Stor 2-roms med vestvendt balkong, sentralt på Bislett | Ekstra takhøyde (2,75) | Stor stue med peis | Originale tregulv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1802,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms leilighet m/balkong</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken og stue (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm Ekstern bod. <br />Kjeller: 8  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7383325,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1745930,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181140,
      "collectiveDebt": 2185,
      "collectiveAssets": 19281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,00 (Prisantydning)<br />2 185,49 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 202 185,49 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />180 050,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />181 140,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 383 325,49 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms med vestvendt balkong, sentralt på Bislett | Ekstra takhøyde (2,75) | Stor stue med peis | Originale tregulv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9267,
        "lng": 10.7338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9267&lng=10.7338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies gate 54A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 313,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4722,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 4 722 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Felleskostnader: kr 4 376,-<br />Internett: kr 346,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm. <br /><br />Sameiet har vedtatt rehabilitering av soil/avløp finansiert ved opptak av et nytt banklån på kr 1 200 000,- over 6 år samt ekstra kapitalinnkreving på kr 800 000,-. I en kortere overlappingsperiode frem til eksisterende lån innfris i februar 2027 dekkes merkostnader av oppsparte midler, slik at felleskostnadene ikke økes som følge av overlappingen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 54A! <br />En klassisk 2-roms eierleilighet beliggende i fjerde og øverste etasje i en karakteristisk murgård fra 1934 på Bislett. Her får man en lys og luftig leilighet som preges av generøs takhøyde på ca. 2,75 meter i stuen, originale tregulv i gran, åpen murt peis og direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong. Med sentral plassering på Bislett bor man i et levende nabolag med koselige kaféer, restauranter, butikker, grønne parker og gode kollektivforbindelser rett i nærheten. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Romslig kjøkken med utgang til balkong<br />- Stort soverom <br />- Stilrent og helfliset bad <br />- Oppvarming via peis og fjernvarme<br />- Vestvendt, koselig balkong <br />- 2 boder på totalt 15 m2"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, som også er byggets øverste etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. <br /><br />Med utgang fra kjøkkenet har leiligheten en koselig balkong på 4 m2. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder hvor den ene ligger på loftet og den andre i byggets kjeller. Bodene har et samlet lagringsareal på 15 m2. <br /><br />Sameiet har ellers tørkerom i både kjeller og på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofies Gate 54A - En klassisk 2-roms eierleilighet beliggende i fjerde og øverste etasje i en karakteristisk murgård fra 1934 på Bislett. Her får man en lys og luftig leilighet som preges av generøs takhøyde på ca. 2,75 meter i stuen, originale tregulv i gran, åpen murt peis og direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong med flotte solforhold. Her vil du trives!<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en gang som er praktisk innredet med garderobe hvor man har rom for å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen kommer man inn til stuen. Et lyst og innbydende oppholdsrom av svært god størrelse hvor man har gode møbleringsmuligheter i flere soner og rom for å samle familie og venner. Stuen er utstyrt med en åpen, murt peis som er blikkfanget i rommet og gir en koselig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og sammen med den gode takhøyden bidrar de til en herlig romfølelse. <br /><br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen, er levert av Mobalpa og ble installert rundt 2003. Et tidløst og klassisk kjøkken innredet med profilerte, trefargede fronter og mørk benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut i kanal.<br /><br />Badet er fra 2006 og er stilrent innredet med mørke fliser på gulvet og en kombinasjon av lyse og mørke fliser på vegg. I gulvet er det også varme for ekstra komfort. Badet er ellers innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via veggventil hvor det er montert vifter utvendig over tak. <br /><br />Leilighetens soverom er av god størrelse og er malt i en behagelig, mørk tone. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har ellers god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loftet og én bod i kjelleren som til sammen gir et samlet lagringsareal på 15 m2. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre (gran) gulv i entré, stue, soverom og kjøkken. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte panelplater på nordvegger i stue og soverom, fliser på bad, og for øvrig glatte, malte veggflater.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er i hovedsak utført med kobberrør, samt plastrør inn til kjøkken. Hovedstoppekran er plassert under vaskemaskin med adkomst via luke.<br />- Avløpsrør: Interne avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg, med overgang til støpejernsrør på kjøkken. Bygningens avløpsrør ble fornyet innvendig med rørforing (Proline) i 2026.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med passive ventiler og avtrekk. