt byggestart. Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.<br /><br />Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.<br /><br />BETALINGSPLAN <br />Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse. Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.<br /><br />OMKOSTNINGER<br />Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen.<br /><br />Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting, samt endring av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift. Ved kjøp av leilighet som ikke er tatt i bruk betales det dokumentavgift 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til sameiet. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr 229,- pr. kvm BRA. Omkostninger for den enkelte leilighet fremkommer av prislisten. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/ økning være selgers ansvar og risiko. Selger krever inn et gebyr på kr 2 500 som dekker inn kostnader for etablering av sameiet, realsameie, eiendomsdannelse m.v. Et eventuelt overskytende fra stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto.<br /><br />OPPSTARTSKAPITAL<br />Som en del av omkostningene krever megler inn et beløp på kr 10 000 som inngår som oppstartskapital til sameiet.<br /><br />GARANTI ETTER BUOFL. § 12<br />Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende. Det er tatt forbehold om blant annet igangsettingstillatelse, antall solgte leiligheter og åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 annet ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.<br /><br />FELLESKOSTNADER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET <br />Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, og vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. I tillegg vil en forholdsmessig andel av drift- og vedlikeholdskostnader for Steinan Park Driftsforening inngå som en del av felleskostnadene.<br /><br />DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER<br />Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Steinan Park 2 det første driftsåret er stipulert til ca. kr 32- 35 per m² BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). Budsjett og vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkast til budsjett og vedtekter. Budsjett og vedtekter utleveres på forespørsel, kontakt megler. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A konto innbetaling til sameiet med ca. kr. 12 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør. Alternativt vil Statkraft Varme være ansvarlig for drift og vedlikehold, samt avlesning, avregning og fakturering direkte til leilighetseier.<br /><br />Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeanlegget for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til cirka kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, prisog avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Styret i sameie(ene) har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.<br /><br />Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne i sameiet til ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet. Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av sameiet, herunder driftsavtale med energileverandør, avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for sameiets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeporter, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom driftsog vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiet.<br /><br />KOMMUNALE AVGIFTER<br />I tillegg til felleskostnadene, vil Trondheim kommune fakturere gebyrer knyttet til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt direkte til den enkelte seksjonseier. For mer informasjon knyttet til de kommunale avgiftene henvises det til kommunens egne hjemmesider: https://www. trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/ priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunaleavgifter/<br /><br />ADGANG TIL UTLEIE<br />Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne iht. eierseksjonsloven og vedtektene.<br /><br />SALGSBETINGELSER<br />Kjøpet reguleres av buofl. i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. buofl. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.<br /><br />FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER<br />Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner og legger til rette for planlagt boligbebyggelse, dagligvareforretning og barnehage. Dette følger av detaljreguleringsplan r20200040 for Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg gnr/bnr 81/56, 57 m.fl. Planen ble vedtatt i bystyret den 20.10.2022. Kopi av detaljregulering kan fås på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. Deler av tomten på felt B1 øst er regulert til barnehageformål og planlegges overført til Trondheim kommune, og er ikke en del av utbyggingen på Steinan Park.<br /><br />Iht. rekkefølgekrav skal høyspentlinje som i dag går i luften, legges om og etableres i bakken. Konsesjonssøknad er sendt inn og har vært ute på høring. På felt B1 (BT1) skal det etableres en felles avfallssentral, et avfallssuganlegg som skal betjene hele utbyggingsområdet. Anlegget skal etter ferdigstillelse overleveres til Trondheim kommune, som vil være ansvarlig for drift- og vedlikehold av anlegget. Det må påregnes at tilstøtende eiendommer som gnr 81, bnr. 120 vil ha rett til å koble seg på avfallssuganlegget. Det gjøres oppmerksom på at avfallssuganlegg vil kunne generere noe støy i forbindelse med nedkast og avfallssughåndteringen.