Frittliggende familiebolig over to plan | 4 soverom | 2 bad | Stor eiet tomt | Terrasse på ca. 119 m² | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "openArea": 119,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 261
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1888758,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 17402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />170 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggende familiebolig over to plan | 4 soverom | 2 bad | Stor eiet tomt | Terrasse på ca. 119 m² | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2149,
        "lng": 10.3109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2149&lng=10.3109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvålstunet 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hvålstunet 5! <br />Innholdsrik familiebolig over to plan med usjenert beliggenhet i et etablert nabolag.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hvålsåsen i Stokke, med kort vei til barnehage, skoler, turområder og togstasjon. Hovedetasjen byr på et lyst og romslig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen, sammenhengende løsning. Her finnes også et flislagt bad, separat vaskerom, 2 soverom og et praktisk walk-in closet. Underetasjen har en romslig hall med gulvvarme og downlights, samt et flislagt bad, to soverom og tre boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt med hage og gårdsplass<br />- Et fint terrasseområde på ca. 119 m²<br />- Frittstående dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedfyring<br />- Store oppholdsrom<br /><br />Velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk i Hvålsåsen, innerst i blindveien Hvålstunet. Her bor du fredelig og usjenert, med en opparbeidet tomt og delvis naturtomt som vender ut mot åpne grøntarealer og skogsterreng i bakkant. Nærområdet er trygt og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass på Hvålsåsen. Det er også mange turmuligheter på skogsstier i umiddelbar nærhet. Melsomvik båthavn og badestrand er også <br />innenfor gå/sykkel tur avstand via gårdsveier/sykkelstier tvers over jordet. <br /><br />Hverdagen er enkel for barnefamilier, med flere gode tilbud i nærområdet. Velle Olaløkka barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og du når både Tuften og Frydenberg barnehage på en kort sykkeltur eller biltur. Både Bokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole ligger en kort sykkel- eller biltur unna. Alle nødvendige servicetilbud og dagligvareforretninger finnes samlet i Stokke sentrum, der du blant annet finner Meny, Rema 1000, apotek og Stokke Senter.<br /><br />Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved sentrum ligger Bokemoa landskapsvernområde med turstier i landets nest største bøkeskog og kulturhistoriske Stokke Bygdetun. For den aktive familien tilbyr Storås skianlegg preparerte langrennsløyper om vinteren og egen asfaltert rulleskiløype i sommerhalvåret. Kystlinjen langs Oslofjorden nås på en kort kjøretur, med populære badeplasser, sandstrender og båthavn ved Bogen og Melsomvik, samt merkede etapper langs kyststien.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode enten du reiser lokalt eller pendler. Fra bussholdeplassen på Hvålsåsen går det lokale ruter, og fra Stokke stasjon, som ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, går det faste togavganger i retning Tønsberg, Sandefjord og Oslo. For lengre reiser ligger Sandefjord lufthavn Torp en kjøretur på rundt et kvarter unna boligen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 329 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 126 kvm: Hall, entré, gang, bad, to boder, garderobe rom og to soverom.<br />1. etasje 135 kvm: To ganger, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, walk-in closet og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje 1. etasje 46 kvm: Dobbelgarasje.<br />Garasje 2. etasje 22 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 119 kvm: Terrasse.<br /><br />Garasjens 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 22 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som ALH.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i 2002 og utvidet med tilbygg i 2007. <br />Boligen har oppvarming via elektrisk gulvvarme i store deler av underetasjen samt på våtrom i første etasje, luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedfyring. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med Plejd smarthus løsning på -dimmere og termostater som kan app styre lys og gulv varme i store deler av huset. Det foreligger et oppgraderingsbehov for ventilasjon i våtrom i underetasjen og vaskerom i overetasjen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har profilert Sigdal-innredning med laminert benkeplate og fliser over benk. kjøkken fornyelse for ca 10 siden (ukjent akkurat når) da ble alle fronter byttet. Det er montert oppvaskkum i metall med ett-greps armatur og mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, forøvrig har festet til filteret på avtrekksviften brukket. Innredningen har opplegg og nisjer for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Himlingen har malt trepanel med innfelte downlights.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet fra 2007 har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med heldekkende dobbelservant på profilert innredning med ett-greps armaturer, overskap, speil med overlys og stikkontakt. Det er montert dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for badekar og avtrekksvifte i vegg.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Badet har flislagte overflater med gulvvarme og malt trepanel med innfelte downlights i himling. Innredningen består av profilert servantskap med heldekkende servant, overskap, speil med belysning og stikkontakt. Det er montert dusjhjørne med glassdører, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme og våtromstapet på veggene. Rommet inneholder profilert servantskap med heldekkende servant, speil med overlys, overskap, vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg og betongdekke i bod.