Familievennlig tomannsbolig med 3 soverom, 2 stuer og nydelig utsikt | Balkong og stor terrasse | P-plass m/ lader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Vindfang, toalettrom, vaskerom, trapperom, tv-stue og stue/kjøkken.  <br />Underetasje: 66  kvm Gang/trapperom, bad, trimrom/kontor og 3 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6858340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1372887,
      "estateTax": 8044,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168340,
      "municipalFees": 14225,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />167 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />168 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 858 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig tomannsbolig med 3 soverom, 2 stuer og nydelig utsikt | Balkong og stor terrasse | P-plass m/ lader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 44 449"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3353,
        "lng": 5.3035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3353&lng=5.3035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5154",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bønesheien 136"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 901,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 964,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bønesheien 136 - En innholdsrik og oppgradert vertikaldelt tomannsbolig over to plan med gode uteplasser og nydelig utsikt. <br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert nabolag på Bønes med kort gangavstand til Fjellsdalen skole, barnehage og busstopp ved Tjørnhaugen. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til balkong, samt tv-stue, vindfang og toalettrom. Underetasjen er innredet med tre soverom, kontor, gang og et flislagt bad med både badekar og to separate dusjsoner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort avstand til butikk, treningssenter og turmuligheter<br />- Barnevennlig og bilfrie områder<br />- Kjøkkeninnredning fra Kvik<br />- Skrått yttertak tekket om med ny papp i 2019<br />- Ombygget og fornyet i 1993 og 2003"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen strekker seg over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, vaskerom, tv-stue og stue/kjøkken.<br />Underetasje: Gang/trapperom, bad, tre soverom og trimrom/kontor.<br /><br />Boligen har også eksterne boder; en bod på ca 4,8 m² i 1. etasje og en bod på ca 4,4 m² i underetasjen. Tilknyttet 1. etasje er det en balkong og en terrasse med et samlet areal på ca 44 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Familievennlig og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Bønes. Boligen ble opprinnelig oppført i 1984, og er senere tilbygget og ombygget i 1993 og 2003. Den har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med blant annet to romslige stuer, tre gode soverom og to eksterne boder som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. Sikringsskapet ble oppgradert i 2017, taket på hovedbygningen ble skiftet i 2019, mens taket over de to soverommene, som samtidig utgjør gulvet på den sørvendte terrassen, ble fornyet i 2024. Nesten alle vinduer er erstattet siden boligen var ny, med unntak av ett soveromsvindu samt vinduene i uteboden og vaskerommet. Kledningen er skiftet suksessivt over tid, og ytterdøren ble fornyet i 2022.<br /><br />Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med flere viktige oppgraderinger utført de senere årene, noe som bidrar til både økt bokomfort og redusert behov for større vedlikeholdsarbeider på kort sikt.<br /><br />En stor, delvis overbygget terrasse leder frem til inngangspartiet og gir en hyggelig ankomst til boligen. Innenfor døren møtes du av et lyst og innbydende vindfang med fliser på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Et stort sidevindu ved ytterdøren slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. <br /><br />Et praktisk toalettrom i første etasje er plassert med adkomst fra entréen. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon. Overflatene består av fliser på gulv samt malte plater på vegger og i himling, noe som gir et lyst og enkelt vedlikeholdt uttrykk.<br /><br />Den romslige stuen har parkett på gulv og malte plater på veggene. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En peisovn fra 2004, tilknyttet pusset og malt pipe, sørger for lun og behagelig oppvarming på kjølige dager. Stuen har skrå himling med synlige dragere som gir rommet særpreg og karakter, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten på en fin måte. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og er innredet med profilerte fronter og eike benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Over koketoppen er det montert ventilator fra samme år. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, som alle medfølger handelen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og sørger for flott utsikt mens du arbeider på kjøkkenet. Spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til både kjøkken og stue. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkong i trekonstruksjon med god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte solen og den imponerende panoramautsikten utover området. Tekkingen på balkongen ble fornyet i 2023.<br /><br />TV-stuen i første etasje fungerer som et ekstra oppholdsrom. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og kan også benyttes som lekerom, hjemmekontor, eller soverom etter behov.