<br /><br />VANN OG AVLØP<br />Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameiene/boligselskapene som er tilknyttet dette.<br /><br />TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER <br />Leiligheten selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter):<br />Tinglyste heftelser<br />1058826-1 Bestemmelse om vann/kloakk (28.09.2023) med gjensidig rett og bestemmelser om vedlikehold av anlegg og ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.<br />1058826-2 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler (28.09.2023) med gjensidig rett og bestemmelser om vedlikehold av anlegg og ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.<br />1058826-5 Bestemmelse om adkomstrett (28.09.2023) til fordel for seksjonene på gnr. 81 bnr. 59.<br />910332-1 Bestemmelse om adkomstrett (06.08.2025) med vedlikeholdsbestemmelser.<br />910332-2 Bestemmelse om vann/kloakk (06.08.2025) med gjensidig rett og vedlikeholdsbestemmelser.<br />910332-3 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler (06.08.2025) med gjensidig rett og vedlikeholdsbestemmelser.<br />910332-4 Bruksrett (06.08.2025) med vedlikeholdsbestemmelser.<br />  <br />Tinglyste rettigheter<br />910245-1 Adkomstrett.<br />910245-2 Rett til vann- og avløpsanlegg.<br />910245-3 Rett knyttet til elektriske ledninger/kabler.<br />910245-4 Rett til bilparkering.<br />910245-5 Rett til sykkelparkering.<br />910245-6 Erklæring/avtale vedrørende utvidelse av kjeller og anleggseiendom.<br />910295-1 Adkomstrett.<br />910295-2 Rett til vann- og avløpsanlegg.<br />910295-3 Rett knyttet til elektriske ledninger/kabler.<br />910295-4 Bruksrett med tilhørende vedlikeholdsbestemmelser.<br /><br />I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Steinan Park, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Eiendommen med Trondheim kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter. Seksjonene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser. Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/ avgivereiendommen.<br /><br />FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.<br /><br />FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE<br />Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Det gjøres oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1 er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midl. brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.<br /><br />ENERGIMERKE<br />Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at leilighetene vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn. Energiklasse beregnes før overtakelse.<br /><br />SKOLEKRETS<br />Eiendommen sogner til Hoeggen barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 200 meter unna Steinan Park. Flere barnehager i nærområdet. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/ sine barn over til en annen skole. Se Trondheim kommunes hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.<br /><br />EIENDOMSSKATT<br />Trondheim kommune har eiendomsskatt på boliger, det henvises til kommunens side for mer informasjon om eiendomsskattegrunnlag m.m. Eiendomsskatten inngår i de kommunale eiendomsavgiftene, og faktureres den enkelte seksjonseier direkte www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-ogeiendom/ eiendom/eiendomsskatt/.<br /><br />FORMUESVERDI<br />Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www. skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.<br /><br />TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING<br />Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.<br /><br />Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.<br /><br />FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV PROSJEKTETS SALGSOPPGAVE: <br />1. Informasjon til kjøper <br />2. Kvalitetsbeskrivelse/romskjema <br />3. Etasjeplaner og salgstegninger <br />4. Utomhusplan <br />5. Kart og reguleringsbestemmelser <br />6. Prisliste <br />7: Utkast til vedtekter for Sameiet Steinan Park 2 <br />8: Foreløpig budsjett for Sameiet Steinan Park 2 <br />9. Utkast til vedtekter for Steinan Park 2 Garasjesameiet <br />10: Utkast til vedtekter for Steinan Park Driftsforening <br />11: Utkast til budsjett for Steinan Park Driftsforening <br />12. Selgers standard kjøpekontrakt <br />13. Grunnboksutskrift <br /><br />Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, utkast til budsjett og pantattest med servitutter, kjøpekontrakt og de andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.<br /><br />TEKNISK FORSKRIFT<br />Leilighetene bygges etter TEK 17.<br /><br />MILJØ <br />Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.<br /><br />BÆREKRAFTIGE MATERIALVALG <br />Materialvalget på Steinan Park foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Prosjektet planlegger bruk av lavkarbonbetong og det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima. Steinan Park får godt innslag av trevirke, eksempelvis på deler av fasadene og uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.