Nyoppført og moderne enebolig med utleie. Vidstrakt utsikt. Gode solforhold. Carport. Sportsbod. Flere uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 6723590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 23590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 22 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 723 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 740 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppført og moderne enebolig med utleie. Vidstrakt utsikt. Gode solforhold. Carport. Sportsbod. Flere uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797976167"
      },
      {
        "mobile": "+4791375182"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.76082044867221,
        "lng": 11.27160525266821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.76082044867221&lng=11.27160525266821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7602",
      "postalName": "Levanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjønstadmarka 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kjønstadmarka 24! Nybygd enebolig fra 2026 med godkjent utleiedel, to balkonger og integrert carport.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i Kjønstadmarka i Levanger kommune, med kort vei til Kjønstadmarka Ballspill, Nesheim skole og barnehager. Nabolaget er rolig og barnevennlig, og det tar omtrent sju minutter med bil inn til Levanger sentrum og togstasjon. Eneboligen er oppført over to etasjer og har en god planløsning med tre soverom og to bad i hoveddelen, samt separat hybel. I første etasje er det vindfang, en romslig trappehall, to gode soverom, et flislagt bad og en praktisk innvendig bod. Hybelen har egen inngang fra bakkeplan og inneholder et lyst oppholdsrom med kjøkkenkrok samt et eget flislagt bad. Andre etasje byr på en luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, utstyrt med peisovn og en sosial kjøkkenøy. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til to balkonger på til sammen ca. 21 m², som gir fine uteplasser. Etasjen rommer også hovedsoverommet, som har praktisk tilknytning til et romslig walk-in-closet og et delikat bad. Bilen parkeres enkelt i integrert carport på bakkeplan, hvor det også er etablert en utvendig sportsbod på ca. 7 m².<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nybygd enebolig fra 2026 over to etasjer</li><li>Godkjent utleiedel med eget bad og kjøkken</li><li>To balkonger på til sammen ca. 21 m²</li><li>Integrert carport og sportsbod på ca. 7 m²</li><li>Balansert ventilasjon og energiklasse B</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleiedel fordelt over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, to bad, bod, to soverom og hybel med kjøkken.<br />2. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Boligen har terrasse- og balkongareal på 21 m² tilknyttet 2. etasje, samt en utvendig bod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2026 over to plan med integrert carport og separat hybeldel i første etasje. Boligen er nyoppført og holder en gjennomgående moderne standard fra byggeåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i andre etasje har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt platetopp med integrert ventilator og oppvaskkum med blandebatteri.<br /><br />Kjøkken hybel:<br />Hybelkjøkkenet i første etasje har innredning med hvite, slette over- og underskap samt laminert benkeplate. Innredningen inneholder integrert stekeovn, platetopp, oppvaskkum og kjøleskap.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, baderomsinnredning med servant og skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad hybel:<br />Badet i hybelen har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med dusjsone med glassvegg, baderomsinnredning med servant og skuffer, speil med belysning og vegghengt toalett.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har store fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjsone med fast glassvegg og takdusj, baderomsinnredning med servant, skuffer og høyskap, speil med belysning og vegghengt toalett.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og har gode solforhold samt flott utsikt mot sjøen. Uteområdet er opparbeidet med en romslig, gruset adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, inkludert oppstillingsplass under carport. De øvrige arealene består av skrående grøntareal og naturlig vegetasjon. Eiendommen har tinglyst gjensidig veirett over felles privat adkomstvei sammen med gnr. 6 bnr. 201, 226, 227, 228 og 203, med felles og solidarisk ansvar for drift og vedlikehold, herunder brøyting og strøing."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til i Kjønstadmarka på Levangernesset, med vidstrakt utsikt ut over Trondheimsfjorden og det omkringliggende landskapet. Området er et nyere og barnevennlig boligstrøk med trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med skog og mark like utenfor døren, der stier og turveier leder direkte inn i Veskemarka med fine turmuligheter året rundt.<br /><br />For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Nesheim barneskole ligger en kort sykkeltur unna, og i nærområdet finner du flere gode barnehagetilbud, deriblant Espira Gjemble barnehage og Nesset idrettsbarnehage. Det lokale idrettsmiljøet er samlet rundt Nesset Arena og Sportsklubben Nessegutten like nedenfor boligfeltet, med kunstgressbaner, idrettshall og en aktiv lysløype på to kilometer for langrenn på vinterstid. Ungdomsskole, videregående skole og Nord universitet ligger samlet på Røstad, en kort kjøretur unna.