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon via veggventil tilknyttet utvendige takvifter, samt spalte for tilluft ved terskel. Kjøkkenventilator har avtrekk ut i kanal.<br />- Varmtvannstank: Bygningen har felles forsyning av varmt forbruksvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og utstyrt med automatsikringer og 4 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler er plassert i bygningens felles tavle.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Taksator AS V/Mats Nygård, datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2003 og 2008.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2003.<br /><br />Balkonger: Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på ca. 4,1 m². Terrassegulv i impregnert trevirke, behandlet med SiOO:X. Rekkverk med glassplater. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. Det er montert skjermvegg på venstre side av balkongen. Balkongen ligger i 4. etasje og er over 10 m fra bakkenivå.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Åpen murt peis med frittstående stål gnistfanger. Messingplate for gulv er tilgjengelig og kan remonteres. Nye røykavsugsvifter montert i 2019.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er målt 90 mm i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte setninger/skjevheter i bygningen. Lokal oppretting av gulvet kan vurderes ved behov. Før eventuell avretting må det gjøres nødvendige beregninger av vekt og belastning på etasjeskillet. Eventuelle tiltak for å rette opp setninger eller heve deler av bygningen må vurderes av kvalifisert fagperson og avklares med sameiet, da dette berører bygningens felles konstruksjoner.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning medfører usikkerhet om utførelse og tekniske løsninger, og øker risikoen for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør forholdet tas med i vurderingen ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av baderommet.<br /><br />Overflater, vegger og himling på bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i flis ved toalett, samt riss i fuger ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i flis og riss i fuger kan medføre videre skadeutvikling og økt fuktpåvirkning dersom området utsettes for vann. Det anbefales å skifte den sprukne flisen og utbedre riss i fugene.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk på bad<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Smøremembranen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Dette medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet og skjulte fuktskader over tid. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og påregne fornyelse av tettesjiktet ved fremtidig rehabilitering. Nye løsninger bør utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav. Løstliggende banemembran under påstøp har passert en alder hvor den har usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og detaljer i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på våtrommets tilstand og planlegge oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Ved fornyelse bør tettesjikt og slukløsning utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner (murvegger) og innredning. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og økt risiko for personskade. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav. Balkong og rekkverk er en del av sameiets bygningsmasse, og utbedringer/endringer må derfor avklares med sameiet og kan ikke utføres på eget initiativ.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Åpen peis med stålrist.<br />Konsekvens/tiltak: Det er økt risiko for at gnister eller glør kan falle ut av ildstedet og antenne brennbart materiale. Dette kan medføre brannfare, særlig ved bruk uten tilsyn eller ved høy fyringsintensitet. Det anbefales å etablere en fast løsning for gnistsikring, for eksempel fastmontert gnistfanger eller glassdører, slik at sikringen alltid er på plass ved bruk av peisen. Videre anbefales forsvarlig bruk og jevnlig tilsyn ved fyring.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at sikringene løses ut ved bruk av flere kjøkkenmaskiner samtidig.<br />Konsekvens/tiltak: At sikringene løser ut ved samtidig bruk av flere kjøkkenapparater kan tyde på at kursen blir overbelastet og begrenser normal bruk av kjøkkenet. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av elektriker for å avklare årsaken og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Radiatorer tilknyttet bygningens felles varmeanlegg, termostatstyrt gulvvarme på bad og åpen murt peis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som primært består av blokkbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: All utleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med navn og kontaktinformasjon på leietaker. Utleier er ansvarlig for at leietaker informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets samlede fellesgjeld er 120 509 kr per 15.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sofies gate 54A ligger tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt på populære Bislett. Her bor du i et levende nabolag med koselige kaféer, restauranter, butikker, grønne parker og gode kollektivforbindelser rett i nærheten.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, Coop Extra, St. Lars, Laundromat, den anerkjente restauranten Smalhans og den intime franske bistroen Grotto, i tillegg til flere hyggelige spisesteder og nisjebutikker. Det er kort gangavstand til St. Hanshaugen, et etablert og svært populært område med et rikt utvalg av serveringssteder og kulturtilbud. Gutta på Haugen, kun noen minutters gange unna, tilbyr råvarer av ypperste kvalitet. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi kun to minutter unna og Coop Extra tre minutter unna, i tillegg til at du har post, vinmonopol og apotek i gangavstand.