<br /><br />GENERELT <br />Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Endelig inndeling og plassering av kjøkkenmoduler, herunder også plassering av vask og hvitevarer, avklares med kjøkkenkonsulent. Kjøkkeninnredning leveres med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt, alternativt sparklet betong. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.<br /><br />Himlinger leveres i sparklet og malt betong med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter. Badene kan bli levert som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt himling.<br /><br />Vinduer, terrasse- og balkongdører med ramme og karm i tre, utvendig mantlet i aluminium, leveres med energiglass og i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Større vinduer må påregnes levert med fastkarm (ikke åpningsbare). Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong og markterrasse. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.<br /><br />Innvendige dører modell Swedoor Easy, i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter i samme farge. Synlig innfesting av gerikter. Dørterskel og feielist i eik, i tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist. Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/gang og på soverom.<br /><br />Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse. Prosjektets sosiale møteplass blir fellesarealene som etableres i sokkelen under bygg A, B og C (BT1). Her kommer eget lounge- og forsamlingslokale for beboerne. Lokalene er planlagt med flere sittegrupper, shuffleboard, TV/projektor, kjøkken og stort spisebord til felles måltider. Fellesrommet vil være disponibelt for beboerne i BT1 og BT2, alternativt også for beboere i kommende byggetrinn.<br /><br />TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING<br />Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.<br /><br />Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke<br />benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.<br /><br />Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold<br />internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.<br /><br />Tekniske anlegg<br />PORTTELEFON Det leveres komplett porttelefonanlegg, med 2-veis tale og fjernåpning av inngangsdør fra hver leilighet. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres en ringeknapp.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK 400:2018). Krav til antall strømuttak defineres ut fra rommenes størrelse. Sikringsskap i hver leilighet plasseres fortrinnsvis i bod eller entrè.<br /><br />Det leveres downlights i entre/gang og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på balkong/terrasse.<br /><br />TV/BREDBÅND<br />Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/ bredbånd.<br /><br />SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER <br />Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet forsøkes plassert i entre/ gang der leilighetene ikke har innvendig bod, endelig plassering besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett på bad. Sisternen vil i hovedsak forsøkes skjult inn i vegg, men kan også bygges som en «kasse» på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene.<br /><br />BRANN<br />Det monteres røykvarslere og pulverapparat eller brannslange i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.<br /><br />OPPVARMING OG TAPPEVANN <br />Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Fordelerskap (rør i rør) forsøkes plassert fortrinnsvis i entré, alternativt på bad, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Badene blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Endelig varmekilde avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />VENTILASJONSANLEGG<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater med individuell regulering plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i tak, i entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />Bygninger<br /><br />UTVENDIG<br />Bærekonstruksjoner er av betong og stål. Fasader av skjermtegl, tegl, trepanel eller puss, alternativt en kombinasjon av disse, etter arkitektens materialog fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.<br /><br />MARKTERRASSER, TAKTERRASSER OG BALKONGER <br />Tremmegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Spilerekkverk av flattstål på balkonger som går foran dekkeforkant. I toppetasjen føres fasaden opp og danner et tett rekkverk med håndløper på toppen. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Tett rekkverk av trepanel på balkonger for hus D, øvrige balkonger får spilerekkverk av flattstål som går foran dekkeforkant Balkonger og markterrasser er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.<br /><br />POSTKASSER Postkasser er planlagt ved inngangsparti, monteres innfelt i vegg der det er mulig. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />HOVEDINNGANGSDØR<br />Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.<br /><br />Fellesanlegg<br /><br />UTOMHUS OG BEPLANTING <br />På Steinan Park blir det luftige og grønne uteområder som kobler seg på eksisterende grøntdrag i området. Uteområdet får frodige plantefelt med stauder, busker og trær. I plantevalg prioriteres stedsegne planter. I tillegg plantes et belyst signaturtre som en visuell kvalitet til glede for beboere og besøkende. Fasiliteter for lek og aktivitet ivaretas gjennom et eget nærmiljøanlegg som etableres på området. Her blir det sosiale soner med sittegrupper og tilrettelagt for lek og aktivitet for store og små. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/ tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres en frostsikker utekran per hus på fellesareal. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Utomhusplan for BT2 er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan for hvert trinn.<br /><br />GARASJEANLEGG<br />Garasjeport med motordrift.  Parqio  smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Det leveres snøsmelteanlegg i hjulspor i rampen frem til garasjeport. Overflater i betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Asfalt- eller betongdekke / belegningsstein. Garasjeanlegget i sokkeletasje blir naturlig ventilert, evt. avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen. Parkeringsplassene har en minimum bredde på cirka 250 cm. Parkeringsplassene vil bli merket/nummerert og søyler/vegger synliggjøres med en kontrastfarge eller tilsvarende. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.<br /><br />INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM<br />Nedfelt dørrist foran hovedinngangsdør. Spilehimling i fellesareal hovedinngangsparti. Flis på gulv i inngangsparti, i trapperom og øvrige innvendige fellesarealer over bakken, flislagte trapper i trapperom ned til garasjekjeller. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Underside trapp males. Rekkverk i malt stål eller aluminium med håndløper.<br /><br />HEIS<br />Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.<br /><br />SYKKELPARKERING<br />Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelplasser i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal.<br /><br />BODER<br />Adkomst til bodanlegget via heis/trapp. Boder i garasjeanlegg utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperaturog fuktsvingninger.<br /><br />BØTTEKOTT <br />Det leveres ett bøttekott i garasjeanlegget med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen.<br /><br />LÅSSYSTEM<br />Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, leilighetsdør, postkasse og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.<br /><br />RENOVASJON<br />Det planlegges avfallssuganlegg for hele området, nedkast plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning.<br /><br />Øvrige opplysninger <br /><br />AREALANGIVELSE <br />Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b). BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg. BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong. Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />FDV DOKUMENTASJON<br />Til hver leilighet vil det medfølge FDVdokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.<br /><br />ERVERVSBEGRENSNING<br />Iht. eierseksjonsloven er det ikke lov å eie mer enn 2 seksjoner i ett og samme sameie. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette. <br /><br />Generelle bestemmelser<br />Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.<br /><br />Dokumentenes rangordning:<br />1. Bindende kjøpetilbud<br />2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet<br />3. Tegninger, brosjyremateriell<br /><br />Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.<br /><br />Oppgjør <br />Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført til kjøper, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. Dersom det er avtalt at kjøper skal innbetale forskudd, må selger stille garanti i henhold til §47 i bustadoppføringslova for å få beløpet utbetalt.<br /><br />Mangler og tilbakehold <br />Eventuelle mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. <br /><br />Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er utbedret. Tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 3 år etter overtakelse, kan megler forsøke å deponere i Norges bank. Dette forutsetter at ingen av partene har krav på å få beløpet utbetalt til seg. <br /><br />For fellesareal/utomhusareal har styret fullmakt fra hver enkelt kjøper til å holde tilbake deler av innbetalt kjøpesum for eventuelle mangler og uferdig arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto. Beløpet frigis av styret på vegne av alle kjøperne når mangler er utbedret av selger. Alternativt kan selger stille garanti for utbedringen.<br /><br />Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet, må selger stille selvskyldnergaranti eller akseptere et tilbakehold som sikkerhet for gjenstående arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse og utstedelse av ferdigattest.<br /><br />TILVALG OG ENDRINGER<br />Selger har ikke gjort noe tilvalg i leiligheten. Tilvalgsfristen er utløpt.<br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. <br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Fredrick Søbstad</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "1-26-0857",
    "localAreaName": "Steinan Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/bf2d3dcb-e0ad-4c6d-b6cd-0bcae38dfae5?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/bf2d3dcb-e0ad-4c6d-b6cd-0bcae38dfae5",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 477267037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:50:11.585095+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:44:38.704028+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:51:01.712453238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}