Romslig 4-R m/balkong | Oppgradert i 2021 | Bad fra 2019 | V.v & fyring inkl. | Gangavstand t-bane | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33184,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4449589,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1309402,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 248499,
      "collectiveAssets": 47355,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-R m/balkong | Oppgradert i 2021 | Bad fra 2019 | V.v & fyring inkl. | Gangavstand t-bane | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 65 423"
      },
      {
        "mobile": "980 27 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9472,
        "lng": 10.85,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9472&lng=10.85&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0597",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletteløkka 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5826,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 826,00,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: Varmtvann, fyring, internett, trappevask, snømåking, vaktmester, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygnings forsikring, festeavgift og generell drift av borettslaget.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameier er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sletteløkka 25B - en romslig og familievennlig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sletteløkka/Linderud. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, nye overflater og fremstår med en moderne og tidsriktig standard. Badet ble rehabilitert i regi av brl, og det foreligger ferdigattest fra 2019. Eiendommen ligger i rolige og grønne omgivelser med kort gangavstand til buss og T-bane, Lillomarka og butikker, servicetilbud og daglige fasiliteter.<br /><br />Nøkkelopplysninger: <br />* 4-roms med familievennlig planløsning<br />* Oppgradert i 2021<br />* Kjøkken 2021<br />* Bad i regi av brl (ferdigattest 2019)<br />* Vv. &amp; fyring inkl.<br />* Balkong<br />* Ingen forkjøpsrett<br />* To boder<br />* Kort vei til buss og t-bane"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré | Velkommen inn!<br />Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen binder boligen naturlig sammen og gir enkel adkomst til oppholdsrom, bad og soverom.<br /><br />Stue | Utgang til balkong<br />Lys og innbydende stue med utgang til balkong. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2021 og fremstår med moderne overflater. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spiseplass. <br /><br />Fra stuen er det adkomst til en overbygget balkong på 9m², med god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Balkongen er en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsareal i den varme årstiden. Den overbygde utformingen gjør balkongen anvendelig gjennom store deler av året.<br /><br />Kjøkken | Åpen løsning fra 2021<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og kullfilterventilator.<br /><br />Bad | Ferdigattest 2019<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget, og det foreligger ferdigattest fra 2019. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og innredning med nedfelt servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom | Tre gode soverom<br />Leiligheten byr på totalt tre soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning med speilfronter. Soverommet har godt med gulvplass og fleksible møbleringsmuligheter. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Den romslige skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter. Det tredje soverommet har plass til seng og øvrig møblement. Rommet har praktisk garderobeløsning med skyvedører og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lagringsplass: <br />Med leiligheten disponerer man to boder i kjeller på 1,7m² og 5,6m². <br />Informasjonen er gitt av selger og oppmålt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong målt til 9m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 gis også til entrédør på grunn av alder og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vedlikehold av dører er borettslagets ansvar. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />TG2 gis på grunn av bruks- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes normal vedlikehold. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Dør til bad viser segn i bunn på fukt skader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Hull i vegg fliser etter tidligere glass dusjdører. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Avløp fra kjøkken går gjennom veggen og inn til sluk på badet. Dusjbunn er silikonert fast til veggen og badets sluk kan ikke inspiseres.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br />Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TG2 gis også til slitt induksjonstopp og skader laminat plate ved induksjonstopp. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det må beregnes utbedring/utskifting over tid. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vedlikehold av vinduer er borettslagets ansvar.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke<br />vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er<br />borettslagets ansvar.<br /><br />Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.<br />Betongsåle, fundamentert til faste masser.<br />Grunnmur i betong.<br />Ytterveggene er forblendet med pussetfasader og fasadeplater.<br />Støpte dekker som etasjeskillere.<br />Sal tak tekket med betongstein/stålplater.<br />Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br />Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil<br />omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor leilighetens yttervegger.<br />Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler<br />som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles<br />tekniske installasjoner. Balkong/terrasser og vinduer vurderes dersom<br />takstmannen finner det relevant for leiligheten. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Kjøkken er flyttet ut til stue. Tilkobling av vann og avløp er tatt gjennom veggen mellom bad og stue veggen. <br />Ingen dokumentasjon av utført arbeid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Det er betong i alle vegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler på baderom.<br />Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er flest blokkbebyggelser i området."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN TIL ASKELIA BORETTSLAG! <br /><br />Sletteløkka 25B ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, treningssenter, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi som ligger på Veitvet senter eller på Coop Mega på Linderud senter. Joker Linderudsletta ligger ca. 6 minutt gangavstand fra boligen. <br /><br />På Veitvet senter finnes også bl.a. lege, tannlege, apotek og Norges største bowlinghall. Ønsker du å nyte finværet som kommer fremover kan du nyte en kopp kaffe eller et glass vin på takterrassen til Drabanten kjøkken og bar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Det er i tillegg flere sentere i nærheten, slik som Kalbakken, Alnabru, Grorud og Stovner Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er ca. 13 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter, samt gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207693413<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo pr. 17.09.2026: 43 175 169,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br />Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN-lån) av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />GARANTI  <br />Eiendommen ble ferdigstilt xx.xx.xxxx, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.  <br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt i borettslaget på ca. 33 183,6 m2. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, områder for lek og opphold. Asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Oppgitt areal fra Oslo kommune. <br /><br />I følge årsberetning 2026, utgjør den årlige festeavgiften ca. kr 401 000,- fordelt på 178 andelsleiligheter for 2026. Avgiften betales via felleskostnadene. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Askelia borettslag har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser for biler, bl.a. på stikkveier og ved enkelte blokker. Disse plassene kan leies av andelseiere som besitter personbil, bebor seksjonen og ikke har garasje i Askelia garasjelag. <br /><br />Søknad sendes/leveres skriftlig til Askelia borettslag v/vaktmester, Sletteløkka 33 B eller per mail: vaktmesteraskelia&#64;gmail.com<br /><br />Parkeringsplasser tildeles etter søknadsdato men pga knapphet av plasser kan det bli en del ventetid.<br /><br />Ved tildeling av parkeringsplass påløper det et engangsbeløp (pr 01.01.21 kr 750,-) i administrasjonsutgifter til forretningsfører og leien er for tiden kr 300,- per mnd. Det gjøres oppmerksom på at prisen på årsleien vurderes årlig, og at innskuddet kan indeksreguleres. Oppgitte tall er hentet fra vedtektene, som er av eldre dato. <br /><br />Ved oppsigelse av fast leieavtale er det 1 mnd oppsigelse gjeldende fra den 1. i hver mnd.<br /><br />Ved salg eller utleie av seksjonen opphører leieavtalen. <br /><br />Askelia borettslag er delt med bommer og søkere har fortrinnsrett på de respektive sidene  som adressen tilsier. Ved ledig kapasitet er det mulig å leie midlertidig parkeringsplass, uavhengig av adresse, med en mnd gjensidig oppsigelse. <br /><br />Forøvrig skal det parkeres innenfor markert felt. På vinterstid er leietager ansvarlig for å rydde parkeringsplassen for snø slik at bilene ikke er til hinder for generell snørydding og for fremkommelighet for renovasjonsbilen.<br /><br />Garasje: <br />Askelia borettslag har overtatt driften av garasjene, totalt 32 stk. Overtagelsesdato: 01.08.2023. Garasjene er privateid eller leies ut. Innskudd på garasje er pr. O1.08.2023 på Kr 24500,- Andelsinnskuddet skal ikke forrentes. Innskuddet skal betales tilbake ved oppsigelse. Leie av garasje pr.01.08.2023 er Kr 417,- pr. Mnd som legges til husleien fra 1.juli.(Det Kommer egen faktura for juni på Kr 417,-). Ved overdragelse av garasje påløper det et engangsbeløp (pr 01.01. 2019. Kr 715,-) i administrasjonsutgifter til forretningsfører.  Årsleien vurderes hvert år. Innskuddet kan indeksreguleres. <br /><br />Søknad sendes/leveres skriftlig til Askelia borettslag v/vaktmester, Slettelokka 33A, Eller per mail: vaktmesteraskelia&#64;gmail.com. Garasje tildeles etter søknadsdato men pga knapphet av garasjer kan det bli en del ventetid. Garasjene kan fortrinnsvis kjøpes av andelseiere i Askelia borettslag som besitter personbil, bor i leiligheten og ikke har parkeringsplass i Askelia borettslag. Ved ledige garasjer kan disse leies ut til andelseiere. Ved utleie kan Borettslaget si opp leiekontrakt med 1 mnd oppsigelse hvis andre vil kjøpe. Salg og leie skjer via borettslaget. <br /><br />Informasjonen er hentet fra vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Boligselger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.<br /><br />Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Gjerden Risa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og følger reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.1986. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEn liten del av eiendommen er regulert til bolig og følger reguleringsplan S-754. En annen del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og følger bebyggelsesplan V161062. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Bebyggelse og anlegg, fremtidig, Forsvaret. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. LNF areal, eksisterende (Areal avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområder. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nDet er registrert naturmangfold i nærområde.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone Flomfare med hensynssone H320-2: \nFor sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for krav om felles planlegging, H-810-2.\nI dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er laget en plan for hele området. \n\nDeler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone for vei. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nSletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbrakker\nSaksnummer: 2025/09026 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202110847\nStatus: Under behandling\n\nSletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig\nSaksnummer: 2025/09007 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202112558\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "316.262172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sletteløkka 25B - en romslig og familievennlig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sletteløkka/Linderud. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, nye overflater og fremstår med en moderne og tidsriktig standard. Badet ble rehabilitert i regi av brl, og det foreligger ferdigattest fra 2019. Eiendommen ligger i rolige og grønne omgivelser med kort gangavstand til buss og T-bane, Lillomarka og butikker, servicetilbud og daglige fasiliteter.<br /><br />Nøkkelopplysninger: <br />* 4-roms med familievennlig planløsning<br />* Oppgradert i 2021<br />* Kjøkken 2021<br />* Bad i regi av brl (ferdigattest 2019)<br />* Vv. &amp; fyring inkl.<br />* Balkong<br />* Ingen forkjøpsrett<br />* To boder<br />* Kort vei til buss og t-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0070786-f26b-4e3c-abb6-87178a7be4b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SLETTELØKKA / LINDERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260109?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0070786-f26b-4e3c-abb6-87178a7be4b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260109?https://dnbeiendom.no/bolig/316260109?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sletteløkka 25B - en romslig og familievennlig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sletteløkka/Linderud. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, nye overflater og fremstår med en moderne og tidsriktig standard. Badet ble rehabilitert i regi av brl, og det foreligger ferdigattest fra 2019. Eiendommen ligger i rolige og grønne omgivelser med kort gangavstand til buss og T-bane, Lillomarka og butikker, servicetilbud og daglige fasiliteter.<br /><br />Nøkkelopplysninger: <br />* 4-roms med familievennlig planløsning<br />* Oppgradert i 2021<br />* Kjøkken 2021<br />* Bad i regi av brl (ferdigattest 2019)<br />* Vv. &amp; fyring inkl.<br />* Balkong<br />* Ingen forkjøpsrett<br />* To boder<br />* Kort vei til buss og t-bane",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260109?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Askelia Borettslag",
      "organisationNumber": "946462829"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477268795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:43:45.635347409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}