Lekker nyoppført 3-roms m/garasjeplass* | Stor balkong m/nydelig utsikt | Heis | Marka rett utenfor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, to soverom, bad og stue/ kjøkken (arealavvik kan forekomme).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong (arealavvik kan forekomme).<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker nyoppført 3-roms m/garasjeplass* | Stor balkong m/nydelig utsikt | Heis | Marka rett utenfor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9146,
        "lng": 11.1872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9146&lng=11.1872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trevaliglia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T173000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2666,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet strøm og oppvarming av fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg, herunder heis, vaktmestertjenester, forretningsførsel og administrasjon. Bredbånd er også organisert gjennom fellesavtale.<br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />A konto kr 810,-<br />Felleskostnader flatt fordelt kr 401<br />Tillegg brebånd kr 439<br />Felleskostnader 1016<br /><br />1 parkeringsplass leies og eies ikke sammen med boligen. Årlig leiekostnad er kr 20 000. Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp. Parkering for første år er forhåndsbetalt med kr 20 000 av nåværende eier.<br /><br />Det er varslet endring av felleskostnadene fra 01.10.2026. Ny eier må påregne at denne økes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes har gleden av å ønske velkommen til Trevaliglia 5! <br /><br />En moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og nydelig utsikt. Fra den lyse og luftige stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Videre får du et moderne kjøkken, to gode soverom, moderne bad med opplegg for vaskemaskin og ekstern bod. <br /><br />*Garasjeplass leies av nåværende eier, og leien er betalt for ett år. Avtalen løper videre til den sies opp. Garasjen ligger svært lett tilgjengelig med kort og enkel adkomst fra leiligheten. Marka rett utenfor døren, samtidig som barnehager, skoler, butikker og øvrige servicetilbud ligger kort unna.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entre, stue/ kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Det er utgang til en balkong fra stuen.<br /><br />Det medfølger ekstern bod med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré <br />Den innbydende entréen gir et svært godt førsteinntrykk med sin romslige og praktiske utforming. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue <br />Stuen fremstår som lys og luftig, med en fleksibel planløsning som gir mulighet for å etablere flere naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære med flott utsyn. Det er god plass til en romslig spisegruppe for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster, samtidig som stuen enkelt rommer en stor sofagruppe med tilhørende bord og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med god plass til utemøbler, hvor du kan nyte fine dager og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er moderne og integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen, og har et moderne, stilrent uttrykk. Her får du rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter. Vedr. hvitevarer se pkt. løsøre i salgsoppgaven. <br /><br />Bad<br />Badet har en moderne og tidløs utforming med gjennomgående gode materialvalg. Innredningen består av servant med slette fronter, vegghengt toalett og dusjhjørne med elegante glassdører som bidrar til en romslig følelse. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom nummer to kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har sentralvarme/et moderne varmeanlegg som styres via sentralpanel/kontroll i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trevaliglia ligger høyt og fritt i et nyere boligområde på Fetsund i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det åpen og vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og mot Øyeren, med skog og natur tett innpå i bakkant. Boligområdet er etablert i rolige og barnevennlige omgivelser, med opparbeidede fellesarealer og lekeplass like utenfor bygget.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med lokalbutikk på Løkenåsen i gangavstand fra boligen. I Fetsund sentrum, en kort kjøretur unna, finner du et mer omfattende servicetilbud med flere dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. For barnefamilier ligger Ramstadskogen barnehage en kort biltur unna, og både Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole dekker skoletrinnene i nærområdet.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten har Fetmarka et rikt nettverk av stier og oppkjørte skiløyper ved Hvalstjern, hvor det også er tilrettelagt badeplass om sommeren. Det historiske anlegget ved Fetsund Lenser og naturreservatet ved Nordre Øyeren gir flotte turområder langs Glomma, mens Eika Fet Arena samler et variert innendørs idrettstilbud.<br /><br />For pendlere er reisemulighetene gode. Det er bussholdeplass i gangavstand fra boligen, og en kort kjøretur tar deg til Svingen og Fetsund stasjon. Fra Fetsund stasjon går det regelmessige tog med forbindelse til Lillestrøm på under ti minutter og videre inn til Oslo Sentralstasjon på rundt tjue minutter. Med bil tar det omtrent et kvarter til Lillestrøm sentrum og i underkant av førti minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 parkeringsplass leies og eies ikke sammen med boligen. Årlig leiekostnad er kr 20 000. Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp. Flere registreringsnumre kan registreres, men kun én bil kan stå parkert om gangen. Parkering for første år er forhåndsbetalt med kr 20 000 av nåværende eier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />- Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke er innhentet tilstandsrapport ifb. salget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune.\n\nOmrådet består primært av småhus- og eneboligbebyggelse. Boligfeltet er nyere og det foregår enda videre utbygging av feltet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet fremover.\n\nStore deler av området rundt eiendommen er regulert til grønnstruktur. Disse områdene er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen til Lillestrøm, og dette vil si at disse områdene kan bli utviklet til boliger etterhvert.\n\nInteressenter gjøres oppmerksom på at hele kvartalet er under utbygging som vil kunne medføre en del støy ifht. byggeaktiviteter, riving, transport etc. \n\nSe hvordan område er planlagt ferdigstilt:\nhttps://horisont-bolig.no/\n\nDok-analyse viser at eiendommen ligger i/ved område for/med:\n-Hav/fjord/strandavsetning\n-Under marin grense\n-Svært stor, men usammenhengende mulighet for marin leire\n-Usikker aktsomhet for radon\n-Støysone 3\n- Jord- og flomskred (aktsomhet)\n\nEiendommen har mottatt nabovarsel i juni 2026 om oppføring av nytt bygg, boligformål lenger bak i feltet. Det er søkt om oppføring av 4 lavblokker og 4 blokker organisert i 2 rekker som danner et indre gårdsrom. Det må påregnes at det blir pågående byggeaktivitet og støy i den forbindelse.",
    "externalAdId": "113.2670520",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes har gleden av å ønske velkommen til Trevaliglia 5! <br /><br />En moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og nydelig utsikt. Fra den lyse og luftige stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Videre får du et moderne kjøkken, to gode soverom, moderne bad med opplegg for vaskemaskin og ekstern bod. <br /><br />*Garasjeplass leies av nåværende eier, og leien er betalt for ett år. Avtalen løper videre til den sies opp. Garasjen ligger svært lett tilgjengelig med kort og enkel adkomst fra leiligheten. Marka rett utenfor døren, samtidig som barnehager, skoler, butikker og øvrige servicetilbud ligger kort unna.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260461",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ca639a1-954a-4e0a-a333-1469642d2c37&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260461?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260461?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ca639a1-954a-4e0a-a333-1469642d2c37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260461?https://dnbeiendom.no/bolig/303260461?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes har gleden av å ønske velkommen til Trevaliglia 5! <br /><br />En moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og nydelig utsikt. Fra den lyse og luftige stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Videre får du et moderne kjøkken, to gode soverom, moderne bad med opplegg for vaskemaskin og ekstern bod. <br /><br />*Garasjeplass leies av nåværende eier, og leien er betalt for ett år. Avtalen løper videre til den sies opp. Garasjen ligger svært lett tilgjengelig med kort og enkel adkomst fra leiligheten. Marka rett utenfor døren, samtidig som barnehager, skoler, butikker og øvrige servicetilbud ligger kort unna.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260461?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477268421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:28:47.235043527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}