<br />Vegger: Tapet, malt og ubehandlet trepanel, MDF-veggplater, malte flater, murpuss i bod, fliser og våtromstapet.<br />Himling: Malt og ubehandlet trepanel med innfelte downlights.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe i gang og hall i underetasjen, samt walk-in closet med skyvedørsgarderobe i tilknytning til soverom i første etasje. Tre boder i underetasjen. Frittstående dobbelgarasje med lagringsloft på 22 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi fra 2022. Ildsted tilknyttet elementpipe, opplyst rehabilitert med nytt innvendig pipeløp. Gulvvarme i alle rom i underetasjen unntatt bod, teknisk rom og kjellerbod. Gulvvarme på bad og vaskerom i hovedetasje. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 2002, med et tilbygg fra 2007. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasadene har pusset mur og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med to- og tre-lags isolerglass i trekarmer, samt terrassedører og ytterdører. Det er installert en elementpipe som er rehabilitert med nytt innvendig pipeløp.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak er i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, elektrisk leddport, stikkontakter, belysning og ladepunkt for elbil.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré og bod 3.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Underetasje Bad<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun ventilasjon via anlegg for balansert ventilasjon. Anlegget fungerer ikke og det er dermed ingen ventilering av våtrommet.<br /><br />Vaskerom<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun ventilasjon via anlegg for balansert ventilasjon. Anlegget fungerer ikke og det er dermed ingen ventilering av våtrommet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikring og drenering: Forhøyet fuktnivå i overflater og punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.<br /><br />Grunnmur og fundament<br />- Grunnmur og fundament: Skade på overflate.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig og takvann renner/ledes ikke bort.<br /><br />Rom under terreng<br />- Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen og salt/kalkutsalg på murflater.<br /><br />Balkong, terrasse, platting<br />- Balkong, terrasse, platting: Skjevhet i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og dører<br />- Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold og åpninger/sprekker i omramming.<br /><br />Yttervegg og fasade<br />- Yttervegg og fasade: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning og manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />- Takkonstruksjon og loft: Usikker lufting av konstruksjon, fuktmerker på innvendig himling og observert spor etter skadedyr.<br /><br />Taktekking<br />- Taktekking: Mosegrodd og slitt takstein.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert noe planhetsavvik i 2.etasje.<br /><br />Innvendig trapp<br />- Innvendig trapp: Slitte trinn og knirk i større deler av trappa.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledninger: Lekkasjevann fra fordelerskap ledes ikke til sluk.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter gnagere.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Varmtvannsbereder: Beredere har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.<br /><br />Underetasje Bad<br />- Overflate gulv: Bom (hulrom) under flis og lokalt motfall.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Fuktskade i konstruksjonen.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />1. Etasje Bad<br />- Overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Vaskerom<br />- Overflate gulv: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Innvendige overflater for øvrig<br />- Innvendige overflater for øvrig: Knirk i gulvet, slitasje.<br /><br />Garasje<br />- Garasje: Alderslitasje på kledning og taktekking. Kledning avsluttet for nært terreng.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Skorstein over tak<br />- Skorstein over tak: Skorsteinen er inndekket og inspisert fra bakken, og er derfor ikke undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Lovlighet / HMS<br />- Lovlighet / HMS: Det er observert forhold som tyder på at deler av boligen er tatt i bruk eller endret uten nødvendig godkjenning fra kommunen, eksempelvis bruksendring til rom for varig opphold. Midlertidig brukstillatelse er fremlagt, men ferdigattest er ikke fremlagt. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Skorsteinen er opplyst å være rehabilitert, men det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Badet i 1. etasje ble flislagt av selger i 2016 på eksisterende våtromsbelegg. I 2021 løsnet tre fliser fra veggen under dusjen. En flislegger har nylig utbedret dette ved å legge våtromsplater utenpå eksisterende fliser, bruke membran og flislegge på nytt. I 2024 ble ett vindu i stuen byttet, og knekte takstein ble skiftet ut. Det ble også byttet et par plater i undertaket og lagt beslag under dør og vinduer på murfasade. I 2021 ble panelet i taket over inngangsdøren og tre kledningsbord under et karnappvindu byttet. Det balanserte ventilasjonsanlegget sluttet å virke for ca. 18-20 år siden og er ikke reparert. For ca. 12-15 år siden ble det oppdaget sprekk i pipeløpet etter en pipebrann. Pipeløpet ble rehabilitert med nye rør, og ny peis ble installert. Det er observert mus på loftet. I 2005 ble den opprinnelige garasjen i sokkeletasjen bygget om til soverom og tørkerom uten søknad til kommunen.<br /><br />Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for fullstendig informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt oppstillingsplass for flere biler på hellelagt gårdsplass.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 581 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning, samt delvis naturtomt. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 423 bnr. 121 og bnr 123"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17 402 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 16 047,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br />Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 000 kWh. pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 07.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i TT Forsikring som koster kr 8 884,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor (bredbånd 500) som leverandør av internett og koster kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Sektor Alarm alarmselskap som koster kr 3 588,- pr. år.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2002 og senere tilbygget i 2007. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.03.2002 for den opprinnelige eneboligen. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />- Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 01.06.02. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.<br />Det er uklart om dette er utført. <br /><br />Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig datert 07.12.2000. Det fremgår av tegningene for underetasjen at soverom mot syd og gang inn i tilbygg opprinnelig var byggemeldt som bod. Innredning av rommene er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det finnes i tillegg følgende dokumenter i byggesaken: <br />- Det foreligger godkjente byggetegninger for frittstående garasje datert 26.08.2002, men det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. <br />- Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg over to plan, datert 22.01.2007. Det fremgår av tegningene for hovedetasjen at en mindre del av soverommet mot nord var byggemeldt som bod. Dette er ikke bruksendret og godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader fra kommunen forbundet med dette. Tiltaket er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Fordi det ikke er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg og garasje, finnes det av den grunn ikke dokumentasjon over tiltakenes lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Videre er skorsteinen opplyst rehabilitert med nytt innvendig pipeløp. Slik rehabilitering kan kreve tillatelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 9000227<br />Tinglysningsdato: 13.04.1977<br />Servitutten omhandler: Erklæring om veirett for gnr. 423 bnr. 45 (Boligfelt nr. 8 - Hvalsåsen) over denne eiendommen. Bruksretten omfatter all bruk av veien i utbyggingsperioden og senere som tilførselsvei til området. Bruksretten er vederlagsfri, men brukerne plikter å vedlikeholde veien slik at den er i forsvarlig kjørbar stand.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2001/9000207-2/200 28.05.2001 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 423 BNR: 121 FNR: 0 SNR: 1-11<br />Opprinnelig dok nr 6526/2001 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommen har bruksrett på veien over gnr. 423 bnr. 121. Videre har eiendommene gnr. 423 bnr. 1 og gnr. 423 bnr. 2 rett til bruk av veien til sine jordeiendommer.<br /><br />2026/1095931-1/200 23.09.2026 Bestemmelse om veg: Eiendommen har bruksrett på veien over gnr. 423 bnr. 123.<br /><br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulerert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010) datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 1581 m² er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623395",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hvålstunet 5! <br />Innholdsrik familiebolig over to plan med usjenert beliggenhet i et etablert nabolag.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hvålsåsen i Stokke, med kort vei til barnehage, skoler, turområder og togstasjon. Hovedetasjen byr på et lyst og romslig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen, sammenhengende løsning. Her finnes også et flislagt bad, separat vaskerom, 2 soverom og et praktisk walk-in closet. Underetasjen har en romslig hall med gulvvarme og downlights, samt et flislagt bad, to soverom og tre boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt med hage og gårdsplass<br />- Et fint terrasseområde på ca. 119 m²<br />- Frittstående dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedfyring<br />- Store oppholdsrom<br /><br />Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR22.25464",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8c6c51e0-bd78-4b15-bdb9-f64c6e67d786&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8c6c51e0-bd78-4b15-bdb9-f64c6e67d786?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8c6c51e0-bd78-4b15-bdb9-f64c6e67d786&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.25464",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hvålstunet 5! <br />Innholdsrik familiebolig over to plan med usjenert beliggenhet i et etablert nabolag.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hvålsåsen i Stokke, med kort vei til barnehage, skoler, turområder og togstasjon. Hovedetasjen byr på et lyst og romslig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i en åpen, sammenhengende løsning. Her finnes også et flislagt bad, separat vaskerom, 2 soverom og et praktisk walk-in closet. Underetasjen har en romslig hall med gulvvarme og downlights, samt et flislagt bad, to soverom og tre boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt med hage og gårdsplass<br />- Et fint terrasseområde på ca. 119 m²<br />- Frittstående dobbelgarasje med elbillader og lagringsloft<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedfyring<br />- Store oppholdsrom<br /><br />Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8c6c51e0-bd78-4b15-bdb9-f64c6e67d786?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477267911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:38+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:39:54.317105270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}