<br /><br />Vaskerommet er praktisk plassert i første etasje med tilkomst fra kjøkken og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en 120 liters varmtvannsbereder fra byggeåret. Rommet har belegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling, og naturlig ventilasjon via vindu. Det bemerkes at vaskerommet har et moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br />En innvendig heltretrapp leder ned til underetasjen. Her møtes du av en romslig gang som binder sammen etasjens soverom, bad og trimrom/kontor på en praktisk og funksjonell måte. Fra gangen er det utgnagsdør til uteområde og hageareal. <br /><br />Underetasjen inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov.<br /><br />Badet er romslig og funksjonelt innredet med flislagte vegger og gulv med varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av benkeskap med nedfelte servanter, badekar, to dusjsoner og toalett. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Trimrommet/kontor i underetasjen er et praktisk tilleggsrom med malte overflater og flere bruksområder. Rommet egner seg godt til treningsrom, hobbyrom, kontor eller ekstra lagringsplass, avhengig av ønsker og behov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to eksterne boder, herunder en bod på 4,8 m² tilknyttet første etasje og en bod på 4,4 m² tilknyttet underetasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ABS-plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft og avtrekk, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon på toalettrom og vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1984:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med papp fra 2019 og har tilstrekkelig helning. Taket vurderes dog kun ut fra alder og det som var mulig å observere under befaring.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp med ukjent alder er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe og i avslutninger er også kontrollert, krav til snøfangere utredet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og eventuelle avvik.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.<br /><br />Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedører med glass er kontrollert for samme.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i trekonstruksjon med utgang fra kjøkken, som ligger over innredet boligrom. Tekking ble byttet i 2023. Er undersøkt for avrenning, utførelse og slitasjegrad. Terrasse i trekonstruksjon ved tilkomst. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre mulige avvik.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp med steinheller for utvendig tilkomst til underetasje.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygningen har støpt gulv på faste masser. Gulv mot grunn i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.<br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe fra byggeår. Peisovn fra 2004 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert.<br /><br />Rom under terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt i forhold til fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder flere rom i underetasje. Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon og åpen sjakt mot bakvegg.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt gulv på faste masser fra byggeår og tilbyggingsår.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje på renner, nedløpsrør og tildekking rundt pipe. Det mangler snøfangere på deler av taket som krever det.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for nærmere kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Noe lokal slitasje, begynnende råte og sprekker i treverk registrert. Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og musebånd anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje i overganger registrert på eldste vinduer og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på disse.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes at noen vinduer må byttes om noen år.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedører registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og noe oppgradering på sikt.<br /><br />Balkonger:<br />Vurdering av avvik: Balkong over innredet boligrom er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje i platting, rekkverk og underliggende konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Innvendige gulv fremstår med noe slitasje i parkett og noe lokal knirk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.<br /><br />Etasjeskille:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje i murpuss over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier i synlig treverk mot bakvegg. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting må påregnes.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet i forhold til fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Toalettrom:<br />Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Noe slitasje i overganger og fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Slitasje i overganger og fuger registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales etablert fall etter dagens krav. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Noe kosmetisk avvik i overgang til vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.<br /><br />Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom:<br />Vurdering av avvik: Synlig slitasje og generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket som krever det.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad i underetasje og peisovn i stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Bønesheien på Bønes. Her bor man i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til fots eller på sykkel til både skoler og barnehager, og med enkel adkomst med bil til dagligvarebutikker, kjøpesenter og ulike arbeidsplasser i Bergen kommune.