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres praktisk på Levangernesset, hvor både Bunnpris og Coop Prix ligger en kort kjøretur fra boligen. For et bredere handels- og servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Levanger sentrum med koselige gater, spisesteder og kulturtilbud som Festiviteten, samt kjøpesenteret Alti Magneten i Moafjæra.<br /><br />Området har god kommunikasjon. Det går rutebuss i nærheten, og fra Levanger stasjon har du hyppige avganger med Trønderbanen i retning Steinkjer, Værnes og Trondheim. Kjøreturen med bil til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BFS10, i detaljreguleringsplanen Kjønstadmarka etappe 3 (plan-ID L2017011), vedtatt 20.06.2018. For feltet gjelder særskilte estetiske retningslinjer. Ved utforming skal det sikres arkitektonisk kvalitet på fasader og tak, og det skal brukes farger slik at hovedfargen på byggene ikke fremstår som grå.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til planen er eiendommen omfattet av en detaljeringssone (Kjønnstadmarka boligfelt etappe 2) hvor det er bestemt at gjeldende detaljreguleringsplan, Kjønstadmarka etappe 3, fortsatt skal gjelde.<br /><br />Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommuneplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av to eneboliger m/utleie datert 19.06.2026.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.12.2024 (revidert 03.04.2025), som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte arealrapport, datert 15.09.2026.<br /><br />Enebolig med utleie, oppført i 2026."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 62 m²,<br />2: 78 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 02.01.2027. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at innvendige bilder, samt bilder fra terrassene er tatt fra naboboligen. Standard og utforming er annerledes på boligen som selges i Kjønstadmarka 24. Vi oppfordrer alle til å komme på visning. Bildene er ment til å vise rommene og planløsningen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarene er ikke benyttet da boligen er helt ny. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.06.15</strong><br />Bestemmelse om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 11.09.20</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 21.07.26</strong><br />Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 21.07.26</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 13.02.20</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også tilhørende kabelanlegg<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 21.07.26</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 21.07.26</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.11.25</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kjønstadmarka 24! En nyoppført enebolig fra 2026 med separat utleiedel og to balkonger.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Kjønstadmarka i Levanger, med nærhet til Nesheim skole og fine turområder. Andre etasje utgjør boligens sosiale samlingspunkt med en lys stue og et moderne kjøkken med god plass til spisebord og sittegruppe. I samme etasje ligger et romslig soverom og et bad med praktisk adkomst direkte fra stuen. Første etasje rommer to lyse soverom, et bad, en innvendig bod og en hall med vindfang.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Separat utleiedel med eget bad, kjøkken og egen inngang </li><li>To balkonger tilknyttet andre etasje på til sammen ca. 21 m² </li><li>Integrert carport på bakkeplan med enkel adkomst </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 7 m² i bakkant av carporten </li><li>Ildsted i stuen som gir lun og behagelig oppvarming </li><li>Nyoppført enebolig fra 2026 på eiet tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "51260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4da85376-17ba-4a1e-89c1-f84a60bcd645",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kjønstadmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260218?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260218?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4da85376-17ba-4a1e-89c1-f84a60bcd645/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kjønstadmarka 24! En nyoppført enebolig fra 2026 med separat utleiedel og to balkonger.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Kjønstadmarka i Levanger, med nærhet til Nesheim skole og fine turområder. Andre etasje utgjør boligens sosiale samlingspunkt med en lys stue og et moderne kjøkken med god plass til spisebord og sittegruppe. I samme etasje ligger et romslig soverom og et bad med praktisk adkomst direkte fra stuen. Første etasje rommer to lyse soverom, et bad, en innvendig bod og en hall med vindfang.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Separat utleiedel med eget bad, kjøkken og egen inngang </li><li>To balkonger tilknyttet andre etasje på til sammen ca. 21 m² </li><li>Integrert carport på bakkeplan med enkel adkomst </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 7 m² i bakkant av carporten </li><li>Ildsted i stuen som gir lun og behagelig oppvarming </li><li>Nyoppført enebolig fra 2026 på eiet tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260218?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51260218?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477268612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:39+02:00",
    "ownerId": 931038622,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:40:07.544978808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:931038622",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}