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugenparken ligger bare noen meter fra leiligheten og er perfekt for en joggetur eller en rolig spasertur. På sommerstid er parken et populært samlingspunkt med grilling, uteservering og god stemning, og det arrangeres jevnlig konserter, utekino og forestillinger. Andre parker i nærheten inkluderer  Idioten , Stensparken og Alexander Kiellands plass. Fra leiligheten er det også kort vei til idylliske Akerselva, med turstier som strekker seg fra Maridalen i nord til Bjørvika i sør. For den aktive er Bislett Stadion rett i nærheten, med både innendørs og utendørs løpebaner, samt flere aktivitetstilbud. Du finner også fotballbane, skøytebane og Bislett bad med svømmehall og treningsfasiliteter. Treningssentre som SATS og og The Work Out ligger 3-5 minutter unna. <br /><br />I tillegg til de mange servicetilbudene i nærområdet, kan du enkelt ta turen vestover mot Majorstuen og den populære handlegaten Bogstadveien, eller østover til Grünerløkka med sitt pulserende byliv, utallige kaféer, restauranter og spennende nisjebutikker. Vulkan-området med Mathallen, som byr på spesialforretninger og unike matopplevelser, ligger også i nærheten. Til Oslo sentrum og Karl Johan er det kun 10-15 minutters gange.<br /><br />Området har svært god offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk og buss. 21- og 37-bussen tar deg raskt til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen og Ullevål sykehus.<br /><br />Bislett/Bolteløkka er kjent for sitt attraktive bomiljø med et bredt utvalg av fasiliteter og aktiviteter, noe som gjør området til et ideelt sted å bo for både unge og eldre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207855626<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 120 509,-<br />Andel av saldo: kr 2 185,49<br />Innfrielsesdato: 28.02.2027<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,70 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er festet av Oslo kommune. Fellesarealene omfatter et felles gårdsrom opparbeidet med gressplener, beplantning, avfallsskur og sykkelparkering.<br /><br />Leiligheten disponerer selv en koselig balkong på 4 m2 med rom for en liten sittegruppe. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 802 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 8 parkeringsplasser i bakgården, hvorav én plass er reservert styreleder. De øvrige 7 plassene tildeles ved årlig trekning etter søknad innen 1. mai, gjeldende fra 1. juni. Beboere som hadde plass foregående år får 2. prioritet.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone B). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Det er ellers mulighet for sykkelparkering i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen regulerer eiendommen til \"Bolig med tilhørende anlegg\". Planen er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-762, vedtatt 27.01.1959 og reguleringsplan S-4056, vedtatt 14.04.2004. Planene regulerer mindre deareal av eiendommen til fortau og parkering.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er \"Bebyggelse og anlegg (nåværende)\". \n\nI følge kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I områder avmerket med hensynssone \"bevaring kulturmiljø\" søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n\nEiendommen ligger også innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane). Her tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. \n\nEiendommen ligger også inn under gul og rød støysone (vei). \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig tilbud av torg og møteplasser.\n\nEiendommen står på gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\n202009589 - Pågående plansak\nSaken gjelder: Utvidelse av skolegård på Bolteløkka skole. \n\n202511887 - Pågående byggesak\nSaken gjelder: Oppføring av to leskur på holdeplass Bislett.\n\n202515513 - Pågående byggesak\nSaken gjelder: Utskiftning av røropplegg. \n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofies gate 54A! <br />En klassisk 2-roms eierleilighet beliggende i fjerde og øverste etasje i en karakteristisk murgård fra 1934 på Bislett. Her får man en lys og luftig leilighet som preges av generøs takhøyde på ca. 2,75 meter i stuen, originale tregulv i gran, åpen murt peis og direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong. Med sentral plassering på Bislett bor man i et levende nabolag med koselige kaféer, restauranter, butikker, grønne parker og gode kollektivforbindelser rett i nærheten. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Romslig kjøkken med utgang til balkong<br />- Stort soverom <br />- Stilrent og helfliset bad <br />- Oppvarming via peis og fjernvarme<br />- Vestvendt, koselig balkong <br />- 2 boder på totalt 15 m2"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=77fb6f22-3505-4d36-a685-c276d7a1b78b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/77fb6f22-3505-4d36-a685-c276d7a1b78b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260312?https://dnbeiendom.no/bolig/415260312?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 54A! <br />En klassisk 2-roms eierleilighet beliggende i fjerde og øverste etasje i en karakteristisk murgård fra 1934 på Bislett. Her får man en lys og luftig leilighet som preges av generøs takhøyde på ca. 2,75 meter i stuen, originale tregulv i gran, åpen murt peis og direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong. Med sentral plassering på Bislett bor man i et levende nabolag med koselige kaféer, restauranter, butikker, grønne parker og gode kollektivforbindelser rett i nærheten. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Romslig kjøkken med utgang til balkong<br />- Stort soverom <br />- Stilrent og helfliset bad <br />- Oppvarming via peis og fjernvarme<br />- Vestvendt, koselig balkong <br />- 2 boder på totalt 15 m2",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260312?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477269011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:53:40.707465506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}