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Bønestoppen Kanvas-barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner man også Gullstølsbotn barnehage. Både Fjellsdalen skole og Bønes skole kan nås til fots, mens eldre elever har en kort biltur til Lynghaug skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna på vei hjem, med både Rema 1000 og Coop Extra like i nærheten. For et mer omfattende servicetilbud med et rikt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og vinmonopol, ligger Oasen senter kun en fem minutters kjøretur unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for aktivitet og friluftsliv året rundt. Turstiene mot Gullsteinen starter rett fra Bønestoppen og leder videre inn i det populære stinettet over Løvstakken, med flott utsikt over Bergensdalen. Også Løvstien og turområdene ved Kanadaskogen ligger innen kort rekkevidde. På varme sommerdager er badeplassen på Kyrkjetangen ved Nordåsvatnet et naturlig samlingspunkt med sandstrand og gressplener. For organisert idrett og egentrening finnes Bønes Idrettshall, kunstgressbaner, Bergen Racketsenter og Aktiv365 i gangavstand fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplassen Tjørnhaugen en kort spasertur unna boligen. Fra Fyllingsdalen terminal har man videre forbindelse med Bybanen mot sentrum. Med bil tar det rundt et kvarter inn til Bergen sentrum, og reisetiden til Bergen lufthavn Flesland er omtrent femten minutter, noe som gir en smidig reisevei for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og trapp med steinheller. Eiendommen har en ideell andel (1/125) i felles realsameie for gnr. 20, bnr. 964.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 203,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bergen kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast utendørs parkeringsplass. Det er montert elbillader (Zaptec Pro, montert i juni 2026) tilknyttet felles infrastruktur i sameiet, der styret fastsetter pris per kWh."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Thomassen Rasch"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i FYLLINGSDALEN. BØNES, VESTBO, vedtatt 13.01.1982.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone), innenfor felt ØB.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\nRevisjon av Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (Plan-ID 71740000), status: Under utredning.\nFormålet med kommuneplanens arealdel er å sikre forutsigbare rammer og effektivitet for plan- og byggesaksbehandlingen i kommunen. Målsetninger for planen er å:\n  Legge til rette for økt boligbygging og gode nabolag\n  Legge til rette for vekst i arbeidsplasser og næringsliv\n  Styrke barns fysiske oppvekstmiljø\n  Ivareta universell utforming\n  Ivareta hverdagslogistikk\n  Sikre aldersvennlig byutvikling\n  Videreutvikle byens særpreg og identitet med gode uterom\n  Forvalte naturen for kommende generasjoner og bevare viktige naturområde\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- Eiendom 20/893: Tilbygg på rekkehus (Saksnr. 202130368), status: Igangsettingstillatelse.\n- Eiendom 20/887: Garasje/uthus/anneks til bolig, status: Bygning godkjent for riving/brenning.\n- Eiendom 20/887: Tilbygg på rekkehus (Saksnr. 202224801), status: Igangsettingstillatelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bønesheien 136 - En innholdsrik og oppgradert vertikaldelt tomannsbolig over to plan med gode uteplasser og nydelig utsikt. <br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert nabolag på Bønes med kort gangavstand til Fjellsdalen skole, barnehage og busstopp ved Tjørnhaugen. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til balkong, samt tv-stue, vindfang og toalettrom. Underetasjen er innredet med tre soverom, kontor, gang og et flislagt bad med både badekar og to separate dusjsoner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort avstand til butikk, treningssenter og turmuligheter<br />- Barnevennlig og bilfrie områder<br />- Kjøkkeninnredning fra Kvik<br />- Skrått yttertak tekket om med ny papp i 2019<br />- Ombygget og fornyet i 1993 og 2003"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "706260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ee08b00-47b6-4133-a98b-c8058831063c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bønes/Bønesheien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/706260140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/706260140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ee08b00-47b6-4133-a98b-c8058831063c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/706260140?https://dnbeiendom.no/bolig/706260140?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bønesheien 136 - En innholdsrik og oppgradert vertikaldelt tomannsbolig over to plan med gode uteplasser og nydelig utsikt. <br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert nabolag på Bønes med kort gangavstand til Fjellsdalen skole, barnehage og busstopp ved Tjørnhaugen. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til balkong, samt tv-stue, vindfang og toalettrom. Underetasjen er innredet med tre soverom, kontor, gang og et flislagt bad med både badekar og to separate dusjsoner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort avstand til butikk, treningssenter og turmuligheter<br />- Barnevennlig og bilfrie områder<br />- Kjøkkeninnredning fra Kvik<br />- Skrått yttertak tekket om med ny papp i 2019<br />- Ombygget og fornyet i 1993 og 2003",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/706260140?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477267071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:07:53.628270148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}