Sjarmerende og hyggelig 2-roms | Balkong med utsikt| Varmtvann/fyring inkl | Perfekt førstegangskjøp, flytt rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms aksjeleilighet med b ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 33  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3997768,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3575000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 408118,
      "collectiveAssets": 14016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 575 000 (Prisantydning)<br />Kr 408 118 (Andel av fellesgjeld)<br />Kr 3 983 118 (Pris inkl fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />Kr 10 500 Eierskifte-/transportgebyr<br />Kr 4 150 Pantenoterings-/urådighetsgebyr<br />Kr 14 650 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 27 150 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og hyggelig 2-roms | Balkong med utsikt| Varmtvann/fyring inkl | Perfekt førstegangskjøp, flytt rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 18 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9055,
        "lng": 10.7981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9055&lng=10.7981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4385,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV og internett (grunnpakke fra Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, sentralfyr/oppvarming samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Månedlige felleskostnader på kr 4 384,83 er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 1 984,68<br />Trappevask: kr 151,-<br />Lån nr. 98207436151 (IN lån 1): kr 878,27<br />Lån nr. 98207436151 (IN lån 1): kr 217,12<br />Lån nr. 98208119362 (IN lån 2): kr 1 003,95<br />Lån nr. 98208119362 (IN lån 2): kr 149,81<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nå har du muligheten til å sikre deg en råfin og strøken 2-roms utsiktsleilighet i Kværnerhøyden.<br /><br />Boligen ligger fint til med kort vei til bussholdeplass ved Etterstad vest og T-bane på Helsfyr. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen har en åpen romløsning med plass til sofagruppe, og det er adkomst til et separat soverom. Dette er absolutt en leilighet som bør oppleves for rett inntrykk! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på 3,6 m²<br />- Svært god planløsning<br />- Fyring, varmtvann, tv og fibernett inkl. i felleskostnader<br />- IN-ordning <br />- Ladestasjon for el-biler tilknyttet parkeringsplass<br />- Parkeringsleie &#43; gjesteparkering<br />- Fellesvaskeri, sykkelparkering og heis<br />- Store grønne fellesarealer og rolig tilbaketrukket område"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4944, vedtatt 01.03.2017. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse og naturområde.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende eldre reguleringsplaner:<br />- Reguleringsplan S-4420, vedtatt 28.01.2009, hvor et delareal er regulert til friområde: park, lek.<br />- Reguleringsplan S-1833, vedtatt 20.02.1973, hvor et delareal er regulert til friområde (park).<br /><br />Det er en pågående byggesak i Arnljot Gellines vei 29 vedrørende oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Det ble gitt rammetillatelse den 20.1.2026. For mer info se saksnr: 2025/08934 på plan- og bygg sin nettside.<br />USBL har planlagt en 11-etasjes boligblokk i Arnljot Gellines vei 29 på Etterstad/Lodalen. Nygårdslunden skal stå<br />ferdig i 3. til 4. kvartal 2028. Forberedelsene har allerede begynt, og oppstart av bygging er lagt til 2027. Det må påregnes en del byggestøy og utsikt vil påvirkes i negativ grad. <br /><br />Det er en pågående sak i Brynsbakken vedrørende kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte ble bestilt den 31.8.2022. For mer info se saksnr: 202212750 og 2025/06708 på plan- og bygg sin nettside.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplanen 2015-2030&#34; (plan-ID Kommuneplanen 2015-2030).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Alna miljøpark (KDP-18), vedtatt 15.05.2013. Planen har til hensikt å tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alnaelva og tilstøtende arealer, samt sikre biologisk mangfold.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for elveflom i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanen er området der eiendommen ligger, markert med sonekategori for fare for elveflom i forbindelse med Alnaelva. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 for steinsprangfare i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanen er området der eiendommen ligger, markert med sonekategori for fare for ras og skred, for eksempel steinsprang. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass ved salget. Boligaksjeselskapet disponerer et større antall utendørs parkeringsplasser som leies ut fortløpende til aksjonærene, med leie fakturert forskuddsvis per halvår. Det er i tillegg 35 privateide garasjer i boligaksjeselskapet som omsettes mellom aksjonærene etter vedtektene. Selskapet har 6 ladestasjoner for elbil tilgjengelig for beboere med ladekort, samt 10 gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Oliver Bruksås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6016.26190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du muligheten til å sikre deg en råfin og strøken 2-roms utsiktsleilighet i Kværnerhøyden.<br /><br />Boligen ligger fint til med kort vei til bussholdeplass ved Etterstad vest og T-bane på Helsfyr. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen har en åpen romløsning med plass til sofagruppe, og det er adkomst til et separat soverom. Dette er absolutt en leilighet som bør oppleves for rett inntrykk! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på 3,6 m²<br />- Svært god planløsning<br />- Fyring, varmtvann, tv og fibernett inkl. i felleskostnader<br />- IN-ordning <br />- Ladestasjon for el-biler tilknyttet parkeringsplass<br />- Parkeringsleie &#43; gjesteparkering<br />- Fellesvaskeri, sykkelparkering og heis<br />- Store grønne fellesarealer og rolig tilbaketrukket område"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6016260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=b03439dd-c318-438a-bec6-ed2eec4b9cd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerhøyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/b03439dd-c318-438a-bec6-ed2eec4b9cd7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b03439dd-c318-438a-bec6-ed2eec4b9cd7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Nå har du muligheten til å sikre deg en råfin og strøken 2-roms utsiktsleilighet i Kværnerhøyden.<br /><br />Boligen ligger fint til med kort vei til bussholdeplass ved Etterstad vest og T-bane på Helsfyr. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen har en åpen romløsning med plass til sofagruppe, og det er adkomst til et separat soverom. Dette er absolutt en leilighet som bør oppleves for rett inntrykk! <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på 3,6 m²<br />- Svært god planløsning<br />- Fyring, varmtvann, tv og fibernett inkl. i felleskostnader<br />- IN-ordning <br />- Ladestasjon for el-biler tilknyttet parkeringsplass<br />- Parkeringsleie &#43; gjesteparkering<br />- Fellesvaskeri, sykkelparkering og heis<br />- Store grønne fellesarealer og rolig tilbaketrukket område",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b03439dd-c318-438a-bec6-ed2eec4b9cd7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b03439dd-c318-438a-bec6-ed2eec4b9cd7?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS",
      "organisationNumber": "933200000"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477267132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:55+02:00",
    "ownerId": 2142732756,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:55:57.632127710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2142732756",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}